ジオ北千里藤白台ってどうですか？

ここか千里中央の新築で迷っている者です。千里中央の新築は月々の修繕費＋管理費が高い分、初回に払う修繕積立一時金以降はまとまった金額は請求されないと伺いました。ここも同様でしょうか。それとも10年から15年に1回、まとまった金額を請求されるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

>>404 マンション検討中さん
私も千中と北千里で比較しててその話聞きましたが、今はどのマンションもまとめて支払うことなんてほぼないみたいですよ。少なくとも北千里の3物件ではなかったです。

売れ行きはどうなのでしょうか。なかなかマンションギャラリーに行けず。

>>405 eマンションさん

ありがとうございます。そうなんですね。であれば、単純に千里中央が高いのですね。それも踏まえて検討してみます。

>>406 マンション検討中さん
マンションギャラリー行かなくても、物件エントリーすればパスワードが送られてきて、最新の成約状況確認できたはずですよー。
全体の半数くらいの売り上げのようです。ここ数か月は毎週2,3戸売れている感覚ですので、少しずつ売れている印象です。
※まだ販売開始していない部屋が40戸程度あり

>>408 匿名さん
少しずつですか
苦戦しているんですね、、、

あくまでも単純計算で、このまま12戸/月程度で成約が進めば、半年後の入居開始までに150戸/185戸くらいは売れる計算になります。竣工前完売は難しいかもですが、あとは未販売住戸が南向きで比較的良いので、それらがどれくらい売り上げに寄与するかですね。

>>409 マンション検討中さん

北千里、山田、南千里で完成時に完売は、
今時なかなか無いですよ。
デベロッパーが値段を下げずに、
のんびり売ってますからね。

>>411 名無しさん
北摂で値段下げて売ってるようなマンションはダメですよね。
千里ニュータウンを買う人は、一流のものには高くてもお金を出す人が多いですから、値段を下げなきゃ売れないようなマンションには価値がないと言っているようなもんです。

>>412 マンション検討中さん
もともと暴利で売ってるののに、値段下げないのがブランド！みたいなイメージ戦略がまかり通るこの業界は怖いですね。

暴利かなぁ。ここだけがめっちゃ高かったらそうかもしれないけど、北摂に限らず数年前に比べるとどこも高くなってるし、相場が上がってるんでしょ。
子どもが生まれる前にもマンション検討してたけど、その時買っておけばよかったなぁとひたすら後悔。。。まあ今は当時よりもだいぶ金利安いけども。

現地を見に行ってきました。外観は完成しており、自走式駐車場を工事中という感じです。※MRの模型の記憶では、この後、外側に茶色？のカバーがされる模様
バルコニーや通路に半透明の黒色擦りガラスが使われており、高級感がある印象でした！

本物件を検討中です。ここを購入された方（南向きも西向きも）は、眺望については割り切ったうえで購入されたのでしょうか？

購入者です。眺望については、うちの家族は優先順位が高くありませんでしたので気にしていません。（昼間は基本レースカーテンを閉めていますので、新居では新調してインテリアの一部として活用します）
周辺の緑が多く落ち着いた環境や、車を使うので自走式駐車場であることの方が優先順位が高かったです。

SUUMOに第5次の販売が12月中旬から始まるって掲載されてますね。ようやくB棟南向きが解禁かな?

乳白色のガラスを採用するマンションが多い中、黒は珍しいですね。
確かに黒は高級感を感じさせるデザインだと感じました。
公式ホームページの外観デザイン画像では全く気づかなかったので
実物の写真を上げていただけてありがたいです。

黒いガラスは高級感があっていいですね。
B棟の通路が柵なのが少し残念です。

もう少し洗練された外観デザイン希望でした
でも、まわりにいっぱいある団地と馴染んでちょうどいいバランスですね。楽しみです

外階段もタイルではなく黒格子だし、安っぽい感じも確かにあるけど、まわりの団地との組み合わせとしてはこんなもんでしょうね。

それよりも、駅近にさらに新しい他物件が新築ラッシュという中、ここは駅からはかなり遠く、さらに坂もあって、将来の資産価値がかなり厳しくなることの方が問題かな。

その点と立地考えれば価格が割高すぎるから、何かあって手放す必要があったときに相当大きなマイナスを抱えなければならないでしょうね、ここは。

まあ一生住むと割り切れば問題もないのでしょうが、何があるか分からないのも人生だし。
そこは高値掴みしすぎないように個人的にはバランスを考えてしまうところかな。

>>423 マンション比較中さん
どこが候補なんですかー？

ここの外観、同じく団地ビューと溶け込んでおりすごく良いと思います
北千里団地タウンでお洒落な外観はミスマッチなので落としところはさすがですね

>>425 マンション検討中さん
たしかに外観はお洒落でいいですね。公園も隣接していて環境も悪くない。駅7分で着くはずがないのでそこは？ですが、自走式だしバランスいいです。

