サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

とにかく管理費が高い

ヒトトも管理費は高いでしょ

>>426 通りがかりさん
広島一の共用設備と豪華サービスのhitotoと普通マンションの管理費比べてもねえ

さっき目の前通りましたが渋滞が酷いです。これは車は不便ですね。

穴吹は倒産してますか？

>>428 匿名さん
そうですね。時間帯によりますが。。。
狭い道も多いですし。

>>428 匿名さん

そうですね
まあ、安佐南区はみんな車で動くので、全体的に混みますよ
毎月25日とかなぜか渋滞すごいです

>>431 匿名さん

あとは駅の西口ができたらそこにいく人送迎の車で今より大変なことになります。

かわれるかたは良く考えないと！

前の道は広くはこの先なりませんから

>>432 評判気になるさん
車が大変だからこそ、徒歩で電車を利用できる駅近物件にはそれなりの価値があるんじゃないかなとは思います。

>>432
前の道路（西原山本線）はウォンツ付近と同等の幅まで拡幅計画があります。
市内方面への朝夕の渋滞はこのマンションだけでなく祇園・山本地区全体の問題ですが、
これをさばくには前の道路を拡幅するか長束八木線を新庄橋までぶち抜くしかない。
時間はかかってもおそらく広くなりますよ。いい加減なことを言わないように。
ただ、平日朝夕（特に朝）の渋滞は事実なので、車通勤の人は考えた方がいいです。

DM届きましたが、契約率50%超えたそうです。私も購入したかったですが、予算オーバーで断念しました。買える方が羨ましい。

共働きが増えてるし、金利も安い。
手が届く層は意外といるんですよね。

共働き夫婦は保育所探しも骨が折れますよね。
でも専業主婦も油断できないのが、安佐南区は幼稚園が満杯で入れない年も聞きます。
クジで落ちた人や春に転勤してきた人は、東区などにバスで通わせています。

値段設定と管理費が高すぎて売れ残るだろうね

>>440 匿名さん

１００戸超えのマンションなら売れ残るかもしれませんが、５０戸程度なら売れそうな気もします。

>>441 匿名さん
竣工までには完売するんじゃない？

>>442 匿名さん
割高価格設定で維持費が高すぎるから売れ残るよ

>>443 名無しさん

管理費１万５千円って、タワマン並みですね。確かに高い。

>>444 マンコミュファンさん
しかもタワーマンションと違ってサービスゼロですから

>>444 マンコミュファンさん
大京グループ全般に言えることだけとなぜこんなに高いのかね？

>>447 検討板ユーザーさん

hitotoのとこだけ見てればいいじゃん

あと5戸?

>>449 匿名さん
まだまだ大量に残ってますよ

サーパスは、サーパスですから

>>451
それだけは言っては・・・・・・・

>>451 通りがかりさん
なのになんでこんなに管理費高いの？

チラシみました、高過ぎや！

五階の3Lで3980

高っ
管理費もクソ高いし売れ残り必至

一番安い4Lで4660,なんてこった！

この立地でサーパスならあと一千万円くらい安いのが適正価格だわ

プレサンスは大京やGAみたいに倒産してないよ

4Lで何米ですか？？

普通の会社は経営的に業績不振とか借金等での倒産とかしますが、今回は社長とそのとりまきの犯罪なので、会社の姿勢等もありますが、信頼は大きくガタ落ち。会社の存続も心配。何よりも取引のある金融機関・銀行が今後取引しなくなる可能性が出てくるので会社の存続が心配なわけです。信用を取り戻すにはかなりの時間が必要と思われます。ＣＭでていたタレントも問題を起こして自粛中となにかと災難がつづきますね。

>>460 購入経験者さん

84

>>464 評判気になるさん
高すぎるわ

>>465 匿名さん
階数によりますね
もちろん、一番上？

>>466 名無しさん
全部割高
可部線でこの価格は酷い
管理費も高いし

hitoto信者、こんなとこまで出張ってきて難儀やなぁ。

>>466 名無しさん

一番下。

高っ
ボッタクみたいな管理費を永久に払い続けることになるし
さすが大京穴吹

そうですか？
管理費はインターネット料金込みでしょ
それに顔認証技術を導入したオートロックシステムって先進的

高いのはもうわかったよ。しつこい。

顔認証なんですかー。すご！
今時でいいですね。それを知らずに議論するのはよくないですね。
きっと、それでも高いっていう人でてくるんだろーなー。

少し平穏になりましたね。

購入された方オプションはどうされますか？
家はカップボード リビングにエコカラット キッチン一体化他にも色々考えています。
設計変更もしてもらう予定です。
皆さんどんなオプション 設計変更をお考えですか？

