シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

タワーの柱の太さじゃない。。。

>>1051 マンション検討中さん

鉄骨構造のタワーってあるのですか？

>>1055 匿名さん
霞ヶ関ビルの話題はこちらですか？

>>1056 匿名さん

そこはエンパイアステートビルだろ。

>>1054 マンション検討中さん

間違いを指摘されて怒りの連投

近所に美味しいご飯屋さんや浪速の宮や大阪城のような大きな庭があるって素敵だな。単純な「値上がり」や「値下がり」だけでなくアフターコロナの世界では「人生の満足度」を重要視できそうな、こういう物件がいいですね

結果、免震ではなく耐震なのに柱が細くて、間取りも悪く、部屋も窓位置が悪く日光が中途半端に入ってくるということでしょうか。
検討中なので、ほんねが知りたいです。

>>1060 マンション検討中さん

まずは免震、制震、耐震の違いについて勉強しよう

>>1060
でしたらここは検討されない方が良いかと・・・
30年前のマンションならもっと柱が太いので
そちらを検討されたらいかがでしょうか。

おしえてくりー

>>1061 匿名さん
免震　揺れにくい　お皿割れにくい
制振　上層階　ブリブリ揺れる　お皿割れる
耐震　激揺れ　お皿割れる
ここのマンションは、制振

上町台地は地盤が強固なので耐震でも制振でも
大丈夫ですよ(笑)
ただし最近松屋町の物件に「～上町台」と名付けたり
してますが松屋町は上町台地ではありませんので
ご注意を。

マンション立地は地盤が固く歴史的に自然災害の少ない場所となっているようです。
出典は地盤防災ジャパン・一般社団法人地盤診断機構及び大阪市ホームページの過去の災害・資料、パンフレットおよび内閣府の過去の災害一覧だそうなので、もし心配であればご自身でチェックしてみるのがいいと思います。

112戸のマンションでタワーの場合。管理費や修繕費が将来的に高くなって大変になると聞きました。大丈夫でしょうか？

>>1067 マンション検討中さん
大丈夫です、買わなければいいだけです。

強固な地盤でも揺れるものは揺れるので、制振だと家の中がグチャグチャになるの嫌だなぁ。。
値段たかいのに。。
近隣のタワーも免震なのに。。。

>>1069 マンション検討中さん

最近の制震は揺れないの知っててわざと言ってそう。

この調査去年もやってなかった？南部ブロックも含められてるのが新しいのかな？

難波宮跡公園北部ブロックの整備検討で市場調査／提案資料を９月４日まで受付／大阪市
https://www.constnews.com/?p=83580
大阪市は、「難波宮跡公園（北部ブロック）の整備検討に向けたマーケットサウンディング（市場調査）」を実施する。民設民営の公園施設の整備に向けて、北部ブロックの整備事業提案とあわせて南部ブロックを含めたソフト事業提案について民間事業者から提案を受け付ける。提案資料を９月４日まで建設局公園緑化部調整課で電子メールまたは郵送によって受け付ける。対話は９月７日から９月１８日に実施する。結果は今秋ごろに公表する。

112邸しかないから、すぐ、完売すると思ってたけど厳しい世の中だね。

制振は安価なものからあると聞きましたがチャントしてる物を使っているのでしょうか？

>>1073 マンション検討中さん

ウォーオオーセレッソ ウィービロングトゥーユー セレッソ
ウォーオオーセレッソ ウィーギブユージョイ セレッソ

>>1073 マンション検討中さん
モデルルームで聞いてもらえます？そのあとこちらにお知らせください。

売れてるみたいですね

1076
煽りですか?

煽って買うようなものじゃありませんよ。そもそも普通の人は買えないです。金持ちオンリー

これ位の値段を買えるのが金持ちと思えるのが本当に羨ましい。
上を見て人間は暮らさないと向上できない
これより上の人は結構いますよ。
ここを多額のローン買う人は金持ちとは
言わない。物件価格以上のキャシュを持って
ないとね。

>>1079 匿名さん

まさにネットマウントの典型例

お金より、心に余裕がないのは良くないですね。

>>1079 匿名さん
世間一般の話、これより下の人のほうが断然多いです。サラリーマンの平均年収知ってます？この価格帯買う人はリタイヤしたいききった金持ち、バリバリ稼ぐイケイケの若い世代年収2000万以上。金融の勉強したほうがいい。世間では金持ちといいます。ちなみにキャッシュは数億あるよ。

