サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」 駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-05 14:25:32
[NO.247～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
＞三菱のとこは9000円
ここは大体13000円～15000円だよ。
何がそんなに高額なんだろう。
>>263 匿名さん
管理費の話ですよね？
でしたらAタイプ9800円
Bタイプ8600円
Cタイプ9300円
Dタイプ8800円
Eタイプ10500円で聞いていますよ??
それならそんなに高くないですね。
物件概要の記載が（インターネットサービス保守管理費用等含む）になっていますが、差額の戸当たり4,595円がインターネットだけの価格だと高額すぎるので4,595円のサービス内容を確認したいですね。
https://www.384.co.jp/gion/outline/index.html
>>265 匿名さん
管理費を修繕積立金以外でひとくくりしているならインターネット2835円顔認証システムリース費770円サーパSOS495円 エスコートサービス495円がかかります。
結局管理費13千円から15千円ってことか、ものすごく高っ。
ここって駐車場はいくらなの？
将来的には3万円以上の月額支払い。
駐車場を入れると4万円越えか。
安佐南区のサーパスなのに考えるわ。
>>271 匿名さん
昨晩のアンタの理屈、全部じゃないが半分当たってるかもしれんぞ。
通常のマンションでは行わないサービスを敢えて行ったりすることでその対価をとりっぱくれの無い管理費に混ぜて徴収か。そのサービスを喜ぶ人がいればいいけどある意味サービスの押し売り部分も懸念される。しかし顧客満足さえ伴えば全く問題の無いサービスだな。
気になるのは、
＞顔認証システムリース費770円
リースってことは厳密には購入者が入居後それらの費用を負担するわけで価格には顔認証システムの代金は含まれていない。しかも大事なエントランスの出入りのキーになるわけだから簡単にリース契約の解約もできない。もし解約したらエントランスでワザワザキーを出して自動ドアの開錠する四半世紀前の仕様に逆戻り。
＞インターネット2835円
仕様にもよるが50世帯という事を加味しても少なくとも一括加入インターネットの料金としては1000円以上相場より高い。
管理費が高いイコール利益を乗せてるという考えは反対だが、その内訳においては適正価格か否かを判断する必要があると思います。
いくら高くてもその価格に合理性があって、それで顧客満足が得られるならば構わないですが、上記の2点については疑問です。
あくまでも個人的な意見ですので。
月額払ったうえに修理やプログラムの書き換えが発生すればそれらは全て入居者の負担。プログラムなんて長くて保証期間5年くらいだろうから5年ごとに高額請求がきかねない。
>>275 匿名さん
下に記載した内容は、以前(1年前くらい)に他のサーパス物件の資料請求した時にいただいた冊子から抜粋しております。
祇園の物件でこれらの説明は私は聞いていませんので、参考程度にお考え下さい。
【sos】
警備会社と連携したセキュリティシステムで、24時間暮らしの安全をまもります。万が一の事態に時間を選ばず緊急対応。各住居内インターフォンの非常ボタンは警備会社に通じています。
【エスコート】
非接触ICキーを使用してエントランスのオートロック解除などができるサービスです。訪問者や宅配便の荷物の到着もメールでお知らせ。暮らしの安全と便利を両立しました。
ぼったくり
玄関入るだけで年間一万円以上か
顔認証って入居後に月1000円値上げしますと言われても解約できないよね
>>282 マンション検討中さん
親会社の方ですが。
住民からの収入を少しでも増やすために導入されたシステムです。パフォーマンスがいい訳ありません。
大京が単独で建てる殆どのライオンズマンションでは「サイバーホーム」という
インターネットを導入しています。しかし、その使用料徴収方法は管理費に含まれており、
インターネットを使用しない住戸からも強制的に聴取されております。
またマンション内で大量のデータやりとりしている住戸があれば、
マンション内の他の使用住戸の速度が著しく低下したり、
ＩＰ電話等サービスの充実度が乏しいです。
一番問題なのは、使用の有無にかかわらず管理費に含まれておることです。
他のライオン自慢ションにお住まいの方、どう対応されていますか？
管理組合で意義とか出ていませんか？
また管理費に含まない事にしたり、他社使用の選択も増やしたなど
何らかのアクションをされたマンションがありましたらお知らせください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3190/
ネット環境は良くないみたいだねぇ。
お金は勿体ないけど個別でフレッツとかには加入できないんでしょうか？
マンション全体がデベのプロバイダーに強制加入とかありえない。メールアドレス変わるし面倒臭すぎマジ勘弁。
＞マンション全体がデベのプロバイダーに強制加入とかありえない。
ヴェルディしか選択肢が無くなるかもよ。
別に穴吹さんの肩を持つわけじゃないけど、
実際の販売状況を書くと半分位契約が済んでいる。
221さんも間違ってるが、第一期6戸じゃなく、
第一期で今売ってるのが6戸という表示なので、
お間違いなく。
第一期は20数戸が売りに出て残りが6戸だった。
今は、一期5戸・第一期2次で3戸出してるから、
