ジオ北千里藤白台ってどうですか？

北千里駅ではジオしかみてませんでしたので他の物件もあるんだなぁと勉強になりました！どちらもそれぞれいいところありますので、お互い売れてくれるといいですね！北千里の開発も進んで便利になってくれることを祈るばかりです。

子供が小さい頃は確かに公園近くがいい。ただ高校生くらいになると駅近がいい。悩ましい‥

ご意見ありがとうございます。
本当に悩ましいですね。
ジオはマンションの設備が良いと言われますが、具体的にどこを指すのかわかる方いませんか？

ここか千里中央の新築で迷っている者です。千里中央の新築は月々の修繕費＋管理費が高い分、初回に払う修繕積立一時金以降はまとまった金額は請求されないと伺いました。ここも同様でしょうか。それとも10年から15年に1回、まとまった金額を請求されるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

>>404 マンション検討中さん
私も千中と北千里で比較しててその話聞きましたが、今はどのマンションもまとめて支払うことなんてほぼないみたいですよ。少なくとも北千里の3物件ではなかったです。

売れ行きはどうなのでしょうか。なかなかマンションギャラリーに行けず。

>>405 eマンションさん

ありがとうございます。そうなんですね。であれば、単純に千里中央が高いのですね。それも踏まえて検討してみます。

>>406 マンション検討中さん
マンションギャラリー行かなくても、物件エントリーすればパスワードが送られてきて、最新の成約状況確認できたはずですよー。
全体の半数くらいの売り上げのようです。ここ数か月は毎週2,3戸売れている感覚ですので、少しずつ売れている印象です。
※まだ販売開始していない部屋が40戸程度あり

>>408 匿名さん
少しずつですか
苦戦しているんですね、、、

あくまでも単純計算で、このまま12戸/月程度で成約が進めば、半年後の入居開始までに150戸/185戸くらいは売れる計算になります。竣工前完売は難しいかもですが、あとは未販売住戸が南向きで比較的良いので、それらがどれくらい売り上げに寄与するかですね。

>>409 マンション検討中さん

北千里、山田、南千里で完成時に完売は、
今時なかなか無いですよ。
デベロッパーが値段を下げずに、
のんびり売ってますからね。

>>411 名無しさん
北摂で値段下げて売ってるようなマンションはダメですよね。
千里ニュータウンを買う人は、一流のものには高くてもお金を出す人が多いですから、値段を下げなきゃ売れないようなマンションには価値がないと言っているようなもんです。

>>412 マンション検討中さん
もともと暴利で売ってるののに、値段下げないのがブランド！みたいなイメージ戦略がまかり通るこの業界は怖いですね。

暴利かなぁ。ここだけがめっちゃ高かったらそうかもしれないけど、北摂に限らず数年前に比べるとどこも高くなってるし、相場が上がってるんでしょ。
子どもが生まれる前にもマンション検討してたけど、その時買っておけばよかったなぁとひたすら後悔。。。まあ今は当時よりもだいぶ金利安いけども。

現地を見に行ってきました。外観は完成しており、自走式駐車場を工事中という感じです。※MRの模型の記憶では、この後、外側に茶色？のカバーがされる模様
バルコニーや通路に半透明の黒色擦りガラスが使われており、高級感がある印象でした！

本物件を検討中です。ここを購入された方（南向きも西向きも）は、眺望については割り切ったうえで購入されたのでしょうか？

購入者です。眺望については、うちの家族は優先順位が高くありませんでしたので気にしていません。（昼間は基本レースカーテンを閉めていますので、新居では新調してインテリアの一部として活用します）
周辺の緑が多く落ち着いた環境や、車を使うので自走式駐車場であることの方が優先順位が高かったです。

SUUMOに第5次の販売が12月中旬から始まるって掲載されてますね。ようやくB棟南向きが解禁かな?

乳白色のガラスを採用するマンションが多い中、黒は珍しいですね。
確かに黒は高級感を感じさせるデザインだと感じました。
公式ホームページの外観デザイン画像では全く気づかなかったので
実物の写真を上げていただけてありがたいです。

