ジオ北千里藤白台ってどうですか？

北急と比べたらあかん。

ここは 北急 + ジオの　価格です

北千里は阪急千里線の中でもなぜか飛び抜けて高いので、アリーナ以上になるかもね。

北千里の何がいいのかよくわからん。

始発駅なのは良い点です　　座れますので

ここはアリーナより高いですよ。
駅前の活気がないのも気になります。

ジオ北千里藤白台［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/kitasenri/
所在地 大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通 阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
総戸数 185戸（A棟：62戸、B棟：123戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造
A棟：地上7階地下1階、B棟：地上8階地下1階
敷地面積 9,014.40m2
建築面積 4,466.14m2
建築延床面積 19,137.81m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画、法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.55％（法定建ぺい率50％）
容積率 149.91％（法定容積率150％）
竣工時期 2021年2月上旬（予定）
入居時期 2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 A棟：第BVJ-EOS19-10-0263号（2019年6月25日付）
B棟：第BVJ-EOS19-10-0283号（2019年6月25日付）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 （意匠・開発）株式会社アール・アイ・エー大阪支社
（設備・構造）株式会社鍜治田工務店
駐車場 186台（自走式185台、来客用1台）
月額使用料未定
自転車置場 278台（平面式37台、2段式89台、スライド式152台）
月額使用料未定
バイク置場 10台
月額使用料未定
ミニバイク置場 28台
月額使用料未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
●本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。確定情報は、本広告にて明示いたします。
●一部住戸の住居専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年10月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.09m2～105.14m2
バルコニー面積 10.04m2～35.3m2
テラス面積 4.41m2～10.39m2
専用庭面積 9.82m2～11.71m2
ルーフバルコニー面積 13.2m2・20.8m2
アルコーブ面積 1.07m2～3.19m2
ポーチ面積 3.77m2～9.79m2
サービススペース面積 1.61m2～12.39m2
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年7月22日（月）
次回登録予定日 2019年7月29日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ北千里藤白台」販売準備室
フリーダイアル 0120-0185-20
営業時間 10：00～17：00
定休日 火・水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

北千里は何にもないのがいいね
のんびりしていて土日ゆったりと過ごせる

バカ高いと言っても戸建が高いだけでマンションは南千里とそこまで変わらないイメージ

価格帯分かりますか？

販売開始予定 2019年10月下旬
販売戸数 未定
価格 未定

10月下旬なので、9月過ぎてから価格が発表されるのかと思います。アリーナより高い予想の人が多いみたいですよ。

マンション敷地全体が切土で地盤が安定している。千里エリアで久しぶりに買いかも。

実際に現地に行って判断して下さいね

マンションの敷地が切土…切土という言葉を初めて知りましたがどのような状態を指すのですか？

ところで販売準備室の定休日が火・水・木曜日となっていますが、準備段階の今だけですよね。
モデルルームがオープンすればもっと営業日が増えますよね？

Googleなどで検索すれば書いてあります。

ここは既存建物を壊して再開発する物件　
山を新たに切り崩したりして開発する物件では無いのでは　?
元の地盤を加工しないのが一番安定していると思うけど

営業日については阪急阪神不動産に聞いて下さい。　
この掲示板に質問して回答を求めることではありません・・・

80㎡、4LDKの間取りですが、将来的に3LDKにリフォームしたいと考えた場合、
キッチンごと取り替える事になりそうですが、水回りの移動は可能なんでしょうか。
今はリビングに隣り合う部屋を間仕切りするマンションが多い中、
ちょっとめずらしい造りかな？と感じました。

価格出ましたね
70m2で4300万円?みたいです
下層階でこの値段だと
高層階はかなり高いですね

近い方のA棟が藤白公園に面しているようですが、玄関側が公園サイドなので公園ビューではないんですね…(北向きになってしまうので仕方ないですが)
となると平面駐車場ビューでしょうか？

まだ全体の価格が決まってないですが高過ぎます
70平米で5000万近くいってました
すぐ隣にすごく古いアパートがあって住んでる方々には申し訳ないですが建物の見た目が怖いです
いずれ取り壊されるらしいですが
高層階のマンションに建て替わる可能性もあるらしいです
公園ビューでもないですし
すぐ隣に別の大きなマンションがありベランダから見えます