1戸契約が進んであと3戸契約が追加になるということ。
ここで、ウンチクを垂れてる人は買わない。
その間にも買う人は買っているというのが事実。
管理費ボッタクリすぎ。
入居後も永久に払い続けることになる。
とにかく隣のマンションもありここもできたら前の道それでも狭いのにいややわ。
なんでこんなとこにわざわざ建てるの？？
中古でも三菱のとこあくの待つ方がいいよ
>>298 マンション掲示板さん
もともと安佐南に住んでる人にとっては祇園が住みやすいってことでは？
広島全体で見ると、祇園って広島駅から１５分もかかるのにこんなに高いのかとびっくりしますけど。。。
このマンションを選ぶ人は、安佐南に住み慣れた人が多いかもしれませんね。
祇園人気なんですね。単線なんて広島に来るまで見たことなかったので驚きました。
15分と言ってもしょっちゅう止まる単線で便数も少ないし横川とかと比べるとめちゃくちゃ不便
価格の安さだけがメリットだけどサーパスでこの価格設定だと割高すぎる感が否めない
管理費高すぎ
利便性と価格のバランスがとれていない。
こんな田舎にこんな値段で買ってどうするの？
>>305
広島自体が田舎なのに、、、広島に住むと感覚が麻痺するのかもしれませんが、安佐南区は田舎ですので、この広さ、この立地で、値段出すのは、3200万ー3900万の間違いじゃないかなと。
それはフローレンス緑井の価格ですよ。
さらにフローレンスの方が維持費は安いです。
しかも同じ可部線の駅前だし！
そうです。違います。
でも、値段も違います！
だからこの立地では3200万とか3900万は買えません。
3200万とか3900万で探したいなら緑井に行かないと！
古市ですら無理でしょうから。
ですよね。
安佐南区だから不便な立地は仕方ないとして、なんでこんなに管理費高いの？ローブランドのサーパスなのに。
しかも共用設備ないのに管理費1万5千円とか。。。
>>305 匿名さん
意外かもしれませんが、安佐南区って他の区に比べてすごく平均年齢が低かったと思います。
若い世代が多く、子供がめちゃくちゃ多いからかもしれません。住んだことがある方は一度は「本当に少子化？」と感じたことがあるのでは？
郊外だから早く過疎化するかとわたしも思っていましたが、高齢化は旧市内より緩やかな予測だったはずです。
あと田舎といえば田舎だけど、車の免許さえあれは非常に快適な子育てライフが送れます！
自分はめちゃくちゃ気に入っていましたが、50才になり子供が家を出たら、、車のいらない場所を求めて旧市内へ越しました。
なーにいつもの嘘吐きですよ。
下祇園駅徒歩3分235mとありますが、自由通路できたら何分になりますか？
いやもう広島市でも人口減少始まってるから
過疎化と人口減少は違います。
安佐南区レベルは過疎化とは言わないです。
人口減少は日本全体の問題です。高齢化も同様です。
安佐南区で少子化を感じることはないと思います。比較的若い世代がいる街なので、子供が多い。
>>325
中心に集まる傾向があるのであり得るでしょう。
しかし、結局、土地の値段が高いので、物件を持とうとすると郊外にでると思います。
人口減少もありますし、人口減少するというこては、働き手がいないので建築物件も値段あがりますし。マンションだけの話でななくなりますね。
>>322 匿名さん
何十回もは止まりませんよ。
ここ何年かで完全に止まったのは、いつぞやの可部のセブンイレブンから車が降ってきたときと、さいきん七軒茶屋のあたりで人身事故が起きたときくらいじゃないですかね？
台風と。
芸備線は鹿がぶつかってきてよく遅れますがね。
全国市区町村別「20～39歳女性」の将来推計人口
http://www.policycouncil.jp/pdf/prop03/prop03_2_1.pdf
広島県 2045年までの将来人口推計
https://opendata-web.site/popuration/estimate/34/
広島市がまとめた人口ビジョン
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1454909817999/files/5.pdf...
上記の表、数年前に週刊誌にも取り上げられました。知っている方もいると思います。
安佐南区の人口、2040年までに23万人から27万人へ増加。
中区の人口、2040年までに13万人から11万人へ減少。
さらに20～39歳女性の減少率は中区は断トツでワーストです。
マイナス48％。2万人から1万人へ。ドーナツ化がますます進みます。
ここ数週間、初心者マークの匿名さんが、複数人なのか一人で自作自演されているのか、
他のスレでもサーパス・穴吹を攻撃されていますが、
サーパス祇園ゲートレジデンスは下祗園駅前にコベルコ跡地10年の再開発で一番最後に建つマンションとなります。
本来は南にある三菱のマンション→サーパスシティ祇園で終わりのところ、
穴吹が広島市と積水ハウスと交渉して2棟目のマンション建設となりました。
このマンションが下祗園駅西側徒歩5分以内に建築される恐らく最後の中？大規模マンションとなります。
もう西側の駅近で建築するスペースはありません。
３３１と３３２さんは同じ匿名さんですね。しかも粘着確定です。
あと管理者に通報しました。もう穴吹・サーパススレに来ないでくださいね。
資料出せよ。悔しかったらｗ
安佐南区は全国的に有名です。
うわぁ・・・
涙拭けよみっともないｗｗｗ
今日はみんなに論破されまくりで悔しそう。
この物件の問題を提起するなら管理費の使われ方についてだけで充分。
でもそれだとhitotoと諸刃の剣なんだな。
