エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

>>364 匿名さん

主に人件費、エレベーター起動代がでかいから、共用部の多さ少なさであまり変わらないよ。電気代も今はLEDだからかなり安いし。

>>358

私は４０世帯程の小規模マンションに暮らしています。
今、いろんなモデルルームを見て検討しているところです。

管理費・修繕費の話ですが、住民の数が少ない小規模マンションですら、
なかなかそこまでの事態にはなりません。

エレベーターや機械式駐車場もありますが、
大規模修繕を終えて大きな問題はありませんでした。

４００世帯を超える巨大な大規模マンションは
小規模マンションの資金力とは全く違います。

単純計算でも、私のマンションで5000万円積み立ててる間に
このマンションは５億円も積み立ててしまうんですよ。

そして収入は１０倍でも、費用は１０倍にはならないですからね。

機械式駐車場やエレベーターが10基ありますか？！
棟の数もA棟～J棟まで10棟ありますか？！
仮にあったとして、私のマンションと同じ条件ですからね。

それに、駐車場代はマンションの利益なので
修繕積立金などの資金になります。

300台×1万円だとして月に300万、年で3600万、10年で3億6千万
この金額が修繕積立金とは別にあるのは大きいです。

大規模マンションは分母の数が大きいので、
やはり資金の面では圧倒的に有利ですよ。

費用の話をするときには、収入の話とセットにしなければ誤解を招き、
フェアではないと思い、書き込みさせてもらいました。

失礼します

管理費㎡187円は少し高く感じても仕方ないでしょうね。
因みに管理費は修繕とは違って積立ではなく、管理＋管理会社の収入だから勘違いしない方がいいですよ。

>>367 匿名さん

駐車場代には修理費が含まれていないのが一般的ですよ。駐車場の修繕も、修繕積立金から出されます。だから駐車場を使用していない人からも徴収しているのが、よく問題視されます。最近は駐車場代からいくらが修繕費になるか明記して含んでいるところも増えましたね。


あと修繕費は戸数よりも高さ、建物数が価格に影響します。修繕費用の4割は足場です。12階の高さであれば、おそらくゴンドラを使用するでしょう。
さらにL字型のマンション、大通り沿い側に沿って立っているマンションは足場が組み難かったりして費用が跳ね上がります。50世帯を超えるマンションだと工期も2倍になるなど、40世帯のマンションよりも一戸あたりの負担は大規模マンションの方が重くなります。
あとは大体1割の人が滞納します。滞納者ゼロのマンションなんて皆無です。

確かに収入としては潤いますが、出て行くときの金額は…

あと駅からの距離や保育園、管理費とかはマンションを買うときに重要じゃね？俺は結構気になるポイントだし、自分で調べんのめんどーだから、色々な書き込みは助かるけどな

浴室ブラケットライトってコストカットかもしれないけどダサいよね。
管理費はゴミ回収も含まれてるだろうから高くなるのは仕方ないよ。
ただ通路に余裕がないから、ゴミを置かれたら狭くなるのは後々問題になりそう。
それとバスに乗る際など利用頻度が高そうなサブエントランスも通路程度じゃない方が良かったと思うわ。

里山って公開空地ですか？

浴室ライトなんて安もんで構わんよ。その分安くなっているなら。

水垢とかカビを気にしないならいいんじゃないですかね。
近年はダウンライトが主流ですが。

>>379 匿名さん

ダウンライトは交換が丸ごとになるから切れたときに自分じゃ交換できないんだよな。金はかかるし。風呂場なんて、見た目よりもメンテナンスのしやすさが重要。

ダウンライトは自分で交換できるタイプもありますよ。
交換も10年はしなくて大丈夫ですし、日常の手入れの手間がかからないのがいいですね。
見た目は人それぞれですが、後から変更できるものではないので、最終的にはご自分の判断でしょうかね。