>>39 マンション検討中さん
今のご時世それで普通ですよ。坪230万ぐらいですし、妥当です。

>>40 匿名さん
おっしゃる通りですが、このマンションは見晴らしも悪く共有施設もなくたった70平米で5000万は高いと思います

>>41 マンション検討中さん
結構な戸数なのに共用施設ないんですね。
それほどコストカットしても価格がここまでとは。、

>>42 匿名さん
最近はカフェやゲストルームがあるマンションが多いですがないそうで、集会所しかないそうです。
3棟に別れていて、南向きと西向きに分かれてます。南向きの方に古いマンションが見えて、西向きの方に別のマンションが見えます。夜景とかは楽しめなさそうです。
一度、モデルルーム行かれてみてください
もしくは、先日からモデルルーム始まったところなので他の方々からの感想でご判断ください…
私は絶対買わないです…

千里線は売れ残りマンションが多いですが、ここはどうですかね？ジオブランドであっさり完売とか？

>>43 マンション検討中さん

実際の話し、公園ビューでパーティルーム、ゲストルーム完備のマンションがかなり苦戦しているのは何故だろう？

千里線だけでなく、御堂筋沿いも含めどこも価格に見合っていないおかげで売れ残りまくってる
もうちょい安くなったら埋まるんだろうけどね

>>45 匿名さん
ブリリアのことですかね。公園ビューの棟は完売してたはずですので公園ビューにはニーズはあるのかと。逆に公園ビューではない棟は残っているのでそれだけ公園ビューかどうかで差がでるのだと思います。パーティルームについては、あったらいいな、くらいで購入の決め手に有無は影響しない気がします。

47です。向きも違うので公園ビューに南向きという点も加点されてますね、平等な比較ではなかったです、すみません。

>>47 匿名さん

公園ビューはアリーナのことかなと。
ブリリアは公園ビューより公団ビューがメインですし。

梅田を除く大阪市内中心部や京都市内中心部よりはるかに千里線が高いこと自体怖いですよね。千里線の拠り所って阪急沿線しかないですし。しかも宝塚線より格下ですし

>>50 匿名さん
ブリリアは
景観写真見せてもらって
目の前にURがだだだっと並んでいるのを見て即辞めました。

>>51 匿名さん

それでも千里線の代表格みたいな北千里のこの物件はチェックしてるんですね。ここに一目置かれる理由は何ですか？

>>52 マンション検討中さん

ほな、ここも即辞めなのかな？

>>51 匿名さん

さすがに中央区、天王寺区の方がはるかに高いで。

>>54 匿名さん

やめますね

こちらの間取りは2LDK～4LDK+Nと幅広いプランが用意されているようですが、
公式ホームページには70㎡台と80㎡台の2タイプしか掲載されていません。
販売開始が10月下旬とまだ少し先になっていますし、
販売間近になれば残りの間取りも公開されるのでしょうか？

ジオブランドとはいえ、微妙な場所と眺望で今出ている価格は高すぎる。
本当に今出ている価格のままの売り出しなら、竣工しても売れ残りだらけの南千里アリーナ並に大こけの可能性もありかな。

>>58 マンション検討中さん
あそこは外観も設備も微妙＋機械式なので、こっちが外観や設備である程度のものだったらまだマシかなと思います。たとえばキッチンが白いカウンターではなく人工大理石とか。

眺望は、公園に面してるのに公園ビューじゃないから余計気になるものの、ほとんどのマンションが周りは何かしらに囲まれてるしどのみちレースカーテンを閉めるので眺望は住んでいるうちに気にならなくなるとどこかで書いている人がいました。

南千里アリーナがあれだけ苦戦してることは阪急も知ってるはずなのにこんな価格で出してくるってことはよっぽど今はあらゆるコストが高いんでしょうね。

人手不足のご時世、業者も割高であることは十分承知の上で「買ってくれる人が出てくるまで待とうホトトギス」なのでしょう。
他にも売れ残り物件が多数ありますが、超低金利なので売り急ぐ必要もないのでしょう。
しびれを切らして手を出すと、バカを見ることになります。
ただ静観するのが賢明です。

