ジオ北千里藤白台ってどうですか？

>>160 マンション検討中さん
売却前提で購入を考えるなら、
西向の前にある府営住宅はネックですよね。

売却する可能性が高いなら、中古物件は現物を見て決めるのでバルコニーからの景観が悪いと第一印象が悪く敬遠されると思います。
南向きにすると眺望・日当りが確保できないから眺望の良い西向きを建てるってならわかりますが、西側は団地があって景観悪いのに何故東向きを建てないんでしょうかね？

>>162 購入経験者さん

まずは立体駐車場のゾーニングをどうするかやね。

>>162 購入経験者さん
東向きは西向きより人気ないと聞いたことあります。実際、私も東向きに住んだことがありますが、昼間も電気が必要で引きこもり感がすごいです。西向きの西日のデメリットはエアコンでなんとかなりますが、東向きだと日中の自然な明るさは照明では解決できません。西より南がいいでしょうが、東だけはどうかなーと思います。

>>164 匿名さん
このコメントの東を西に変えた意見も成り立つのがポイント。東がいいか西がいいかはライフスタイルによって評価が分かれる。その点南は万能。

>>164 匿名さん
ここのジオは、どの棟でも景観には期待できませんね。あとは、設備面でどれだけ納得いくかじゃないですか。

東向きは日の出前に目が覚める高齢者や縁起の良し悪しを気にする人に人気が高い。
一方、西向きは遅い時間に起きる人、洗濯物を外に干したい人に人気が高い。
なお、「西日は暑い」というのは、空調設備の整った現代ではあまり関係ないし、迷信との実験結果もある。

>>167 買い替え検討中さん

いや西日めちゃ暑いで。特に最近の夏は猛暑やし。
太陽高度が低いから部屋まで陽が差し込むし。
空調ガンガンのLOW-Eベアガラスの遮光カーテンで何とかしのげる。

ジオの設備は良いとの書き込みがありますが、具体的には何が良いのでしょうか？私には、新築マンション全てが、同じように見えてしまうのですが…。

>>169さん
構造等はほとんど他のマンションと何も変わりませんよ。ワコーレやプレサンスとかと比べたらしょぼい地場ゼネコンではなく中堅以上のゼネコンで建てる傾向がありますね。

プラウドの中古２件出てるけど、そっちのほうが駅近やし南向きやし価格安いしイイんじゃないの？
プレミストよりはパッと見で安っぽくないしね。

申し込みに行ってきました。今回は44戸販売となってますが、実際は35戸ぐらいが買い手がいるみたいです。果たして、ジオブランドとはいえ完売するでしょうかね？やはり、価格と景観がネックですよね。何戸かは抽選だそうです。

第一期の売れ行きとしてどうなのか、専門的なことは分かりませんが、今後価格が下がることは無いのでしょうか？

>>173 検討板ユーザーさん
阪急阪神不動産は、経営基盤が安定しているので価格を下げないと、違う不動産屋が言ってました。売れ残っても金利が安いため価格を下げずに、買い手を待つみたいですよ。

ここのマンションは７０平米でどれ位の価格でしょうか？

>>175 匿名さん
HPには、2LDK+F 71平米 2階で4280万円ででてますね。中層階なら安い部屋で4500万円から4700万円じゃないですかね。

>>176 プレミアさん

西向きのお部屋は5000万円いかないので、わりと売れているそうです。南向きは75平米低層階でも5000万円は超えているみたいです。

メインエントランスからB棟への移動が少々面倒なような感じがします。

3LDKより、2LDK+Fのほうが値段安いのでしょうか。
同じくらいの広さですと、そんなにレイアウトなども大差ないですね。
A棟のほうが車寄せに近い分、便利。
B棟は自転車と歩行者が一緒に入るようになっているので危ないかも。

>>179 匿名さん
確かB棟の西向きで3LDKと2LDK+Fは100万円の違いだったと思いますよ。

>>171 通りがかりさん
その物件、半年くらい前も出てたよ。
さすがに高すぎて、なかなか買い手がつかないみたいだね。
新築価格の高騰に連動して、中古市場もどこもかしこもビックリするような希望価格が出てるけど、買う人いるのかなあと思う。

