マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）、大阪府大阪市中央区上町1-18-16（住居表示） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
112戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上29階 地下1階建（制震構造）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社
[売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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1251
マンション検討中さん 2020/10/07 07:29:42
けど、遮音性の劣る床を金払わせてまでプレミアムフロアにあてがうかな。
このシエリアでは、遮音性や静粛性で優れているのは二重床＞直床じゃない？
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1252
匿名さん 2020/10/07 08:19:43
>>1251 マンション検討中さん
シエリアのホームページを見る限り、シエリアの遮音性の主張は二重床＞直床ですね。
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1253
周辺住民さん 2020/10/07 09:24:45
>>1252 匿名さん
億出せる人は二重床で静寂な環境で生活していただき、
億出せない庶民は直床で多少の騒音は我慢しなさい。
という風に受け取られますね。
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1254
マンション検討中さん 2020/10/07 09:46:03
将来的に配管とかのリフォームとかするなら二重床です。どちらもそんなかわりませんよ。
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1255
マンション検討中さん 2020/10/07 12:09:42
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1256
匿名さん 2020/10/08 00:13:15
>>1253 周辺住民さん
デベの気持ちはその通りだろうね。
中低層なんて直床でええやろ、ってもんでしょう。
タマワンの良さは仕様の良さなんだけどな。
グラメ上町一に流れる人は多そう。
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1257
匿名さん 2020/10/09 01:40:54
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1258
匿名 2020/10/09 03:21:37
>>1257 匿名さん
そうです。なおかつ１丁目タワーは全戸リビング天カセエアコンです。階高もグランドメゾンの方が高い。
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1259
マンション検討中さん 2020/10/09 03:21:41
ここは値段も高いし、積水のタワーに流れるだろうね。今後新規販売のマンションは売れる値段を出してくるでしょう。中古マンションかなり値下がりしているし。
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1260
名無しさん 2020/10/09 03:37:00
>>1259 マンション検討中さん
グラメ上町一、素敵だけどここよりも駅距離が遠いのがネックです。
この場所で積水が建てて欲しかった。
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1261
周辺住民さん 2020/10/10 06:40:48
ここは長谷工が仕込んだ土地なので
売主がセキスイであろうと関電であろうと
長谷工が建てます。
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1262
匿名 2020/10/10 12:10:47
>>1261 周辺住民さん
土地の仕込みから積水にして欲しかったんだろうなと。
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1263
匿名さん 2020/10/10 12:29:11
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1264
マンション検討中さん 2020/10/11 15:55:09
うめきた、万博、IR、大阪城東部、なにわ筋線などに絡む地域の不動産価値は大丈夫でしょう。このあたりは大阪城東部に関連します。大阪都構想が実現すれば、大阪市の価値はさらに飛躍します。
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1265
マンション検討中さん 2020/10/12 02:54:14
>>1264 マンション検討中さん
私自身は何となく特別扱いだから何となく良くはなるでしょう的な感じで賛成派ですが、
実際にどういう理屈で飛躍すると思っているかご意見頂けませんか？
各種メディアを見ても抽象的な表現ばかりで何一つ定量的な未来像はなく本当に良くなるのかなぁとも思っています。
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1266
通りがかりさん 2020/10/12 04:27:45
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1267
マンション検討中さん 2020/10/12 10:14:55
>>1265 マンション検討中さん
自分の契約・購入した物件の価値が上がってほしいって、普通は誰もが思うと思います。
でも、なかにはその願望が必ず実現されるような妄想を抱いちゃう人がいるんですよ。
「うめきた、万博、IR、大阪城東部、なにわ筋線などに絡む地域の不動産価値は大丈夫でしょう。このあたりは大阪城東部に関連します。大阪都構想が実現すれば、大阪市の価値はさらに飛躍します。」
開発が進むうめきたや新線が開通するようなところはまだわかりますよ。でも、この中で大阪城東部が入ってくるのって「え？」ってなりません？明らかに浮いてるし。
