広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-08-15 13:46:13

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通:JR可部線「下祇園」 駅より徒歩3分(約235m)
間取:3LDK~4LDK
面積:69.48m2~84.39m2
売主:株式会社穴吹工務店
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-05 14:25:32

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サーパス祇園ゲートレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    15分と言ってもしょっちゅう止まる単線で便数も少ないし横川とかと比べるとめちゃくちゃ不便
    価格の安さだけがメリットだけどサーパスでこの価格設定だと割高すぎる感が否めない

  2. 302 匿名さん

    管理費高すぎ

  3. 303 匿名さん

    利便性と価格のバランスがとれていない。

  4. 304 評判気になるさん

    こんな田舎にこんな値段で買ってどうするの?

  5. 305 匿名さん

    >>304 評判気になるさん
    安佐南区なんて人口減少で過疎確実なのにな
    可部線も将来的には廃止されるだろ

  6. 306 マンション比較中さん

    >>305
    広島自体が田舎なのに、、、広島に住むと感覚が麻痺するのかもしれませんが、安佐南区は田舎ですので、この広さ、この立地で、値段出すのは、3200万ー3900万の間違いじゃないかなと。

  7. 307 匿名さん

    それはフローレンス緑井の価格ですよ。
    さらにフローレンスの方が維持費は安いです。

  8. 308 匿名さん

    しかも同じ可部線の駅前だし!

  9. 309 匿名さん

    >>308 匿名さん

    七軒茶屋と下祇園は全然違うでしょ…

  10. 310 匿名さん

    そうです。違います。
    でも、値段も違います!
    だからこの立地では3200万とか3900万は買えません。
    3200万とか3900万で探したいなら緑井に行かないと!
    古市ですら無理でしょうから。

    ですよね。

  11. 311 匿名さん

    安佐南区だから不便な立地は仕方ないとして、なんでこんなに管理費高いの?ローブランドのサーパスなのに。

  12. 312 匿名さん

    >>311 匿名さん

    THE LEAD ですからね!

  13. 313 評判気になるさん

    >>310
    この値段で物件を出すのが強気という意味ですね。
    3,900万円 69m2ですよね。この立地で。街中ならありえそうな間取りと価格ですけど。。。

  14. 314 匿名さん

    しかも共用設備ないのに管理費1万5千円とか。。。

  15. 315 匿名さん

    >>305 匿名さん

    意外かもしれませんが、安佐南区って他の区に比べてすごく平均年齢が低かったと思います。
    若い世代が多く、子供がめちゃくちゃ多いからかもしれません。住んだことがある方は一度は「本当に少子化?」と感じたことがあるのでは?
    郊外だから早く過疎化するかとわたしも思っていましたが、高齢化は旧市内より緩やかな予測だったはずです。
    あと田舎といえば田舎だけど、車の免許さえあれは非常に快適な子育てライフが送れます!
    自分はめちゃくちゃ気に入っていましたが、50才になり子供が家を出たら、、車のいらない場所を求めて旧市内へ越しました。

  16. 316 匿名さん

    >>315 匿名さん
    勘違いされてますが、中区は絶対に過疎化しませんが、安佐南区はあと20年早ければあと10年で過疎化します。
    そこにマンションを買うならそれなりの計画を立てたうえで買うべきです。

  17. 317 匿名さん

    >>316 匿名さん
    20年後はまだないだろね

    安佐北区はありうる
    その他県北や備後方面は無くなる市もあるとかなんとか

  18. 318 匿名さん

    >>316 匿名さん

    10年後に過疎化ってなんの資料を元に言ってるの?

  19. 319 匿名さん

    なーにいつもの嘘吐きですよ。

  20. 320 口コミ知りたいさん

    下祇園駅徒歩3分235mとありますが、自由通路できたら何分になりますか?

  21. 321 匿名さん

    いやもう広島市でも人口減少始まってるから

  22. 322 匿名さん

    >>320 口コミ知りたいさん
    可部線は1年間に何十回止まりますか?

  23. 323 評判気になるさん

    >>305
    新しい土地は平均年齢が低いのは当たり前ですね。
    これはどこの都市も同じです。
    田舎と、都会の住宅地は意味がちがうので。。。

  24. 324 職人さん

    過疎化と人口減少は違います。
    安佐南区レベルは過疎化とは言わないです。
    人口減少は日本全体の問題です。高齢化も同様です。
    安佐南区で少子化を感じることはないと思います。比較的若い世代がいる街なので、子供が多い。

  25. 325 匿名さん

    >>324 職人さん
    20年経ったたらその子供達は大都市圏や中区に移住して安佐南区は年寄りばかりになります。

  26. 326 マンション比較中さん

    >>325
    中心に集まる傾向があるのであり得るでしょう。
    しかし、結局、土地の値段が高いので、物件を持とうとすると郊外にでると思います。
    人口減少もありますし、人口減少するというこては、働き手がいないので建築物件も値段あがりますし。マンションだけの話でななくなりますね。