黒いガラスは高級感があっていいですね。
B棟の通路が柵なのが少し残念です。

もう少し洗練された外観デザイン希望でした
でも、まわりにいっぱいある団地と馴染んでちょうどいいバランスですね。楽しみです

外階段もタイルではなく黒格子だし、安っぽい感じも確かにあるけど、まわりの団地との組み合わせとしてはこんなもんでしょうね。

それよりも、駅近にさらに新しい他物件が新築ラッシュという中、ここは駅からはかなり遠く、さらに坂もあって、将来の資産価値がかなり厳しくなることの方が問題かな。

その点と立地考えれば価格が割高すぎるから、何かあって手放す必要があったときに相当大きなマイナスを抱えなければならないでしょうね、ここは。

まあ一生住むと割り切れば問題もないのでしょうが、何があるか分からないのも人生だし。
そこは高値掴みしすぎないように個人的にはバランスを考えてしまうところかな。

>>423 マンション比較中さん
どこが候補なんですかー？

ここの外観、同じく団地ビューと溶け込んでおりすごく良いと思います
北千里団地タウンでお洒落な外観はミスマッチなので落としところはさすがですね

>>425 マンション検討中さん
たしかに外観はお洒落でいいですね。公園も隣接していて環境も悪くない。駅7分で着くはずがないのでそこは？ですが、自走式だしバランスいいです。

エネファームじゃなくてエコジョーズぐらいにしておけば、
物件価格があと150万円位安くなっただろうに。

10年間保障もいいけど、故障するのはその後だから。

そして修理費用はヘタすれば数十万もかかる。

平均居住年数を20年位として、
次にこれを買う人は、設備更新を前提で買うから、
エネファームの価格分値交渉になるのがオチかな。

なにせ単体で200万円位するからね。

よく中古物件で給湯器交換済って書いてあるみるけど、
給湯器自体もそこそこ価格はするが、
エネファームを交換っておいそれとできないんじゃないかな。

私も貼っておきますね。（A棟廊下側→A棟東側→A棟リビング側→B棟西向き廊下側＆自走式駐車場→B棟南向きリビング側の順です）

>>428 匿名さん

なんで最近のマンションは廊下側が柵なんでしょうね？
コストカットだけが理由なのかな？

>>429 マンション検討中さん
小学生くらいまでの子どもがいる世帯だと防犯面でのメリットが多少はあるような気もします。

廊下側が柵なのは、コストカットが目的です。
そこに防犯面で採用などというもっともらしい理由をつけているだけ。

A棟の廊下側だけは黒いガラスになっているのでしょうか？

そうです。
この物件で一番目立つポジションだからだと思います。

柵のデメリットって何でしょうか？

>>434 マンション検討中さん
見た目の通り、安っぽさでしょう
北千里の周りの団地も柵だっような気がします

周辺の新築(ジェイグラン北千里、パークホームズ千里中央など)も廊下側はみんな柵ですので、最近の流れなのかもですね。(逆に気にしても仕方がないかもです)

>>434 マンション検討中さん
雨で風の強い日は最悪です。。。
濡れるは、滑るはで。そして、汚れます。高層階は特に注意です。でも、最近はコストカットでこの仕様が多くなってきましたね。

最安値だった3LDKが成約したようですね。
駅前のブランズの価格が出てから、販売が加速していると営業さんが言ってました。
駅チカは欲しいけど。。。手が出ないって方の受け皿になっているのでしょう。
我が家もそうです(苦笑)

>>438 入居予定さん
妥協案ですか
一生の買い物なので納得した買い物をしたいですね

>>438 入居予定さん
価値基準は駅チカだけじゃないですもんね。
総合的に評価して、納得して購入されたなら、それが現時点で各自の正解なんだと思います！

>>439 マンション検討中さん
その言葉は営業マンから聞くだけでもう充分です…。
しっかりとしたファイナンスプラン立てて無理のない購入をお勧めします。

千里中央と迷っています。そろそろ決断しなければいけませんね。

>>441 マンション検討中さん

その言葉もよく聞くセリフだよね

>>443 匿名さん
そりゃそうでしょ。ほとんどの人はしっかりしてるから。

>>442 マンション検討中さん
その二択なら千里中央でしょ

>>445 匿名さん

あの駅から遠い新築マンションなら迷いますよねそりゃ。

>>439 マンション検討中さん
そうです、まさに妥協して納得して買いました(笑)

>>440 入居予定さん2さん
はい(^^)
徒歩10分以内なら個人的には苦にならない距離ですし、納得してそこは妥協しました。
また、契約後にテレワークが定着してしまって通勤がほとんどなくなってしまいました。
駐車場も安いし、公園と小学校が隣なので我が家には正解であると信じています(笑)

あなたが勤めるところは10年後　テレワーク続いています・・・
それなら、ここに住まなくて良かったのではありませんか
もっと、自然のあふれる場所で・・・

信じる人は救われますように

>>449 匿名さん
テレワークが続いている以前に、会社が続いてくれていることを祈っています(笑)
アーメン。

先程の写真です
参考までに…

HPに価格表が出ましたね。
成約件数88ですね。

B棟南向きのR~Wの間取り計45戸はいつから販売開始になるんでしょうか。竣工後なんですかね？

>>435 マンション検討中さん

現地見ましたが柵はかなり安っぽいですね。
まあ、お値段が廉価マンションならとくに気にすることもないのかもしれませんが…。
こちらのように駅からも遠くて、価格も割高で、外観も安っぽく感じられるのは、あとあと苦労しそうにも思います。