>>474 名無しさん
営業によるマーケットリサーチ笑

祇園て案外サーパスがたくさんありますね
外観、仕様などちょっと差をつけて欲しいですね。
他のマンション含めても一番駅近じゃないですか？

可部線で駅近言われてもね。
他のサーパス含めてダントツで割高だし。

維持費が高額な理由を具体的に指摘します。
①インターネットの戸別負担が他社と比較して月額1500円くらい高い。
②サーパスSOSへの強制契約。
③顔認証システムはリース契約。(購入者が購入後支払う)
④運用にエスコートサービスが必要。
①～④の合計3260円、他社マンションと比較して月額負担が高額になっています。

共用設備すらないのにタワマン並みの維持費とかありえない。

だから高いのはわかったから、あなたがここを買わなきゃいいだけじゃん
しつこいよ

同じような広さの他のサーパスと比較しています。

年間6万円かかなり割高だね。
物件価格も駐車場も割高だから1千万円以上差があるね。

>>482 匿名さん

駐車場もお金取られるの？？いくら？

管理費が異常に高いのは大京系だから？

施工不良になったら更に管理費あがるのかな？

>>481 匿名さん
ここ高すぎるだろ

売れ行き絶不調

>>487 匿名さん
あと何戸ですか？

物件価格も相当高いが、管理費がボッタクリレベル
買った後も上納金を納め続けるシステム

いただいた価格表では、50戸中、28戸契約済み、3戸申込済み、あと19戸になっています。

ちなみにBタイプとCタイプは、ともにあと1戸でした。

高い高いと言ってる人は、買わない、もしくは買えない人でしょうが、買う人は買ってるのが事実でしょうね。

>>490 マンション検討中さん
そうでしょうね。割高な価格設定だろうが、管理費が相当高かろうが、可部線だろうが、それ以上にメリットを感じる部分があれば買いますから。

>>490
Bタイプがあと１戸なのは意外でしたね。土地柄、広い間取りから埋まるかと思っていました。
>>491
そもそも、交通機関を使用しない人もいますので、類似した物件がないならいいと思いますね。お金あるなら、マンションの質がよいなら買いますし。

>>492 評判気になるさん
サーパスは質がイマイチですけどね

アルファステイツとかよりはだいぶ上じゃないか？
中古でみたことあるけど、ヴェルディよりはサーパスのほうが高級感あった

まあヴェルディとサーパスは似たようなもんだよ

ひたすらネガキャンしてる人はhitoto以外を下げたいだけなんで何を言っても無駄です

>>496 匿名さん
そうですね。
有益じゃない否定は、無視ですね。

ヴェルディの方がサーパスより上でしょ

>>498 匿名さん

それはない
真面目に比較したことあるの？

ヴェルディの方が人気だし、倒産もしてない。

>>500 匿名さん

若葉マークさん、トータテ絡んでるから、ヴェルディには甘いよね

>>501 通りがかりさん
ヴェルディもトータテも倒産してないな

>>502 匿名さん

信和は家族経営の有限会社に近い雰囲気だよね
あんまり頼れるイメージはないな

スカイマークは倒産してないから、JALより上ということはない。
トータテや信和は倒産してないか、穴吹より上ということはない。

>>504 マンション検討中さん

で、売れてるの？残りはいくつ？

あと10戸。
販売開始2ヶ月ちょっとで、40戸契約だから、このエリアで一番売れてますね。

狭い部屋から完売したんですね。意外でした。
この立地なら家族なので、なんとなく広めから売れるのかと思っていました。

コロナの関係で金利は下がりそうだが物件も安くなったりしていかないかな

>>508 通りがかりさん

出来上がってもない建物安くするわけないじゃん
早くからバーゲンしても、最初に購入していた客に怒られるし、建設会社にお金支払えなくなるし、販売の人件費も出なくなる

サーパスはマンション名でグレードとか分かるんですか？
レジデンスやグランテラス、サーパス〇〇のみなどありますが、どうなんでしょう？
穴吹興産はアルファステイツ、アルファスマートなどでグレード分けてますよね。
ご存知の方、いますか？

よくわからんがグレードの高いのは、
『ライオンズ○○サーパスレジデンス』
となるらしい。

地区がどうなの？

>>511
ありがとうございます。
ライオンズもついたのがグレード高いやつなんですね。

>>508
金利ももう下がる余地ないですよ。さすがに銀行もランニングコストありますしね。
物件価格が安くなんてならないですよ。昔に比べて建築資材も高いですし、物件自体の質も高いのでお値段相当だと思いますよ。

どこも4000万超えが当たり前になつてきましたね 戸建のほうが安いのでは

コロナの関係で完成が遅れたりしないですかね、中国の影響がいろいろと波及してますね

>>515
戸建の方が安いですけど、同じ立地には建てれないですよ。山側にいけば４０００万程度でいけますけど。どちらを取るかですね。。。

下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。どんなデザインになるんですかね。

新たな東口駅舎建設
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/gikai/140374.html

＞下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。
え？マジで！？
西口駅舎の新設と東西自由通路の建設は2年ほど前に聞いたけど。

519の動画をみていただきたければと。東口駅舎解体、と。

どの動画の何分のところかわからん