エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

ホームセンターまで出来るなら、なお有難いですね。

新しい商業施設は、まだ店舗などの詳細はこれから決まるそうですから、
その話とは別の話だと思われますね。とにかく建設すること以外は、
まだ何も決まっていないそうなので・・・

どちらにしても、発展するのは良い話です。
企業に目をつけてもらえるということは、
発展する地域だという裏付けですからね。

>>420さん
追加
68のサイト見ました。こんな大きい土地だったんですね。
地図を見ると、マックスとリーフィアの土地が
すっぽり入ってしまうくらいの大きさですね。

店舗はこれから決まるって聞いていたのですが、
この中の一部がきっとホームセンターなんですね。
それにしても、すごい巨大な商業施設ですね（笑）

寝屋川店が出ていましたが、これは最高ですね！

大型駐車場完備、コミュニティー広場、スポーツ施設併設・・・
ホームセンターとテナント＋αって感じですかね。

今週末、モデルルームに行こうと思っています。
そんな大きな商業施設が建設されるんですね、初めて知りました。
マックスは買い物で行ったことがあるのですが、私的には
それだけも十分便利だと思っていたので、ちょっとびっくりしました。

商業施設ができたらバス便も増えて更に便利になりそうですね。

1月15日更新されたようです
株式会社ＬＩＸＩＬビバ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/newtown/koubo/G-70_teisyaku.html

先月12月4日「ビバモール本庄」がオープンしたそうですが、
郵便局、スーパーマーケットのヤオコー、洗車場なども入ったそうです。
書店なども入っていて便利そうです。
https://www.vivahome.co.jp/honjyo_svh/vivamall/

ショッピングモールまで建ってしまったら資産価値上がっちゃいますね(^^)

大丈夫。上がりませんから。
駅から離れた商業施設は資産価値にはあまり関係しませんよ。
ただ、売るときに買い手がつきやすいです。

無駄に資産価値があがると固定資産税も上がるので、長く住むおつもりなら売るときに買い手がすぐつくけど資産価値が低い方がいいですよ。

多摩境周辺は坪単価下がっているマンションが多いみたいですが、ここはリーフィアレジデンス橋本なので安心できます。

リーフィアブランドなら買い手はつくでしょう。廃墟マンションにはならなさそうで安心です

>>430 マンション検討中さん

でも橋本ではないですよ

将来この値段で買っておけばという後悔の声が聞こえてきそうです。

せっかくいい感じに盛り上がってきても
必ず現れるんですね。ネガの人。

>>428
お気持ちはよくわかりますが、「資産価値」という単語は
ここの掲示板では使わない方がいいですよ。

「資産価値」っていう単語を使ってしまうと、高値で売り抜ける
みたいなニュアンスも意味の中に入ってきてしまうので、
つっ込みどころ満載です。

きっとこうなるだろうなと昨日から思っていました。

反対住民の妨害活動の肩を持つわけではないですが、
資産価値の話をしたいなら、東京23区の条件の良い
マンションにした方がいいですよ。私もそう思います。

リーフィアだけではなく、多摩地区や相模原などの校外のマンションは、
資産価値のために買うのではないんです、暮らすために買うんです。

以前から資産価値の話を出す方が見受けられましたが、
校外のマンションで何をでかいことを言っているんだろうと
思っていました。都心の一等地のマンションじゃないんですよ。

商業施設ができるなどの良い話があったら「価値が下がる方向の話ではない」
くらいの表現に留めれば、日本語として間違ってないのではないでしょうか。

あとは心の中で喜べばいいんです。

427　スーパーマーケットは入って欲しいですね。
安い大型店だと嬉しいのですが。

人口が減っていく中で、住まいが淘汰されていくのは避けられません。
そして、戸建てとマンション、同じ条件ならマンションの方が需要を供給が上回りやすいです。
また、戸建てなら上物を建て替えれば何代も引き継ぐことができますが、マンションはそうはいきません。必ずどこかで売却という場面がやってきます。
1年後かもしれないし、50年後かもしれない。そのときに駅遠が駅近に勝ることはありません。
このマンションは生活環境は恵まれてます。小田急というブランドもあります。
あとは価格で勝負！です。橋本、多摩境の駅近マンションより価格が上昇することはありませんので、資産価値を気にされるのであれば、やはり駅近を買っておいた方が精神的にいいと思います。
生活環境は良さから、売れなくて困ることはないとは思いますが、売値には期待はしない方がいいかな。永住目的のマンションです。