周辺の新築もみんな同様なので、もう柵の話は十分じゃないでしょうか。他にこの物件の良いとこ悪いとこの情報交換したほうが有益じゃないですかね。

>>455 マンション検討中さん
同感です。
柵で安っぽく感じる方もいるこということは、検討する方にも分かったと思いますので、あとは各個が判断すれば良いだけですよね。

駅から遠いと感じる人、感じない人
価格が割だ高だと感じる人、感じない人
外観が安っぽく感じる人、感じない人

人それぞれ、判断基準は違いますもんね。

安っぽさは感じるかな。
価格はこれまでの推移からすると、まさに最高の高値掴みなのは事実。
それを良しとするかどうかはそれぞれの判断。
まあ、駅からこれくらい離れてるマンションは将来は買値の半値以下覚悟しおけばいい。

>>457 坪単価比較中さん

本当に買値の半分は覚悟しておかないといけないくらいでしょうか…？泣

駅からの距離、坂道はそこまでのデメリットになりますか？

安っぽさは確かにありますが、北千里のこのエリアにおいては周りの団地とうまく溶けこんでおり、違和感なくちょうどいいと思いますね。

安っぽいですかね？
現物が見れる北千里駅最寄りの新築で見ると
ジェイグラン＜＜レジェイド＜ジオ
と個人的には感じました。現地見る時間があれば見てみてくださいー

>>458 名無しさん

坪単価さんの意見はスルーした方がいいかと思いますよ。
マンコミュでは有名な、下がる下がる、高い高い系のうるさ型さんです。

植樹が始まってました。
そして隣の公園にキツツキが！笑

修繕積立金って5年後10年後20年後も定額ですか？
やっぱり将来的には倍額ぐらいになるんでしょうか

>>463 マンコミュファンさん
段階的に上がって最終的に2倍は超えてきます。
他物件では当社比較で4倍を超える物件もあったので、まだ良心的な方かな、と思います。(高くも安くもないイメージ)

上のコメント、当社比較ではなく、当初比較の間違いです。

>>463 マンコミュファンさん
モデルルームで教えていただいた時は、
5年毎に3千円上げていく計画でしたよ。
例えば、
現在7千円→5年後1万円→10年後1万3千円
→15年後1万6千円→20年後1万9千円
こんな感じでしたけどね。

北千里に住みたいと考えている人は子育て環境を求めている人が多いですか？

大きな公園（千里北公園）もあり、緑多く静かな環境なので多いんじゃないでしょうか？
ちなみに吹田市の人口データ見てもこのマンションが位置する藤白台の年少人口は吹田市平均より高いです。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/somu/001411/0045...

人気の土地ですね。
北大阪急行沿線と千里線を選ぶ人の違いはなんでしょうか。

修繕積立金は5年毎に3000円のアップですか。
ここは駐車場が自走式なので住人にやさしい修繕計画が立てられていると
思います。
もし機械式であれば、修繕積立金の高額な値上がりや臨時徴収が
発生してしまうかもしれませんよね。

南向きと西向きの人の生活がお互いに見えてしまいそうだけど、実際どんな感じでしょうか？

>>469 マンション検討中さん

利便性か住環境か。金持ちか小金持ちか。電車ずっと立ちたいか座りたいか。

>>472 マンション検討中さん
わたしも気になって図面上で線を引いてみましたが、棟同士が正対しているわけではないので、リビング内ががっつり見えるわけではなく、窓際やバルコニーから斜め横を見たらわずかにという感じと思います。（A⇔J,K,L,M / B⇔J,K,L）

竣工後いつから内覧可能になるのでしょうか？

キッチンが使いやすそうだなというのが第一印象。
狭いキッチンだと、調理している途中のものを置いておく場所がなかったりしますから。
この広さだとその心配はなさそうだなと思います。

修繕積立が５年ごとに3000円加算と書かれている書き込みを見て
ちょっとびっくり。どこもこれくらい上がるものななんですかね。

>>477 匿名さん
修繕費、かなり高くなりますね。
ローン、管理費、修繕積み立て、駐車場、最初は何とかなっても10年後15年後、想定以上の維持費でした。

払って維持するのも大変ですが、とくに困るのは何かの事情で手放さなければならなくなったときに、このトータル維持費が売却にかなり影響してくることですね。
とくに、駅から遠くてある程度高額の物件はきつくなるので心配です。

ここは売れ行きはどんなかんじでしょうか？

>>481 マンション検討中さん
HPを見る限りでは、
今で半分ぐらいしか売れていないと思います。
阪急は焦って売るタイプのデベロッパーではないので、
値下げは期待できません。