この辺りは、今後ますます発展していくみたいですね。
新しい商業施設もできるそうですし。南大沢のように、
病院などが入ってる施設があると便利ですね。

この規模でゲストルームなし、直床、ディスポーザーなし、タンクレストイレでない、食洗機はオプション、浴室ブラケットライトと設備仕様は少し寂しい感じがしました…

ディスポーザー無しは不便だけど、他は別によいと思うけど。
食洗機は、どうせファミリー分の食器は入りきらないから使わないご家庭多いし、オプションの方が自由度があっていい。
ゲストルームは実際何割の方が使ってんの？ジムやプレイルームと合わせて不要な共有設備トップ3。
直床をよく知らないで否定する方がいますが、ファミリーには二重床より直床の方が適ですよ。都内の高級マンションで二重床が採用されてから二重床信者が絶えませんが、二重床は太鼓現象が起こるので、足音などはめちゃくちゃ響きます。
スプーン等の軽い物を落としたときなどの高い音を「軽量床衝撃音」と言いますが、これは二重床の方が遮音性が高いです。一方で子どもが飛び跳ねた時などの重くて鈍い音を「重量床衝撃音」といい、厚さにもよりますが、これは直床の方が遮音性が高いです。
しかもコストが二重床よりもかからないので、ファミリー層マンションの床には最適解です。

また、浴室ダウンライトは一見いいですが、LEDモジュール一体型が一般的で、家では交換はできないので業者さんを呼ぶことになります。電球自体は長く使えますが、実は電源部の故障が主な交換理由なので、10年は持ちません。5年から8年くらいとお考え下さい。するとその都度高いお金を払って業者にお願いをすることになります。それならブラケットにして月1程度、カビキラーを吹き掛ければ済むことですよ。

小田急は見た目とメンテナンス、そして費用対効果をよく考えていると思います。

この価格帯のマンションだと見た目や設備なんて気にしないだろうからいいんじゃない？
駅遠で戸建てと競合するエリアの大規模なのに駐車場は設置率低い機械式、ディスポーザーなし。
トレンドとは真逆だけど低価格のマンションだから永住するつもりならいいかもね。

>>387 匿名さん
しつこいなぁ

住戸内でダウンライトの場所があって費用がかかるから、浴室内は費用対効果を考えてブラケットなんですね。

ここの書き込みは「あなたが買わなければいいだけでしょ」
っていう書き込みが長期間に渡り繰り返されていて、なんだか不自然ですね。

近郊のモデルルームをいくつもまわったのですが、
リーフィアレジデンス橋本はかなり良かったですね。

3LDKの部屋が、オハナの4LDKと同じ82㎡もあるのには
ちょっとビックリしました。リビングも大きくて広々してます。

しかも、2.5メートルのバルコニーってなかなか見ないですし、
そこにあの日当たりの良さまでついてくるのは好条件ですね。

71.98㎡→82.41㎡
2階
価格差400万　坪単価130万

82.41㎡→92.18㎡
2階
価格差700万　坪単価225万

二重床の話って、ほぼどのマンションも共通の話なのに
ここだけで話すのはおかしいな・・・。他のマンションの二重床は？！
特徴的な文章、また妨害ですね。

平均坪単価が145万ってことを考えればバルコニーが2.5mの82Wa2-14タイプが一番良いですね。

394　そのタイプは横長リビングの部屋ですよね？！
その部屋で2.5Mのバルコニーだと、さすがに相当広く感じますね。

>>393 匿名さん

なんの妨害？
二重床の欠点を指摘した、直床のこのマンションの擁護でしょ？

>>396　
385の続きを書きだしたと思って、
斜め読みしてしまいました。大変失礼しました。

391
確かに2.5mのバルコニーってあまり見かけませんよね。
小山ヶ丘6丁目は、建物の高さ制限がある地域なので、
高層ビルやタワーマンションは建てられないため
日当たりの環境が変わることもないですし、
そのサイズのバルコニーは魅力的だと思います。

