広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-08-15 13:46:13

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通:JR可部線「下祇園」 駅より徒歩3分(約235m)
間取:3LDK~4LDK
面積:69.48m2~84.39m2
売主:株式会社穴吹工務店
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-05 14:25:32

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サーパス祇園ゲートレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 375 匿名さん 2019/11/17 16:12:28

    将来どうなるか知りませんが、安佐南区は全体的に人口爆発で学校の雰囲気は80年代に近いような感じですね 笑
    小学校も千人超えはよく聞きます
    運動場が狭くて休憩時間遊べないとか、休憩時間にトイレ大混雑とか。
    府中町あたりも似た感じなのかな?

    あ、アトムはいいけど、ただ通学でも定期代高いですよねえ。バスも。アトムめっちゃ混みますよ。
    安いのはJR

  2. 376 口コミ知りたいさん 2019/11/17 16:18:50

    友達たくさんできていいと思います!!
    通学の定期代。中学・高校まで考えたらそうですね!

  3. 377 周辺住民さん 2019/11/17 16:48:12

    どうやら最近出没されている匿名初心者マークでサーパスが~穴吹が~管理費が~安佐南は水害が~と言っている方はhitotoで活動されている方だとわかりました。
    来ないでくださいと向こうのスレで伝えました。

  4. 378 匿名さん 2019/11/18 01:26:31

    マンション横の下祇園駅前東西自由通路の進捗状況が広島市議会で取り上げられました。
    当初の予定通り令和3年度より着工開始で西口側の市道は拡張されると交通?部局が言及いたしました。
    南北の踏切が狭いという話も出ましたが部局は言及無し。こちらはJRの施設なのでJRがどうされるかだと思います。
    また東口駅舎のトイレが老朽化で改修の必要があるのでは?という質問には、
    改修ではなく、そもそも東口駅舎を取り壊して新設する計画があるとの事です。

    マンション前の道路は拡張されると歩道もできると思われます。
    子供さんが小中学校に今よりもっと安全に通えるようになると思います。

  5. 379 匿名さん 2019/11/18 01:29:31

    >>378 匿名さん
    高校や社会人には不便な立地だよね

  6. 380 匿名さん 2019/11/18 01:47:34

    そうでしょうか?例えば祇園北高校へ進学する生徒は、祇園中学校から進学してくる人数が一番多いようです。
    他の学校へもJRやバスで通学するようですし、
    車で通勤される社会人の方は知っての通り旧道も183号も54号もどこも大渋滞です。

  7. 386 匿名さん 2019/11/18 08:30:05

    [No.381から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  8. 387 匿名さん 2019/11/18 13:02:33

    サーパスは倒産したと聞きましたが本当ですか?

  9. 388 匿名さん 2019/11/18 13:26:29

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  10. 389 マンション比較中さん 2019/11/18 14:35:21

    昔の話では??今はないでしょ。。。

  11. 390 マンション比較中さん 2019/11/18 15:47:07

    穴吹興産ですね

  12. 391 名無しさん 2019/11/19 15:36:21

    >>390 マンション比較中さん
    倒産したの?

  13. 392 マンコミュファンさん 2019/11/20 00:34:01

    >>391 名無しさん
    大昔の穴吹工務店のことじゃないかなー。
    穴吹興産さんは、問題ないと。
    ちょっとわからないですが、最近はないです。

  14. 393 匿名さん 2019/11/20 01:43:54

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  15. 394 評判気になるさん 2019/11/20 05:57:54

    ここのマンション荒れすぎ、候補に入れてた友人が候補取り下げました。。

  16. 395 匿名さん 2019/11/20 07:01:35

    >>394 評判気になるさん

    マンコミュを見始めて気づいたけど、どちらかというと荒れるところのほうが売れてますよ。

  17. 396 名無しさん 2019/11/20 08:45:56

    >>395 匿名さん
    一番荒れてるhitotoが一番売れてますからね。一票。

  18. 397 マンコミュファンさん 2019/11/20 09:24:53

    >>394 評判気になるさん
    ネガティブな意見を聞けるのがいいとこですし!顔の見えない第三者の意見で覆るということは、その人は、ある意味よかったと思います。