でも、こう思うことによって精神的安定を得ているんです。まあ、自分の買った物件の価値が下がっていくなんて、誰も思いたくないですからね。
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1268
マンション検討中さん 2020/10/12 13:40:54
>>1267 マンション検討中さん
ご指摘の通りのまず大坂城東部は価値上昇のネタは少し足りていないですね。
そもそも大阪は御堂筋一極ですし、大学だけでは限界があると思います。
ただし、これからの開発のネタに関してよりは、特別区になる事に対する色んなインサイトが聞けるともっと面白そうですね。
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1269
匿名さん 2020/10/13 01:40:36
>>1267 マンション検討中さん
大阪府立大学・大阪市立大学が融合して新たに誕生する大阪公立大学森之宮キャンパスが大阪城東部に誕生します。大阪大学、東京大学に次ぐ大学です。人が集まればその周辺の価値はあがりますよ。
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1270
匿名さん 2020/10/13 02:09:08
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1271
匿名さん 2020/10/13 02:33:09
>>1266 通りがかりさん
町の名称は
大阪都中央区中央
大阪都中央区西成
大阪都中央区浪速
ってな感じで、そんなところにこだわる必要ありますかね。いつまでも同じよりかは変革の時期にきてるのですよ。ぜひ投票してください。
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1272
匿名さん 2020/10/13 02:48:32
京橋・天満橋・大手前・難波宮北部ブロックなど大阪城周辺全部で開発計画があるわけですから、大阪城東部だけ切り出すのは浮いている感じがしますし、沿線のポテンシャルという意味では万博IRを見据えた中央線の利用客増加と特急直通による奈良方面の後背地からの人口流入も考慮に入れるべきかと思いますが、大学誘致の効果も馬鹿にできないと思います。比較する大学として横浜国立大学をの推計を挙げさせていただきますと、市内に対して163億の経済効果があるそうです。住宅賃料、不動産仲介、商業などの需要が産まれ、商業飲食店の需要を生み出すとともにアルバイト人材としての学生も流れ込んできます。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/papaios/14/1/14_56/_pdf
教育・研究活動をする主体は人間なので、今まで検車場設備といった機械が占領していた土地に、沢山の人間が流れ込んで経済活動を行います。オフィスとは違い景気に左右されず一定の人数が繰り返し流入します。飲食・商業等の需要が生まれるわけですから街なみは変わっていきます。また、入学式典を行うよう会場は公開討論会やコンサート会場などの文化活動のハコとしても使えますし、大学生が行う文化活動によっても街は活性化します。
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1273
匿名さん 2020/10/13 03:37:50
>>1266 通りがかりさん
反対しているのは逃げ切り確定の高齢者だけでしょう。
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1274
マンション検討中さん 2020/10/13 16:04:06
西成区を含む特別区の区民になるということは、5万4千人の生活保護受給者の保護費を担う貢献者になるという覚悟をすることです。また、特別区毎に教育委員会を持つそうなので、教育困難校を多く抱える教育委員会の学校、つまり良い教師は集まりにくいだろう学校に我が子を通わせるということです（もちろん、それが嫌なら私立に行けばいいんですけどね）。現中央区、西区のマンションを検討するときは、そういったリスクも考えておいた方がいいと思いますよ。お子さんがいない方も、将来的に資産価値がどうなるか、データの数字を見て真剣に考えましょう。将来の成長とか、甘い面ばかりみていると大損をするかもしれませんよ。
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1275
通りがかりさん 2020/10/14 01:39:30
>>1274 マンション検討中さん
正にその通りですね。
二重行政は解消すべきだが、財政や教育・学区は不動産価値に大きく影響すること考えないと。
この辺の分譲物件にとって、都構想でプラスとなる具体的な価値は思い浮かばない。
単に町の名前が変わるだけでは済まないよ。
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1276
匿名さん 2020/10/14 05:54:43
>>1274 マンション検討中さん
西成と一緒になるのは嫌ですよね
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1277
周辺住民さん 2020/10/14 08:19:05
皆様しっかり納税して、共に西成を支えていきましょう。
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1278
通りがかりさん 2020/10/14 21:12:47
>>1277 周辺住民さん 中央区は将来推定人口が62万人なので、受給者5.4万人との割合を計算したら、11人に１人が生活保護受給者の特別区になります。破綻の予感しかないですね。
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1279
匿名さん 2020/10/14 22:12:34
>>1278 通りがかりさん
ようわからんけど、今まで支えてたんだし別に良くない？
大阪府の財政次第じゃねーの？
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1280
匿名さん 2020/10/14 22:18:32
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1281
マンション検討中さん 2020/10/15 00:22:41