奥行2mまでは容積不算入ですからよく見かけますが、そこから先は部屋にもできてしまう容積を使うことになるので基本的にはやらないので見かけないのは当然です。

日当りはミスマが閉店して、その場所に同規模のマンションが建たない限りは影響でないですよ。

同規模のマンションなら問題はないですよ。

戸建てはみんな同規模で、しかもあれだけ近くに建ててますが
太陽の日差しは真横からではないので大丈夫ですよね。

自分の建物より高ければ影響ありますが、
それは建てられないので、リーフィアには問題ないですね。

マックスのところに同規模マンション建てられて困るのは、
東側にある近所の戸建て住民でしょうね・・・

仮にマンション建ったら低層階は影響あるだろうね。

見学しに行ったら営業が「将来リニアが通るから資産価値が上がる」って案内してました。
さすがにリニア開通後駅から急坂挟んで20分かかる立地で資産価値が上がることはないでしょう、会社からそう案内しろって命令されているにしても今の時代この場所のマンションで将来資産価値が出るって案内は信頼を損ねるだけだと思います。無理矢理な案内やめりゃいいのに
多摩境通りをコストコ側にまっすぐ行ってトイザらス過ぎたあたりは老人ホーム葬儀場宗教の集会所が集まっています。リーフィアとは少し距離がありますがこれから多摩境に建てられそうな施設なんて老人ホームがいいとこですよ。ちょうど町田相模原八王子の外れなので老人ホームは益々増えそうです。本当に検討している方はリーフィア橋本近辺だけじゃなくて多摩境～コストコ～程度までは見た方がいいと思いますよ

マンションは資産価値が第一で、マンションを購入する方々はいずれは売却をするのが当たり前と思い込んでいたが故、大変配慮のない書き込みをしてしまったのは事実ですので、大変申し訳なく思います。

私自身、リーフィア町田小山ヶ丘の戸建てを検討していた時期がありまして、営業さんに価格面でかなりの対応をさせていただいたのですが、結局駅からの距離、保育園の少なさ、中学校の遠さ、近隣のラブホなどの理由で購入にはいたりませんでした。

そこで、このマンションの存在を知り、掲示板では好評であり、自分がこの地域を選ばなかった理由を肯定化したいが故に必死になってしまいました。大の大人として、大変恥ずべき言動だと思います。

こちらの掲示板にはもう書き込み等は致しません。
また、リーフィア町田小山ヶ丘を見学させていただいた際に、営業さんよりこのようなお話がありましたので、参考になればと思います。

橋本駅にリニアが通れば必然的に橋本駅周辺は土地が高騰する。すると橋本駅に住みたくても住めない方は駅から離れた地域を検討し始めるので、駅から離れたこの地域あたりを検討する。ここらへんはまだ手付かずの土地がたくさん残っているのと、環境的にも良く、実は地盤がものすごく強いので、住宅地としてもってこいの場所である。小田急不動産がフラッグシップとしてリーフィア町田小山ヶ丘を売り出しているのは、将来性が確実だからとのことでした。

