シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

Name: シエリア大阪上町台パークタワー
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 4.1 (40 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

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シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

1151 匿名さん 2020/07/29 03:20:29
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127㎡のLタイプの間取りが一番広い部屋ですか？
主寝室以外の居室は6畳、7畳ですがリビングの25畳は広々としていていいですね。
バルコニーが広く全室に跨る形で明るさが保証されるのかと思えば、北向きなのかな？
1152 匿名さん 2020/08/06 02:12:33
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売れ行きはどうですか？
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1153 マンション検討中さん 2020/08/06 03:40:07
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上町台地という高台の立地では有りますが揺れにくい地盤ではなさそうです。
今は想定外という便利な言葉があるので、
大地震が起こり建物が使用できない位に損傷
しても想定外の地震と言われればそれまでです。もうこの世の中半分運ですね。
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1154 匿名さん 2020/08/11 05:48:41
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ゼロリスクは不可能ですね。人生一回きりだから、自分が気に入ったところに住むのが一番ですね。
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1155 匿名さん 2020/08/14 02:57:28
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確かにそうかもしれませんが、地盤が堅く川から距離があり信頼のできるデベロッパーを探す事でそうでないマンションに比べれば危険回避はできそうです。
自分なら建物が気に入ってもリスクの高い立地は避けるかな。
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1156 匿名さん 2020/08/14 12:51:43
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>>1155 匿名さん

あと信頼できるゼネコンね
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1157 マンション検討中さん 2020/08/16 08:34:35
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コストカットしているのに高くて買う気がしませんでした。セキスイを待ちます。
1158 周辺住民 2020/08/17 22:33:44
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去年、松屋町に近い方のグランドメゾンとシエリア見学の際、営業マンが耐震に対してもやたら説明してたので主人がタワーマンションは免震制震と言っても短期間で２回同じくらいの地震が来たら１回目は耐えれても２回目は無理ですよね。と言ったら、どちらの営業マンも苦笑いで黙りました。笑。まぁ、２回も続けて大きく揺れたことは過去にはないので今の基本基準をクリアしてれば１回くらいの地震ならどのマンションも耐えてくれるんでしょうけど、長年この辺に住む者としては、住み替えするにも、この辺の土地に今の相場を出す価値はないと思います。よっぽど他所の地域からお子さんの学校のためとかなら仕方ないのかもしれませんが、デベロッパーが土地の値が高いときに、相場よりさらに高い値段で土地を買ってしまっただけ。としか思えない、内装設備。この辺に近鉄か阪急の物件が建ったことはないですが、建ってくれたら内装設備がいいので多少高くても住み替えします。間取りも微妙、今からこの値段で買うなら、15年は廃れないくらいの最新設備入れて欲しい。他社の方が内装設備に力入れてますよね。
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1159 匿名さん 2020/08/19 01:04:04
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タワマンは2回強い地震がきたら損壊してしまうんですか…
その地震の規模は滅多にない震度7クラスと考えればいいですか？

建物の損壊はタワマンに限らずでしょうが、災害時にタワマンである事で背負うリスクも考えておくべきなんでしょうね。
1160 マンション検討中さん 2020/08/19 02:21:38
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>>1159 匿名さん

そもそも震度6強以上は、倒壊・崩壊しないことしか保証していない。
震度7が来たら、1回で損壊する可能性は十分ある。
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1161 検討板ユーザーさん 2020/08/20 07:06:07
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>>1158 周辺住民さん
苦笑いで黙ったのは、ややこしい客だと思われた可能性もあるね。
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1162 通りがかりさん 2020/08/20 10:18:44
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>>1161 検討板ユーザーさん
それ位言える人にならないとね。
いい人というのは相手にとって都合のいい人て
意味なんでね。
そういう風に言える人はご立派だと思います。
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1163 匿名さん 2020/08/20 10:28:59
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元々デペ営業マンでしたが､まずめんどくさいやつが細かい事いいやがっつて､知らんわ､こっちも数年で辞めるし
どーでもエエわ知らんがなと事務所で話し確実にしてますね。
デペの営業マンなんて､ほんの少しの腰掛けですからね。
ずっと勤める気なんか更々ないよ。
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1164 通りがかりさん 2020/08/20 13:13:03
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基本的にゼロリスクは不可能ですね。タワマンもこれだけ建ってますから。このタワマンが崩壊するなら大概の建物は崩壊します。最新の制振構造ですので、そんなやわじゃないですよ。

あとはここ辺りの立地。大阪市大府内の合併した大学の誘致が決まっています。大阪城と難波宮は完全に強みです。万博、大阪は香港のように国際金融になると政府が示しました。あとは、グランドメゾン上町、リバーの建設。この辺りの人口が増えることは確定です。人口が増えれば、人の流れが出来てその周辺の価値は確実に上がります。