  19. 398 購入検討ー 2019/11/20 09:27:30

    >>396 名無しさん
    ですね!
    価格が、高すぎて、妬みも入ってると思います。

  20. 399 匿名さん 2019/11/20 23:51:56

    >>396>>398
    回復を心よりお祈り申し上げます。

  21. 400 匿名さん 2019/11/21 11:44:24

    こちらの物件は他の多くの穴吹物件(工務店・興産)に見られるピロティ形式じゃないのが良い。駐車スペースもマンションの周りを取り囲むような配置になっていないのも良い。
    穴吹は地場デベロッパーの無い(弱い)地方にくまなく進出して行ってるが穴吹が進出している地域はどこも穴吹を基準(平均)に考えていいと思う。
    穴吹が進出できていない地域は地場のデベロッパーやメジャーが強い地域なので穴吹は太刀打ちできない。言い換えれば穴吹の進出している地域のマンションは全体的に質が低い地域(中四国や九州中南部)ばかりという事。

  22. 401 マンション掲示板さん 2019/11/22 23:04:28

    >>400 匿名さん
    穴吹は倒産した穴吹ですか?

  23. 402 匿名さん 2019/11/23 02:08:21

    >>401
    回復を心よりお祈り申し上げます。

  24. 403 匿名さん 2019/11/23 07:14:42

    穴吹は倒産して大京傘下に入っています
    その大京も倒産してオリックスの傘下です

  25. 404 匿名さん 2019/11/23 10:42:20

    >>403
    正確には穴吹も大京もお互い関係のない時に倒産して、オリックスが間に入って民事再生後合併という感じです。

  26. 405 匿名さん 2019/11/23 23:01:21

    >>404 匿名さん
    倒産連合ですね

  27. 406 匿名さん 2019/11/23 23:23:32

    >>405
    オマエさあ、そういうのやってて恥ずかしくないん?

  28. 407 匿名さん 2019/11/24 06:26:17

    >>404 匿名さん
    オリックスは金貸し会社でしたかね?

  29. 408 通りがかりさん 2019/11/26 13:15:30

    クレアが売り切れてなかったらなぁ

  30. 409 評判気になるさん 2019/11/28 03:21:11

    >>408 通りがかりさん

    クレアは会社がちゃんとしてるから売れたの?


    あの場所はちょっとと思ったのに完売だよね。

  31. 410 購入経験者さん 2019/11/28 14:33:35

    人口が多いので、賃貸にしろ分譲にしろ、必然となくなりますね!!
    次、いつ建つかわかりませんし、駅とイオンの位置関係からしたら、ここも売れますよ

  32. 411 匿名さん 2019/11/28 22:04:33

    >>410 購入経験者さん
    値段設定も高いうえに管理費が割高すぎるので微妙だと思いますが。

  33. 412 検討板ユーザーさん 2019/11/29 00:33:37

    >>410
    買う人がいるから、高めに設定するのは、会社経営なら、当然の設定かなと思います。
    購入後の価値に関してはわからないですが。

  34. 413 匿名さん 2019/11/29 05:29:52

    仕様をあげるためではなく会社の利益を上げるための値上げだと中古になった瞬間に価値が大きく落ちます

  35. 414 検討板ユーザーさん 2019/11/29 05:45:34

    必然とそのエリアに住みたい人がいるなら、需要と供給で価値は担保されます。
    また、資産より住みたいならよいはずです。

  36. 415 匿名さん 2019/11/29 05:52:52

    可部線のサーパスと旧市内マンションが同じ価格か

  37. 416 匿名さん 2019/11/29 08:17:43

    >>411 匿名さん

    でもヴェルディマンションも同じだよね。
    穴吹コミュニティ
    ヴェルディは安いよね、管理費。

  38. 417 検討板ユーザーさん 2019/11/29 08:29:22

    >>415
    利便性も大事ですが、人口にも価格は反映されます。

  39. 418 匿名さん 2019/11/29 11:48:24

    安佐南区は市内から遠くて災害多くても家賃やマンション価格が安いから住む人が居るが、それがなくなったら殆どの人は市内を選ぶ

  40. 419 購入経験者さん 2019/11/29 12:58:18

    学校の問題もありますし、必然と当分は住むためじゃないですかね!
    たしかに、安佐南区なら、広くて安い(駐車場あり)のイメージはあります。

  41. 420 匿名さん 2019/11/29 13:07:17

    安佐南区の学校は殆どが土石流警戒エリアか10m以上の水没エリア

  42. 421 匿名さん 2019/11/29 14:14:18

    でもたしかAIは上がるって診断してるんでしょ?
    安佐南区

  43. 423 匿名さん 2019/11/29 23:58:21

    とにかく管理費が高い

  44. 425 匿名さん 2019/11/30 04:14:42

    [No.424から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  45. 426 通りがかりさん 2019/11/30 08:36:32

    ヒトトも管理費は高いでしょ

  46. 427 匿名 2019/11/30 11:21:31

    >>426 通りがかりさん
    広島一の共用設備と豪華サービスのhitotoと普通マンションの管理費比べてもねえ

  47. 428 匿名さん 2019/12/01 00:45:45

    さっき目の前通りましたが渋滞が酷いです。これは車は不便ですね。

  48. 429 匿名さん 2019/12/01 10:40:10

    穴吹は倒産してますか?