>>181 マンション検討中さん
価格に関しては中古の方が柔軟でしょうから、そこが折り合いつけば売れるんじゃないでしょうか。駅近の築浅マンションと新築の駅からやや離れたマンションが同値だったら、十分に競争力あると思いますよ。

第一期成約特典で10万円のホテル宿泊優待とは太っ腹ですね。
グループ会社のホテルとは言え特典が豪華と思ったものの、
普通に値引きや諸費用無料サービスをつけてもらえた方が良かったかな？と
考えてしまいました。

ホテル優待券ってマンションの販売でついてくるのって珍しいですね。
値引きはデベはしたくないっていうのがあるらしいですが（物をあげるのだったら経費にできるけど、値引きだと単純に売上が下がるから）、
諸費用無料とか10万円でもあるとたしかに嬉しいかも。

ただホテルの優待は、親とかにあげたりもできたり、自分たちが贅沢するのにも使えるかも？

こちらのマンションの売れ行きはどんな感じなのでしょうか？北千里周辺で新築中古含め検討中です。

過去スレで44戸と書かれていましたが、公式HPを見ると販売戸数22戸となっていました。これは半分程しかまだ契約に至っていないということですか？あまり知識がなく、的外れな質問でしたら申し訳ありません。

>>185 評判気になるさん
正解です。22戸が契約済で22戸が未契約だという事です。やはり、これだけ物件価格が高いと、契約が渋ると思います。おそらく、第1期第1次販売は抽選もあったと思いますが、ここからは先着順で部屋を決めていくと思います。リーズナブルな価格の部屋は、すぐに売れていくと思いますよ。

>>185 評判気になるさん
首都圏及び近畿圏のマンション価格の高騰の主導役はずばり投資マネーです。
用地取得の困難化や人件費、資材価格の高騰も要因としてありますが、それだけでは説明できません。
投資マネーは主要路線の駅前及び駅徒歩３分以内をタ－ゲットとしています。
この阪急千里線は投資妙味が薄く、しかも駅徒歩８分は完全な実需エリアとなります。
この物件は実需エリアで一般世帯が買う物件にしては、高すぎると思われます。
したがって、今の所、私が入手した情報では、契約状況は芳しくないようです。
もしマンション購入が緊急性がないのであれば、今回は見送るのが賢明です。

>>186 通りがかりさん

そうなんですね。ありがとうございます。

確かに駅からも近くジオブランドを持ってしても、価格がネックに感じてしまいます。

阪急阪神不動産は値下げしないというスレもありましたけど、少し値段が下がればなぁと期待してしまいますが。。この価格でも時間をかければ売れるんでしょうか。。そうこうしているうちに、低価格(と言ってもいいお値段ですが)のお部屋から契約済みになってしまうのかも知れませんね。

>>187 マンション検討中さん

ありがとうございます。

数年以内の引っ越しを考えていますが、中古物件も高騰していますしね。北千里周辺は一般世帯には手が届かない場所なんでしょうか。駅からの距離も重要視しているので、まだしばらく悩みそうです。。

>>188 評判気になるさん
阪急沿線のジオブランドなので、
標準オプションが充実しているのは事実ですよ。
ただ、その分価格が高くなっているような気がしますが…。価格と駅距離を考えると、プレミストクラッシィが候補じゃないですか。標準設備は、ショボいですけどね。

やっとジェイグランの価格が発表になりましたので、明日確認して、ジオとどちらにするか決めようと考えています。今のところは建物の内外装や中学校区(古江台は避けたい)でジオに傾いています。

ジェイグランはアルコーブがないんだね。
駅徒歩３分だけで勝負ってことか。

>>192 マンション検討中さん

アルコーブどころか廊下側はエアコン室外機置き場もないみたい。

>>193 匿名さん
エアコン室外機置き場がないってことは、廊下に室外機を自由に置いていいのかな？
廊下に室外機がずらずら並ぶ様子は圧巻ですな。

>>191 iマンションさん

はじめまして！同じくジオとジェイグランと天秤にかけてジオに傾いています。

ジェイグランの価格はジオと比べてどうでしたか？初期の頃にモデルルームに行きまして、価格設定に驚きました。もしかすると、正式価格として下がっているのかなと若干期待していますが…

