ジオ北千里藤白台ってどうですか？

今中古で出ているB棟1階？は元の価格よりかなり上がっているのでしょうか？

>>651 マンション検討中さん
全くのマンション素人なのでご教授いただきたいのですが、こういうふうに、購入してすぐに中古で売りに出されるのは、どういう理由なのでしょうか？？

>>652 マンション検討中さん

転勤、離婚、失業とかじゃない？

>>651 マンション検討中さん
上がっていますよ。
元値は5300万円ぐらいでしたね。
5980万円で販売している事を考えれば、
ハナから、
投資目的かもしれませんね。

>>654 通りがかりさん

不動産屋の仲介手数料等で利益無いで

>>654 通りがかりさん

元値5630万円です

北千里駅なんて寂れた駅でも駅近物件となるとここまでの値段になるのですね……

MRを見に行こうと思っているのですがまだ建ってから1年未満なのでお値下げは厳しい感じですかね…学校も近いし子育て環境にはぴったりかと思ったのですがお値段が……

>>658 マンション検討中さん
お値段については確かに気になりますね。
ただ値下げについては、当たり前になるのですがご自身でMRに訪問して確認するしかないのかなと思います。
交渉するのは自由だと思います。
掲示板の情報は参考情報ですので、最終的には自分の目で確認するのが確実だと思います。

もうあと数十件で完売なので値下げは厳しいのではないでしょうか。商談室やモデルルームで使われていた部屋は最終他よりは安くなるとは思いますが抽選だと思います。

グッドデザイン賞が資産価値にプラスに働くかどうかは疑問です。
そもそもグッドデザイン賞は応募すれば4割は受賞できるようですし、
審査料や出展料として約20万円の費用を納めればかなりの確率で手に入る
賞みたいですよ。

>>662 匿名さん
そうなの？あまり関係ないのか。
それなら防犯なんたらマンションのほうがええな

>>662 匿名さん
モン◯セレクションみたいですね。

>>651 マンション検討中さん不動産屋さん？が老夫婦を棟内へ案内されていたのを見ました。
マンションサロンの方ではなかったので、おそらくその中古のお部屋を案内されたのでしょうね。
幼稚園児、小学生が大勢居る物件に老夫婦も住まわれると、五月蝿いと感じられるご老人が少なくないので、ミスマッチがなければいいな。。。なんて思ってしまいました。

車寄せでいつも子どもを遊ばせているグループいますよね。車を運転していると、すごく怖いです。

>>666 購入経験者さん

車寄せで子供が遊んでいるのはかなり危険ですね。事故が起きる前に注意喚起してもらったほうがいいと思います。

幼稚園児、小学生が多いとは言え、廊下に色々置かれているのは気になります。自転車もありますね。老夫婦ではありませんが、あまりいい気はしません。

>>666 購入経験者さん
同感です。マナー違反をされているのはごく一部の家庭のみですが、だからこそ、悪目立ちしているような気がします。マンション敷地内を電動自転車で移動されている（禁止事項）のも、危険なので気になっています。

>>665 名無しさん
小さいお子さんがいるご家庭と老夫婦では、生活音はやはり差が出るかと思いますが、そこはお互い様なので。

ただ、幼稚園児や小学生がいるからと言って規則を守らなかったりルールが甘くなると言うのは違うと思いますので、皆が気持ちよく生活できるようになればいいですね。

スレッドを読ませていただきました。
敷地内の危険行為については管理会社の方に連絡し、マンション敷地内での安全ルール再確認を促してみてはいかがでしょうか。
恐らくエレベーター前や掲示板など、目立つ場所に掲示していただけるはずです。

>>668 通りがかりさん
試験的にアルコーブには置いて良いことに理事会で決まりましたね。

>>670 評判気になるさん
同感です。
禁止事項のペットを敷地内で歩かせている老人も。通路で排尿させてそのまま立ち去るとか。

>>673 マンコミュファンさん

簡易なものですぐに撤去できるものという条件付きですね。三輪車くらいのものなら良いと思いますが、自転車複数台となると、駐輪場を借りてもらえたらなと思います。上段に駐輪できない規格外の自転車でも無さそうなので。

とは言え、こちらもごく少数だから目立つということで、殆どのご家庭ではルールを守っておられると感じています。

>>675 検討板ユーザーさん
実は私、上段に駐輪できるのですが既に2台借りているので借りられず、高級自転車でもないけれど室内に保管しています笑
空けておくくらいなら、3台目の募集して欲しいです。。。