  49. 430 検討板ユーザーさん 2019/12/01 13:57:28

    >>428 匿名さん
    そうですね。時間帯によりますが。。。
    狭い道も多いですし。

  50. 431 匿名さん 2019/12/02 04:05:54

    >>428 匿名さん

    そうですね
    まあ、安佐南区はみんな車で動くので、全体的に混みますよ
    毎月25日とかなぜか渋滞すごいです

  51. 432 評判気になるさん 2019/12/02 22:20:32

    >>431 匿名さん

    あとは駅の西口ができたらそこにいく人送迎の車で今より大変なことになります。

    かわれるかたは良く考えないと!

    前の道は広くはこの先なりませんから

  52. 433 匿名さん 2019/12/02 23:02:08

    >>432 評判気になるさん
    車が大変だからこそ、徒歩で電車を利用できる駅近物件にはそれなりの価値があるんじゃないかなとは思います。

  53. 435 匿名さん 2019/12/02 23:58:57

    [No.434と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  54. 436 周辺住民さん 2019/12/03 02:13:20

    >>432
    前の道路(西原山本線)はウォンツ付近と同等の幅まで拡幅計画があります。
    市内方面への朝夕の渋滞はこのマンションだけでなく祇園・山本地区全体の問題ですが、
    これをさばくには前の道路を拡幅するか長束八木線を新庄橋までぶち抜くしかない。
    時間はかかってもおそらく広くなりますよ。いい加減なことを言わないように。
    ただ、平日朝夕(特に朝)の渋滞は事実なので、車通勤の人は考えた方がいいです。

  55. 437 マンション検討中さん 2019/12/04 06:20:16

    DM届きましたが、契約率50%超えたそうです。私も購入したかったですが、予算オーバーで断念しました。買える方が羨ましい。

  56. 438 匿名さん 2019/12/04 07:54:36

    共働きが増えてるし、金利も安い。
    手が届く層は意外といるんですよね。

  57. 439 匿名さん 2019/12/04 07:58:11

    共働き夫婦は保育所探しも骨が折れますよね。
    でも専業主婦も油断できないのが、安佐南区は幼稚園が満杯で入れない年も聞きます。
    クジで落ちた人や春に転勤してきた人は、東区などにバスで通わせています。

  58. 440 匿名さん 2019/12/07 04:48:24

    値段設定と管理費が高すぎて売れ残るだろうね

  59. 441 匿名さん 2019/12/07 06:05:11

    >>440 匿名さん

    100戸超えのマンションなら売れ残るかもしれませんが、50戸程度なら売れそうな気もします。

  60. 442 匿名さん 2019/12/07 22:56:07

    >>441 匿名さん
    竣工までには完売するんじゃない?

  61. 443 名無しさん 2019/12/07 23:00:58

    >>442 匿名さん
    割高価格設定で維持費が高すぎるから売れ残るよ

  62. 444 マンコミュファンさん 2019/12/08 01:13:32

    >>443 名無しさん

    管理費1万5千円って、タワマン並みですね。確かに高い。

  63. 445 評判気になるさん 2019/12/08 01:21:37

    >>444 マンコミュファンさん
    しかもタワーマンションと違ってサービスゼロですから

  64. 446 匿名さん 2019/12/09 23:37:25

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  65. 447 検討板ユーザーさん 2019/12/11 12:37:12

    >>444 マンコミュファンさん
    大京グループ全般に言えることだけとなぜこんなに高いのかね?

  66. 448 匿名さん 2019/12/11 12:50:49

    >>447 検討板ユーザーさん

    hitotoのとこだけ見てればいいじゃん

  67. 449 匿名さん 2019/12/12 04:24:54

    あと5戸?

  68. 450 匿名さん 2019/12/12 05:13:12

    >>449 匿名さん
    まだまだ大量に残ってますよ

  69. 451 通りがかりさん 2019/12/12 09:34:58

    サーパスは、サーパスですから

  70. 452 匿名さん 2019/12/12 11:41:00

    >>451
    それだけは言っては・・・・・・・

  71. 453 匿名さん 2019/12/15 00:07:09

    >>451 通りがかりさん
    なのになんでこんなに管理費高いの?

  72. 454 評判気になるさん 2019/12/15 03:24:05

    チラシみました、高過ぎや!