ただ、この地域なら戸建てもいいと思います。地価が低いし、土地が広く取れます。マンションより戸建ての方が実は災害に強く、子育てもしやすいです。
このマンションの価格プラス500万から800万くらいになると思いますが、管理費や駐車場代などを考えると悪くない選択です。
リーフィア町田小山ヶ丘と比較検討もありと思います。

リーフィアとは違いますが多摩境なら駅から離れたとこで新築車2台以上駐車可の一軒家が2000万円台でずっと売っています。不便な場所は間違いないですがどっちにしろ多摩境南大沢あたりは車がないと移動しづらい土地ですので家族全員車使う前提で環境が気に入ったならまあありかと。空き家も増えてますしどうせ郊外は将来益々下落するでしょう。
多摩境に唯一あるスーパーのアルプスは品揃えが悪い上に値段も高めというイマイチなスーパーですので数年後出来るビバホームは本屋とスーパーは入って欲しいですね

>>438 匿名さん
フードワン「...」

リーフィアレジデンスから2km圏内には「OK」「ビック」「ロピア」などの格安スーパーがあり、3kmまで広げればさらに「ビックヨーサン」「業務スーパー」があります。なので、新しい商業施設には「角上魚類」みたいなお店が入るといいなぁ。
でも、せっかくサブエントランスから200ｍの位置にできるので、普段使いに便利な格安スーパーも嬉しいですね。

>>437
メッチャ早口で言ってそう

>>440
車が一戸に1台ってことを考えると2km以上の距離の話をされるのは
大型商業施設が立地のどこに建つかで200mから600mくらいの差は出ますので近くに建つと良いですよね。
駅にはあるとはいえ最近勢いがあるロピアとかは入りそうですよね。

>>440
格安スーパーや角上魚類が入ったら嬉しいですよね。
このマンションができるタイミングで、商業施設まで
建設されるのは本当にラッキーです。

角上は商業施設に入らないと思うので、格安スーパーに期待します

リーフィアの戸建てにも管理費あるの知らない人いるのか。

437の人って、以前若葉台の中古マンションを推してた人でしょ。
ワルツのおじさんは文章の熱がすごく、癖が一緒でバレバレだよ。
今度は中古の戸建てかよ　笑

中古の戸建ての話じゃなくない？
リーフィアの戸建てはまだ新築でしょ？

447
そういえば新築でしたね、失礼しました。
実際に見に行ったんですが、瓦の色や建物の汚れなど、
時間がかなり経過しているせいもあって、
中古に見えてしまったものですから・・・

2期から駐車場の優先権ないのか。

この辺りの地盤ってどうなんでしょうか？

東京都都市整備局などの情報です。

小山ヶ丘6丁目の地盤の種類は「丘陵」になります。
丘陵は、1km四方の標高差が概ね200m以下の斜面からなる地盤で、
液状化しにくい地盤だそうです。

固結した地盤のため、地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、
地震の揺れに対して比較的「危険度が低い地域」とのことです。

地盤はとても良いようですね。

震災の時やられたのってコストコの駐車場だけだったよね。

コストコは小山ヶ丘3丁目ですね。

同じ小山ヶ丘でも「何丁目」かによって多少違うようです。
「女性自身」の記事で、東京都が行った調査を元に出したランキングです。
https://jisin.jp/entertainment/entertainment-news/1607052/

小山ヶ丘6丁目は、東京都で地震に強い街の第1位のようです。
ピンポイントでリーフィアレジデンス橋本のある「6丁目」なのにはビックリしました。

弱いと言われるよりも、強いと言われることに越したことはないですよね。
検討中の方は参考になるのではないでしょうか。

ホームページの価格表でA棟を出さずにBとCだけで花付けて売れている感を出すのはちょっと

>>454 匿名さん

A棟とD棟はまだ販売されてないからね

A棟のルーフバルコニーは販売されてたような

小山ヶ丘6丁目は東日本大震災被害なかったですか？だとしたら、すごいですね。

間取り、現在は8パターンが出ています。1階には専用庭つき、バルコニーも角部屋だとL字になっていてかなり広くて、2.5メートルあったりします。
間取りのページに価格も出ていてわかりやすかったです。

