ジオ北千里藤白台ってどうですか？

>>562 匿名さん
情報ありがとうございます！
何十年と考えると大きな差になるかも知れませんが、単月で見ると私には僅かな金額と思えました。
タバコを吸う方だと、貴重なワンコインかも知れませんが?

>>562 匿名さん
金額の単純比較はあまり意味ない気がします。ジェイグランとブランズもここと同じく共用施設がないなら分かりますが...ポイントは、共用施設は集会所しかないのに管理費は他のマンションより高いということではないでしょうか。6円の差は数字だけだと大したことじゃないかもしれませんが、サービス面で考えると割高だから納得いかないという方の意見も分かる気がします。

というか共用施設多くてお金かかるのって管理じゃなくて修繕のときですもんね。
お掃除程度だと一部屋くらいの面積でそんなに違い出ないと思います。

>>566 　さん
いや数千円安いほうがいいやろ...

>>565 匿名さん

そう言うならせめて共用施設の差を示してよ。

共有施設の消耗品や館内の清掃や管理人などの人件費、植林伐採以外に電気代なども関わってくるのでエレベーターの台数とか、立体駐車場などにも左右されますよね。
それだとやはりそのような設備がどれだけあって、
いくらかというバランス次第ですね。

別に気に入ったマンションだと多少の管理費の高さは気にならないと思いますが、お金はあっても割高だと購買欲は下がりますよね。同じものなら100円の水をわざわざ150円で買いたいとは誰も思いませんから

>>570 検討板ユーザーさん

私はスーパーで100円の水をコンビニで150円で買うことあるけどね

>>565 匿名さん
私、納得がいかない方がいることを否定はしていません。
それでも納得して勝っている人も相当数いるわけなので、誰もが納得しないという結論にはならないと思います。
よく調べずに勢いで買って後からあれ？と思う方を減らすためには有意義な情報とは思ってますよ^_^

>>570 検討板ユーザーさん

とても参考になりました。パーティールームやゲストルームはこのご時世無い方がむしろありがたいと思って契約しましたが、管理費＋修繕費が割高なのはちょっと残念です。その分、しっかり管理してもらってマンション価値が下がらないようになるといいですね。

>>572 名無しさん
ちなみに、ジェイグランの共用施設はラウンジと集会室でしたよね。
ブランズは、もっと充実してますね^_^
離れと言う名前の共用施設棟に、色々。
ラウンジ、ワークスペース、キッズスペースも。
羨ましいですが管理費云々よりも、価格自体が高くて私には手が出そうにありません。（笑）
いずれのサロンの営業さん口を揃えて言うのは、ゲストルームは以前は流行りで設置が増えたけれど、なかなか予約は取れないし、使わない人にとっては無駄なコストとして不評で業界では廃れていく流れだと言われてました。

>>573 匿名さん
こんばんは(^^)
ラウンジの他にパーティールームはありますよ。
内覧会の際に使用されていたので、契約された方ならば皆さんご覧になっているはずです☆
揚げ足取りのつもりではなく、後からご覧になる方が誤解されないようにと思い、コメントさせていただきました^_^
正面玄関左手の一階がパーティールームで、その上の2階がラウンジです。
どちらも広くは無いですが、雰囲気は良かったです。
検討なさっている方はぜひご覧になってみてください。

共用施設について詳しくありがとうございました。
パーティールームとラウンジは上下でまとまってあるようになっているんですね！
パーティールームなど人が集まる設備は、
住居の間ど真ん中には入れないと聞いたことがありますが、
ここもエントランス脇ということでそのようになっているのですね。

こちらにお住まいの方に伺いたいのですが、ベランダに鳥が頻繁に来たりすることはありますでしょうか。
住んでる階によって異なるとは思うのですが、鳥による糞害が気になっています。

>>578 マンション検討中さん
B棟ですが、鳥が来ることも、糞害もまったくないですよ。

北千里エリアは、最近どこもかなりお高いですが、自走式駐車場と規模感はいい感じで羨ましいですね。

この物件の現時点での入居率ってどれくらいかわかりますか？？

自走式駐車場がいいので検討中ですが、まだある程度間取りは選べるのですかね？

パーティールームとか、あまり使用するイメージないのですが
どういう時に利用するんでしょうね。
そんなにパーティなんてしないので、もっと他の設備でも良いのに…。
これを綺麗に維持するのも必要がかかってしまいますよね。