    五階の3Lで3980

  73. 455 匿名さん 2019/12/15 03:26:31

    高っ
    管理費もクソ高いし売れ残り必至

  74. 456 評判気になるさん 2019/12/16 14:03:37

    一番安い4Lで4660,なんてこった!

  75. 457 匿名さん 2019/12/16 14:11:29

    この立地でサーパスならあと一千万円くらい安いのが適正価格だわ

  76. 458 マンション比較中さん 2019/12/16 15:10:49

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  77. 459 匿名さん 2019/12/16 23:19:11

    プレサンスは大京やGAみたいに倒産してないよ

  78. 460 購入経験者さん 2019/12/17 02:58:59

    4Lで何米ですか??

  79. 461 マンション比較中さん 2019/12/17 04:10:45

    普通の会社は経営的に業績不振とか借金等での倒産とかしますが、今回は社長とそのとりまきの犯罪なので、会社の姿勢等もありますが、信頼は大きくガタ落ち。会社の存続も心配。何よりも取引のある金融機関・銀行が今後取引しなくなる可能性が出てくるので会社の存続が心配なわけです。信用を取り戻すにはかなりの時間が必要と思われます。CMでていたタレントも問題を起こして自粛中となにかと災難がつづきますね。

  80. 463 匿名さん 2019/12/17 12:26:42

    [NO.462と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  81. 464 評判気になるさん 2019/12/17 21:46:31

    >>460 購入経験者さん

    84

  82. 465 匿名さん 2019/12/17 23:12:52

    >>464 評判気になるさん
    高すぎるわ

  83. 466 名無しさん 2019/12/19 13:47:06

    >>465 匿名さん
    階数によりますね
    もちろん、一番上?

  84. 467 匿名さん 2019/12/19 13:52:41

    >>466 名無しさん
    全部割高
    可部線でこの価格は酷い
    管理費も高いし

  85. 468 匿名さん 2019/12/19 14:31:46

    hitoto信者、こんなとこまで出張ってきて難儀やなぁ。

  86. 469 評判気になるさん 2019/12/20 20:14:36

    >>466 名無しさん

    一番下。

  87. 470 匿名さん 2019/12/20 22:09:59

    高っ
    ボッタクみたいな管理費を永久に払い続けることになるし
    さすが大京穴吹

  88. 471 通りがかり 2019/12/24 10:57:43

    そうですか?
    管理費はインターネット料金込みでしょ
    それに顔認証技術を導入したオートロックシステムって先進的

  89. 472 匿名さん 2019/12/24 13:39:12

    高いのはもうわかったよ。しつこい。

  90. 473 マンション掲示板さん 2019/12/24 14:34:35

    顔認証なんですかー。すご!
    今時でいいですね。それを知らずに議論するのはよくないですね。
    きっと、それでも高いっていう人でてくるんだろーなー。

  91. 474 名無しさん 2019/12/25 03:47:01

    少し平穏になりましたね。

    購入された方オプションはどうされますか?
    家はカップボード リビングにエコカラット キッチン一体化他にも色々考えています。
    設計変更もしてもらう予定です。
    皆さんどんなオプション 設計変更をお考えですか?

  92. 475 匿名さん 2019/12/25 13:47:38

    >>474 名無しさん
    営業によるマーケットリサーチ笑

  93. 476 通りがかり 2019/12/26 00:39:33

    祇園て案外サーパスがたくさんありますね
    外観、仕様などちょっと差をつけて欲しいですね。
    他のマンション含めても一番駅近じゃないですか?

  94. 477 匿名さん 2019/12/26 00:50:50

    可部線で駅近言われてもね。
    他のサーパス含めてダントツで割高だし。

  95. 478 匿名さん 2019/12/26 01:08:51

    維持費が高額な理由を具体的に指摘します。
    ①インターネットの戸別負担が他社と比較して月額1500円くらい高い。
    ②サーパスSOSへの強制契約。
    ③顔認証システムはリース契約。(購入者が購入後支払う)
    ④運用にエスコートサービスが必要。
    ①~④の合計3260円、他社マンションと比較して月額負担が高額になっています。

  96. 479 匿名さん 2019/12/26 01:21:33

    共用設備すらないのにタワマン並みの維持費とかありえない。

  97. 480 名無しさん 2019/12/26 01:35:58

    だから高いのはわかったから、あなたがここを買わなきゃいいだけじゃん
    しつこいよ

  98. 481 匿名さん 2019/12/26 01:57:58

    同じような広さの他のサーパスと比較しています。

    1. 同じような広さの他のサーパスと比較してい...
  99. 482 匿名さん 2019/12/26 03:48:09

    年間6万円かかなり割高だね。
    物件価格も駐車場も割高だから1千万円以上差があるね。

  100. 483 評判気になるさん 2019/12/26 22:14:19

    >>482 匿名さん

    駐車場もお金取られるの??いくら?