エネファームじゃなくてエコジョーズぐらいにしておけば、
物件価格があと150万円位安くなっただろうに。

10年間保障もいいけど、故障するのはその後だから。

そして修理費用はヘタすれば数十万もかかる。

平均居住年数を20年位として、
次にこれを買う人は、設備更新を前提で買うから、
エネファームの価格分値交渉になるのがオチかな。

なにせ単体で200万円位するからね。

よく中古物件で給湯器交換済って書いてあるみるけど、
給湯器自体もそこそこ価格はするが、
エネファームを交換っておいそれとできないんじゃないかな。

私も貼っておきますね。（A棟廊下側→A棟東側→A棟リビング側→B棟西向き廊下側＆自走式駐車場→B棟南向きリビング側の順です）

>>428 匿名さん

なんで最近のマンションは廊下側が柵なんでしょうね？
コストカットだけが理由なのかな？

>>429 マンション検討中さん
小学生くらいまでの子どもがいる世帯だと防犯面でのメリットが多少はあるような気もします。

廊下側が柵なのは、コストカットが目的です。
そこに防犯面で採用などというもっともらしい理由をつけているだけ。

A棟の廊下側だけは黒いガラスになっているのでしょうか？

そうです。
この物件で一番目立つポジションだからだと思います。

柵のデメリットって何でしょうか？

>>434 マンション検討中さん
見た目の通り、安っぽさでしょう
北千里の周りの団地も柵だっような気がします

周辺の新築(ジェイグラン北千里、パークホームズ千里中央など)も廊下側はみんな柵ですので、最近の流れなのかもですね。(逆に気にしても仕方がないかもです)

>>434 マンション検討中さん
雨で風の強い日は最悪です。。。
濡れるは、滑るはで。そして、汚れます。高層階は特に注意です。でも、最近はコストカットでこの仕様が多くなってきましたね。

最安値だった3LDKが成約したようですね。
駅前のブランズの価格が出てから、販売が加速していると営業さんが言ってました。
駅チカは欲しいけど。。。手が出ないって方の受け皿になっているのでしょう。
我が家もそうです(苦笑)

>>438 入居予定さん
妥協案ですか
一生の買い物なので納得した買い物をしたいですね

>>438 入居予定さん
価値基準は駅チカだけじゃないですもんね。
総合的に評価して、納得して購入されたなら、それが現時点で各自の正解なんだと思います！

>>439 マンション検討中さん
その言葉は営業マンから聞くだけでもう充分です…。
しっかりとしたファイナンスプラン立てて無理のない購入をお勧めします。

千里中央と迷っています。そろそろ決断しなければいけませんね。

>>441 マンション検討中さん

その言葉もよく聞くセリフだよね

>>443 匿名さん
そりゃそうでしょ。ほとんどの人はしっかりしてるから。

>>442 マンション検討中さん
その二択なら千里中央でしょ

>>445 匿名さん

あの駅から遠い新築マンションなら迷いますよねそりゃ。

>>439 マンション検討中さん
そうです、まさに妥協して納得して買いました(笑)

>>440 入居予定さん2さん
はい(^^)
徒歩10分以内なら個人的には苦にならない距離ですし、納得してそこは妥協しました。
また、契約後にテレワークが定着してしまって通勤がほとんどなくなってしまいました。
駐車場も安いし、公園と小学校が隣なので我が家には正解であると信じています(笑)

あなたが勤めるところは10年後　テレワーク続いています・・・
それなら、ここに住まなくて良かったのではありませんか
もっと、自然のあふれる場所で・・・

信じる人は救われますように

>>449 匿名さん
テレワークが続いている以前に、会社が続いてくれていることを祈っています(笑)
アーメン。

先程の写真です
参考までに…

HPに価格表が出ましたね。
成約件数88ですね。

B棟南向きのR~Wの間取り計45戸はいつから販売開始になるんでしょうか。竣工後なんですかね？

>>435 マンション検討中さん

現地見ましたが柵はかなり安っぽいですね。
まあ、お値段が廉価マンションならとくに気にすることもないのかもしれませんが…。
こちらのように駅からも遠くて、価格も割高で、外観も安っぽく感じられるのは、あとあと苦労しそうにも思います。