ちなみに、差し支えなければ古江台中学校区を避けたい理由を、教えてもらえませんか？

>>195 マンション検討中さん

はじめまして。駅近とは言えやはり割高感が拭えない価格でしたので、ジオで進めようと思います。学区については小学校の誤りでした。古江台小学校は大きなニュースになりましたので、今はもう良いのかもしれませんが、子供のことですのでそういったところはなるべく避けたいと考えています。調べていただけるとすぐに出てきます。

>>196 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！やはり価格はこちらが希望するほどは下がってなさそうですね。。

古江台小学校はニュースになっていましたね。お子さんがいると特に気になりますね。我が家もジオが優勢になるかと…

ありがとうございました。

駅から少し距離があることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。
駐輪場がせめて各家庭に２台分くらいは確保されていたら尚良かったかもしれないです。

投機マネーが入ってるわけでもないのに、この立地でこの価格はないね。

第一期は順調に売れているか、ご存知の方いらっしゃいますか？

新築分譲マンションは第一期、第二期とどのようなスケジュール感で進んでいくものなのでしょうか。第二期は第一期が完売してから、という理解で合っていますか？モデルルームを見に行くタイミングを考えています。

竣工時期が同じマンションでも、販売会社や売れ行きやによって、販売スケジュールは全く違ってくるのでしょうね。タイミングが難しいです。

南向きと西向きではやはり南の方が人気のため、値段が高いのは分かるのですが…

こちらのマンションは、南向きは駐車場や隣の棟が目前に迫っているので、景色は西向きの方が抜けそうですよね。

それでもやはり南側が高いのは、なぜなのでしょうか。「南」がポイントですか？とは言え、西向きの方が契約数は多そうですね。

西向きも１０階建て以上の市営だか府営住宅だかが建ってるから眺望は良くないでしょ。このジオは眺望だけはどのを買っても終わっている。
現段階ではB棟の南向きは目の前の団地が５階建てなので６階以上なら眺望良さそうですが、近いうちに建替えて１０階建ぐらいになるのはほぼ間違いないでしょうしね。

>>200 マンション検討中さん
第一期も第二期も、
同じような価格帯の部屋を売りにだしますよ。
ただ、
大きな違いは、
購入時期が2ヶ月違えば、
建物は工事が2ヶ月進んでいるので、
低層階なら部屋の間取りや構造ができ上がってしまっていることです。
でき上がってしまってると、
オプションで変更ができません。
例えば、
3LDKを2LDKに変える、
ダウンライトを入れる、
扉を引戸に変えるなど…。

その辺りをどう考えるかですね。

>>203 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
価格帯としては同じような部屋が第二期でも出てくるのですね。

もし第一期の売れ行きがあまり良くなくても、価格が下がることは期待できなさそうですね。。それなら、オプションを考えたい場合は、早い方がいいのかも知れませんね。参考になりました。

はじめて投稿します。
北千里発が朝8時から8時半くらいの電車ですと、千里山や南千里からの乗車では、座ることは難しいでしょうか？
別の掲示板で、通勤ラッシュ時は南千里だと、ほぼ座れないとありましたので。
通勤ラッシュ時が具体的に何時頃を指すのかかわかりませんが、7時半くらいから8時過ぎのイメージです。
千里山や南千里から徒歩3分よりも、始発駅発の北千里まで徒歩10分の方が魅力に感じます。
あと、南向きの未販売の方は、価格が上がる可能性が高いと担当の方が言われてましたが、他の皆さんも同じようなことを聞かれましたでしょうか？
よろしくお願いします。

>>205 マンション検討中さん
北千里住民です。
私もジオを検討中で、
モデルルーム見学も行きました。
まず、7時から8時半までは、
山田や南千里では座れません。
北千里でかなりの客が乗るので…。

あと、南向きはA棟では西向きB棟と比べて、
200万円は高かったです。
南向きB棟は価格が出ていなかったですが、
営業さんの話ぶりでは西向きと比べて、
400万円は高いような感じでおっしゃっていました。

正直我が家では、西向き以外は手が出せません。

>>205 マンション検討中さん

営業の方が、A棟未販売の部屋は高くなる予定という話をされていました。

B棟の南向きは、まだ向かいに何が建つか分からないので何とも言えないような感じでしたが、マンション価格自体は今後まだ上がるそうです。

高すぎて手が出ませんね。特にA棟はあまり売れていないようですし、B棟の南向きはエントランスからの距離もある中でさらに高額になると、どうなるんでしょう。経済的に余裕のある方は買われるんでしょうかね。