  101. 484 匿名さん 2020/01/09 23:13:38

    管理費が異常に高いのは大京系だから?

  102. 485 匿名さん 2020/01/12 12:21:27

    施工不良になったら更に管理費あがるのかな?

  103. 486 匿名さん 2020/01/14 12:52:03

    >>481 匿名さん
    ここ高すぎるだろ

  104. 487 匿名さん 2020/01/19 00:52:16

    売れ行き絶不調

  105. 488 マンション検討中さん 2020/01/20 14:51:29

    >>487 匿名さん
    あと何戸ですか?

  106. 489 匿名さん 2020/01/21 14:14:19

    物件価格も相当高いが、管理費がボッタクリレベル
    買った後も上納金を納め続けるシステム

  107. 490 マンション検討中さん 2020/01/23 03:36:02

    いただいた価格表では、50戸中、28戸契約済み、3戸申込済み、あと19戸になっています。

    ちなみにBタイプとCタイプは、ともにあと1戸でした。

    高い高いと言ってる人は、買わない、もしくは買えない人でしょうが、買う人は買ってるのが事実でしょうね。

  108. 491 名無しさん 2020/01/23 05:01:28

    >>490 マンション検討中さん
    そうでしょうね。割高な価格設定だろうが、管理費が相当高かろうが、可部線だろうが、それ以上にメリットを感じる部分があれば買いますから。

  109. 492 評判気になるさん 2020/01/23 08:43:48

    >>490
    Bタイプがあと1戸なのは意外でしたね。土地柄、広い間取りから埋まるかと思っていました。
    >>491
    そもそも、交通機関を使用しない人もいますので、類似した物件がないならいいと思いますね。お金あるなら、マンションの質がよいなら買いますし。

  110. 493 名無しさん 2020/01/23 13:01:59

    >>492 評判気になるさん
    サーパスは質がイマイチですけどね

  111. 494 匿名 2020/01/23 14:06:30

    アルファステイツとかよりはだいぶ上じゃないか?
    中古でみたことあるけど、ヴェルディよりはサーパスのほうが高級感あった

  112. 495 口コミ知りたいさん 2020/01/23 23:11:18

    まあヴェルディとサーパスは似たようなもんだよ

  113. 496 匿名さん 2020/01/24 02:51:14

    ひたすらネガキャンしてる人はhitoto以外を下げたいだけなんで何を言っても無駄です

  114. 497 マンション検討中さん 2020/01/24 14:32:00

    >>496 匿名さん
    そうですね。
    有益じゃない否定は、無視ですね。

  115. 498 匿名 2020/01/24 14:58:32

    ヴェルディの方がサーパスより上でしょ

  116. 499 通りがかり 2020/01/25 15:31:00

    >>498 匿名さん

    それはない
    真面目に比較したことあるの?

  117. 500 匿名さん 2020/01/25 15:49:36

    ヴェルディの方が人気だし、倒産もしてない。

  118. 501 通りがかり 2020/01/25 23:33:46

    >>500 匿名さん

    若葉マークさん、トータテ絡んでるから、ヴェルディには甘いよね

  119. 502 匿名さん 2020/01/25 23:57:38

    >>501 通りがかりさん
    ヴェルディもトータテも倒産してないな

  120. 503 匿名さん 2020/01/26 16:22:49

    >>502 匿名さん

    信和は家族経営の有限会社に近い雰囲気だよね
    あんまり頼れるイメージはないな

  121. 504 マンション検討中さん 2020/01/27 05:20:50

    スカイマークは倒産してないから、JALより上ということはない。
    トータテや信和は倒産してないか、穴吹より上ということはない。

  122. 505 評判気になるさん 2020/02/17 21:29:45

    >>504 マンション検討中さん

    で、売れてるの?残りはいくつ?