>>583 匿名さん

コロナ前ですが、子供が小さいご家庭が集まって、クリスマス会、ハロウィンパーティとかやってましたね。

パーティールームって集会室ですよね。
管理集会する部屋を使ってない期間もったいないから管理費の足しにするために時間貸ししてるみたいなイメージでした。

パーティールームと集会所では、呼び方が違うだけでイメージしやすい。

パーティーを自宅で行っている人なんて珍しいと思います。

クリスマスやハロウィンも当分は実施できないでしょうね。

A棟の陽当たりはどうですか？
こちらの掲示板で以前、B棟が被る部屋は陽当たりが良くなさそうとありましたが･･･

>>578 マンション検討中さん

鳥は来ませんが蝉や蜘蛛が来ます

>>587 マンション検討中さん

今のところ日当たりに問題はありません。朝が明るいです。季節が変わるとどうなるかは少し心配です。

パーティルームはマンションに住むパリピな人たちが利用する施設かと思いましたが
実際は子供達のイベントに使われているんですね。
確かに子供のバースデイパーティやママ友のランチ会など自宅以外で集まる場所が
あれば便利です。

>>587 マンション検討中さん
日当たりはそこまで悪くないと思いますが、低層階のお部屋のバルコニーやお庭は通路となっている階段から見えてしまうので、気になる方はきになるかもしれません。
それ以外のお部屋でも駐車場の階段からはA棟の小学校側4,5階くらいまではバルコニーが見えてしまいます。

こちらの学区は、青山台中学校でしょうか？
どなたか校風や教育方針などご存知の方がいたら教えて欲しいです。
千里山が学区がいいと聞き、そちらにも新築マンションがあるようでどちらかで迷っています。。。

子供たちのイベントや誕生会、習い事の打ち上げ会で使われますが、
交友関係が広いママさんが多く使われるのかな？
こういったパーティールームを使うのも、子供が小さい時くらいで、
大きくなってしまえばママ同士の付き合いも少なくなり、あんまり使わなくなりますよね
使わない共用施設を利用するなら、スタディールームで個別でできるような施設のほうが
長期的に使えるのにな～と個人的に思いました。

正直校区を最重要視するなら千里山一択
他の中学で特別良い評判のところなんて無い

>>593 匿名さん

どちらへの投稿ですか？

>>594 マンション検討中さん

とても為になる自論でらっしゃり、千里山という場所にどういった方がおられるのかが、よくよくわかる投稿であると感じました。私はこのような乱暴な評判でなくエビデンスや事例をもって検討させてもらいます。ありがとうございます。
こういった方が軋轢を生み、コミュニティを荒らすことはしばしば見受けられる事象なので、是非千里山から土地を変えることなく永住いただきたいと願いますね。

実際問題吹田市内で一中以外に特別評判のいい中学なんてある？

中学校の件についてご意見頂いた方ありがとうございます。
千里山の中学校はやはり評判はいいのですね。
青山台は良くも悪くもなく普通といった感じでしょうか？
住環境や利便性は北千里の方が魅力的に感じているので悩みます。

>>599 592さん

公立ならなによりも内申点取りやすい平均以上くらいの学区がお薦めですね。内申点を気にしないといけない校区はめんどくさいですし、子供もストレスかかるかも。
もしお子さんが優秀なら中高一貫の私立の進学まで視野に入れてあげれば校区のストレスはなくなると思いますよ。公立で塾と、私立ならトータル学費はあまり変わらないですからね。
通過する期間の校区に縛られてお住まい探しが窮屈になりそうな方には参考にしてほしいと思います。
お住まい探しはもっと楽しくで良いと思います。

>>600 匿名さん
本当そうですよね。
学区が良すぎるとライバル多くて逆にしんどくなり不利になることがありますよね。隣市の優秀な学区
も中学受験される方が多いのも、ライバル多くて内申を気にするからでしょうし。
千里山の学校もイジメで裁判になってるとかききました。良いと言われる学校でも学年によって変わります
から、これは運です。
なので子供が小さい時は学区第一と考えていましたが、大きくなってきて色々な話を聞くと考えが少し
変わりました。ニュータウン内ならどこの中学も平均以上ですし、かえってよいかと。
そして子供が大きくなってくると、女の子でも夜安全に帰ってこれる道かどうかや自分が駅から帰る導線が
効率良く便利かとか、それが重要になりました。

なんか急に長文の書き込み増えましたね。
まるで同じ人の書き込みみたい笑

>>602 検討板ユーザーさん
確かに自作自演っぽいですね

成約件数が増えていて、そろそろ見学に行かないと、と焦っております。
成約されている方がいらっしゃれば、北千里はマンション供給豊富な中でジオに決めた理由を教えてください。