>>205 マンション検討中さん
無理でしょうね。山田に住んでますが、7時頃なら座れますが7時30分を過ぎると厳しいです。

>>206 通りがかりさん
ありがとうございます。
そんなに利用者数が多いのですね。

>>207 マンション検討中さん
ありがとうございます。
確かに安くはないと思いますが、ジェイグランや東急が建設予定の物件と比べると、まだ、マシに思えています。
プレミストの中古も見ましたが、設備があまり良くなさそうでしたので、その点からも、ジオですし、やむなしに思ってきております。

>>208 匿名さん
ありがとうございます。
座れるか否かは、日々の生活で大切なので、かなりポイントに感じてます。

藤白台というエリアは、吹田市の中で人気なのでしょうか？
大阪市内に長く住んでいるのですが、吹田市のことはあまり知識がありません。
ネットなどで見る限り、自治体としては、吹田市は人気がありそうですが、北千里駅はそれほど人気がないように見受けられます。
将来的に、売却することも視野に入れるとすると、エリア的にどうでしょうか？
どうしても藤白台に住みたい、という人が多そうなエリアなんでしょうか？
個人の好みなので、なかなか難しいと思いますが、土地勘のある方の率直なご意見を賜れますと幸いです。

>>212 評判気になるさん
206の北千里住民です。
藤白台が人気かどうかは、
あまり気にした事はないですが、
北千里駅に関しては、
やはり大阪市内直通出発駅という事もあり、
山田や南千里よりも土地価格が上がっているのは事実です。
あと、
藤白台や古江台、青山台辺りは、
駅からの距離で価格や人気はだいぶ変わります。
一度歩いて頂いたらわかるのですが、
駅から遠ければ、
坂道はだいぶ出てきますので、
やはり敬遠される理由のひとつになりますね。

>>213 通りがかりさん
ありがとうございます。
一度、歩いてみようと思います。

はじめまして。気になる物件の掲示板を見始めたばかりで、自分の目で確かめるのはこれからの者です。こちらのマンションがかなり気になり、書き込みさせていただきました。

過去のものは全て拝見しました。
色んなご意見がありますね。

モデルルームに行かれた方や購入を決めた方、購入を見送った方、近くにお住まいの方など、もっと情報を知りたいと思っています。もちろん自分の目で見て感じるのが一番ということは承知してしますが…

マンションの良かった点や気になること、何でも構いませんので、何かあれば教えていただけませんか？よろしくお願いいたします。

>>215 口コミ知りたいさん
検討中の者です。
ジオを含め新築中古を15件見学しました。
ひとつ感じた事は、
北千里山田南千里を含め駅から徒歩10分以内と以上では、価格が全然変わるという事です。
それと現在価格は総じて高いです。
デベロッパーが土地を購入するにあたり、
価格が上昇しているのが原因だと思います。
ジオもやはり物件価格が高いですね。
ただ、近くの中古も総じて高いので、
その辺りをどう捉えるかは人それぞれだと思います。
ジオの良かった点
標準設備は他の口コミにあったように充実していました。あと、駐車場が全車平面式ですので機械式の様な待ち時間が無いのも良かったですね。
それとブランドですね、ジオは関西ではやはり高級感があります。
ジオの悪かった点
どの棟でも景観が良くない、府営住宅に囲まれているので…。
駅から帰宅した時に最後の坂道がキツい、一度歩いてみて下さい。
やはり価格が高い…、どうしても今購入しなければという方以外は、今は待ちのような気がします。

長々とすみません。

>>215 口コミ知りたいさん
はじめまして。

【良い点】
設備がいい。
始発駅10分以内。
近隣相場からするとそこまで高くはない。
ジオというブランド。

【良くない点】
駅から少し遠い。
眺望。

はじめまして。
藤白台と古江台ではどちらが住みやすいでしょうか。とても迷っています。
特に、保育園、幼稚園、小・中学校等の比較を教えていただきたいです。

売主側からすれば、土地代、施工代が高いからこうなっただけ。
お客様側からすればそれは”売主の論理”という人もいるかもしれないけど、
売主も慈善事業をしているわけでもないしね。