A棟、D棟は待った方がいいですか？
どの棟がいいか迷っていてまだ購入していない人もいると思いますよ。
人気が出て高くなるか、戸数が多くて安くなるか、どちらになるんでしょう？？

>>453
小山ヶ丘6丁目は、計5099の番地がある中の第1位なんですね！

地盤が良いという話は聞いていたのですが、
そんなすごいとは知りませんでした。

「新宿区神楽河岸」以外は、全て23区よりも西側の地域ですね。
多摩市やみなみ野など、小山ヶ丘の周囲の地域も地震には比較的
強い土地のようなので、そういった意味でも心強いです。

バスに関しては仕方がありません。その分、価格にメリットがあるので何を重要視するかかなと思います。小田急のページに、バス便のメリットがあったので、気になる方は一度見てみてはいかがでしょうか。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/bus.html?yclid=YJAD....

前にテレビで都心から離れたマンションのキャッチコピーが紹介されていて、その内容が、「都心まで?分、仕事のオンオフを切り替える、ちょうどいい距離」とありました。
何事もポジティブに考えましょう?

上の書き込みで、記号文字が？になってしまいました！すみません！
何事もポジティブに考えましょう！

契約者ですけど、私はバスを使う予定がないので正直どちらでも構わないっていうか
過剰に反応すると神経質になっている様にもとれますので相手にしないのが一番です。

バスに関しては過剰反応というか、神経質というか。

神経質なのではない、妨害者が無神経なんです。

私の実家はバスで20分以上もかかります。
世の中、郊外に住んでいる人もたくさんいるんだよ。

その妨害者は、「駅について、まだ帰れないのか」っていう
不愉快な書き込みをしていましたが、自分で消したようです。

消すくらいなら初めから書くな。
心の中で思うのは自由だが、表に出す時には気を付けろ！

同じバスの話でも区別が必要だと思います。
①真面目に検討している方
②妨害目的で検討していない人

昨日の話は、明らかに②の方だったと
思います。

ちゃんと検討している方は、同じ検討して
いる方が不快に思うような表現はしない
ものですよ。

②の人は、文章のどこかに足をひっぱる
ような表現が必ず含まれていますからね。

言葉が乱暴な人いて怖い…

駅で並んでいる人を平気で侮辱できる人のほうがよほど怖い・・・

>>472 名無しさん
現実問題①にも荒らしだ妨害だなんて言ってる方いましたよね。
バスで5分、徒歩20分ならギリギリ許容範囲。
戸建てでバスなら違和感なくても、マンションだから気になる方がいても不思議じゃない。

475
気になる方はいるでしょうね。
①なら何の問題もないのでは。

②の人は足をひっぱるような表現が
入っているので、①との違いは判りますよ。
それ以前に、本気で検討している方の文章は、
ネガに間違われるような表現はしませんから。

