シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

確かにそうかもしれませんが、地盤が堅く川から距離があり信頼のできるデベロッパーを探す事でそうでないマンションに比べれば危険回避はできそうです。
自分なら建物が気に入ってもリスクの高い立地は避けるかな。

>>1155 匿名さん

あと信頼できるゼネコンね

コストカットしているのに高くて買う気がしませんでした。セキスイを待ちます。

去年、松屋町に近い方のグランドメゾンとシエリア見学の際、営業マンが耐震に対してもやたら説明してたので主人がタワーマンションは免震制震と言っても短期間で２回同じくらいの地震が来たら１回目は耐えれても２回目は無理ですよね。と言ったら、どちらの営業マンも苦笑いで黙りました。笑。まぁ、２回も続けて大きく揺れたことは過去にはないので今の基本基準をクリアしてれば１回くらいの地震ならどのマンションも耐えてくれるんでしょうけど、長年この辺に住む者としては、住み替えするにも、この辺の土地に今の相場を出す価値はないと思います。よっぽど他所の地域からお子さんの学校のためとかなら仕方ないのかもしれませんが、デベロッパーが土地の値が高いときに、相場よりさらに高い値段で土地を買ってしまっただけ。としか思えない、内装設備。この辺に近鉄か阪急の物件が建ったことはないですが、建ってくれたら内装設備がいいので多少高くても住み替えします。間取りも微妙、今からこの値段で買うなら、15年は廃れないくらいの最新設備入れて欲しい。他社の方が内装設備に力入れてますよね。

タワマンは2回強い地震がきたら損壊してしまうんですか…
その地震の規模は滅多にない震度7クラスと考えればいいですか？

建物の損壊はタワマンに限らずでしょうが、災害時にタワマンである事で背負うリスクも考えておくべきなんでしょうね。

>>1159 匿名さん

そもそも震度6強以上は、倒壊・崩壊しないことしか保証していない。
震度7が来たら、1回で損壊する可能性は十分ある。

>>1158 周辺住民さん
苦笑いで黙ったのは、ややこしい客だと思われた可能性もあるね。

>>1161 検討板ユーザーさん
それ位言える人にならないとね。
いい人というのは相手にとって都合のいい人て
意味なんでね。
そういう風に言える人はご立派だと思います。

元々デペ営業マンでしたが､まずめんどくさいやつが細かい事いいやがっつて､知らんわ､こっちも数年で辞めるし
どーでもエエわ知らんがなと事務所で話し確実にしてますね。
デペの営業マンなんて､ほんの少しの腰掛けですからね。
ずっと勤める気なんか更々ないよ。

基本的にゼロリスクは不可能ですね。タワマンもこれだけ建ってますから。このタワマンが崩壊するなら大概の建物は崩壊します。最新の制振構造ですので、そんなやわじゃないですよ。

あとはここ辺りの立地。大阪市大府内の合併した大学の誘致が決まっています。大阪城と難波宮は完全に強みです。万博、大阪は香港のように国際金融になると政府が示しました。あとは、グランドメゾン上町、リバーの建設。この辺りの人口が増えることは確定です。人口が増えれば、人の流れが出来てその周辺の価値は確実に上がります。

内装に関しては言えば、今の新築タワマンはどこもそこまで大差はありません。タワマンの価値は立地です。内装で大事なのは家具とセンスです。そもそも資産価値としてのタワマンを考えてるなら、それはナンセンスです。

ようは自分のライフスタイルをよく考えて、住みたい場所に住む。人生は一回きり。後悔のないように。

低層階が高く感じるのは私だけ?
上層階との価格差が少ないので低層メリットを享受しにくい。
低層が売れ残りそう。

>>1107 匿名さん
その後高潮での浸水MAPも更新されて上町台以外ほとんどアウトなエリア分けになっております。今後その他のMAPも更新されていくと思いますよ。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

重説の中でハザードマップを見せてリスクの説明が義務付けられましたね。
西区や福島辺りを検討していた方は上町台地の物件に殺到するでしょう。
今後暫くは上町台地物件の一人勝ち状態が続くでしょうね。
購入された方、おめでとうございます!