  27. 327 匿名さん

    >>322 匿名さん

    何十回もは止まりませんよ。
    ここ何年かで完全に止まったのは、いつぞやの可部のセブンイレブンから車が降ってきたときと、さいきん七軒茶屋のあたりで人身事故が起きたときくらいじゃないですかね?
    台風と。

    芸備線は鹿がぶつかってきてよく遅れますがね。

  28. 328 匿名さん

    >>326 マンション比較中さん
    人口減少したら土地の値段は下がるよ。しかも山間部から順番に。

  29. 329 匿名さん

    >>325 匿名さん

    いや実際、中区と安佐南区と住み比べてみたことある?
    中区なんてのは今すでに高齢者が多いよ。便利だから住み替えてるみたい。

  30. 330 周辺住民さん

    全国市区町村別「20~39歳女性」の将来推計人口
    http://www.policycouncil.jp/pdf/prop03/prop03_2_1.pdf

    広島県 2045年までの将来人口推計
    https://opendata-web.site/popuration/estimate/34/

    広島市がまとめた人口ビジョン
    http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1454909817999/files/5.pdf...

  31. 331 匿名さん

    >>327 匿名さん
    この前の台風で止まったし、大雨でしょっちゅう止まってるよ。すぐに水に浸かるから。

  32. 332 匿名さん

    >>329 匿名さん
    だから中区の資産価値は保証されてるのよね。金持ちほど中区に住むから。

  33. 333 周辺住民さん

    上記の表、数年前に週刊誌にも取り上げられました。知っている方もいると思います。

    安佐南区の人口、2040年までに23万人から27万人へ増加。
    中区の人口、2040年までに13万人から11万人へ減少。

    さらに20~39歳女性の減少率は中区は断トツでワーストです。
    マイナス48%。2万人から1万人へ。ドーナツ化がますます進みます。

    ここ数週間、初心者マークの匿名さんが、複数人なのか一人で自作自演されているのか、
    他のスレでもサーパス・穴吹を攻撃されていますが、

    サーパス祇園ゲートレジデンスは下祗園駅前にコベルコ跡地10年の再開発で一番最後に建つマンションとなります。
    本来は南にある三菱のマンション→サーパスシティ祇園で終わりのところ、
    穴吹が広島市と積水ハウスと交渉して2棟目のマンション建設となりました。
    このマンションが下祗園駅西側徒歩5分以内に建築される恐らく最後の中?大規模マンションとなります。
    もう西側の駅近で建築するスペースはありません。


  34. 334 周辺住民さん

    331と332さんは同じ匿名さんですね。しかも粘着確定です。

  35. 335 匿名さん

    >>332 匿名さん

    でも金持ち老人ばかりで子育てに適しているのかは疑問

  36. 336 周辺住民さん

    あと管理者に通報しました。もう穴吹・サーパススレに来ないでくださいね。

  37. 337 匿名さん

    >>333 周辺住民さん
    中心部への回帰が進んでいるのに何行ってるの。金銭的に中心部に住めない人が安佐南区とか周辺部に住んでるの。ドーナツ化とか昭和時代の単語だろ。

  38. 338 匿名さん

    >>330 周辺住民さん
    これですね。簡単論破w

    1. これですね。簡単論破w
  39. 339 匿名さん

    >>335 匿名さん
    子供の学力は中区が一番だけどね。

  40. 340 匿名さん

    >>338 匿名さん
    安佐南区だけ人口が増えるとかないわw

  41. 341 匿名さん

    資料出せよ。悔しかったらw

  42. 342 匿名さん

    >>341 匿名さん
    これとか?

    1. これとか?
  43. 343 匿名さん

    安佐南区は全国的に有名です。

  44. 344 匿名さん

    うわぁ・・・
    涙拭けよみっともないwww

    今日はみんなに論破されまくりで悔しそう。

  45. 345 匿名さん

    >>>338
    どうして、安佐南区だけ増えるんですか??
    でも政府が出してる資料だから聞いても仕方ないか。
    中区に空きがでたら、そっちに流れそうな気もするけど、、、
    中区が発展するから住居になる場所はないよってことかなー。

  46. 346 匿名さん

    >>345 匿名さん
    まっとうな感覚ですね。
    安佐南区だけ増えるなどありえません笑
    市役所県庁が安佐南区に移転すれば話は別ですが。

  47. 347 匿名さん

    この物件の問題を提起するなら管理費の使われ方についてだけで充分。
    でもそれだとhitotoと諸刃の剣なんだな。

  48. 348 匿名さん

    >>344 匿名さん
    今日もお疲れさまでした^^

  49. 349 匿名さん

    >>325
    中区は年寄りばかり=便利だから
    便利な方がいいので中区じゃないですか??
    不便が好きな人います?

  50. 350 匿名さん

    >>347 匿名さん
    どう?笑
    ここの管理費が高すぎる件には同意。

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