失礼致します。

>>404 マンション検討中さん

286の内容をコピペだよね？コピペするなら引用先明記しないと。

402
マックスはあれだけ離れているので、低層階ですら大丈夫でしょう。
仮に通り沿いギリギリいっぱいに建てても、目の前が道路で距離ありますからね。

あなたは、このマンションの日当たりの良さを否定したいので
仮説を立ててまで、同規模のマンションが建って欲しいみたいですが・・・

仮にその位置に建ったら、交差点辺りの戸建ての方は絶望的な位置なので、
その地元住民の方を心配してあげて下さい。

>>403
地元に住んでいます。

コストコやトイザらスの方って
少しどころか、リーフィアとは全く無関係な場所ですよ（笑）
この地域のこと知らない方なのでしょうか？！

少なくとも、この掲示板ではなく
多摩境のマンションの掲示板で書く内容でしょうね。
いくつもマンションあるし、まだ販売していますから。

さすがに、多摩境のマンションをあれだけ通り越して
このマンションでいうのには、無理やり感があって不自然ですよ。

>>406 通りがかりのものさん
日当たりに影響が出るとしたらって流れだったと思うのですが、内容を理解せず、更には煽るような書き込みは如何なものかと思います。

日影規制4-2.5hだから影響がなくはないけど心配するほどじゃないよね

>>391　先日、モデルルームに行ってきました。
確かにリビングもバルコニーも広々して、開放的で良いなと思いました。
ついでにマンションの場所にも行ってきたのですが日当たりも良かったです。
途中にこれから開発が進みそうな土地が、あれだけたくさんあるのも初めて知りました。
建設予定の新しい商業施設はきっとあの辺りなのでしょうか。
実際に行って分かることもあるので、人の話だけではなく、
やはり自分の目で見るのが一番だと思いました。

>>405 匿名さん
引用先じゃなくて引用元では？

408
「あなたの話の通りになったらどうなるか」を真面目に検討しただけですよ。
自分が出した話に乗っかられるのが嫌なら、初めから「仮に」の話を
しなければいいだけの話ですね。

>>412
煽っている時点で同レベルだと感じます。
民度低い方も住んでるマンションって考えると地雷踏みそうで買う気が削がれます。

>>410 さん
モデルルームから建設予定地に向かう際に左折したと思いますが、その交差点のところに商業施設ができるようです。 >>68 を見て、とてもとても楽しみになりました。
こんなことを書くと「大規模商業施設ができると周囲が渋滞するのでこのマンションはやめた方がいい」と書き込まれそうですが（笑）

周辺の建設予定は大学寮、ビバホーム、野村の物流倉庫ですね。

それこそ駅からは多少遠くてもマンションの周辺に商業施設があるなら
暮らしやすそうですね。

>>414さん
左折したところの交差点あたりなんですね。
新しい商業施設の建設は確定しているそうです。
そこそこ大きい商業施設らしいですよ。

マックスだけでも便利なのに、ますます便利になりますね。
あの辺りの土地は、戸建てもどんどん建ったりしていて、
今後かなりの需要が見込まれるからでしょうね。

ビバホームってLIXILのホームセンターですよね。
ホームセンターも大型商業施設かも知れませんけど、全く違うのを想像してしまったので少しショックです。

413　もっと「仮に」の話をして下さいよぉ
とても重要な検討じゃないですかぁ　笑

>>418 匿名さん

>>68 に記載のリンク先をご覧ください
敷地面積からするとただのホームセンターではなさそうですよ

ホームセンターまで出来るなら、なお有難いですね。

新しい商業施設は、まだ店舗などの詳細はこれから決まるそうですから、
その話とは別の話だと思われますね。とにかく建設すること以外は、
まだ何も決まっていないそうなので・・・

どちらにしても、発展するのは良い話です。
企業に目をつけてもらえるということは、
発展する地域だという裏付けですからね。

>>420さん
追加
68のサイト見ました。こんな大きい土地だったんですね。
地図を見ると、マックスとリーフィアの土地が
すっぽり入ってしまうくらいの大きさですね。

店舗はこれから決まるって聞いていたのですが、
この中の一部がきっとホームセンターなんですね。
それにしても、すごい巨大な商業施設ですね（笑）

寝屋川店が出ていましたが、これは最高ですね！

大型駐車場完備、コミュニティー広場、スポーツ施設併設・・・
ホームセンターとテナント＋αって感じですかね。

今週末、モデルルームに行こうと思っています。
そんな大きな商業施設が建設されるんですね、初めて知りました。
マックスは買い物で行ったことがあるのですが、私的には
それだけも十分便利だと思っていたので、ちょっとびっくりしました。

商業施設ができたらバス便も増えて更に便利になりそうですね。

1月15日更新されたようです
株式会社ＬＩＸＩＬビバ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/newtown/koubo/G-70_teisyaku.html