  123. 506 マンション検討中さん 2020/02/20 06:44:21

    あと10戸。
    販売開始2ヶ月ちょっとで、40戸契約だから、このエリアで一番売れてますね。

  124. 507 マンション比較中さん 2020/02/22 14:49:44

    狭い部屋から完売したんですね。意外でした。
    この立地なら家族なので、なんとなく広めから売れるのかと思っていました。

  125. 508 通りがかりさん 2020/03/08 09:29:16

    コロナの関係で金利は下がりそうだが物件も安くなったりしていかないかな

  126. 509 匿名さん 2020/03/08 09:44:31

    >>508 通りがかりさん

    出来上がってもない建物安くするわけないじゃん
    早くからバーゲンしても、最初に購入していた客に怒られるし、建設会社にお金支払えなくなるし、販売の人件費も出なくなる

  127. 510 マンション掲示板さん 2020/03/09 23:48:31

    サーパスはマンション名でグレードとか分かるんですか?
    レジデンスやグランテラス、サーパス〇〇のみなどありますが、どうなんでしょう?
    穴吹興産はアルファステイツ、アルファスマートなどでグレード分けてますよね。
    ご存知の方、いますか?

  128. 511 匿名さん 2020/03/10 03:12:44

    よくわからんがグレードの高いのは、
    『ライオンズ○○サーパスレジデンス』
    となるらしい。

  129. 512 匿名さん 2020/03/10 04:35:56

    地区がどうなの?

  130. 513 マンション掲示板さん 2020/03/10 06:21:59

    >>511
    ありがとうございます。
    ライオンズもついたのがグレード高いやつなんですね。

  131. 514 評判気になるさん 2020/03/20 14:15:31

    >>508
    金利ももう下がる余地ないですよ。さすがに銀行もランニングコストありますしね。
    物件価格が安くなんてならないですよ。昔に比べて建築資材も高いですし、物件自体の質も高いのでお値段相当だと思いますよ。

  132. 515 通りがかりさん 2020/03/22 13:42:04

    どこも4000万超えが当たり前になつてきましたね 戸建のほうが安いのでは

  133. 516 通りがかりさん 2020/03/27 08:44:57

    コロナの関係で完成が遅れたりしないですかね、中国の影響がいろいろと波及してますね

  134. 517 マンション検討中さん 2020/03/27 13:34:12

    >>515
    戸建の方が安いですけど、同じ立地には建てれないですよ。山側にいけば4000万程度でいけますけど。どちらを取るかですね。。。

  135. 518 通りがかりさん 2020/03/30 21:30:22

    下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。どんなデザインになるんですかね。

  136. 519 通りがかりさん 2020/03/30 21:32:08
  137. 520 匿名さん 2020/03/30 23:51:01

    >下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。
    え?マジで!?
    西口駅舎の新設と東西自由通路の建設は2年ほど前に聞いたけど。

  138. 521 通りがかりさん 2020/03/31 16:17:45

    519の動画をみていただきたければと。東口駅舎解体、と。

  139. 522 匿名さん 2020/03/31 23:46:36

    どの動画の何分のところかわからん

  140. 523 通りがかりさん 2020/04/01 06:24:00

    今年度の冬から工事開始のようですね。

    1. 今年度の冬から工事開始のようですね。
  141. 524 通りがかりさん 2020/04/01 07:16:11

    情報有難うございます。マンションの目の前に西口ホームが来る様なイメージなんですね。相対式ホームの後ろ部分は目隠しなど配慮されるのでしょうか?

  142. 525 匿名さん 2020/04/01 07:35:30

    今は島式ホームから東西の住宅が目に入りますが、相対式になるとホームは住宅群に近づきますが屋根と壁が付きますので、
    長束駅や新白島等のような相対式の仕様になると思います。
    またこれから始まる西広島駅の工事も参考になると思います。トイレも拡充されるので非常に便利になりますね。

  143. 526 通りがかりさん 2020/04/01 07:41:24

    ホームの背部分に壁が出来るとホームからマンションをじーっと見られる事もなく、防音効果もあるのではないでしょうか?情報有難う御座います!

  144. 527 マンション検討中さん 2020/04/02 06:56:50

    マンションからの電車の騒音はどうなんですかね。西口が目の前みたいですし。

  145. 528 マンション検討中さん 2020/04/03 14:10:26

    電車の騒音は、気になる人は気になるので実際に現地で確かめた方がいいですよー。個人差あるし

  146. 529 マンション検討中さん 2020/04/07 01:29:22

    2期分譲とかって、、結局あと何戸残ってんのかな?

  147. 530 匿名さん 2020/04/08 00:45:22

    >>481 匿名さん
    顔認証システムって結局購入者がリース料月々払うんですね。
    770円×50戸=38,500円
    年間:462,000円
    何年リースなんでしょうね。

  148. 531 匿名さん 2020/04/08 01:56:35

    顔認証システムが付いているというよりは、購入者の共同リースの段取りだけしてあるといった方が正しいですね。

  149. 532 マンション検討中さん 2020/04/20 15:59:38

    いつから入居出来るのでしょうか?