>>674 マンコミュファンさん
通路に関しては、共用廊下をキックボードで走られているお子さんがいらっしゃるのも気になっています。
万が一、共用部の破損等が発生した場合に、修繕費はどこから捻出されるのか。。。事故等の発生も懸念されます。
お互いに想像力と思いやりを持って生活していけると良いですね。

>>678 匿名さん
売主も諸事情で売却している可能性があるので、ここまで具体的な情報を出すのは憚られるのですが、651以降に同じ話題が上がっていますのでそちらが参考になると思います。

>>676 マンコミュファンさん
まだ未入居ですが、近日入居予定の者です。
うちも自転車置き場が3台必要なのですが、まだ１台しか確保してもらえていません。
２台目の募集があったことも知らされておらず、２台すでに借りられていると知ってびっくりいたしました。。
マンション管理の方は「一世帯につき、1台は確保できるようにします」とおっしゃっていたので、まだ空いている駐輪場所があるなら、うちのようにこれから入居される方用なのではないでしょうか。

>>681 通りがかりさん
ネタで投稿してると思いますが、ベランダは緊急時の避難経路になっているのでモノ置くのは本来はNGです。地震の時に通路を塞がれたら脱出できません。

>>682 マンション比較中さん

地震ではなく火災時ね。
法的にはそう。

>>678 匿名さん
この部屋見に行きましたが、テラスが広くて良かったですよ。テラスからの眺望が良いとは言えませんが、近隣マンションの目もあまり気にならない程度でした。
新築で売りに出している物件より、少し坪単価が高く感じましたが、オプションも50万円相当がついていることも理由みたいです。
我が家は、私が大阪市内派、妻が吹田市派で、いろいろ物件を見ておりますが、テラスやルーバニのあるマンションは大阪市内では難しいので、子どものことを考えると、それもありかな、と少し思いました。
通勤時間が1時間近くかかるので、ここは見送りましたが…

>>678 匿名さん

>>678 匿名さん
この部屋見に行きましたが、テラスが広くて良かったですよ。テラスからの眺望が良いとは言えませんが、近隣マンションの目もあまり気にならない程度でした。
新築で売りに出している物件より、少し坪単価が高く感じましたが、オプションも50万円相当がついていることも理由みたいです。
我が家は、私が大阪市内派、妻が吹田市派で、いろいろ物件を見ておりますが、テラスやルーバニのあるマンションは大阪市内では難しいので、子どものことを考えると、それもありかな、と少し思いました。
通勤時間が1時間近くかかるので、ここは見送りましたが…

北摂は金持ち多くて、治安いいね。

マンションモデルルーム、12月21日～1月6日、冬期休業。今年はコロナの影響なのか、長期間のお休みのモデルルームが多いです。

>>686さん
>>北摂は金持ち多くて、治安いいね。
治安いいのが一番です。
緑も多くて子育て環境に向いていそう。

最終1邸の部屋が多いです。

駐輪場、これだけの世帯数があるマンションとしては
かなり少ないようですね。
まだ販売中のプランもありますが、もう空きはない状態なのでしょうか？
せめて１家庭２台はない困りますね。

私のマンションでも入居後に同様の自転車問題が発生しました。入居1年目は不法自転車や廊下駐輪など問題山積みでした。このままでは資産価値に影響があると考えた管理組合と自治会が対応に乗り出すことになりました。

▼以下、私のマンションの事例です。
自転車は全戸登録制とし１戸2台までとす。2台目は有料（300円/月）。3台目の保有は認めない。未登録の自転車は没収・一定期間管理組合で保管後、廃棄処分する。また、住民用のシェア電動自転車10台を購入。予約制で無償貸出し。必要なら管理組合は全戸分の自転車置き場を確保できるようレイアウト変更および追加工事を実施する。
以上、すったもんだありましたが最終的に住民4/5の承諾を得られました。（管理規約も変更）

管理組合や自治会委員の方々は相当苦労されたかと思いますが、話を大きくすることで住民の意識も変わり、今では違反もなく円滑に運営できています。各自各戸が欲望のままに、自転車を保有したら場所問題や違反が出てくるのは当りです。まずは管理組合と自治会。さらに住民が問題意識をもって対応すれば解決できるのではと思います。

