ジオ北千里藤白台ってどうですか？

北千里駅前を見てもらえばわかる通り、再開発しようにも再開発できる土地が限られている。
やっても、ロータリー周辺の建物くらい。
その周りはすでにマンション建設が進んでおり、商業施設が建つことはない。

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そのロータリー周辺の建て替えを指しているのでは？

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昨年5月に　吹田市はこのジオ藤白台を含む府営建て替え事計画の意匠・開発で関わったアール・アイ・エーという街づくり開発の企画立案を主する会社に「北千里駅前地区街区整備計画」の策定をお金（税金）を払って依頼しています。

まだ始まったばかりなので、実現には時間を要しますが。

因みに駅前のロータリー全体は吹田市が所有しているのですが、建設当時（50年以上前の話）は旧国鉄の基準で作っており、現在の基準に照らし合わせると必要面積は半分程度の面積で足りるとのこです。これは吹田市からの資料（ネット上にあります）から引用しています。

ご参考までに。

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再開発ゆうても建物が１つか２つ建て替わるだけやろ。
失敗作の南千里よりも小規模やんか。
そんなんで集客増は無理やろ。

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住環境、始発駅はいいけど、駅力ではもはや南千里にも遅れをとってるもんな。

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第二期、始まりませんね。
始まらないどころか、販売中の物件がなかなか購入にいたらないようですね。
金額さえ折り合えば魅力的なマンションだと思うのですが。。

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お客さんが、未販売住戸を売ってくれと言えば、第2期は始まると思いますよ。
要望書記入からスタートでしょうけど。

あぁでも、Ｂ棟の南側だけは諸事情で本当には販売しないんだろうな。

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>>248 匿名さん

B棟南側って何で販売しないんですか？

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ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2019/12/7
A棟
先着順

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ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2019/12/7
B棟
先着順

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第一期の先着順がある程度捌ければ第二期販売に進めるのか、
全く関係なく第二期分住戸の要望が入ればスタートするのか、
どのような流れになるんでしょうね。
あと、B棟南側住戸が販売できない理由は私も気になります。

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>>252 匿名さん

南側は目の前の建物がどうなるかはっきりするまで販売しないって聞いたぞ。
販売した後、予期せぬ建物が建ったら顧客に迷惑をかけることになるかも知れないからだって。

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違う。南側は一番売りにくいと思う。
駅から最も遠い南側は駅徒歩１２分かかるから最悪。

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販売後に予期せぬ建物が建ったとして、販売中止する訳にはいかないでしょうから考えられるとしたら値引きですか？
255さんのご意見が正しいとすると、条件のよくない部屋を最後に残すのは不利なように思うので、価格調整の為に遅らせている可能性はありそうですね。

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契約書にも重説にも「周囲の隣地は第三者所有のため、将来適合不適合を問わず建物が建築されることをご承知おきください」みたいな一文が入るに決まってるやろ。
契約後や販売後に建物が建ったから値引きとか考えがゆとり過ぎる。

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徒歩12分は駅から遠いという印象ですか？

もう一方の南向きの方だと7分と書かれていますが、駅近南向きでも苦戦しているんですか？

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もう一方の南向きは、駅徒歩１２分の自分のマンションとお見合い。
駅近だけを重視するんであれば、もっと駅近のＵＲでいいんじゃないか？

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徒歩7分の方の南向きは、もう一方の南向きとお見合い&自走式駐車場&西向きの建物とで視界が結構遮られそうですね。高層階や西、東側の角部屋あたりは景色が抜けるんでしょうか。図だけ見ていてもどんな景色になるか想像しにくいです。

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