ジオ北千里藤白台ってどうですか？

>>423 マンション比較中さん
どこが候補なんですかー？

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ここの外観、同じく団地ビューと溶け込んでおりすごく良いと思います
北千里団地タウンでお洒落な外観はミスマッチなので落としところはさすがですね

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>>425 マンション検討中さん
たしかに外観はお洒落でいいですね。公園も隣接していて環境も悪くない。駅7分で着くはずがないのでそこは？ですが、自走式だしバランスいいです。

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エネファームじゃなくてエコジョーズぐらいにしておけば、
物件価格があと150万円位安くなっただろうに。

10年間保障もいいけど、故障するのはその後だから。

そして修理費用はヘタすれば数十万もかかる。

平均居住年数を20年位として、
次にこれを買う人は、設備更新を前提で買うから、
エネファームの価格分値交渉になるのがオチかな。

なにせ単体で200万円位するからね。

よく中古物件で給湯器交換済って書いてあるみるけど、
給湯器自体もそこそこ価格はするが、
エネファームを交換っておいそれとできないんじゃないかな。

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私も貼っておきますね。（A棟廊下側→A棟東側→A棟リビング側→B棟西向き廊下側＆自走式駐車場→B棟南向きリビング側の順です）

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>>428 匿名さん

なんで最近のマンションは廊下側が柵なんでしょうね？
コストカットだけが理由なのかな？

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>>429 マンション検討中さん
小学生くらいまでの子どもがいる世帯だと防犯面でのメリットが多少はあるような気もします。

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廊下側が柵なのは、コストカットが目的です。
そこに防犯面で採用などというもっともらしい理由をつけているだけ。

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A棟の廊下側だけは黒いガラスになっているのでしょうか？

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そうです。
この物件で一番目立つポジションだからだと思います。

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柵のデメリットって何でしょうか？

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>>434 マンション検討中さん
見た目の通り、安っぽさでしょう
北千里の周りの団地も柵だっような気がします

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周辺の新築(ジェイグラン北千里、パークホームズ千里中央など)も廊下側はみんな柵ですので、最近の流れなのかもですね。(逆に気にしても仕方がないかもです)

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>>434 マンション検討中さん
雨で風の強い日は最悪です。。。
濡れるは、滑るはで。そして、汚れます。高層階は特に注意です。でも、最近はコストカットでこの仕様が多くなってきましたね。

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最安値だった3LDKが成約したようですね。
駅前のブランズの価格が出てから、販売が加速していると営業さんが言ってました。
駅チカは欲しいけど。。。手が出ないって方の受け皿になっているのでしょう。
我が家もそうです(苦笑)

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>>438 入居予定さん
妥協案ですか
一生の買い物なので納得した買い物をしたいですね

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>>438 入居予定さん
価値基準は駅チカだけじゃないですもんね。
総合的に評価して、納得して購入されたなら、それが現時点で各自の正解なんだと思います！

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>>439 マンション検討中さん
その言葉は営業マンから聞くだけでもう充分です…。
しっかりとしたファイナンスプラン立てて無理のない購入をお勧めします。

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千里中央と迷っています。そろそろ決断しなければいけませんね。

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>>441 マンション検討中さん

その言葉もよく聞くセリフだよね

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>>443 匿名さん
そりゃそうでしょ。ほとんどの人はしっかりしてるから。

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>>442 マンション検討中さん
その二択なら千里中央でしょ

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>>445 匿名さん

あの駅から遠い新築マンションなら迷いますよねそりゃ。

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>>439 マンション検討中さん
そうです、まさに妥協して納得して買いました(笑)

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>>440 入居予定さん2さん
はい(^^)
徒歩10分以内なら個人的には苦にならない距離ですし、納得してそこは妥協しました。
また、契約後にテレワークが定着してしまって通勤がほとんどなくなってしまいました。
駐車場も安いし、公園と小学校が隣なので我が家には正解であると信じています(笑)

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あなたが勤めるところは10年後　テレワーク続いています・・・
それなら、ここに住まなくて良かったのではありませんか
もっと、自然のあふれる場所で・・・