今回の九州豪雨でもわかるように従来の常識はもう通用しない。危険な場所には住まないこと。大阪も同様。大阪の治水計画の前提がもう狂っている。いまは一生に一度とか50年に一度とかの雨が頻繁に起きている。大阪は埋立地が多いから、梅田とかのタワマンは避けたほうがいい。これからは災害に強い地盤が人気がでます。

>>1082 マンション検討中さん

これぞネットマウントの見本。

>>1083 通りがかりさん

そういう意味ではどこであれタワマンは避けた方がよさそうですね。

ここの立地でも市のハザードマップでは浸水の可能性が示されているのだけど、大丈夫かな？

>>1084 匿名さん
まぁまぁ。やめときな。俺もキャッシュは数億あるけど。

ここが浸水したら大阪はどこもアウト。大阪だったら上町台地、帝塚山、北摂、このあたり以外はやめたほうがいい。タワマンは災害には強いから大丈夫です。よって、ここは良い物件。

確かに上町筋から東は浸水地域になってるわ
なんでやろな
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300824.html

太古の昔より豪商たちは挙ってこの辺りに居を構えました。
それは災害の少なさに他なりません。
ご自身の命、家族の命を守るため、いくら高価でも命には代えられません。

豪商ってｗ
誰のこと

>>1091 周辺住民さん

でもハザードマップでは浸水してますよ。
地元住民としては認めたくない事実だと思いますがね。

ハザードマップの精度はすごい、この前の武蔵小杉の範囲とか予想通り過ぎてビビった。

>>1088 マンション検討中さん
中央区の淀屋橋?北浜あたりはハザードマップ上は問題ないよね。

>>1095 匿名さん

意外ととあのあたりはハザードマップは真っ白なんですよね。
土佐堀なんてすぐに溢れそうなのに。
地形って分からないもんだなと思いました。

>>1093 匿名さん

ただ、このマンションは道から階段で少し上がる構造になってるので、浸水は大丈夫じゃないですか。

いやいや、これは今までのハザードマップが淀川氾濫などの河川氾濫と内水氾濫で別々に想定浸水最大深度を表示している1層のハザードマップなのに対し、寝屋川水系のMAPだけ、大阪府寝屋川水景改修公営所がこの6月に公表した寝屋川水系の河川氾濫＋内水氾濫を合わせた2層構造の浸水シミュレーションやん。しかも今までのマップでは１年に起きる確率が１／１０００程度の24時間総雨量が360㎜（淀川）とか316㎜（大和川）の降雨を想定しているのに更新版の寝屋川MAPでは683㎜の降雨でシミュレーションをしているやん、同じような条件で淀川・大和川のMAPも更新したら淀屋橋・北浜とかその他エリアの浸水想定も全く違うものになりますよ。
上町筋から東側がくっきり浸水エリアになっているのは、上町台地のてっぺんが上町筋にあるからそこから東側に流れていく先の寝屋川水系の方向の排水管が洪水でうまく流れていかなくなるから台地てっぺんのあたりでも一時的に標高の低いエリアに水が溜まりますって構造で、だからこの辺はどこも0.5mまでの浸水になってるってことでしょ？別に河川が氾濫して急流が街を飲み込むんじゃないし、台地のてっぺんといっても急斜面じゃないんだから大雨が降った時には上町交差点の北東角に一時的に水たまりが出来たりしているからそのくらいの水はけの悪さは地元民は承知してますよ。
ただ0.5ｍまでの浸水でも、この物件は階段で少し上がる構造といえども、地下1階があるから浸水対策がどうなっているか確認はしておいたほうがいいかもしれないですね。

>>1098 匿名さん

排水管が逆流って、武蔵小杉であったような汚水が溢れるってことですか？それはそれで困る。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000430/430068...
大阪市の下水道はほぼ汚水と雨水をまとめて流す合流式みたいですね。

武蔵小杉は氾濫した河川の水位の方がタワマン立地のの地面より高くなったから水位差で逆流が起こったわけですが、20mくらいの標高のこの場所でそれが起こると言うのですか？

>>1101 匿名さん

1098さんの解説によると内水氾濫が起こるみたいです

実際はどうであれ、こんなハザードマップ出されたら不動産価値下がってしまうわ。