南を向いているB棟の45戸は時期以降分譲（要望書も出せないと聞きました）なので、販売中の戸数で考えると90÷140≒65%くらいかなと思います。この45戸はいつ販売になるんですかねー？値上げせずぱっと売り出してほしいところです。

B棟南向は高い聞きましたが、価格検討中てことですか？

>>484 マンション検討中さん
私もそう聞きましたが、実際どうなるかは価格出てみなければ分からないので半分願望です。
うちとしては、今の価格＆周辺環境＆駅距離＆設備＆自走式駐車場などなどバランスは良いと感じているので、変に値上げはしてほしくないなーと思っています。

このマンションができることによって、小学校裏手が明るくなってとてもありがたく思っています。
三色彩道からの道は大きなマンションの街頭効果もあって明るいのですが、裏手側がとても暗く夜は少し不気味さがありました。
ここは近隣センターも近くて買い物も便利ですね。ゆらら藤白台は割と活気あります

修繕積立金が5年ごとに3000円加算ですか？
ぶっちゃけそれだけで済みます？
他所のマンションですが、修繕計画の見直しで数万単位で値上げしているようですし、こちらもその心積もりでいた方がいいかもしれません。

>>486 北千里住みのさん

こちらの掲示板の質問としては相応しくないですが、藤白台小学校について教えてください。

通学は集団登校ですか？
朝の登校時間は何時くらいでしょうか？

よろしくお願いいたします。

南向きも西向きも、ベランダからの眺めが、他の建物に囲まれているかんじになると思うのですが、閉塞感とかないでしょうか？

>>488 名無しさん
486さんではありませんが、集団登校じゃないですよ。
登校時間は8時から8時30分です。
近くのマンション住民ですが、お子さんが小学生の間は最高の立地だと思います。

>>490 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
学校が近いと安心ですね。

先日物件&モデルルームに行きました。この内容でこの価格かーというのが正直なところ、、、私たちは夢の暮らしをしたいと思い見に行っているのに、リセールの話ばかりで売るのを目的に見に行ってるわけではないのにと思い、やめました。たまたま相性が悪かっただけかもしれませんが、もう少し寄り添った接客をしていただけたら思いました。

>>492 評判気になるさん

リセールをプッシュするような物件ではないですけどね。北千里のマンション建設ラッシュ見ていると永住覚悟だなと思ってきました。

>>492 評判気になるさん

夢いっぱいで見に行っているのにリセールの話はテンション下がりますね。私も去年、見学に行きましたが、リセールの話は一度も出ず、とても感じの良い担当者さんでしたよ。これは本当に担当の方によるのかもしれないですね。

>>489 マンション検討中さん

現地では日当たりもよく閉塞感はなかったかな..3階未満だと府営の駐車場がベランダの前にあってちょっと残念かもしれません。ビューは10階以上じゃないとイマイチだと思います。

>>495 匿名さん

ビューとか向きとかまったく気にしないのですがこんなに皆さん気にされるんですね…。ビュー欲しさに何百万もプラスする感覚が本当にわからないんです。

>>496 マンション検討中さん
496さんも皆さんも、どちらも正しいと思いますよ。価値観の話ですから。

私は千里外の北摂エリアに住んでいます。
数回チラシが入ったので、苦戦してるのかな?と思ったものの、家族はいい間取り！値頃感ある！との反応。
typeによってはラスト1戸に見えましたし。

ここの書き込みを見て、つくづく現地に足をはこぶ大事さを感じます。

個人的には価格重視ですが、マンションに眺望を求める気持ちも理解できます。
何十年も住む住処ですし、せっかくなら一日中陽当たりが良く眺めの良い部屋がいいですよね。
こちらの条件の良い部屋は公園を見下ろす形になるんですか？

その後売れ行きはどんなかんじでしょうか？？

>>500 マンション検討中さん
物件概要を見る限りでは、更新の度に数件ずつ売れてるように見えます。

A棟のＤ部屋はお値段が少しやさしめですが、目の前のＢ棟の圧迫感ってどの程度なんでしょうか？

>>502 マンション検討中さん
正直あると思います。
問題は気にするか気にしないかです。

>>502 マンション検討中さん
いちおう図面確認すると窓からB棟まで14m以上は離れてますね。あとは実際に部屋の中から見てみてどう感じるかですね。

ほぼ完成ですね。ご参考までに。

B棟南向きが発売になったようですが、すぐ目の前にある古い建物は、今後どうなるのでしょうか？　解体されて何か新しい建物が同じ場所に建つのでしょうか？

>>506 匿名さん
ようやくB棟南向きが販売開始されたんですね！我が家がMRに行った時（昨年）は具体的に決まっていないと営業さんは話していました。
2015年の記事ですが、B棟南向きの前の土地は「余剰地」扱いでひとまず更地にされるだけの計画のようです。
https://www.suitaweb.net/articles/%e8%97%a4%e7%99%bd%e5%8f%b0%e3%81%ae...