>>1167 周辺住民さん

上町台地でもここはハザードマップでは浸水地域になっていますので、上町台地ならどこでも安心というわけではないね。

>>1168 匿名さん
なってないですよ

>>1169 マンション検討中さん

なってますよ。このスレでも話題になってましたよ。

>>1170 匿名さん
そうなったら南側の学校が指定避難場所なので
そちらへ避難してください。

>>1170 匿名さん

寝屋川の氾濫ですか？大阪市のハザードマップではここは外れてますよ。

>>1172 マンション検討中さん

外れてますね。
ここは真っ白です。

とにかく水害には強いということですね。
あとは、タワマンでは標準装備の設備がオプション扱い、少ない共用施設、その割に高めな管理費が気になりますが…それらとトレードオフしててもとにかく水害が嫌な方は、いいんでしょうか。
あと、駅からは結構上り坂なので、出かける時はいいですが、帰りは結構しんどいです。

>>1174 マンション検討中さん

強いというかギリセーフ。もしくはギリギリアウト。

>>1174 マンション検討中さん

駅というのは、谷町四丁目駅でしょうか？
法円坂寄りの東改札から出ればエレベーターがあり、後は平坦な道ですよ。

上町台地で坂が多いので、電動自転車が必須ですね。管理費高いのは、母数が少ないからでしょう。やはり駐車場代が高いです。それはどこのタワマンも同じですが。床暖房とかも要らない人からしたら無駄なだけなので、オプションのほうがいいですよ。タワマンに共有施設はいらないです。宿泊施設とか勉強部屋とか良いのは初めだけです。そういう意味で、ここは老後静かに暮らしたい世帯にはぴったりですね。バランスの取れた良い物件だと思います。

>>1177 マンション検討中さん

老後に電動自転車乗る生活はイヤだな。

>>1178 匿名さん
ファミリー世帯は電動自転車必須
老後世帯は大阪城散歩です

公園のブルーシート 何とかしてほしいね

>>788 マンション検討中さん
>>難波宮ビュー VS 女学院ビュー

ホームレスビュー VS 北川景子ビュー？

>>1176 通りがかりさん
谷４まで遠くない？
雨の時は車で送り迎え必要ですね

>>1177 マンション検討中さん
こちらの方は変速機無しの自転車と徒歩で済んでいるようですよ。バスと徒歩と電車で済んじゃいますからね。
http://mylifemap.web.fc2.com/mitsuhiro.html

>>1183 匿名さん

41歳か。体力あるしね。

環境は抜群です。値段が高くて買えない。安けりゃ即売れでしょう。

>>1185 マンション検討中さん
>>環境は抜群

抜群、ですか？
たしかに、大阪ではマシなのかもしれませんが…。
大阪ってツライところですね。
　

>>1186 マンション検討中さん
ここ本当に検討してるの？

>>1187 匿名さん

一応、来週か再来週にモデルルーム見学する予定。
「大阪抜群の立地」の物件だから。

>>1186 マンション検討中さん
大阪市の中の話です。西成区とかもありますからね。田舎にいけばもっと環境はいいですけどね。

外観、チープに見えませんか？

>> 1190 匿名さん
だいぶ建ち上がってきましたがいたって普通です。

>>1170 匿名さん
この人、何のハザードマップ見たんだろう？
ここが水害にあうなら、大阪市全体が大洪水ですよ。

>>1192 匿名さん

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

市内中心部は真っ白ですよ。

>>1193 匿名さん
>>1086くらいから始まったその話題は
>>1098の指摘で終わってるでしょう。寝屋川だけ降水量の想定が違うMAPで、同じ尺度で比べられ無いものでした。
現に寝屋川MAPが更新された後高潮MAPも更新されてそちらでは上町台以外の中心部全滅のMAPになってますよね。その他のMAPも昨今の気候変動を踏まえてより厳しい想定で作り直されるのでは無いでしょうか。

>>1194 匿名さん

こういう言い訳は見苦しい。文句言っても現実は変わらないのに。

ハザードマップについては重説のときに話があるよ。
重説で触れなかったら、水害のリスクはないですって言っているようなもんだし、契約が成立しない。

このあたりは都会の中でも珍しい閑静な住宅街ですね。前のホームレスなんとかなりませんかね。折角の物件が台無しです。

天守閣から周囲のマンション見てきました。
低層階から大阪城見れるのはここと大川沿いのサンクタスとファインシティだけです。今後用地が出てくる可能性が低いので城好きで新築が欲しい方はここ一択です。