ちょっと高すぎる価格設定ですね。　
北千里で「駅まで坂」でこの価格ではジオでも苦戦するでしょう。
周辺の他の物件が安く感じてしまいます。

近くに住んでいます。
小学校が近くにあり、公園が目の前の環境は最高です。静かで、朝はうぐいすの鳴き声がきこえます。
藤白台小学校は安心して子供を通わせれる素晴らしい先生方がたくさんおられます。
ジオの住民を楽しみに待っています。

>>63 通りがかりさん
近くまで行きました。おっしゃる通り藤白台は素敵なのですが、お住いのマンションと、このジオのマンションでは残念ながら比べ物にならないです。。目の前に凄い古いマンションがありますし逆には大きなマンションがあり公園ビューでもなく、うぐいすの声すら聞こえなさそうです。5000万は高すぎます。多分、売れ残ります。

景色があまり良くないですよね、設備は良さそうですが、、、周囲の府営住宅の方が景色も良さそうなんで、高いお金払うのが、、駅から坂を登ってですもんね。夜通りかかったら、マンション前で、猫に餌をあげてる人がいて、猫苦手なんで、、、ちょっと嫌ですね。

ジオなんで設備などは良いです　　ただ、価格ですね

猫などに餌をあげる人はどこでもいます
自分は良い事をしていると思っているのでしょう
猫の餌が鳥も呼び、残りや容器がゴミとなり　困った人です

イメージとしては、駅に近くて緑もあり
自然を感じた中で暮らしていけるマンションかなと思っていましたが
みなさんのご意見を聞いていると、少し違った感じ。
ファミリーで住もうと思うと３ＬＤＫ以上の広さが必要ですから
５０００万円では足りないのかしら。
それでは確かに高すぎる。ジオブランドが価格を高くしてしまっているのかな。

先日マンション周辺に行ってみました。
電動自転車だったので楽勝かなと思いきや、マンション前の坂が想像以上にキツくて！暑い夏場に子どもを乗せて上ったり、歩くのを想像すると…不安になってしまいました。
良い運動になるかも？と前向きに捉えたい気持ちはあるのですが、今まで急な坂のある所に住んだことがなくて。
住んでいたらそのうち慣れるものでしょうか？？

確かに場所はあまり良くないですね。
しかも、あれだけ高さのある公団に近距離で囲まれてるのもきついです。
南向きも西向きもまさに公団ビュー。
北向きにしたら売れないと判断したのかも知れませんが、北向きと東向きにしたほうが良かった思います。

>>70 マンション比較中さん

北向きの板マンって存在するの？見たことないんだけど。

>>69 マンション検討中さん
ここの坂はきついですよね。それと公団ビューということから躊躇しています。

眺望が、府営住宅に見下ろされる感じだし、府営住宅が高層なので、府営の方が、眺望いい感じでしょうね。坂は、電動チャリでなんとか、ベビーカーおすのは、結構辛いです。小学校近いのは
いいですよね！

駅から帰宅する時のラストの坂は結構な角度ですね、あの角度だとエントランスの位置は坂を登り切った位置になるんでしょうか。

この物件もプレミストの時もそうだけど、府営住宅の建て替え事業で、駅から近い好立地を府営側が取るというのは、購入する側の心理として、なんか納得いかないような感じがするんだけど。