小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
ジオ物件なので少しは高いかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。
大規模マンションなのでご近所付き合いは大変かなと思いつつ
子供は友達がたくさんできそうですね。

>>508 匿名さん
玄関前に横断歩道も新設されるそうです。
運動会なども近くて楽になりそうです^_^

マンションのご近所づきあいは戸建よりも大変ですか？
子供同士が家を行き来する事はありそうですが、
個々のプライバシーを大切にする方がマンション住まいを選ぶもので
住人間のコミュニティは希薄なように感じていました。

販売価格表更新されて一気に6,7千万台の角部屋売れた＆商談中みたいですね。ポツポツと濃いグレーの部屋がありますが、ここが棟内モデルルームになる部屋なんですかね？

このマンションを検討中です。リビングと廊下のそれぞれの天井高をご存じの方いらっしゃったら教えてください！

このマンションの供用施設は何がありますか？
調べましたが、記載が見当たらないので教えてください

>>512 匿名さん
リビングは2450,廊下は2150ですよ。

>>513 マンション検討中さん
集会室があるぐらいです。
余計な共用施設が無くして、
管理費をおさえてるんだと思います。

>>515 通りがかりさん
管理費が他の物件より抑えられるてるのであればいいですね
どの程度なのでしょうか？

>>516 マンション検討中さん
1万円ぐらいです。
共用施設無しでこの価格なので、
共用施設があれば、
高い価格になってたんだと思います。

>>517 通りがかりさん
同規模のマンションと比較しても安くはないんですね
スタディルームやテレワーク対応のワークスペースがあれば良いなと思いました

>>518 匿名さん
北千里駅反対側のブランズ北千里は如何ですか？
^_^
テレワークスペースあった気がします！
いい物件が見つかるといいですね☆

>>517 通りがかりさん
共用施設が全くないのに管理費1万円ぐらいはちょっと高い気がしますが...180戸もあるのにここまで高いのはなぜでしょうか。何か基準があるのか知りたいですね。ゲストルームやパーティールームなどがあるマンションでも6?8千円程度だった気がして驚きました。

>>520 匿名さん

ゲストルームも無しですか？？？！

共用施設を確認するとラウンジと自走式の立体駐車場程度ですよね。
植栽が豊かなマンションも管理コストがかかるとは思いますが
180戸で64.07m2が9,600円は割高かもしれません。
ここだけではなく、全てのジオマンションがそうなのですか？

修繕費ならまだしも、共用施設なしの管理費が高いと理解や納得のハードルは高そうですね

共有施設をカットするなら管理費に反映して欲しかったところですね
ただの売主都合のコストカット捉えられても仕方ない

久しぶりに盛り上がってますね^_^
しっかり調べて、管理費の金額や設備に納得がいかなければ見送るのが正解ですよ?
ブランズが売りに出てから比較される方は多いと思います。
どちらにせよいいマンションだと思うので、一人一人にとって納得のいくお部屋が見つかることいいですね。

こちらに関わらず、ジオの物件は設備のわりに管理費が妙に高いですね。ジオ倶楽部やら管理の会社との関係があるのでしょうか？

>>527 検討板ユーザーさん
オーナーズクラブとか、住まいのコンシェルジュとかあるからその運営費もかかってそうです。会誌もきます。(割引券も…)
ここの管理板では悪口多いけど実際に電話すると待つことなくすぐに話せるし対応も丁寧でした。
コロナでなかったら、住民のコミュニケーション集会とか、オーナーズクラブのバス旅行とか行きたかった…
前のマンションの売却を阪急の仲介にお願いしてますが手数料割引もあるようです。
そういう阪急阪神グループ全体での優遇措置を積極的に利用できるなら管理費少し高いくらいならお得かもしれません。

早くコロナ弱毒化しないかなー

>>528 マンコミュファンさん
そうですね^_^
私も納得して契約しました。
来週の引き渡しが楽しみです。
先程手直し確認に行ったのですが、ラウンジに家具も入ってましたよ(^^)
広くはないですが、落ち着いた雰囲気でのんびりできそうです。

>>523 マンション検討中さん
そうですね。
ハードルを超えられる方だけが、買っていただければ良いと思います。
ある意味ではその方が住民層の価値観が近付いて、将来の管理組合運営にも有益になるかと。