内装に関しては言えば、今の新築タワマンはどこもそこまで大差はありません。タワマンの価値は立地です。内装で大事なのは家具とセンスです。そもそも資産価値としてのタワマンを考えてるなら、それはナンセンスです。

ようは自分のライフスタイルをよく考えて、住みたい場所に住む。人生は一回きり。後悔のないように。
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1165 周辺住民さん 2020/08/25 06:36:00
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低層階が高く感じるのは私だけ?
上層階との価格差が少ないので低層メリットを享受しにくい。
低層が売れ残りそう。
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1166 匿名さん 2020/09/03 08:53:46
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>>1107 匿名さん
その後高潮での浸水MAPも更新されて上町台以外ほとんどアウトなエリア分けになっております。今後その他のMAPも更新されていくと思いますよ。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...
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1167 周辺住民さん 2020/09/07 04:18:57
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重説の中でハザードマップを見せてリスクの説明が義務付けられましたね。
西区や福島辺りを検討していた方は上町台地の物件に殺到するでしょう。
今後暫くは上町台地物件の一人勝ち状態が続くでしょうね。
購入された方、おめでとうございます!
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1168 匿名さん 2020/09/07 04:36:10
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>>1167 周辺住民さん

上町台地でもここはハザードマップでは浸水地域になっていますので、上町台地ならどこでも安心というわけではないね。
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1169 マンション検討中さん 2020/09/07 22:15:30
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>>1168 匿名さん
なってないですよ
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1170 匿名さん 2020/09/08 00:22:28
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>>1169 マンション検討中さん

なってますよ。このスレでも話題になってましたよ。
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1171 周辺住民さん 2020/09/08 02:34:20
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>>1170 匿名さん
そうなったら南側の学校が指定避難場所なので
そちらへ避難してください。
1172 マンション検討中さん 2020/09/09 12:12:10
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>>1170 匿名さん

寝屋川の氾濫ですか？大阪市のハザードマップではここは外れてますよ。
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1173 匿名さん 2020/09/09 12:26:39
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>>1172 マンション検討中さん

外れてますね。
ここは真っ白です。
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1174 マンション検討中さん 2020/09/09 13:08:16
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とにかく水害には強いということですね。
あとは、タワマンでは標準装備の設備がオプション扱い、少ない共用施設、その割に高めな管理費が気になりますが…それらとトレードオフしててもとにかく水害が嫌な方は、いいんでしょうか。
あと、駅からは結構上り坂なので、出かける時はいいですが、帰りは結構しんどいです。
1175 匿名さん 2020/09/09 13:30:58
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>>1174 マンション検討中さん

強いというかギリセーフ。もしくはギリギリアウト。
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1176 通りがかりさん 2020/09/09 13:51:25
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>>1174 マンション検討中さん

駅というのは、谷町四丁目駅でしょうか？
法円坂寄りの東改札から出ればエレベーターがあり、後は平坦な道ですよ。
1177 マンション検討中さん 2020/09/10 11:58:53
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上町台地で坂が多いので、電動自転車が必須ですね。管理費高いのは、母数が少ないからでしょう。やはり駐車場代が高いです。それはどこのタワマンも同じですが。床暖房とかも要らない人からしたら無駄なだけなので、オプションのほうがいいですよ。タワマンに共有施設はいらないです。宿泊施設とか勉強部屋とか良いのは初めだけです。そういう意味で、ここは老後静かに暮らしたい世帯にはぴったりですね。バランスの取れた良い物件だと思います。
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1178 匿名さん 2020/09/10 12:16:03
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>>1177 マンション検討中さん

老後に電動自転車乗る生活はイヤだな。
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- 2
1179 マンション検討中さん 2020/09/10 14:11:29
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>>1178 匿名さん
ファミリー世帯は電動自転車必須
老後世帯は大阪城散歩です
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- 2
1180 匿名さん 2020/09/12 14:06:59
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公園のブルーシート何とかしてほしいね
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- 1
1181 マンション検討中さん 2020/09/12 14:45:45
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>>788 マンション検討中さん
>>難波宮ビュー VS 女学院ビュー

ホームレスビュー VS 北川景子ビュー？
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1182 通りがかりさん 2020/09/12 21:23:50
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>>1176 通りがかりさん
谷４まで遠くない？
雨の時は車で送り迎え必要ですね
1183 匿名 2020/09/12 21:41:44
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>>1177 マンション検討中さん
こちらの方は変速機無しの自転車と徒歩で済んでいるようですよ。バスと徒歩と電車で済んじゃいますからね。
http://mylifemap.web.fc2.com/mitsuhiro.html
1184 匿名さん 2020/09/12 23:59:49
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>>1183 匿名さん