ちなみに、バスで4分、徒歩19分
が公式ページで書かれている情報です。
ちゃんと検討している方なら
間違えませんよね？！

いや、475は《①にも荒らしだ妨害だなんて言ってる方いましたよね》
と言っている。

①と②の違いを言っているのではないし①なら問題ないとは言ってない。

476はちゃんと文章読みましょう。

476は本気で検討してたら決してネガ発言をしたりはしない
と本気で思ってるんだろうか。。。

>>472
「マンションで、バスが気になる」のであれば、
もうその人の中では、検討ではなく、既に結論が出てるのでは？

この掲示板で反対意見を聞いて
「そうですね、分かりました、このマンションにします！」
なんて人はいませんよ（笑）

結論が出ているのですから、次の物件を探すなりして、
いなくなればいいだけの話です。それが普通ですよ。

それをいちいち居座って文章にしようとしたりするから
「貴方が買わなければいいだけでしょ」となるんです。

周囲を巻き込みたいっていう気持ちが
コメントににじみ出ちゃっているんですよ。

それをやれば、これからも反論され続けるでしょうね。

すいません、475の方でした

477ってみたことある癖の文章だなぁ

471
言葉遣いは気をつけましょう。こういう方が検討してるのかと思われると、逆に営業妨害です。

476
バスなら大体5分で歩いて20分。検討者は19分を大体20分と言ってはならないのですね。勉強になります。

477
この掲示板に張り付いている人はネガ投稿ハンターです。ネガ投稿撲滅運動中です。何を言っても無駄です。

480
でた、はい決めつけ。荒らさないでください。


この掲示板からは有益な情報が何もありません。何度も通って、自分で検討した方がいいのかもですね。

481の方って、自分でネガ投稿してるの
認めてちゃってますね（笑）

バスに並んでいる方に対して、失礼な書き込みをする方が
いるんですね。大勢の方が利用するのでそういった書き込みは
やめるべきですね。

バスの話は、妨害活動の2大定番の一つのようですが、
最近は、ネタや文章の癖などから、すぐに妨害の人だとバレてしまうので、
契約者のふりをして質問形式にしたりたり、文章に少しフォローする内容を
入れるなど、いろいろ工夫しているようですね。

基本的には、「余計なお世話だ」「あなたが買わなければいいだけ」
といった、立ち位置が明らかにおかしい文章になっています。

454などはその典型ですね。「だから何ですか」っていう立ち位置で、
もはや検討者ではなく、売主に対する恨み節になっちゃってますからね。

>>483 近隣住民さん
例のバス停に並んでた方々に対する書き込みは
すでに削除済みですし、本人謝ってたじゃないですか。

ここの契約者は謝罪してる人をどこまでも追い込むのですね。
そんな人達と同じマンションにはなりたくないですね。

参考になります。

契約者？！誰が？！私は検討中のものですけど（笑）
ここって検討中の掲示板ですよ～、契約者用とお間違えですか？！

481
すごい熱量で、また特徴的な書き方
しちゃいましたね。かなりありがたいです。

お礼に少し修正してあげます。

①「ちゃんと文章を読みましょう」って人に
　言っておきながら、自分が数を間違えれば
　指摘されて当然です

②そもそも妨害活動をしなければ
　それを撲滅されることもないのでは？

あなたの書き込みは
「オレのネガに文句を言うな」
っていう内容ですが、文句言われるのが
嫌なら書かなければよいだけです。

459、471、478、483が改行の仕方が独特で、名前を変えてまで書き込みしていて大変ですね。
他人に癖癖言ってる割に自分の癖にはなかなか気が付かないもんなんですね。
初心者マークの方の書き込みが全て同一人物の可能性があると思うと気味が悪いです。

検討中、匿名、通りがかりのもの、近隣住民

そこまで必死にならなくてもいいと思うんだが。
劣等感を感じてるみたいでみっともない。

反対している方って、
ここで書き込みしていても
着々と建設は進んでいきますよ。
何で裁判で正々堂々と主張
しないのですか？

近隣住民さんは何がしたいのでしょうか？
人をおちょくってばかりでマンションについて何も書かれていません。人として不快です。
匿名掲示板でも荒らし書き込みは営業妨害、誹謗中傷は名誉毀損になりますので、開示請求されないよう、ご注意下さい。

この程度の内容では名誉棄損にはなりませんよ

名前変えても初心者は消えないから痛い

情報交換出来ないなら荒らしと同じだよね

私の検討しているマンションをネガキャンするのは、
許しません。

検討段階で必死になれて、
幸せですね。

情報提供てきず、他人の揚げ足とりばかりしている方が、
購入するとは思えませんので、
本当に検討されているかたは安心して良いかと。

ネガばかりで検討していない方は
書き込みやめて欲しいですね。

検討してるならネガティブな部分が気になるのも当然だと思うけど？
土地勘があまりない人などは、価格は安くて魅力的だけど駅距離ってどうなのかとか気になるのが普通。
ここで書き込むと初心者さんが凄い剣幕でネガネガ言うけど、毎回そのワンパターンでちゃんとした情報で返せていれば荒れてないと思うわ。

検討中ですとか言っといて、住民専用の方でも大暴れしてるからたちが悪い。

「検討していない方」
の妨害はやめて欲しいです

結局のところ、仮処分の申し立てはしていないようなので、491さんが言うように
マンションの建設は着々と進むことになりますね。本気で反対しているなら、
何の抑止力もない掲示板の書き込みに労力を使っている場合ではないので、
あきらめたのではないでしょうか。

初心者エガちゃん顔真っ赤w

売主に対する不満を
検討者の掲示板で書くのは
やめるべきですね。

エガちゃんってエガオガオカからきてるのでしょうか？
確かにネーミングで笑顔が丘をエガオガオカはちょっと無いなーって思いました。あと、戸建ての方が橋本寄りなのにリーフィア町田小山ヶ丘で、こっちは橋本を名乗るのも違和感。素直にリーフィアレジデンス町田小山ヶ丘でよかったと思う。