5年から10年程待ってみるのもアリなのでは、それか目線を変えてエリアを広げるかですね。

>>216 通りがかりさん
待つのであれば、いつまで待つのがベターでしょうか？

公式HPの販売戸数が減りませんね。。

>>220 名無しさん
それはわかりません笑
ただ、バブル崩壊後にローンを組んだ時代から考えると、物件の価格は高くなっていますが、金利はかなり下がっていますので、支払い額に大差が無いのが実情です。ですので人それぞれライフプランがあると思うので、35年ローンを組むタイミングを考えたら良いと思います。今は住宅ローン減税が昔と比べると格段に手厚いとかありますからね。
こんな回答ですみません。

>>222 通りがかりさん
いえいえ、ご丁寧に回答いただきありがとうございました。待つのも１つの方法ですが、その間に金利が上がらない保証もないので難しいところですよね。

>>223 匿名さん
金利がどうなるとか、物件価格がどうなるとか、はっきり言って運だと思います。ただ、物件選びはご縁だと思って、今私は考えています。どの物件にも良い面悪い面はありますし、完璧な物件はなかなかありません。ですので、直感的な物を大事にしようと思っています。購入する時は案外スパッと行きそうな気がするんですよね、まだ購入してませんが笑

215です

色々なご意見ありがとうございました。まとめてのお礼になり、申し訳ありません。大変参考になりました。

景観や坂道などは、実際に確認した方が良さそうですね。ジオブランドということで、設備などは期待値が上がります。

値段に関しては、予算やタイミングもあるので、急いでいるわけではないのでじっくり検討していきたいと思います。

ありがとうございました。

>>221 匿名さん

売れてないということですか？

>>226 マンション検討中さん
販売3か月で26戸販売済だと考えると厳しい感じじゃないですかね。

販売3か月で185戸中26戸販売済は相当苦戦している感じだね。
だんだんとジリ貧になるだろうし。
これから本格販売されるB棟南向きも景色は良くないし駅から離れてしまう（徒歩10分超）ので、期待できないと思う。

ジオって関東や中部ではあまり聞きませんが、関西では知名度がそれなりにあるんですね。ジオブランドなんですか？

>>229 名無しさん
関西に住んでいればわかるのですが、ジオというより阪急ブランドの知名度が凄いのだと思います。電鉄系だと阪急ブランドが一番高級感があるので、関西人には安心感があるんじゃないでしょうか。それとジオ自体が阪急沿線の物件には、標準設備に力を入れるのは有名な話ですね。

北千里近辺でマンション探しをしているものです。ジオ北千里も候補に入っていますが、書き込みをみる限り、決め手が思いつきません…。決め手は人それぞれであることはわかりますが、何か前向きになれるご意見などありますでしょうか。購入したいタイミングはまさに今と思っていて、すっきりしたいと言うのが本心です。

>>231 通りがかりさん

こんな書き込みなんて見てたらどこも買えませんよ。タイミングなのであれば気にせず直感で買った方がいいです。どの物件も一長一短ですから、頭で考えても答えでないですよ。

>>231 通りがかりさん
悩んだ時こそ、シンプルに考えるのがベストです。まさに今が購入時であれば、ジオかジェイグラン、古江台のブランズ、そしてプラウド、クラッシィを含めた中古から探すだけだと思います。後悔しないように、全ての物件を見て、価格と資産価値、内装、駅距離など、自分なりに評価をすればわかりやすいですよ。

>>232 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね。考えすぎても仕方ないので一度頭をすっきりさせて決めたいと思います。

>>233 通りがかりさん
ありがとうございます。北千里のマンションの候補の中から良し悪しの評価ポイントを整理して足も運びながら決めていきたいと思います。

第２期はいつから始まるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

現在は先着順の販売です。
19邸が販売完了してから次にいくのでは？

そして情報登録日が12月16日、「次回登録予定日2019年12月23日（月）」。来年になってから次期になるんじゃないかなと思いました。
関係者じゃないので、気になるなら直接お問い合わせの方がいいかもしれないです。
フリーダイヤルあり、物件概要に書いてありましたよ。ただ定休日が火曜日、水曜日、木曜日の3日間です。

>>212 評判気になるさん
大阪市内に住まれているなら、北千里は何もないように感じるかもしれません。吹田市の中でも北千里は本当に静かですよ。人それぞれ好みですが、私はこの静かな緑の多い環境が気にいっています。これからまだまだマンション増えそうなので 駅前が再開発でもう少しよくなってくれればなという思いはありますね。ただあまりマンション増えても北千里らしさがなくなってしまう気もしていて、もうそろそろストップしてほしい気も‥