>>604 マンション検討中さん
他人の理由も大事ですが、焦っているならMR行けばいいんじゃないですか
高い買い物なので

>>604 マンション検討中さん
ジオのブランド力です
ジオだったら安心かと思いました

ジオのブランド力とは！！
関西の方はジオ推しですが。そこがいまいち分からないので、教えてほしいです。

>>604 マンション検討中さん
ブランズが出るのを待っていましたが、駅からの近さ、設備内容と価格差を天秤にかけてジオの方を選びました。
ブランズはちょっと高すぎましたね。
ジオもブランズの価格を意識して今販売している住戸はブランズの価格が出る前の住居よりも価格帯をあげているとか。
ブランズ待たずに買えばよかったかも知れません。

そうなんですね、価格が上がっているのですか。。
ジェイグランは候補外でしたか？

>>609 マンション検討中さん
ジェイグランも見ました！
やはり価格を優先して、駅近3分は諦めました。
(･･;)

>>610さん
>>阪急阪神系列の各種割引クーポン
詳しく聞きたいです。
デパートクーポンでしょうか。それとも施設優待券でしょうか。クーポンもらえると嬉しいですね。

北千里は北摂のなかでもトップクラスに良いです
住んだら分かります

>>608 評判気になるさん

時々販売状況、価格を見てきましたが、B棟南側の住戸はブランズが出る前の住戸と比較して価格は上がっていない気がします。コロナの影響でしょうか。

成約が130戸突破って出ていましたね。
ということは残りはあと50戸ちょっとっていうところでしょうか。
この規模の建物にしては、販売ペースは今のところはよい。
あとはこれから先です。
最初の方で売れた分はここを買おうと思っていた人でしょう。
これから先はそうじゃない人へのアピールでうｓね。

最新の価格表見ると、135戸成約済、5戸商談中ですね。140÷185=76％

約8割の成約となるとかなりいいペースではないでしょうか。
参考に契約者さんのインタビューを読みましたが、
自走式の駐車場を契約を決めたポイントとして挙げている
ご家族がいらっしゃってそうだよな～と共感しておりました。

>>610 匿名さん
千中のポッキリ逝ってしまったタワーはジオも絡んでましたよね？

>>619 口コミ知りたいさん

上層階、角部屋、広い部屋などもう完売している部屋はかなり高額でした。びっくりするくらい。でも売れましたね。。

こちらは高額でも売れているのですね。
物件概要によると8月9日付で先着順の住戸が19戸残っているようですが
10日からモデルルームが休業に入るので大きな動きはないかもしれませんね。

>>619 口コミ知りたいさん

私が検討している時ですが、
こちらの西向きの中層階
シエリアだとC棟南向き中層階
同じくらい広さの部屋で300?400万円ほどは違うかったです。
D棟との比較だとそこまで差はないかもしれないですが。。

>>613 マンション検討中さん

何が突出していいんだ？

大きな公園と小学校に隣接していることもあり、子供がいる世帯には人気があるでしょうね。
子供が大きくなってマンションを売却したとしても、子育て世帯には人気が高そうですから
スムーズな取引ができるということは間違いないでしょうし、
将来性もあるのでメリットは高いかなと思います。
駅からもそれほど遠くはないというところがいいですね。１０分圏内なら歩いて行けます。

>>624 匿名さん

将来性ってどんなとこですか？？

購入検討中の者です。
なかなか決めきれずにいます‥。
現在お住まいの方、住心地を教えてくださると嬉しいです。

とても静かで快適です。マンション前の坂道だけが少ししんどいですが駅から10分圏内なので慣れると思います。お子さんがいらっしゃれば裏が小学校で近いので安全だと思います。周りに公園も多くお子さんたちよく遊ばれていますね。
設備等は他のマンションと同じだと思います。収納がうまく作られているので収納スペースは多い方だと思います。

>>627 匿名さん
眺望についてはどうですか？　この点が最大のネックで、購入をためらっています。。。

>>628 マンション比較中さん
棟や階によって見え方は変わると思いますが、府営住宅が見えますが駐車場を挟んでいるので距離感はあるように思います。建替え中の所もありそこが綺麗になれば明るくなるように感じます。ニュータウンは府営住宅を綺麗に建替えているので古い感じはしないとは思います。
ただ私は眺望をそこまで重要視していなかった為、現地を見ていただいた方が確かだと思います。