先月12月4日「ビバモール本庄」がオープンしたそうですが、
郵便局、スーパーマーケットのヤオコー、洗車場なども入ったそうです。
書店なども入っていて便利そうです。
https://www.vivahome.co.jp/honjyo_svh/vivamall/

ショッピングモールまで建ってしまったら資産価値上がっちゃいますね(^^)

大丈夫。上がりませんから。
駅から離れた商業施設は資産価値にはあまり関係しませんよ。
ただ、売るときに買い手がつきやすいです。

無駄に資産価値があがると固定資産税も上がるので、長く住むおつもりなら売るときに買い手がすぐつくけど資産価値が低い方がいいですよ。

多摩境周辺は坪単価下がっているマンションが多いみたいですが、ここはリーフィアレジデンス橋本なので安心できます。

リーフィアブランドなら買い手はつくでしょう。廃墟マンションにはならなさそうで安心です

>>430 マンション検討中さん

でも橋本ではないですよ

将来この値段で買っておけばという後悔の声が聞こえてきそうです。

せっかくいい感じに盛り上がってきても
必ず現れるんですね。ネガの人。

>>428
お気持ちはよくわかりますが、「資産価値」という単語は
ここの掲示板では使わない方がいいですよ。

「資産価値」っていう単語を使ってしまうと、高値で売り抜ける
みたいなニュアンスも意味の中に入ってきてしまうので、
つっ込みどころ満載です。

きっとこうなるだろうなと昨日から思っていました。

反対住民の妨害活動の肩を持つわけではないですが、
資産価値の話をしたいなら、東京23区の条件の良い
マンションにした方がいいですよ。私もそう思います。

リーフィアだけではなく、多摩地区や相模原などの校外のマンションは、
資産価値のために買うのではないんです、暮らすために買うんです。

以前から資産価値の話を出す方が見受けられましたが、
校外のマンションで何をでかいことを言っているんだろうと
思っていました。都心の一等地のマンションじゃないんですよ。

商業施設ができるなどの良い話があったら「価値が下がる方向の話ではない」
くらいの表現に留めれば、日本語として間違ってないのではないでしょうか。

あとは心の中で喜べばいいんです。

427　スーパーマーケットは入って欲しいですね。
安い大型店だと嬉しいのですが。

人口が減っていく中で、住まいが淘汰されていくのは避けられません。
そして、戸建てとマンション、同じ条件ならマンションの方が需要を供給が上回りやすいです。
また、戸建てなら上物を建て替えれば何代も引き継ぐことができますが、マンションはそうはいきません。必ずどこかで売却という場面がやってきます。
1年後かもしれないし、50年後かもしれない。そのときに駅遠が駅近に勝ることはありません。
このマンションは生活環境は恵まれてます。小田急というブランドもあります。
あとは価格で勝負！です。橋本、多摩境の駅近マンションより価格が上昇することはありませんので、資産価値を気にされるのであれば、やはり駅近を買っておいた方が精神的にいいと思います。
生活環境は良さから、売れなくて困ることはないとは思いますが、売値には期待はしない方がいいかな。永住目的のマンションです。

ただ、この地域なら戸建てもいいと思います。地価が低いし、土地が広く取れます。マンションより戸建ての方が実は災害に強く、子育てもしやすいです。
このマンションの価格プラス500万から800万くらいになると思いますが、管理費や駐車場代などを考えると悪くない選択です。
リーフィア町田小山ヶ丘と比較検討もありと思います。

リーフィアとは違いますが多摩境なら駅から離れたとこで新築車2台以上駐車可の一軒家が2000万円台でずっと売っています。不便な場所は間違いないですがどっちにしろ多摩境南大沢あたりは車がないと移動しづらい土地ですので家族全員車使う前提で環境が気に入ったならまあありかと。空き家も増えてますしどうせ郊外は将来益々下落するでしょう。
多摩境に唯一あるスーパーのアルプスは品揃えが悪い上に値段も高めというイマイチなスーパーですので数年後出来るビバホームは本屋とスーパーは入って欲しいですね