41歳か。体力あるしね。
1185 マンション検討中さん 2020/09/13 00:00:01
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環境は抜群です。値段が高くて買えない。安けりゃ即売れでしょう。
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1186 マンション検討中さん 2020/09/13 14:05:31
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>>1185 マンション検討中さん
>>環境は抜群

抜群、ですか？
たしかに、大阪ではマシなのかもしれませんが…。
大阪ってツライところですね。
　
1187 匿名さん 2020/09/13 14:55:23
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>>1186 マンション検討中さん
ここ本当に検討してるの？
1188 マンション検討中さん 2020/09/13 15:16:22
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>>1187 匿名さん

一応、来週か再来週にモデルルーム見学する予定。
「大阪抜群の立地」の物件だから。
1189 マンション検討中さん 2020/09/14 03:20:58
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>>1186 マンション検討中さん
大阪市の中の話です。西成区とかもありますからね。田舎にいけばもっと環境はいいですけどね。
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1190 匿名さん 2020/09/18 02:21:02
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外観、チープに見えませんか？
1191 マンション検討中さん 2020/09/18 10:34:46
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>> 1190 匿名さん
だいぶ建ち上がってきましたがいたって普通です。
1192 匿名さん 2020/09/19 03:09:08
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>>1170 匿名さん
この人、何のハザードマップ見たんだろう？
ここが水害にあうなら、大阪市全体が大洪水ですよ。
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1193 匿名さん 2020/09/19 03:55:08
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>>1192 匿名さん

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

市内中心部は真っ白ですよ。
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1194 匿名 2020/09/19 10:55:32
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>>1193 匿名さん
>>1086くらいから始まったその話題は
>>1098の指摘で終わってるでしょう。寝屋川だけ降水量の想定が違うMAPで、同じ尺度で比べられ無いものでした。
現に寝屋川MAPが更新された後高潮MAPも更新されてそちらでは上町台以外の中心部全滅のMAPになってますよね。その他のMAPも昨今の気候変動を踏まえてより厳しい想定で作り直されるのでは無いでしょうか。
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1195 匿名さん 2020/09/19 13:14:59
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>>1194 匿名さん

こういう言い訳は見苦しい。文句言っても現実は変わらないのに。
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1196 匿名さん 2020/09/19 13:39:06
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ハザードマップについては重説のときに話があるよ。
重説で触れなかったら、水害のリスクはないですって言っているようなもんだし、契約が成立しない。
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1197 マンション検討中さん 2020/09/20 07:58:18
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このあたりは都会の中でも珍しい閑静な住宅街ですね。前のホームレスなんとかなりませんかね。折角の物件が台無しです。
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- 3
1198 マンション検討中さん 2020/09/28 01:13:35
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天守閣から周囲のマンション見てきました。
低層階から大阪城見れるのはここと大川沿いのサンクタスとファインシティだけです。今後用地が出てくる可能性が低いので城好きで新築が欲しい方はここ一択です。
1199 匿名さん 2020/09/28 03:20:08
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>>1198 マンション検討中さん

NTT跡地がホテルになる可能性もあるみたいですが、大丈夫ですかね？
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- 2
1200 周辺住民さん 2020/09/28 05:18:57
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ホテルになるの?
私が聞いた話では公園にして難波の宮と繋げてしまって広大な史跡公園になる
と聞いてました。橋下知事の時だったけど。
下げ
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	4490万円～5140万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	67.2m²～71.14m²
	総戸数 76戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸新駅タワープロジェクト)

	大阪府箕面市船場東３丁目
	3960万円～2億9000万円
	1LDK～3LDK
	31.84m²～147.33m²
	総戸数 397戸

サンリヤン堺

	大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1
	未定
	1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.83m²～78.88m²
	総戸数 125戸

シエリアシティ星田駅前

	大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号）
	4058万円～5668万円
	2LDK～4LDK
	60.91m²～83.14m²
	総戸数 382戸

リビオ堺グリーンアベニュー

	大阪府堺市堺区大町西2丁21番
	3,800万円台予定～5,500万円台予定
	2LDK・3LDK
	58.21m²～74.18m²
	総戸数 84戸

物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）、大阪府大阪市中央区上町1-18-16（住居表示）
交通	OsakaMetro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩6分 OsakaMetro中央線「谷町四丁目」駅徒歩6分 OsakaMetro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7分
種別	新築マンション
総戸数	112戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上29階地下1階建（制震構造）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年08月竣工済み入居可能時期：即入居可

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