>>1198 マンション検討中さん

NTT跡地がホテルになる可能性もあるみたいですが、大丈夫ですかね？

ホテルになるの?
私が聞いた話では公園にして難波の宮と繋げてしまって広大な史跡公園になる
と聞いてました。橋下知事の時だったけど。

NTTの土地を府が買う？

>>1200 周辺住民さん

https://kansai-sanpo.com/ntt-kyobashi09/
こちらに書いてありました。

>>1202 匿名さん

引用元は去年の産経新聞だから少し古いね。

仮にホテルを建てるとしても、NTT辺りは徳川時代三の丸のエリア
なので掘り返すとなると豊臣時代の石垣の遺構等遺跡がゴロゴロ出てきます。
なので杭を打ち換えての建築許可が下りるとは考えにくい。
既存基礎を流用するとなるとそんなに大きな建物を建てれないので
眺望の心配はなさそうですね。

>>1204 周辺住民さん
NHK大阪あたりももろにそれなんですが。

>>1205 匿名さん

NHK大阪の基礎構造知らんの？
採算度外視やで。

>>1204 周辺住民さん

NTTの下に石垣があるかどうかは知らんが、発掘調査さえすれば城跡や出土品、遺跡があっても建築許可は下りるで。
現に大阪第６地方合同庁は建設中やろ。
このシエリアも三の丸内やで、三の丸エリアだから高層建築物か建たないなんて事はない。
あと、既存基礎の流用は建築基準法が改正してるからかなり難しいで。

>>1199 匿名さん
NTTの現建物が建っている場所ならホテルができてもギリギリ大丈夫では?
しかし、現建物の西側、難波宮跡公園北部ブロックとの間の空き地に建てば、かかりそう。

>>1208 匿名さん
大丈夫ですよ。あそこに高い建物なんて建ちません。
仮に本気で発掘調査するなら5年は掛かるだろうから
2025年までのホテル開業に間に合わないので業者も
行政の指導通りにさっさと建ててしまいますよ。
日生球場跡のキューズモールも遺跡によって杭を
打たせてもらえず低層になってます。

>>1210 周辺住民さん

大阪の遺跡が大阪の発展を妨げているということなのかな。

>>1211 匿名さん
あの程度の面積の遺跡で発展の妨げとかアホかと
千年以上も歴史のある遺跡潰して建物建てるとかむしろ世界中から笑い者にされるわw

>>1210 周辺住民さん

その話、本当？
発掘調査に5年掛かるとか、キューズモールが遺跡のせいで低層になったとか、嘘ついてない？
本当って言える資料はある？
普通、支持杭も摩擦杭も本数は大して変わらないと思うし、摩擦杭を打った時点で遺跡は棄損されるよ。

>>1213 マンション検討中さん
本当ですよ。
遺跡調査期間は想定ですが、取り壊しに一年掛かる事を鑑みれば
解体完了後すぐ着工しないと万博に間に合わない。調査だの地盤改良など
やってる暇は無い。私なら既存杭使って文化庁の言いなりで建ててしまいますね。