北千里には何もないですがエキスポシティも近くて千里中央も近いので私にはちょうど住みやすいですね。将来的な売却目的には適してない気はします。

とても静かな環境だそうで、買い物環境が心配でしたが近くに複合商業施設があるのですね。

dios北千里は日用品を扱うスーパーだけでなく市民サービスコーナーや銀行、郵便局、学習塾も入っていて一箇所で用事が済みそうですし、公園や小学校も近く子育て環境も良さそうです。
ただ車がないと厳しい環境かもしれませんね。

北千里駅前の再開発は具体的にどのように(時期や内容など)進んでいくか、ご存知の方いらっしゃいますか？

北千里駅前を見てもらえばわかる通り、再開発しようにも再開発できる土地が限られている。
やっても、ロータリー周辺の建物くらい。
その周りはすでにマンション建設が進んでおり、商業施設が建つことはない。

そのロータリー周辺の建て替えを指しているのでは？

昨年5月に　吹田市はこのジオ藤白台を含む府営建て替え事計画の意匠・開発で関わったアール・アイ・エーという街づくり開発の企画立案を主する会社に「北千里駅前地区街区整備計画」の策定をお金（税金）を払って依頼しています。

まだ始まったばかりなので、実現には時間を要しますが。

因みに駅前のロータリー全体は吹田市が所有しているのですが、建設当時（50年以上前の話）は旧国鉄の基準で作っており、現在の基準に照らし合わせると必要面積は半分程度の面積で足りるとのこです。これは吹田市からの資料（ネット上にあります）から引用しています。

ご参考までに。

再開発ゆうても建物が１つか２つ建て替わるだけやろ。
失敗作の南千里よりも小規模やんか。
そんなんで集客増は無理やろ。

住環境、始発駅はいいけど、駅力ではもはや南千里にも遅れをとってるもんな。

第二期、始まりませんね。
始まらないどころか、販売中の物件がなかなか購入にいたらないようですね。
金額さえ折り合えば魅力的なマンションだと思うのですが。。

お客さんが、未販売住戸を売ってくれと言えば、第2期は始まると思いますよ。
要望書記入からスタートでしょうけど。

あぁでも、Ｂ棟の南側だけは諸事情で本当には販売しないんだろうな。

>>248 匿名さん

B棟南側って何で販売しないんですか？

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2019/12/7
A棟
先着順

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2019/12/7
B棟
先着順

第一期の先着順がある程度捌ければ第二期販売に進めるのか、
全く関係なく第二期分住戸の要望が入ればスタートするのか、
どのような流れになるんでしょうね。
あと、B棟南側住戸が販売できない理由は私も気になります。

>>252 匿名さん

南側は目の前の建物がどうなるかはっきりするまで販売しないって聞いたぞ。
販売した後、予期せぬ建物が建ったら顧客に迷惑をかけることになるかも知れないからだって。

違う。南側は一番売りにくいと思う。
駅から最も遠い南側は駅徒歩１２分かかるから最悪。

販売後に予期せぬ建物が建ったとして、販売中止する訳にはいかないでしょうから考えられるとしたら値引きですか？
255さんのご意見が正しいとすると、条件のよくない部屋を最後に残すのは不利なように思うので、価格調整の為に遅らせている可能性はありそうですね。

契約書にも重説にも「周囲の隣地は第三者所有のため、将来適合不適合を問わず建物が建築されることをご承知おきください」みたいな一文が入るに決まってるやろ。
契約後や販売後に建物が建ったから値引きとか考えがゆとり過ぎる。

徒歩12分は駅から遠いという印象ですか？

もう一方の南向きの方だと7分と書かれていますが、駅近南向きでも苦戦しているんですか？

もう一方の南向きは、駅徒歩１２分の自分のマンションとお見合い。
駅近だけを重視するんであれば、もっと駅近のＵＲでいいんじゃないか？

徒歩7分の方の南向きは、もう一方の南向きとお見合い&自走式駐車場&西向きの建物とで視界が結構遮られそうですね。高層階や西、東側の角部屋あたりは景色が抜けるんでしょうか。図だけ見ていてもどんな景色になるか想像しにくいです。