>>438 匿名さん
フードワン「...」

リーフィアレジデンスから2km圏内には「OK」「ビック」「ロピア」などの格安スーパーがあり、3kmまで広げればさらに「ビックヨーサン」「業務スーパー」があります。なので、新しい商業施設には「角上魚類」みたいなお店が入るといいなぁ。
でも、せっかくサブエントランスから200ｍの位置にできるので、普段使いに便利な格安スーパーも嬉しいですね。

>>437
メッチャ早口で言ってそう

>>440
車が一戸に1台ってことを考えると2km以上の距離の話をされるのは
大型商業施設が立地のどこに建つかで200mから600mくらいの差は出ますので近くに建つと良いですよね。
駅にはあるとはいえ最近勢いがあるロピアとかは入りそうですよね。

>>440
格安スーパーや角上魚類が入ったら嬉しいですよね。
このマンションができるタイミングで、商業施設まで
建設されるのは本当にラッキーです。

角上は商業施設に入らないと思うので、格安スーパーに期待します

リーフィアの戸建てにも管理費あるの知らない人いるのか。

437の人って、以前若葉台の中古マンションを推してた人でしょ。
ワルツのおじさんは文章の熱がすごく、癖が一緒でバレバレだよ。
今度は中古の戸建てかよ　笑

中古の戸建ての話じゃなくない？
リーフィアの戸建てはまだ新築でしょ？

447
そういえば新築でしたね、失礼しました。
実際に見に行ったんですが、瓦の色や建物の汚れなど、
時間がかなり経過しているせいもあって、
中古に見えてしまったものですから・・・

2期から駐車場の優先権ないのか。

この辺りの地盤ってどうなんでしょうか？

東京都都市整備局などの情報です。

小山ヶ丘6丁目の地盤の種類は「丘陵」になります。
丘陵は、1km四方の標高差が概ね200m以下の斜面からなる地盤で、
液状化しにくい地盤だそうです。

固結した地盤のため、地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、
地震の揺れに対して比較的「危険度が低い地域」とのことです。

地盤はとても良いようですね。

震災の時やられたのってコストコの駐車場だけだったよね。

コストコは小山ヶ丘3丁目ですね。

同じ小山ヶ丘でも「何丁目」かによって多少違うようです。
「女性自身」の記事で、東京都が行った調査を元に出したランキングです。
https://jisin.jp/entertainment/entertainment-news/1607052/

小山ヶ丘6丁目は、東京都で地震に強い街の第1位のようです。
ピンポイントでリーフィアレジデンス橋本のある「6丁目」なのにはビックリしました。

弱いと言われるよりも、強いと言われることに越したことはないですよね。
検討中の方は参考になるのではないでしょうか。

ホームページの価格表でA棟を出さずにBとCだけで花付けて売れている感を出すのはちょっと

>>454 匿名さん

A棟とD棟はまだ販売されてないからね

A棟のルーフバルコニーは販売されてたような

小山ヶ丘6丁目は東日本大震災被害なかったですか？だとしたら、すごいですね。

間取り、現在は8パターンが出ています。1階には専用庭つき、バルコニーも角部屋だとL字になっていてかなり広くて、2.5メートルあったりします。
間取りのページに価格も出ていてわかりやすかったです。

A棟、D棟は待った方がいいですか？
どの棟がいいか迷っていてまだ購入していない人もいると思いますよ。
人気が出て高くなるか、戸数が多くて安くなるか、どちらになるんでしょう？？

>>453
小山ヶ丘6丁目は、計5099の番地がある中の第1位なんですね！

地盤が良いという話は聞いていたのですが、
そんなすごいとは知りませんでした。

「新宿区神楽河岸」以外は、全て23区よりも西側の地域ですね。
多摩市やみなみ野など、小山ヶ丘の周囲の地域も地震には比較的
強い土地のようなので、そういった意味でも心強いです。