180戸の共有施設なしで管理費1万は高いけど入居してから管理人や掃除人をリストラすれば5千円以下にはなるでしょ
掃除なんか月に2、3回やってもらえば十分

>>531 マンション検討中さん

UR賃貸でも毎日掃除してもらってますよ。

>>532 匿名さん
UR新千里東町団地の共益費は月３千円で済んでいる。
敷地はここより広いし管理人も掃除人もちゃんといるのにこの差は何なん？

>>533 マンション検討中さん

税金。

>>534 匿名さん
なんの税金？

集会所も無しですか？

>>538 検討板ユーザーさん

病んでるなぁ。

>>533 マンション検討中さん
URと比較するのは少し違和感はありますけど、住居者の経済力の差もあるでしょうし、別にお金出せるなら割高でも良いんじゃないですかね。
お金があっても、節約したい方はエコノミーな価格のマンションに住むでしょうし^_^
経済的にジオの管理費が負担じゃない方に、高いですよと言っても何も響かないと思います。
他のマンションと管理費比較しないで買う方もあまりいないでしょうし。

>>540 匿名さん

いやジオのマンションの中でもここは特に高いのがポイントですよ。

>>541 匿名さん
管理費が高いとか低いとかではなく、
住みたければ買えば良し。
住みたくなければ買わなければ良いだけのこと。

>>542 通りがかりさん

そういう思考停止では議論になりませんな
管理費は高くてもいいけれど、納得の上買いたい

>>541 匿名さん
特に高いというところ、気になります。比較された他のジオとの具体例を教えてくれませんか。
学校と公園が近いし、小さいけどスーパーも側にあるので検討しています。ここより高目のジェイグランと、ブランズ北千里も価格的には手が届くので、そちらも候補に検討しようと思っています。
もちろん管理費の金額だけで物件を決めるつもりはありませんが、ここが他のジオよりも特に高いというのは興味深いです。

>>543 匿名さん
管理費が高い背景は、いつまてまここで議論を続けても、納得のいく結論は出ないのではないでしょうか。
マンションサロンで、疑問点を尋ねて回答を得るしか無い気がします。その回答に納得がいかないのであれば購入は見送るしかありません。
こちらの書き込みには今のところ漠然とした、管理費が割高だという方の個人の主観しか感じられないので、検討される方は必ずご自身でマンションサロンに足を運ぶかオンライン商談などで、ご自身にとって管理費が割高か否か、竣工しているので現地で設備内容や実物の仕上がりを確認されることをお勧めします。

>>543 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。今の金額が払えないから問題とかじゃなくて、高くても納得した上で払いたいですね。うちも契約済みですが、なぜここまで高めなのかが理解できません。営業さんはむしろ安いとか言ってましたが、管理費算出の内訳が知りたいですね。

>>545 名無しさん
個人の主観？
ちゃんと比較対象を上げてるので主観ではないだろ
UR新千里東町団地は賃貸だけどここの管理費と中身は大きく変わらないはず
どっちも人件費が主体で向こうは敷地が広く植栽が豊富なのでむしろ管理費は多くかかってるはず

>>537 マンション検討中さん
集会所(キッチン付きの多目的ルーム)と6人掛けのテーブルが置いてあるラウンジ(？)の部屋がありました。A棟に2箇所です。

>>547 マンション検討中さん

UR新千里東町団地の新築棟の管理費は30.39平米で4000円。平米あたり131円。これは一番高いケース。
ちなみにここは平米あたり150円。
基本的に管理費は戸数が増えれば安くなる傾向がありますね。ここは185戸で新千里東町団地は878戸。

>>549 匿名さん

なんで1DKの部屋と比較してるのか
悪意のあるやつだなあ
向こうは3LDK65.5平米で4千円なので平米当たり61円
ここの4割で済んでるぞ
敷地面積はここが9千平米で向こうは100千平米なので11倍もある

>>550 マンション検討中さん

だから一番高いケースと書いてあるよ。

>>550 マンション検討中さん

そもそもURは住民からの共益費だけで全ての管理費をまかなってるの？
家賃から支出したり補助金で補填していると思ってた。

>>551 匿名さん
逃げ道を作るな

参考までに言っておくと以前UR新千里東町団地に住んでたことがある
毎年共益費の収支状況表が配布されていたが確か補助金収入はなかった
もう公団住宅ではないから当然だろう
予算規模で総額2,500万円くらいだった
清掃費と樹木や芝生の手入れ費の割合が高く光熱費は意外と少なかったと記憶している