  150. 533 匿名さん 2020/04/21 00:43:27
  151. 534 マンション検討中さん 2020/04/22 10:35:29

    見えました。

  152. 535 通りがかりさん 2020/04/22 13:18:05

    525さん
    ホームに屋根と壁は本当につきますかね?隣の駅の古市橋駅は相対式だけど壁なし、屋根もなかったような…

  153. 536 評判気になるさん 2020/04/23 03:18:32

    >>535 通りがかりさん

    マンションの横を毎日ゾロゾロ人が通るのって嫌だよね。。

  154. 537 通りがかりさん 2020/04/23 10:14:41

    そうですねー。

  155. 538 通りがかりさん 2020/06/15 02:43:40

    https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/113281.pdf

    予算があるので屋根と壁はつきそうですね。

  156. 539 マンション検討中さん 2020/06/30 21:35:16

    売れてますかね?

  157. 540 通りがかりさん 2020/07/01 14:02:42

    売れてるみたいです。

  158. 541 評判気になるさん 2020/07/03 15:06:28

    売れてるんですね!ホームページに月々の支払い例を書いてる物件はどうも信用できないです。。。賃貸より安いよーみたいな感じで集客して。。。しれっとボーナス払い高め設定だし。管理費、修繕費を含めてないし。。。ローン利息もあるし。。4000万のローンでそんなわけないじゃん設定!!

  159. 542 匿名さん 2020/07/03 16:28:24

    >>541 評判気になるさん
    大京だからね

  160. 543 マンション検討中さん 2020/07/05 04:26:56

    >>541 評判気になるさん
    本当ですね!
    月々6万円台とかこの価格で無理ありますね。。でも2タイプ完売みたいなので、やはりエリア的に人気ありますね。

  161. 544 匿名さん 2020/07/05 08:34:38

    >>543 マンション検討中さん
    詐欺みたい

  162. 545 評判気になるさん 2020/07/05 09:02:05

    スポーツジムとか英会話教室とかも、月々これくらいですよーって話し進めたあとに急に、事務手数料を最後に言ってくるのと同じで、信用できない。販売価格になんだかんだ200万くらい諸経費かかるし。。。
    低めを期待して、結局高いなんて、購買意欲下がる。
    だから月々払いは書かない方が知ってる人にとっては信用できる。

  163. 546 匿名さん 2020/07/05 10:29:27

    ライオンズとかサーパスとかソシオとか大京系列はそんなもんよ

  164. 547 評判気になるさん 2020/09/21 22:18:34

    >>546 匿名さん
    完売したのかな?

  165. 548 評判気になるさん 2020/10/12 22:24:14

    >>547 評判気になるさん

    外観が見えましたね、隣より小さくて低いのでなんかな~??

  166. 549 買い替え検討中さん 2020/10/15 12:04:15

    >>546 匿名さん
    それよりも聞いたことのない管理会社のマンションのほうが、もっと心配だけどね!

  167. 550 匿名さん 2020/10/24 13:53:05

    >>548 評判気になるさん

    単純に隣のサーパスより土地が狭いのと、ZEHなので大きくするとその分コストがかかるんじゃないでしょうか?予想ですが(^^;)

  168. 551 近隣住民 2020/10/25 00:02:23

    隣の大きいサーパスの土地はコベルコ(旧油谷)から直接入札。
    今回サーパスはJR下祇園西口自由通路やロータリーの開発規模の大きさが確定した為余ったので、穴吹が買ったようです。だから少し小さいみたいです。

    周辺住民ですがよくイオンモールに歩いて行く時に見てますが、
    足場が無くなったので残るは外構工事ですね。
    それが終わると広島市がマンション前の歩道や西口ロータリー整備ですね。非常に楽しみにしております。

  169. 552 通りがかりさん 2020/10/25 14:45:30

    管理費高くないですか

  170. 553 匿名さん 2020/10/26 00:10:22

    あと4つですか。

  171. 554 通りがかりさん 2020/10/30 14:16:05

    このマンション、造りがいいですね。
    ちゃんと気密断熱考えて建てられています。
    そこら辺りの欠陥商品としか見えないマンションと違って。
    私の県にも建てて欲しいですね。
    直ぐ買うのに・・・

  172. 555 通りがかりさん 2020/11/01 13:47:11

    気密断熱考えられていないマンションがあるんですか

  173. 556 マンション掲示板さん 2020/11/02 02:13:26

    >>554 通りがかりさん
    そこら辺のマンションってどこの県のマンションなんでしょう。
    広島にもありますか?