中古マンションを見学するときには必ず、駐車・駐輪場を見ればそのマンションの管理具合や住民の質が判断できますね。

以上、長文で失礼いたしました。

>>684 通りがかりさん
お部屋拝見しに行きましたが、部屋まで案内される際にお子様の元気な声が耳に入りました。
お部屋目の前の自転車置き場でも楽しそうに走り回っていました。
また、上階の通路を走っているような音も廊下側の室内で聞こえました　。
微笑ましいことではあるのですが、この物件は小さなお子さんのいる家庭が多いとのことなので、静かな環境を好む私のような老夫婦には向かないなと思い見送りました。
ベランダも広いし、子育て世帯同士であれば楽しく過ごせそうなのですよ。

残るは南側の棟だけでしょうか？　棟のわりと目の前に古い建物が建っていますが、距離感や圧迫感などはどの程度でしょうか？　なかなか現地に行けないので、情報をいただけるとうれしいです。

南側の府営住宅気になりますか？
数年後には別の建物（まあ分譲マンションでしょう）になりますよ？

https://www.constnews.com/?p=105793
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r3-1_yochikatsuyo.h...

>>692 マンション比較中さん
情報をありがとうございます！

>>692 マンション比較中さん

日本エスコンが落札だからレ・ジェイドかな？

レジェイドですね。

常識的に考えたら、敷地南側に東西方向の棟（南向き）、敷地西側に南北方向の棟（西向き）を立てて、
敷地北西部は自走式駐車場でしょうね。
なので、府営ビュー→駐車場ビューに変わると思います。

レジェイドならレジェイド古江台的なデザインより、
レジェイド青山台的なデザインがいいなぁ。。。

エスコンは循環器病研究センター跡地にもマンション建てるし、北千里が好きなんですね！

むしろ府営のままが良かったなぁ。眺望がなくなるかも。

>>697 マンション検討中さん
エスコンは5000万前後のコスパマンションが得意。

ジオの南側の棟のバルコニーからの景色はだいぶ変わるでしょうね。

ジオの営業さんが、駅からの徒歩時間はエントランスの位置で決まると聞きました。ということは北千里駅から最短ルートを考えると、ジオB棟南面近くの東側付近にエントランスができるのではないでしょうか。
また、日本エスコン物件の駐車場は、青山台、古江台など機械式がほとんどなので機械式になるかもわかりません。機械式の場合は建ぺい率が緩和されるので戸数が増えるかも？

目の前の風景が（そしてもしかしたら日当たりも）がらりと変わるとわかったうえで、そしてどう変わるかわからない状態で、購入するのはなかなか勇気がいるんですよね。。。

売れ残っているところの多くは府営の建て替えの影響を受けるところのようですね

今の眺望は抜群、しかも値段も抑えめでしたもんね。
我が家も相当悩みましたし、営業さんからは「低層の老人ホームとかもニーズのある地域なので」とセールストークを受けましたが、断念して良かったです。

>>704 名無しさん

ネガコメ。。。

>>704 名無しさん
断念して良かったというのはどのような点ですか？
このマンション気になってるのですが、駅前ではないので迷っています。

>>706 マンション検討中さん
当物件住民です。
駅前のジェイグランやブランズにはアクセス敵いません。
けど普段の生活で駅が遠いとは感じない（主観）と思います。
週末は子連れで駅まで徒歩でランチやディナーを食べに行った帰りにスーパーで買い物をして帰ってきたりしてます。
子連れだと片道10分くらい。子供がピアノ池の水鳥や大きな亀などを観察に入ると時間がかかりますけど、親子で自然に触れ合う機会としては良い時間を過ごせると感じます。
春には駅までの道沿いに桜が綺麗に咲くので今年も楽しみにしています。

ちなみに、ちょっとした食材や日用品は裏口から出れば徒歩2分の藤白台プラザで済みますよ。お野菜やお弁当もお安いので助かってます。
我が家は南東向きの府営団地ビュー(笑)なので眺望は変わりようがありませんが、南側にどのような建物が立つのかはご検討上気になるのはごもっともですよね。
上層階を選ぶのなら気になりますが、現在販売中のお部屋は2階と3階なので、どんな建物が建っても景色が抜けて見晴らしがよくなることは無いと思うので、もし私ならあまり気にしないですね。
ちなみに、我が家が南東向きを選んだのは当時南側の棟が売りに出されていなかったこともありますが、安かったというのもあります。
低層なら70平米前後で4500万くらいから出ていました。上層でも5000万しなかったです。
南側は、駅前のブランズが高値設定になることもあって早期に販売せず競合させる戦略だったのだと思います。
でも、1年近く住んでみて、正直言って朝からお日様が当たるのは羨ましいです(笑)