周辺の新築もみんな同様なので、もう柵の話は十分じゃないでしょうか。他にこの物件の良いとこ悪いとこの情報交換したほうが有益じゃないですかね。

>>455 マンション検討中さん
同感です。
柵で安っぽく感じる方もいるこということは、検討する方にも分かったと思いますので、あとは各個が判断すれば良いだけですよね。

駅から遠いと感じる人、感じない人
価格が割だ高だと感じる人、感じない人
外観が安っぽく感じる人、感じない人

人それぞれ、判断基準は違いますもんね。

安っぽさは感じるかな。
価格はこれまでの推移からすると、まさに最高の高値掴みなのは事実。
それを良しとするかどうかはそれぞれの判断。
まあ、駅からこれくらい離れてるマンションは将来は買値の半値以下覚悟しおけばいい。

>>457 坪単価比較中さん

本当に買値の半分は覚悟しておかないといけないくらいでしょうか…？泣

駅からの距離、坂道はそこまでのデメリットになりますか？

安っぽさは確かにありますが、北千里のこのエリアにおいては周りの団地とうまく溶けこんでおり、違和感なくちょうどいいと思いますね。

安っぽいですかね？
現物が見れる北千里駅最寄りの新築で見ると
ジェイグラン＜＜レジェイド＜ジオ
と個人的には感じました。現地見る時間があれば見てみてくださいー

>>458 名無しさん

坪単価さんの意見はスルーした方がいいかと思いますよ。
マンコミュでは有名な、下がる下がる、高い高い系のうるさ型さんです。

植樹が始まってました。
そして隣の公園にキツツキが！笑

修繕積立金って5年後10年後20年後も定額ですか？
やっぱり将来的には倍額ぐらいになるんでしょうか

>>463 マンコミュファンさん
段階的に上がって最終的に2倍は超えてきます。
他物件では当社比較で4倍を超える物件もあったので、まだ良心的な方かな、と思います。(高くも安くもないイメージ)

上のコメント、当社比較ではなく、当初比較の間違いです。

>>463 マンコミュファンさん
モデルルームで教えていただいた時は、
5年毎に3千円上げていく計画でしたよ。
例えば、
現在7千円→5年後1万円→10年後1万3千円
→15年後1万6千円→20年後1万9千円
こんな感じでしたけどね。

北千里に住みたいと考えている人は子育て環境を求めている人が多いですか？

大きな公園（千里北公園）もあり、緑多く静かな環境なので多いんじゃないでしょうか？
ちなみに吹田市の人口データ見てもこのマンションが位置する藤白台の年少人口は吹田市平均より高いです。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/somu/001411/0045...

人気の土地ですね。
北大阪急行沿線と千里線を選ぶ人の違いはなんでしょうか。

修繕積立金は5年毎に3000円のアップですか。
ここは駐車場が自走式なので住人にやさしい修繕計画が立てられていると
思います。
もし機械式であれば、修繕積立金の高額な値上がりや臨時徴収が
発生してしまうかもしれませんよね。

南向きと西向きの人の生活がお互いに見えてしまいそうだけど、実際どんな感じでしょうか？

>>469 マンション検討中さん

利便性か住環境か。金持ちか小金持ちか。電車ずっと立ちたいか座りたいか。

>>472 マンション検討中さん
わたしも気になって図面上で線を引いてみましたが、棟同士が正対しているわけではないので、リビング内ががっつり見えるわけではなく、窓際やバルコニーから斜め横を見たらわずかにという感じと思います。（A⇔J,K,L,M / B⇔J,K,L）

竣工後いつから内覧可能になるのでしょうか？

キッチンが使いやすそうだなというのが第一印象。
狭いキッチンだと、調理している途中のものを置いておく場所がなかったりしますから。
この広さだとその心配はなさそうだなと思います。

修繕積立が５年ごとに3000円加算と書かれている書き込みを見て
ちょっとびっくり。どこもこれくらい上がるものななんですかね。

>>477 匿名さん
修繕費、かなり高くなりますね。
ローン、管理費、修繕積み立て、駐車場、最初は何とかなっても10年後15年後、想定以上の維持費でした。

払って維持するのも大変ですが、とくに困るのは何かの事情で手放さなければならなくなったときに、このトータル維持費が売却にかなり影響してくることですね。
とくに、駅から遠くてある程度高額の物件はきつくなるので心配です。