  174. 557 検討板ユーザーさん 2020/11/02 08:16:17

    偏差値30以下の地を這うレベルの煽りにいちいち反応しない方が良いですよ。
    同じレベルと思われたら嫌でしょ?

  175. 558 評判気になるさん 2020/11/04 09:12:32

    >>546 匿名さん

    ソシオはGAパートナーズですけど

  176. 559 匿名さん 2020/11/26 01:09:39

    前の道が広くなるようですね。おめでとうございます

  177. 560 通りがかりさん 2020/12/30 06:59:45

    下祇園駅はいつ新しくなるんでしょうか

  178. 561 マンション検討中さん 2020/12/30 10:09:02

    >>560 通りがかりさん

    そのうち直ぐだよ。

  179. 562 マンション掲示板さん 2020/12/30 10:21:02

    だね。
    もう決まってるもんね!

  180. 563 購入経験者さん 2021/01/01 01:27:54

    この冬から工事始めて、2年くらいかけてやる予定だった気がする

  181. 564 評判気になるさん 2021/01/06 22:44:27

    >>563 購入経験者さん

    積水の方から新しい駅に通り抜けできるのかな?

  182. 565 匿名さん 2021/01/07 02:44:59

    >>564
    563じゃないですけど、できないと思いますよ
    今回の自由通路は、北側踏切の交通をさばくことが目的ですし、
    何より自宅の前を通り道にされたら積水の人が嫌がるでしょ

  183. 566 近隣住民 2021/01/08 03:27:32

    戸建内の道路は当初予定の私道ではなく、広島市道で歩道も広島市所有となりました。
    マンション前歩道や道路整備が今年から始まりますが、今開放すると広島市やJRの西口自由通路の工事に支障をきたすので、遅くても工事が終わる頃には解禁されてると思います。

    マンションあと二戸ですね。
    今日ポストにチラシが入ってました。

  184. 567 匿名さん 2021/01/12 02:48:30

    >>566
    つまり新しい西口から積水の戸建方面に抜けられるってことですか?
    情報提供は有難いですが、わかりやすくお願いします。

  185. 568 匿名さん 2021/01/12 06:32:30

    フェンスが無くなれば通れるようになるようですね。

    1. フェンスが無くなれば通れるようになるよう...
  186. 569 評判気になるさん 2021/02/21 01:31:27

    >>568 匿名さん

    さすがにフェンスのけて通り抜け出来たらセキスイに住んでる人からクレーム来るでしょ?

  187. 570 ご近所 2021/02/24 04:47:01

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  188. 571 ご近所 2021/02/24 04:53:17

    完売されたようですね。おめでとうございます。

  189. 572 匿名さん 2021/03/18 14:11:07

    >569さん
    そもそも通り抜けできる前提で歩道が作られてますよ。住民も分かっています。

  190. 573 マンション掲示板さん 2021/08/15 03:57:56

    初めてで失礼します。
    204号室が未入居のまま新築?中古?で販売されているようなのですが、訳あり物件なのでしょうか?
    完売していたはずなのでは?
    3799万となってますが、購入時より高い感じですよね?
    ご存知の方であれば教えて頂きたいです。

  191. 574 広島人 2021/08/15 04:46:13

    >>568 匿名さん
    歩道の作りが近所のフローレンスとソックリ
    流行りなのでしょうか

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    4,330万円~5,370万円

    3LDK

    63.48平米~72.09平米

    総戸数 55戸

    パークホームズ段原

    広島県広島市南区段原山崎2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    60.75平米~91.50平米

    総戸数 50戸

    プレディア広島大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,340万円~5,690万円

    1LDK~3LDK

    44.24平米~72.85平米

    総戸数 90戸

    ウエリス皆実町

    広島県広島市南区皆実町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    57.06平米~80.00平米

    総戸数 215戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

    広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

    3,228万円~3,328万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    75.31平米

    総戸数 74戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    総戸数 44戸

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    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸

    アルファスマート高松駅西II

    香川県高松市浜ノ町313-23、24、25、26、37、58

    未定

    2LDK、3LDK

    60.41平米~77.54平米

    未定/総戸数 60戸

    ザ・マークスコート福山

    広島県福山市光南町2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    64.64平米~87.42平米

    未定/総戸数 154戸

    クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

    愛媛県松山市道後北代1271番1

    未定

    1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

    37.78平米~90.54平米

    未定/総戸数 55戸

    ロイヤルガーデン道後南町

    愛媛県松山市南町一丁目

    未定

    2LDK+2WIC~3LDK+WIC+SIC

    65.64平米~111.54平米

    未定/総戸数 35戸