生活保護費は国が4分の3、地方自治体が4分の1を負担なので、国民みんなで支えているようなものです。西成と同じ区という心理的なところが問題ですね。ちなみに天王寺区も生野が入っていますが。ただ今よりかは良くなると信じて、どちらかに投票するしかないですね。そろそろ変わる時期にきていると思いますが。
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1282
検討板ユーザーさん 2020/10/15 07:36:40
おそらく区全体で平準化していくので高額納税者の多い現中央区民は面白くないでしょう。今ほどダイレクトにメリットを享受できなくなるので。西成や大正、住之江は間違いなくメリットなんで賛成でしょうね。それより区同士で争う事になるので区長の力量の差が明確になるでしょうね。
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1283
匿名さん 2020/10/15 08:37:01
>>1282 検討板ユーザーさん
前のときは金持ち区が賛成だったけどね。
ていうかここマンションスレだよね、いつまで都構想反対運動してるんだろ。。
Twitterで立憲民主が下品な反対画像のせたり、手段選ばなくなってきてるねぇ
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1284
周辺住民さん 2020/10/15 10:05:08
>>1283 匿名さん
マンションのネタが尽きたのよ。
小規模なんで仕方ない。
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1285
匿名さん 2020/10/19 11:56:42
賃貸のタワーマンションみたいに外観ペラペラですね。
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1286
匿名さん 2020/10/19 12:01:11
>>1285 匿名さん
定期的にあるこういう投稿。同じ人が頑張ってんのかな？
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1287
匿名さん 2020/10/19 14:59:21
>>1282 検討板ユーザーさん
共産党が都構想反対してるから、たぶん貧乏人にメリットないんじゃね？
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1288
名無しさん 2020/10/19 16:24:41
>>1287 匿名さん
あそこと立憲はなんでも反対だからどうだろう？
立憲の広告とか下品すぎて引くわ…
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1289
マンション検討中さん 2020/10/20 03:54:39
>>1285 匿名さん
違うマンションの不動産屋か高くて買えない人の僻みでしょう
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1290
マンション掲示板さん 2020/10/20 03:56:41
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1291
マンション検討中さん 2020/10/20 13:13:38
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1292
マンション掲示板さん 2020/10/20 14:42:19
場所が魅力的やから、高くても品質そこそこでも売れるでしょうね。
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1293
名無しさん 2020/10/20 16:36:58
>>1292 マンション掲示板さん
全然売れてないってさ、40越えてるぐらい？
シエリアは直床&床暖無しを基本セットで行くみたいで天満橋も苦戦してそうだね。
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1294
マンション検討中さん 2020/10/20 17:06:35
マンションギャラリーも閑古鳥状態でした。。。
人件費も削減されてそうです。
価格表も見ましたが、たくさん残ってて、人気のなさに買う気になれませんでした。
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1295
通りがかりさん 2020/10/20 21:19:01
上町の外れだし、近くの法円坂のマンションも中古だけど75越えの改装済2880万で売ってるし、売れないでしょうね
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1296
マンション検討中さん 2020/10/21 03:18:35
>>1292 マンション掲示板さん
品質そこそこ？どころか設備カットされまくりだし、有用な共用部分もほぼゼロ。利便性は駅からそこそこ歩くし特段便利なわけでもない。これで安けりゃいいけど、高いからな…
百歩譲ってここは難波宮すぐっていう売りがあるけど、天満橋はそれもない(近くにマンションはいくらでもある)から、天満橋はかなり厳しそう。
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1297
名無しさん 2020/10/21 08:11:45
>>1296 マンション検討中さん
あっちは壁ドンからのOMMだしね、おまけに南面は同じシエリアとお見合い。
キツいだろうね。
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1298
マンション検討中さん 2020/10/21 10:46:31
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1299
名無しさん 2020/10/21 10:52:16
>>1298 マンション検討中さん
もう中身空っぽ投資マンションかリフォーム前提マンションでガワだけ売ればいいかもね
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1300
マンション検討中さん 2020/10/22 10:17:10
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