>>554 マンション検討中さん

管理人室の職員は別経費だと思う。あと5階建住棟の階段は掃除をしなかったはず。

>>555 匿名さん

そんな細かいことはわからないが管理人室の職員と言ったって高給取りじゃあるまいし全体から見れば安いものだよ
階段の掃除は誰がするの笑

>>556 マンション検討中さん

誰が掃除しているか見てなかったの？
元住民なんでしょ？

>>557 匿名さん

昼間は仕事に行ってるから見てないよ
当然自分はやったことがないし契約時に階段の掃除をやれとは聞いてない
でも階段はいつもきれいだった
賃貸の住人が善意でやってたのか感謝

>>547 マンション検討中さん
比較対象を挙げて、その差額を明らかにするところまでは客観的事実。
その差額について割高と思うか、割安と思うかは、個人の主観というもので、一人一人感じ方が違うという意味ですね。
主観の意味は辞書で引いてみると良いかも知れません。

同じ北千里エリアで発売中のブランズ北千里や、ジェイグランと比較したらどうなんでしょうね。
少し興味があります。
調べてみよう。

>>546 入居予定さん
そこは、担当の営業さんに聞いてみるしか無いですね！
もし回答があればぜひ参考に聞かせて下さい^_^

>>559 名無しさん

確かに
URと比べてワーワー言うのもおかしな話しです
比較するなら近隣の民間マンションがベストですね

>>559 名無しさん

ブランズ北千里は1m2あたり144円、ジェイグランは145円ですね。
ここは150円だから1m2あたり6円程度高いです。
70m2だと420円。月々420円の差を高いと感じるかどうかはまさに個人の感じ方ですね。

たしかに、賃貸と分譲だとそもそも比較としておかしいですよね笑
ブランズやジェイグランと比較したらそんなに差はないように思います

>>562 匿名さん
情報ありがとうございます！
何十年と考えると大きな差になるかも知れませんが、単月で見ると私には僅かな金額と思えました。
タバコを吸う方だと、貴重なワンコインかも知れませんが?

>>562 匿名さん
金額の単純比較はあまり意味ない気がします。ジェイグランとブランズもここと同じく共用施設がないなら分かりますが...ポイントは、共用施設は集会所しかないのに管理費は他のマンションより高いということではないでしょうか。6円の差は数字だけだと大したことじゃないかもしれませんが、サービス面で考えると割高だから納得いかないという方の意見も分かる気がします。

というか共用施設多くてお金かかるのって管理じゃなくて修繕のときですもんね。
お掃除程度だと一部屋くらいの面積でそんなに違い出ないと思います。

>>566 　さん
いや数千円安いほうがいいやろ...

>>565 匿名さん

そう言うならせめて共用施設の差を示してよ。

共有施設の消耗品や館内の清掃や管理人などの人件費、植林伐採以外に電気代なども関わってくるのでエレベーターの台数とか、立体駐車場などにも左右されますよね。
それだとやはりそのような設備がどれだけあって、
いくらかというバランス次第ですね。

別に気に入ったマンションだと多少の管理費の高さは気にならないと思いますが、お金はあっても割高だと購買欲は下がりますよね。同じものなら100円の水をわざわざ150円で買いたいとは誰も思いませんから

>>570 検討板ユーザーさん

私はスーパーで100円の水をコンビニで150円で買うことあるけどね

>>565 匿名さん
私、納得がいかない方がいることを否定はしていません。
それでも納得して勝っている人も相当数いるわけなので、誰もが納得しないという結論にはならないと思います。
よく調べずに勢いで買って後からあれ？と思う方を減らすためには有意義な情報とは思ってますよ^_^

>>570 検討板ユーザーさん

とても参考になりました。パーティールームやゲストルームはこのご時世無い方がむしろありがたいと思って契約しましたが、管理費＋修繕費が割高なのはちょっと残念です。その分、しっかり管理してもらってマンション価値が下がらないようになるといいですね。

>>572 名無しさん
ちなみに、ジェイグランの共用施設はラウンジと集会室でしたよね。
ブランズは、もっと充実してますね^_^
離れと言う名前の共用施設棟に、色々。
ラウンジ、ワークスペース、キッズスペースも。
羨ましいですが管理費云々よりも、価格自体が高くて私には手が出そうにありません。（笑）
いずれのサロンの営業さん口を揃えて言うのは、ゲストルームは以前は流行りで設置が増えたけれど、なかなか予約は取れないし、使わない人にとっては無駄なコストとして不評で業界では廃れていく流れだと言われてました。

>>573 匿名さん
こんばんは(^^)
ラウンジの他にパーティールームはありますよ。
内覧会の際に使用されていたので、契約された方ならば皆さんご覧になっているはずです☆
揚げ足取りのつもりではなく、後からご覧になる方が誤解されないようにと思い、コメントさせていただきました^_^
正面玄関左手の一階がパーティールームで、その上の2階がラウンジです。
どちらも広くは無いですが、雰囲気は良かったです。
検討なさっている方はぜひご覧になってみてください。