ここは売れ行きはどんなかんじでしょうか？

>>481 マンション検討中さん
HPを見る限りでは、
今で半分ぐらいしか売れていないと思います。
阪急は焦って売るタイプのデベロッパーではないので、
値下げは期待できません。

南を向いているB棟の45戸は時期以降分譲（要望書も出せないと聞きました）なので、販売中の戸数で考えると90÷140≒65%くらいかなと思います。この45戸はいつ販売になるんですかねー？値上げせずぱっと売り出してほしいところです。

B棟南向は高い聞きましたが、価格検討中てことですか？

>>484 マンション検討中さん
私もそう聞きましたが、実際どうなるかは価格出てみなければ分からないので半分願望です。
うちとしては、今の価格＆周辺環境＆駅距離＆設備＆自走式駐車場などなどバランスは良いと感じているので、変に値上げはしてほしくないなーと思っています。

このマンションができることによって、小学校裏手が明るくなってとてもありがたく思っています。
三色彩道からの道は大きなマンションの街頭効果もあって明るいのですが、裏手側がとても暗く夜は少し不気味さがありました。
ここは近隣センターも近くて買い物も便利ですね。ゆらら藤白台は割と活気あります

修繕積立金が5年ごとに3000円加算ですか？
ぶっちゃけそれだけで済みます？
他所のマンションですが、修繕計画の見直しで数万単位で値上げしているようですし、こちらもその心積もりでいた方がいいかもしれません。

>>486 北千里住みのさん

こちらの掲示板の質問としては相応しくないですが、藤白台小学校について教えてください。

通学は集団登校ですか？
朝の登校時間は何時くらいでしょうか？

よろしくお願いいたします。

南向きも西向きも、ベランダからの眺めが、他の建物に囲まれているかんじになると思うのですが、閉塞感とかないでしょうか？

>>488 名無しさん
486さんではありませんが、集団登校じゃないですよ。
登校時間は8時から8時30分です。
近くのマンション住民ですが、お子さんが小学生の間は最高の立地だと思います。

>>490 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
学校が近いと安心ですね。

先日物件&モデルルームに行きました。この内容でこの価格かーというのが正直なところ、、、私たちは夢の暮らしをしたいと思い見に行っているのに、リセールの話ばかりで売るのを目的に見に行ってるわけではないのにと思い、やめました。たまたま相性が悪かっただけかもしれませんが、もう少し寄り添った接客をしていただけたら思いました。

>>492 評判気になるさん

リセールをプッシュするような物件ではないですけどね。北千里のマンション建設ラッシュ見ていると永住覚悟だなと思ってきました。

>>492 評判気になるさん

夢いっぱいで見に行っているのにリセールの話はテンション下がりますね。私も去年、見学に行きましたが、リセールの話は一度も出ず、とても感じの良い担当者さんでしたよ。これは本当に担当の方によるのかもしれないですね。

>>489 マンション検討中さん

現地では日当たりもよく閉塞感はなかったかな..3階未満だと府営の駐車場がベランダの前にあってちょっと残念かもしれません。ビューは10階以上じゃないとイマイチだと思います。

>>495 匿名さん

ビューとか向きとかまったく気にしないのですがこんなに皆さん気にされるんですね…。ビュー欲しさに何百万もプラスする感覚が本当にわからないんです。

>>496 マンション検討中さん
496さんも皆さんも、どちらも正しいと思いますよ。価値観の話ですから。

私は千里外の北摂エリアに住んでいます。
数回チラシが入ったので、苦戦してるのかな?と思ったものの、家族はいい間取り！値頃感ある！との反応。
typeによってはラスト1戸に見えましたし。

ここの書き込みを見て、つくづく現地に足をはこぶ大事さを感じます。

個人的には価格重視ですが、マンションに眺望を求める気持ちも理解できます。
何十年も住む住処ですし、せっかくなら一日中陽当たりが良く眺めの良い部屋がいいですよね。
こちらの条件の良い部屋は公園を見下ろす形になるんですか？

その後売れ行きはどんなかんじでしょうか？？

>>500 マンション検討中さん
物件概要を見る限りでは、更新の度に数件ずつ売れてるように見えます。

A棟のＤ部屋はお値段が少しやさしめですが、目の前のＢ棟の圧迫感ってどの程度なんでしょうか？

>>502 マンション検討中さん
正直あると思います。
問題は気にするか気にしないかです。