成約数は140戸を突破だそうで着々と販売が進んでいますね。

買い物はイオンやdiosが近そうですがマンションからは
車よりも小回りが利く自転車がよさげですか？

>>630 匿名さん
車でも道幅が狭くないので動きやすいと思います。どちらでも便利だと思いますよ。駅にオアシスもありマンション裏に小さなスーパーもありますよ。

成約数、150戸突破しましたね。

>>632 マンション比較中さん
北摂の色んなマンションが大苦戦してる事を考えると、大健闘ですね。

マンションの裏の小さなスーパーは藤白台プラザですか？
口コミによると店舗は狭いけど惣菜とお弁当がおいしくて
早い時間に売り切れるみたいです。
営業時間は10:00～20:00で日曜日が定休日との事。

>>634 匿名さん
オアシスや関西スーパーと比べて、
野菜が安い日が多々ありますよ。
我が家は重宝しています。

なんかジオ6ヶ所でキャンペーンやってる。
水無瀬入れてやらなくていいのか？
https://geo.8984.jp/lp/autum2021/?gclid=CjwKCAjw-sqKBhBjEiwAVaQ9a_5DV-...

>>636 通りがかりさん
水無瀬は完売しましたよ。

ジオ6物件成約キャンペーンの30万円相当のちょっと贅沢なコトモノを叶える特典は家電やオプション家具だけでなくマンション購入費用も選べるんですね。
このキャンペーンを適用した場合でも価格交渉による値引きは可能なのでしょうか？

>>639 匿名さん
残念ながら、こちらの物件は来場特典のみで成約特典は対象外のようです。

なんとこちらのマンションはキャンペーンの対象外になっているのですね。
てっきり6物件に入っているかと勘違いしてしまって恥ずかしいです。
対象マンションと非対象マンションの違いが気になるところです。

何があった…

>>646 マンコミュファンさん
実名ありで営業担当へのクレームという内容だったかと。

>>647 通りがかりさん

私たちの担当者さんは、とっても良い方でした。
すらっとされてて、お話がおもしろくて、業種は違いますが営業してる主人はすごく羨ましがっていました。着られてたジャケットをネットで検索してました（笑）
営業担当さんで選ぶならダントツでこの物件になると思いますが、物件選択はまだまだ悩み中です、、、良いと思った物件を良い営業担当さんから買えるのが理想ですよね！

営業さんの良し悪しがマンション購入の直接的な決め手にはなりませんが、
良い営業さんに担当していただけたら気持ちよく購入できると思いますし、
マンション購入の精神的な満足度も高くなりそうですよね。

今年のグッドデザイン賞、受賞されてましたね。
北摂の他物件在住ですが、うらやましいです。
おめでとうございます。

今中古で出ているB棟1階？は元の価格よりかなり上がっているのでしょうか？

>>651 マンション検討中さん
全くのマンション素人なのでご教授いただきたいのですが、こういうふうに、購入してすぐに中古で売りに出されるのは、どういう理由なのでしょうか？？

>>652 マンション検討中さん

転勤、離婚、失業とかじゃない？

>>651 マンション検討中さん
上がっていますよ。
元値は5300万円ぐらいでしたね。
5980万円で販売している事を考えれば、
ハナから、
投資目的かもしれませんね。

>>654 通りがかりさん

不動産屋の仲介手数料等で利益無いで

>>654 通りがかりさん

元値5630万円です

北千里駅なんて寂れた駅でも駅近物件となるとここまでの値段になるのですね……

MRを見に行こうと思っているのですがまだ建ってから1年未満なのでお値下げは厳しい感じですかね…学校も近いし子育て環境にはぴったりかと思ったのですがお値段が……

>>658 マンション検討中さん
お値段については確かに気になりますね。
ただ値下げについては、当たり前になるのですがご自身でMRに訪問して確認するしかないのかなと思います。
交渉するのは自由だと思います。
掲示板の情報は参考情報ですので、最終的には自分の目で確認するのが確実だと思います。

もうあと数十件で完売なので値下げは厳しいのではないでしょうか。商談室やモデルルームで使われていた部屋は最終他よりは安くなるとは思いますが抽選だと思います。

グッドデザイン賞が資産価値にプラスに働くかどうかは疑問です。
そもそもグッドデザイン賞は応募すれば4割は受賞できるようですし、
審査料や出展料として約20万円の費用を納めればかなりの確率で手に入る
賞みたいですよ。

>>662 匿名さん
そうなの？あまり関係ないのか。
それなら防犯なんたらマンションのほうがええな