>>1214 周辺住民さん
本当というのは、貴方が本当と思ったかどうかではなく、事実かどうか聞いてるんだけど。

発掘調査に5年掛かるというのは貴方の想定という事は分かりました。あと、NTT跡地についても貴方なら既存杭を使うということも。

日生球場跡のキューズモールが遺跡によって杭を
打たせてもらえず低層になったのは事実？
事実ならその事を示す資料を教えてください。

結構建ってきましたね。
ただ、白色部分多く、真っ白の塗装なので、汚れが目立ちそう…という印象です。

>>1215 マンション検討中さん
しつこいなぁ。そんなことQsmall近隣住民なら誰でも知ってるわ。
ソースを示せとかそんなこと無償で出来わけない。

>>1217 周辺住民さん

あなたが適当なことを言うからでしょう。
まぁ無視すれば良かったレベルのコメントに
作戦通りに食いついてきたのもありますが

>>1217 周辺住民さん

調べたら、がっつり杭打っとるやんけ！
テキトーなこと言うなや。

兄さんそれは柱でっせ（笑）

>>1220 マンション検討中さん

ほなら、一部柱のない立駐の出来上がりやな

>>1219 匿名さん

建築関係ですが、柱ですね

仮設計画書見ながら何を議論しとるんや。

NTTの土地にマンションはできませんか？大阪城に近く魅力的なのですが。ホテルかな？

>>1224 マンション検討中さん

ホテルの需要がなくなった今はマンションでしょう。

何が建つかMR行けばおしえてくれますよ。

今日前を通りかかりましたが、外観から細くてチープっぽいマンションだなと感じました。
煽りではなく感じたままの感想です。

>>1227 検討板ユーザーさん

感想を投稿してみんなに伝えなくちゃと思ったんだね。

設備もだけど、外見もか…

間取りはおろか、設備も外観も貧相とは、、、せめて民主党政権時代のように安価であれば納得するが、、、

ココハオワタ

>>1227 検討板ユーザーさん


平面図的には想像通りの細いボリュームにできていますよ。むしろあの平面図から太いマンションができると思ってたのかと。タワマンビギナーさんかな？
そのうち思ってたより高くないとか言いそう。

まぁ贔屓目に見ても高質感のあるデザインではないけどシンプルで良いのでは？
周りが低層なんで良くも悪くも目につきやすい立地。

各階に部屋が4つですからね。こういう
マンションがビンテージマンションになりやすいですよ。

ヴィンテージマンションとは？ 条件や代表的な物件を紹介

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00607/

グランディオーズ法円坂みたいのがヴィンテージかな

ヴィンテージを名乗るならメロディハイム法円坂や
梅田のコーポ野村などの本当に古いのに活発に取引される物件。
築10年そこそこの物件なんて高値が付いて当たり前。

>>1233 通りがかりさん

ヴィンテージマンションを狙うなら占有部リフォームが必要と思いますが、ここは直床ですからそれは難しいでしょう

直床ってリフォーム出来ないのか？

>>1238 マンション検討中さん
この話かな？
https://www.sumu-log.com/archives/8370/

北山町のシャトル夕陽丘なんかビンテージマンションじゃない？低層５階なんのにエレベーター有るしあの変わった形のマンション。

今朝、難波宮の周辺を散歩していたら、公園の東側で中央大通りに面した
大阪府警宿舎の解体工事が始まっているのに気付いた。

そういえば公園の東側には、コーシャハイツの跡地なのか、タワマンが4棟ほど
建てられそうな広大な空き地が残っている。

将来、ここも開発されることはないのかな。

立地最高！なんてたって目の前に公園のホームレスの主の小屋があり異臭を放ってるよ

>>1239 匿名
直床はリフォームはしにくいけど
遮音性能は高いという事よね?
個人的には上階のどんどんバタバタの方が
ストレスなんで直床で良いわ。

ホームレスが退けばなおよし。逆に伸びしろあり！

ブルーシート真正面にあるので、迫力ありますね。

今がマイナスなので、0になるだけでプラスではない。

直床はうるさいですよ。上階で子供が走り回るとかなりストレスです。
なので、次に住むところは二重床と決めています。

むしろ直床のほうが遮音性が高い、が正解。

>>1247 マンション検討中さん

トップフロアーのみ二重床の時点でどっちが良くてコストがかかるのかは明確な事です。

>>1248 住民板ユーザーさん6さん

確かに。
このマンションでは直床はコストカット以外のなにものでもないな。

>>1248 住民板ユーザーさん6さん

1247さんは、コストのこと言ってませんよ。遮音性の話をされているのですが。

けど、遮音性の劣る床を金払わせてまでプレミアムフロアにあてがうかな。
このシエリアでは、遮音性や静粛性で優れているのは二重床＞直床じゃない？

>>1251 マンション検討中さん

シエリアのホームページを見る限り、シエリアの遮音性の主張は二重床＞直床ですね。

>>1252 匿名さん
億出せる人は二重床で静寂な環境で生活していただき、
億出せない庶民は直床で多少の騒音は我慢しなさい。
という風に受け取られますね。

将来的に配管とかのリフォームとかするなら二重床です。どちらもそんなかわりませんよ。