サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

>>59 匿名さん

何階の部屋で4000万なんですか？

>>61 マンション掲示板さん

友人が五年前にパークハウス買いましたが大きめの3Lの12階で3500もしなかったみたい、地価上がったんですね

地価だけじゃないでしょうね。
人件費やらなんやらで、数年前に比べて、３割くらいは高くなってんのかなー？と感じています

>>63 匿名さん

これで消費税あがるからまた高騰しますね。。

建築コストも上がってますからね、、
オリンピック終わったら少しは落ち着くのでしょうか。
見学行きましたが、思った以上に高い印象でした。

>>65 検討板ユーザーさん

立ち退きしないすごく古いいえのおかげで駅の改札出来でもごった返しそうですね。

確実に車の量も増えるので小さな子供さん目がはなせませんね

78.68の角5階で4410～
74.66の中部屋5階4260～
84.39の4L角5階4930～

手がでません。
家は84.39の角希望でしたので、買える方が羨ましい☆

>>67 マンション検討中さん

たしかに高めですね
緑井駅前のがこのくらいだったかな？
安佐南区過去最高価格だとそのとき聞きましたが。

>>67 マンション検討中さん
一番価格が安いお部屋で、いくらくらいでしたか？

まだ全部の価格は出ていませんでしたよ。
第1期販売分で一番安いのは69.48の広さで3890～(5階)ですね。

>>70 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
かなり高いですね…
2~4階の低層階でも3700くらいしそうですね…

>>71 eマンションさん
横から失礼します。価格は未定とのことでしたが、その部屋は上下の階で10万くらいしか差がなかったような気がするので最安値で3700くらいだと思います。

緑井も売れたしここも売れるんでしょうか(^^;)

祇園にマンションを考えてましたが、この価格では手が出ません…
他に近くに建つ予定ないかな?

>>73 匿名さん

クレアの最上階の6千万台のはまだ残ってるかも。

安佐南区過去最高価格でも
安佐南区過去最高立地なら問題ないのですが。

>>73 匿名さん
古市のヴェルディが激安との情報ですよ。

>>76 匿名さん

ヴェルディはトヨタのカローラと営業の人が言ってました?

その営業はダイハツの営業マンですね。

価格が高いだけに、『価値あるマンション』ですね。

>>79 匿名さん

もう高いのしか残ってないの？

クレアの方が500万ほど安かった！

>>81 匿名さん

線路よりイオンモール側の方が地価は高いそうですね。

>>82 マンション掲示板さん
路線価で見るとこんな感じです。

積水ハウスの分譲地だけ高くなってるけど、その他はそうでもないね。
ここは駅前だから周りに比べたら高いと思いますよ。
地価が高いと固都税も高くなるから安い方がホントは有難いんだけど、価値ある立地だと思ってガマンガマン。

>>84 匿名さん

下祇園の駅が新しくなるのに五年以上かかるね、新しくなる頃にはもうマンションとか建てるとちなくなるね。

ざ、らーめんの跡地あたりは道が出来るから立ち退きなのにいつのことやら

立ち退きは終わってますからもうすぐでしょうね。
https://goo.gl/maps/gYbQFPRXgfZEFgSd7
でも、ここって交通機関としては今一つのエリアなんだよね。
やっぱりマンションなら駅近が理想。

>>86 匿名さん

アトム方面の二車線までつながる予定と聞きましたがどれだけ立ち退き必要なのか？

10年じゃ道できないだろうな

>>87 マンション掲示板さん

道ができると交通が便利になるから線路よりイオンモール側の土地がやはり上がりますね。

>>87 マンション掲示板さん
現地歩いてごらん。
結構立ち退き終わってますね。

>>89 匿名さん

コンビニもなくなってました

>>89 匿名さん

ラーメン屋のとこじゃないやん。

マンション購入を検討されている方、Aタイプ(線路と反対側の角)の日当たりの説明はありましたか？

隣にサーパスのマンションがあり、日当たりが気になって質問したところ、最初は5階で14時半頃に陰るとの事でしたが、次確認した時には全く問題ありませんとの返答で信用して良いものかどうか…

他の方はどの様な説明だったか気になり質問させていただきました。

>>92 マンション検討中さん

建物の位置を見たら隣のマンションより北側に下がってるので３時過ぎたら日は当たらないでしょうね。

まあ西日があたらないので逆に良いような。

>>92 マンション検討中さん
私は>>93さんの説明を営業さんから受けました！
西日が当たらないよう、目の前の戸建てに近すぎないよう、となりのサーパスより少し北側に建てますとの説明でした。

>>94 匿名さん
でも冬を考えると西日があたらない部屋って寒いですよー。

自分なら線路側の真ん中より上の階を買いますけどね。

>>95 マンション掲示板さん

真夏に西日が差し込む部屋よりマシだと思う
UVカットフィルムとか色々工夫すれば何とかなるのかもしれないけど。

マンションなら戸建みたいに底冷えする感じはあまりないかもよ。
冬は低い位置から太陽が差し込むので、南が開けてれば十分。タワーマンションとかの高層階なら北向きでもいいらしいよ。

>>95 マンション掲示板さん
夏はかなり暑くなるってことですよね(^^;)
断熱材も厚いみたいだしどうなんでしょう

>>97 匿名さん

まあリビングが南向きなのでどこの部屋に住んでも夏は暑いですよ、すむなら10階くらいでど真ん中あたりが一番夏は冷えやすく冬は暖まりやすい燃費のいい場所みたいですが

値段が高くてびっくりしました！！

これは安佐南区史上最高値ですかね。

最上階の角が4980ってことですか？
としたら、まあまあ手頃？
低層階は高く感じます。

下の階の値段が高いですよね、
サーパスの掲示板見てると、築浅でもマンションの壁が剥げたり大変な思いをしてる人が多いのですが、現在は解決しているのでしょうか？

解決してないでしょう
親会社はあそこだし・・・

>>104 匿名さん
そういう事を言うから誰も味方が居ないんだよ。

一番やすくて3700越えるんだ、凄いね。

しかし購入する人は昨日のらーめんフェスティバルの影響の隣の道の大渋滞、これを現地でみておいた方がいいかもよ。

ダイハツの軽自動車を300万円で買うやついるの？

大京系は新築が売れないから、管理費で利益を上げる方針らしいね

>>108 匿名さん
さっき目の前に建ってるパークハウスの友達のマンションでお茶してきましたがここのマンションの価格にびっくりしてました。

友達の三菱のマンションはいいですよね、早めに購入してよかったーって言っておりました

>>109 通りがかりさん
マンションは倒産するようなデベより財閥の方が安心です。質もいいですし。