府の土地だから府の条件に従わないといけないと理屈で分かっていても、釈然としないですね。

>>74 匿名さん
駅からの距離も踏まえた購入価格になるはずなのでしょうがないのでは？

>>74 匿名さん

いわゆるマンション脳ですね。

昨日現場確認してきました。
う?ん、なんだかなぁ。
坂はあるし周りは囲まれているし。

この駅からの距離で団地に囲まれるなら、中古のプレミストのほうがましなのかな？3000万後半～4000万半ばでいくつか出てますがどうでしょう？

その価格の中古買うならまだ新築買った方がいいと思うけどね

>>79 匿名さん
私は付近のプレミストは中古と言っても築数年ですし、今の新築分譲価格を考えるとかなり割安なためありだと思います。

>>78 ご近所さん

大和ハウスはどこも安いですよね。

>>81 匿名さん
関東は高いけどね

>>80 匿名さん
プレミストは有りかもですね。

>>82 通りがかりさん

へー。
関西では安物のイメージなのにね。

プレミスト中古情報見たけど、この設備仕様で4000万台は…賃貸みたいだなと思ってしまった
プラウドの中古とかなら良さそう

プレミストは長谷工でつくりが安いイメージ。上の音が結構響くという文句もよく見ます。値段も高くないことが多いので値段相応ですかね。

>>85 匿名さん
同じ広さで1000万以上の差があるので設備仕様の差を考えても中古でもいいかもと思えてしまいます…。

>>87 匿名さん
HPには70㎡4300万台でのってますが、2階以上でそんなに急に価格上がるんですか？

>>88 匿名さん
それだとm2単価61万円ですね。単純に考えれば70m2後半だと5000万円弱はするのでは？

>>89 匿名さん
つまりいま出てる中古見つつ単純に計算すると

70㎡
プレミスト3998万
ジオ4300万

75㎡
プレミスト4180万
ジオ4575万

85㎡
プレミスト4580万
ジオ5185万

てことか。
70㎡台ならそう変わらないですね。
仲介手数料含めたらほぼ同じくらいになりそう。
80㎡以上の広さが必要なら確かにプレミストのがいいのかも。

モデルルーム行きました
70平米前半
5000万くらいです
目の前に他のマンションが建っていて、ベランダからの景観悪いので買うのをやめました

>>91 マンション探し中さん
私も同じです。仕様は良くても景観がバツですね。それと坂が嫌。

>>86 匿名さん
プレミストは竹中工務店ですね。

プレミストの中古買って１０００万くらいかけてリノベーションてのが良さそうですね。

夕方、駅から物件側に渡る橋周辺に群がる鳥の大群はいったい何の鳥？

景観悪いので、やめようと思いましたが、駅前のジェイグランが値段が高いので、、悩みます。
プレミストは、設備が安っぽいですし、、

前向きに購入検討中ですが、坂道と高額な価格設定のため、心が決まりません。購入を希望されている方、購入予定の方、購入を決められた方、何が決め手か教えていただけませんか？

先日見学しに行って、前向きに検討しています。
先にこの掲示板みたから眺望も坂もとんでもないものを想像してたけど、そんな騒がれるほどかな？という印象でした。
まあ確かに公園見えて坂なければもっと良かっただろうけど、別に公園見えるマンションが欲しかったわけじゃないしなと。

どちらの方角か忘れましたが、物凄く古いアパートのような建物が階下に見えます。そこは近い将来立て直されるそうですが、高層階のマンションが建つ可能性もあるとのことです。

>>99 マンション探し中さん

そうなんですか！
高層階のマンションが建つかどうかで、
景観が全然違いますね！
そのためにほとんどが価格未定になっていたんでしょうか？

千里中央か北千里の駅10分圏内で考えていて中古や新築いろいろ見学行きましたが
北千里の環境のよさそうなところが良いと家族で話して、
ジオのブランドマンションということも鑑みて
恐らくもうこちらで決めるつもりでおります。
坂道の多い場所ということは覚悟の上で現地も見に行きましたが、
長くアップダウンの激しい坂道ということではなく物件直前の1本道のみでしたし
通勤の際は下るだけなので私達はそれほど気にならなかったです。
価格は確かに高いですよね。
南向きは正直手が出ないと思いましたので、南西向きのお部屋で考えています。
そちらなら3LDKであれば最上階でも5000万いかない価格だったと思います。
前の書き込みで中古物件の話題になっていますが、プレミストの中古も南西向きなので
比較したらそれほど価格は変わらなかったですよ。
ただ、97さんの家計状況を把握しているわけではないですし、
それでもこの価格が家計を圧迫するというのであれば
北千里以外で探されてもいいのではないでしょうか。
長々と失礼しましたが、参考になれば幸いです。