これも主観的な意見だけど、駅とこのマンションの間は歩いて気分良くなる道なんだよね。行きのウォームアップ、帰りのクールダウン的な。駅とマンションの間を歩く時間も自分のメンタルの調整に必要な時間に感じてるんだけど、同じ感じの人いる？

>>707 周辺住民さん
情報ありがとうございます。こちらの物件も候補に含めて広く検討しつつ、未だに購入の決意がつかない者です。今日の夕方、久しぶりにこの物件の周りを歩きました。こちらの建物は近くで見るとやはり存在感がありますね。
707さんは、朝から日光が当たるの環境がうらやましいと書いていらっしゃいますが、夕方に歩いていると、オレンジ色の夕日を浴びている部屋はきれいで暖かいだろうなぁと思いながら見ていました。
朝から朝日を浴びれる環境と、昼から光を浴びれる環境、どちらがよいか、なかなか比較できないので、購入のさいに迷っているところです。
夕日より朝日のほうが人気でしょうか？

>>710 マンション検討中さん
こんにちは＾＾
私、南東向きって書いてましたが南西向きの間違いでした(^^;)すみません。
さて、仰る通り確かにお昼以降は十分日差しが入りますので一日中暗いことは無いですし暖かさも感じられますね。
真夏でもじりじりとした厚さは感じなかったのは窓ガラスが複層なんとかガラスというやつの効果かなと思います。

朝日か、夕日かはないものねだりでどちらも欲しければ南西向きの角部屋を選ぶしかなかったのだと思います。
我が家の経済力では無理でした(-_-;)
DINKSなどで、帰宅する頃には日が暮れているのであれば朝日を浴びて気分よく出かけるのが良いかもしれませんが、日中も在宅でリビングで過ごすことが多ければ、お昼頃からの日差しが良いかもしれませんね。
素敵な物件に巡り合えますように☆彡

>>711 周辺住民さん
お返事ありがとうございます☆　参考にさせていただきます。

当物件の住民です。低層階希望でしたので眺望は重要視していませんでした。検討する上で重要視していたのは、車をよく使うため、また子供がいるので自走式駐車場である事。駐車場から買い物の重い荷物を運んだりするまでの動線。エレベーターに乗るのが面倒だなぁと感じており、老後のためにも(笑)低層階の方が良いのかな…その辺りの事を気にしておりました(((^^;)。
日当たりは冬は太陽が低いので日差しが建物の影響で途絶える時間帯も確かにあります。ですが元々冬場は１日干していても乾きにくいので、エアコンの効いた室内で干したり、浴室乾燥機も有効的に活用しています。春～秋口はだんだん太陽の位置も高くなり、日照時間も今のところ特に問題なく感じています。南側の隣地に建物が立つと日当たりにどのくらい影響が出るのか多少は気にはなります(^^;)。ですが新しい建物が立ち、道路も整備され、周りも植栽され、綺麗になるのかなとポジティブにも捉えています(^^)。

駅までの距離は他の方が話されていた感じと同じで、子供とぶらぶらお散歩がてら歩いて行ったり、気分転換にもちょうど良い距離です。緑も多くて気持ち良いです。静かで住みやすい場所だと感じています。
今販売中の物件は低層階なので少しでもご参考になれば…と思います。

朝から朝日を浴びれる環境と、昼から光を浴びれる環境では
単純に夏だけを考えると前者が快適でエアコンの光熱費も安く
済むんじゃないかと思います。
よほど断熱構造がしっかりしていない限り夏の西日はシャレに
ならないほどキツいんじゃないでしょうか。

建設関係の知り合いから聞いた情報ですが、南側の府営住宅跡地を落札した日本エスコンさんが建設するマンション一部が、ジオB棟南側部分（低階）の日射に支障となる可能性があるとのことです。特に日が傾く冬期。
Ｌ字型か逆Ｌ字型かで影響する階が変わりますが、いずれにしても購入される方はご注意ください。業界ルールがあるので終日 日が当たらないということは無いと思いますが、11～14時あたりの一番重要な時間帯が日陰になると思われます。