共用施設について詳しくありがとうございました。
パーティールームとラウンジは上下でまとまってあるようになっているんですね！
パーティールームなど人が集まる設備は、
住居の間ど真ん中には入れないと聞いたことがありますが、
ここもエントランス脇ということでそのようになっているのですね。

こちらにお住まいの方に伺いたいのですが、ベランダに鳥が頻繁に来たりすることはありますでしょうか。
住んでる階によって異なるとは思うのですが、鳥による糞害が気になっています。

>>578 マンション検討中さん
B棟ですが、鳥が来ることも、糞害もまったくないですよ。

北千里エリアは、最近どこもかなりお高いですが、自走式駐車場と規模感はいい感じで羨ましいですね。

この物件の現時点での入居率ってどれくらいかわかりますか？？

自走式駐車場がいいので検討中ですが、まだある程度間取りは選べるのですかね？

パーティールームとか、あまり使用するイメージないのですが
どういう時に利用するんでしょうね。
そんなにパーティなんてしないので、もっと他の設備でも良いのに…。
これを綺麗に維持するのも必要がかかってしまいますよね。

>>583 匿名さん

コロナ前ですが、子供が小さいご家庭が集まって、クリスマス会、ハロウィンパーティとかやってましたね。

パーティールームって集会室ですよね。
管理集会する部屋を使ってない期間もったいないから管理費の足しにするために時間貸ししてるみたいなイメージでした。

パーティールームと集会所では、呼び方が違うだけでイメージしやすい。

パーティーを自宅で行っている人なんて珍しいと思います。

クリスマスやハロウィンも当分は実施できないでしょうね。

A棟の陽当たりはどうですか？
こちらの掲示板で以前、B棟が被る部屋は陽当たりが良くなさそうとありましたが･･･

>>578 マンション検討中さん

鳥は来ませんが蝉や蜘蛛が来ます

>>587 マンション検討中さん

今のところ日当たりに問題はありません。朝が明るいです。季節が変わるとどうなるかは少し心配です。

パーティルームはマンションに住むパリピな人たちが利用する施設かと思いましたが
実際は子供達のイベントに使われているんですね。
確かに子供のバースデイパーティやママ友のランチ会など自宅以外で集まる場所が
あれば便利です。

>>587 マンション検討中さん
日当たりはそこまで悪くないと思いますが、低層階のお部屋のバルコニーやお庭は通路となっている階段から見えてしまうので、気になる方はきになるかもしれません。
それ以外のお部屋でも駐車場の階段からはA棟の小学校側4,5階くらいまではバルコニーが見えてしまいます。

こちらの学区は、青山台中学校でしょうか？
どなたか校風や教育方針などご存知の方がいたら教えて欲しいです。
千里山が学区がいいと聞き、そちらにも新築マンションがあるようでどちらかで迷っています。。。

子供たちのイベントや誕生会、習い事の打ち上げ会で使われますが、
交友関係が広いママさんが多く使われるのかな？
こういったパーティールームを使うのも、子供が小さい時くらいで、
大きくなってしまえばママ同士の付き合いも少なくなり、あんまり使わなくなりますよね
使わない共用施設を利用するなら、スタディールームで個別でできるような施設のほうが
長期的に使えるのにな～と個人的に思いました。

正直校区を最重要視するなら千里山一択
他の中学で特別良い評判のところなんて無い

>>593 匿名さん

どちらへの投稿ですか？

>>594 マンション検討中さん

とても為になる自論でらっしゃり、千里山という場所にどういった方がおられるのかが、よくよくわかる投稿であると感じました。私はこのような乱暴な評判でなくエビデンスや事例をもって検討させてもらいます。ありがとうございます。
こういった方が軋轢を生み、コミュニティを荒らすことはしばしば見受けられる事象なので、是非千里山から土地を変えることなく永住いただきたいと願いますね。

実際問題吹田市内で一中以外に特別評判のいい中学なんてある？

中学校の件についてご意見頂いた方ありがとうございます。
千里山の中学校はやはり評判はいいのですね。
青山台は良くも悪くもなく普通といった感じでしょうか？
住環境や利便性は北千里の方が魅力的に感じているので悩みます。

>>599 592さん

公立ならなによりも内申点取りやすい平均以上くらいの学区がお薦めですね。内申点を気にしないといけない校区はめんどくさいですし、子供もストレスかかるかも。
もしお子さんが優秀なら中高一貫の私立の進学まで視野に入れてあげれば校区のストレスはなくなると思いますよ。公立で塾と、私立ならトータル学費はあまり変わらないですからね。
通過する期間の校区に縛られてお住まい探しが窮屈になりそうな方には参考にしてほしいと思います。
お住まい探しはもっと楽しくで良いと思います。