>>99 マンション探し中さん

気になったので吹田市のホームページ見ましたが、高さ制限25mって書いてましたよ。
高層マンションは流石に無理じゃないですか？

基本的に現エリア一体（府営住宅が建っているエリア）は、中高層住居専用地域にあたりますので、今回のマンションと同じような高さを持つ建物が建つ可能性が高いと考えるのが一般的だと思います。

>>101 匿名さん

97です。ありがとうございます。

西向きはどうしても、西日の過酷なイメージがLow-Eガラスを持ってでも払拭できず…

と言っても、Low-Eガラスの住居に住んだことはないのですが…

南向きだと、駐車場よりも高さが欲しいので(個人的な気持ちです)尚更手が出ません。でも、北千里は魅力的だと思っており、もう少し柔軟に考えてみたいと思います。

>>100 102 マンション検討中さん

営業さんに、この古いマンションは建て替えられて低層マンションが立つんですか？と聞いたところ、同じくらいの高さのマンションが建つ可能性もありますと言われました。

>>105 マンション探し中さん
そうでしょうね。
大きく高さを上回る建物は建たないはずです。

今回の物件が決まった経緯については大阪府ＨＰに記載されていますので、ご参考まで

題名：大阪府営吹田藤白台住宅（第２期）民活プロジェクト　最優秀提案者の選定及び落札者の決定について

その中にこういう１文があります。
「北ブロックの府営住宅整備用地と活用用地（ジオ物件）の境界は明示することとする
が、人が往来できるよう、柵や塀などで明確に分離せず一体的な土地利用を図ること。」

だそうです。

>>107 匿名さん
購入者にとってはいい情報ではないということですね。

眺望がもう少し良ければなと、団地が建て替わって、結構高さがあるので、団地の立体駐車場が目の前にあると、一階のベランダが広くても、、目の前が駐車場だと、萎えますね。その分、お値段を下げているようですが。

>>102さん
高度地区で25mの制限がありますが、敷地が10,000平米を超えると31ｍまで緩和されるので10階建てまで建築可能です。

10,000平米ないよね。

低所得者、生活保護者との共存エリアなので、正直、微妙ですね。

>>111
ジオの敷地じゃなくて、団地の敷地面積が10,000平米以上あれば団地は31ｍ迄緩和されて10階建てが建てれますよ。

>>113 購入経験者さん

10,000平米ない。

>>86 匿名さん
このプレミストは竹中ですよ。

いよいよ今月から販売開始、物件価格も出ましたね。
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代にとっては住みやすいマンションなのかなと思います。
駅に近い立地ですが、駐車場が100％完備なのもいいですね。

現地を２回見に行きました。１回目はこのくらいの坂道なら大丈夫と思いましたが、２回目のときは体調が万全ではなく、坂道がしんどく感じてしまいました。

また、坂道のため階数がややこしく少し分かりにくいですね。

でも、子育て環境が良さそうで、駐車場も自走式100%はとても魅力的です。

購入を決められた方、いらっしゃいますか？

>>104 マンション検討中さん
北千里の西向き(完全な西ではなく南西より)に住んでいますが、夏でも西日を過酷と感じたことはありません。人によるんですかね。
私の住んでいるマンションは南より眺望もいいので満足しています。

平米数がかなり広い間取りがそろっているのですね。
101平米ありますが、部屋数が多いため、リビングの広さはそれほど広くは無いようですね。

この位の広さなら戸建てより広いかもしれません。お子さんの数が多い世帯やペットを飼われている方にとっては
広々としていていいです。
ただ、ここまで広いとリセールするときに需要が少なくなってしまわないか不安ですがどうでしょう？

>>119 匿名さん
藤白台の北側あたりの戸建てはびっくりするくらい高額なので、金銭的にかなり余裕がある方じゃないと購入するのもその後の相続や建て替え等も大変だとよく聞きます。
それを考えたらマンションの方が管理も楽だしそれで広いのがあれば需要は結構あるんじゃないかなと思います。スーモで中古マンション探してもこのあたり100㎡以上でてこないのは、すぐ売れてるか手放したくない人が多いのか…いやこれはあくまで想像なので参考にならないかも。