　ジオの営業さんなら内部情報を持っているかも分かりません。教えてくれるかどうか分かりませんが、、、

>>716 マンション検討中さん

建築関係のお知り合いの方から…ですか。
ありがとうございます。

あまり不正確な情報を安易に伝えない方が良いと思います。真剣にマンションを検討されている方に戸惑いや混乱を与えるだけかと思います。どんなふうに建つのだろう？と予想し合うのは良いですが、ある建築関係から聞いた情報などと言うような曖昧な情報を乗せるのは良くない気が致しました。

建築関係の知り合いから聞いた情報って書いてる時点でガセ情報だな。
具体的な内容を聞いても自分はわからないで逃げるのだろう。

＞716
あいまいな表現による不明瞭な情報についてはご指摘のとおりですね。
私がB棟を見学した時には、担当の営業さんから
・隣にマンションが出来る。
・どれくらいの間隔を空けて建設するのかは分からない。
・L型の可能性が高い。（営業さんの私見）
・場合によって一部住戸で日が当たらない時間帯があるかも。
との説明を受けました。

後は購入する方の判断しだいかと思います。日差しを気にしない人もいますし。

ジオについての質問でなくて申し訳ないのですが、ジオの南側のエスコンが取得した土地は、ひらがなの「に」の形で立っている団地（藤白台団地B17-19）のエリアのみでしょうか？それとも、そのすぐ南側に立っている団地（藤白台団地B20）のエリアも含みますか？

B20も含めてですよ

さすがジオブランド。
いよいよ残り1戸となりましたね。
北千里駅界隈のレジェイド、ブランズ、レーベン、ジェイグランはまだのようです。

>>724 買い替え検討中さん
こらこら今日現在で最終３邸と書いてあるぞ
もうすぐ３年になるんだから時間かかり過ぎ

>>725 職人さん
ようやく2年目ですよ

＞726
すいません。そうなんですか？
会員向けのサイトで空き住戸を見たら、いつもはB棟南側全体の住戸の図が出てくるのですが、今日確認したらWタイプ（423号室）の間取り図しか表示されませんでしたので、てっきり１邸と思いました。
残り「３邸」ということは、A棟事務所とB棟モデルルームの２邸と合わせてでしょうか？

>>723 ご近所さん
ありがとうございます！

>>727 買い替え検討中さん

2021年2月竣工です。
事務所、モデルルームもあわせて残り3邸ということかと思います。

販売開始からもうすぐ３年やろ
人気物件なら竣工前に完売してるわ

初期に購入しましたが、営業の方は、竣工後一年くらいかけて販売する予定で価格設定しているとおっしゃっていました。竣工前に完売した場合、価格設定が低かったということで会社的に良くないそうです。なので、残り3邸とはぴったり合わせてきたなぁと個人的に感心していました。
住人としては、早く完売してくれたほうが嬉しいですけどね。

>>竣工前に完売した場合、価格設定が低かったということで会社的に良くないそう
これ、知りませんでした。難しいんですね。
営業さんも大変・・・

竣工前に売れたら売れたで責められちゃうのは、かわいそうな気がしてしまいます。
営業力がよくて売れる場合もあるはずなのに・・・ちょうどのタイミングで売れてよかったですね。

北摂は新築マンション過多なので１年で完売間近はこの辺りの同価格の物件の中では早い方だと思います。施工前に完売は彩都でありそうですが価格帯が違うと思います。先にジオ桃山台も完売していましたが北千里も完売しそうでよかったですね。

竣工前完売は価格設定が低かったと評価されてしまうんですか？
マンションは販売直後に瞬間蒸発すればするほど
資産性も高く良い物件だと思い込んでいましたが
会社としてはもっと高値がつくはずだった！となるんですね。

最後の1戸からなかなか動かないのかなぁ。
公式サイトも特に変化がないようですが

最後の1戸だったら値下げなどもあれば動きそうだけど
今のところは特になにもないみたいです。
このまままったり販売し続けるかな？

来場予約ページから予約できなかったので電話したら、申込み完売と言われました。
最後の1邸も売れてるみたいです。
契約がまだだから最終1邸表記残してるのかな。
もう少し早く見に行っていればよかったです…。

供給過多な状況でかつ高額な価格帯を考えたら思ってたより早い完売ですね。

ここを購入された方たちは、眺望についてはほとんど気にしないのでしょうか？　個人的には眺望はマンション購入のうえでけっこう上位にくる要素かと思っていたのですが。

>>738 匿名さん

眺望より利便性。千里線ははなから除外。

>>738 匿名さん

絵でも飾ってたら？
検討下手の典型。

完売おめ