信じる人は救われますように

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>>449 匿名さん
テレワークが続いている以前に、会社が続いてくれていることを祈っています(笑)
アーメン。

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先程の写真です
参考までに…

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HPに価格表が出ましたね。
成約件数88ですね。

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B棟南向きのR~Wの間取り計45戸はいつから販売開始になるんでしょうか。竣工後なんですかね？

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>>435 マンション検討中さん

現地見ましたが柵はかなり安っぽいですね。
まあ、お値段が廉価マンションならとくに気にすることもないのかもしれませんが…。
こちらのように駅からも遠くて、価格も割高で、外観も安っぽく感じられるのは、あとあと苦労しそうにも思います。

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周辺の新築もみんな同様なので、もう柵の話は十分じゃないでしょうか。他にこの物件の良いとこ悪いとこの情報交換したほうが有益じゃないですかね。

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>>455 マンション検討中さん
同感です。
柵で安っぽく感じる方もいるこということは、検討する方にも分かったと思いますので、あとは各個が判断すれば良いだけですよね。

駅から遠いと感じる人、感じない人
価格が割だ高だと感じる人、感じない人
外観が安っぽく感じる人、感じない人

人それぞれ、判断基準は違いますもんね。

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安っぽさは感じるかな。
価格はこれまでの推移からすると、まさに最高の高値掴みなのは事実。
それを良しとするかどうかはそれぞれの判断。
まあ、駅からこれくらい離れてるマンションは将来は買値の半値以下覚悟しおけばいい。

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>>457 坪単価比較中さん

本当に買値の半分は覚悟しておかないといけないくらいでしょうか…？泣

駅からの距離、坂道はそこまでのデメリットになりますか？

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安っぽさは確かにありますが、北千里のこのエリアにおいては周りの団地とうまく溶けこんでおり、違和感なくちょうどいいと思いますね。

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安っぽいですかね？
現物が見れる北千里駅最寄りの新築で見ると
ジェイグラン＜＜レジェイド＜ジオ
と個人的には感じました。現地見る時間があれば見てみてくださいー

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>>458 名無しさん

坪単価さんの意見はスルーした方がいいかと思いますよ。
マンコミュでは有名な、下がる下がる、高い高い系のうるさ型さんです。

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植樹が始まってました。
そして隣の公園にキツツキが！笑

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修繕積立金って5年後10年後20年後も定額ですか？
やっぱり将来的には倍額ぐらいになるんでしょうか

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>>463 マンコミュファンさん
段階的に上がって最終的に2倍は超えてきます。
他物件では当社比較で4倍を超える物件もあったので、まだ良心的な方かな、と思います。(高くも安くもないイメージ)

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上のコメント、当社比較ではなく、当初比較の間違いです。

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>>463 マンコミュファンさん
モデルルームで教えていただいた時は、
5年毎に3千円上げていく計画でしたよ。
例えば、
現在7千円→5年後1万円→10年後1万3千円
→15年後1万6千円→20年後1万9千円
こんな感じでしたけどね。

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北千里に住みたいと考えている人は子育て環境を求めている人が多いですか？

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大きな公園（千里北公園）もあり、緑多く静かな環境なので多いんじゃないでしょうか？
ちなみに吹田市の人口データ見てもこのマンションが位置する藤白台の年少人口は吹田市平均より高いです。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/somu/001411/0045...

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人気の土地ですね。
北大阪急行沿線と千里線を選ぶ人の違いはなんでしょうか。

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修繕積立金は5年毎に3000円のアップですか。
ここは駐車場が自走式なので住人にやさしい修繕計画が立てられていると
思います。
もし機械式であれば、修繕積立金の高額な値上がりや臨時徴収が
発生してしまうかもしれませんよね。

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南向きと西向きの人の生活がお互いに見えてしまいそうだけど、実際どんな感じでしょうか？

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>>469 マンション検討中さん

利便性か住環境か。金持ちか小金持ちか。電車ずっと立ちたいか座りたいか。

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