「がお」のなんとかっていう
活動をされている方のネーミング
を馬鹿にするのはやめましょう。

ガオやらネガやらエガやら…
エガオガオカは確かにダサい
というか、何度見ても笑顔ヶ丘に脳内変換ができない

我が家では「リーフィアレジデンス」と呼んでいます。
でも、近くには「リーフィア町田小山ヶ丘」「リーフィア南大沢」「リーフィア南大沢ガーデンズ」があり、橋本駅からタクシーで帰るときに紛らわしくて間違われそうですよね。「ミスターマックスの交差点を渡ったところ」って言うのが一番わかりやすいのかなー（笑）

あそこらへん一帯を小田急が買い占めたんですねー。小田急は駅遠ばかりですね。リーフィア若葉台も駅から20分くらいだったかな。
小田急は昔から町開発が苦手らしいです。栗平やはるひ野あたりも家ばかりで商業施設が寂しい。
小山ヶ丘から遣水一帯を東急や野村が開発したらどうなったのでしょうかね。

わたしもエガオガオカは使わないかな笑

個人的には、名前は「町田小山ヶ丘」いいなと
思いますが、「橋本」っていうだけでこれだけ
騒いでもらえるんですね。それなら「橋本」の
方がいいでしょうね。話題にすらならないのが
1番冴えないので。購入された方はこの名前で
良かったですね。

駅までのことを調べたい方がいるようですが、掲示板にこだわらずに公式ホームページに
距離や時間など詳しく書いてありますよ。ご覧になられてはいかがですか。

駅までのことは、公式ページには地図もあり分かり易く書いてあるのに、わざわざ掲示板で検討するというので、きっと何か別の情報があるのかと思って期待していました。

しかし残念ながらバス利用者を愚弄する書き込みでした。多くのバス利用者が不快に感じたのではないでしょうか。とても嫌な気持ちになりました。バスに限らず、他の検討者が不快に思う書き込みはやめて欲しいです。

都民だけど橋本に頼らないといけない土地ですから仕方ないです。
橋本ってつけなきゃ半年で65戸も販売できなかったでしょう。

主観で物言う人多いね

例え公式で駅から徒歩19分となってても
実際歩いて◯◯分かかったとカキコしたら
シンパが沸いて出てくるんでしょ

ここは言論の自由が許されない

買った人なのか売主なのかわからないけど必死だね

私、先週その区間を実際に歩いてみましたよ。

京王線改札からMAX交差点まで→17分
JR改札からMAX交差点まで→16分
イオン橋本の近い方の出口からMAX交差点まで→14分

という結果でした。
歩く人や信号によっても違いはあると思うので、参考までに。
検討している方は、一度はご自身で歩いてみるといいですね。

以前私が歩いた際の結果を >>33 に書きましたが、516検討中さんとほぼ同じ結果です。駅からエントランスまでは19分、サブエントランスまでは17分ほどでしょうか。
駅に向かう下り坂と駅からの上り坂では感じ方が変わるので、両方試すと良いと思います。ただし続けて行うと帰路は疲れを大きく感じてしまうので、私は途中1時間ほど休憩を取りました。
以上、ご参考まで。

親族のマンションが橋本駅から
徒歩15分のところにあるのですが
朝バスに乗る場合、国道16号線を
ぐるっと回るので時間がかかって
しまうため、バスはあっても事実上
歩くしか選択肢がありません。
リーフィアは徒歩とバスの両方の
選択肢があるのでいいですね。
同じ道で、しかも一本道でしたよね。
羨ましいです。

徒歩圏内ではありますが、お年寄りの方などはバスの方がいいと思います。
ちなみに、以前バスにも実際に乗りましたが、3分ほどで到着しましたよ。
乗っているというより、すぐ降りる準備っていうイメージです。
名無しさんのおっしゃる通り、駅までの道が1本道で分かりやすく、
両方の選択ができるのは良いですよね。

もっとポジキャンしましょう。
今のペースだと入居時に契約者が半数しかいない状態です。
情報不足で契約するか悩んでいる方もいらっしゃるので、情報提供して契約者を増やしましょう。