住友不動産のシティタワー勾当台公園について

港区在住ですが、東京とあまり遜色ない良い住まいと、思いました。

大京が南側の土地を売却先を探してるみたい。
マンションも建てられないし大変みたい。

大京も資金繰りが苦しいんでしょうね。
マンション分譲ばかりの会社は今の不景気は大変そう。

ディベが倒産して物件が二束三文になるとかいう悲劇を起こさないように他に売却したほうが利口かと。

ま、広大な敷地なんで今大京が建たなくても景気がよくなればまたなにかしらの建物は立つ可能性はあるんでしょうけどね。

>>ディベが倒産して物件が二束三文になるとかいう
ここの様に立地の良い新築完成物件なら二束三文になる事はありませんよ
せいぜい６掛け程度で他社に渡りそこが８掛け位で販売かと

ほんの少～～～～しづつ明かりのついてる部屋が増えてきました（笑）

青のタワー、素敵ですね

市役所や県庁にも近くて公務員の皆さんにも好評です

定禅寺通りや東二番町通り沿いにプラカードを持っている人をみかけます。
本当にご苦労様です。しかしここの物件は実質に比較して価格が高すぎます。
他社は値引きに動いているのに、住友だけはまさに『武士は喰わねど高楊枝』
を決め込んでいるのです。ここはまだ半分以上売れ残っています。
それに対して近くの三井はあと残り１桁になりました。
住友は、市場調査をもっとしっかり行う必要があるのではないでしょうか。

明かりの数が増えませんねー。ここんとこパッタリ変化が見られなくなりました。
当然住友としては高く売れる残したことはないですから、どのくらいの期間で売り切れば
プラスになるのでしょうかね。

結構売れてましたよ～
セカンドなのか売却済のところにもまだカーテンついてませんでした
明かりの数は参考にならないかも？

場所的に結構気になってます。
そろそろ値引きってあるんですかね？
ライオンズ北仙台のタワーは500万ぐらい引いてくれると言われましたが、場所が微妙なのでやめました。
やっぱり財閥系は値引きはないんですかね？

財閥系でも三井、三菱は値引きをする時はします。
ただ大京や穴吹ほどではありません（せいぜい１割です）。
住友はトップご自身が、「値引きには応じるな」と言っており、
社員全員が、それに応じざるを得ません。
なので長町モールの物件は3年経って中古になっても値引きしないわけです。
ただ、オプションをつけたり、販売時期によって微妙に値段が数十万単位ですが、変わっていたりしますけどね。

>93さんの仰っていることは概ねあたっています。
但し、流石に最近はオプションつけたり、諸費用を負担したりと
実質値引きのようなことも初めてはいます。
同じ住友でも、注文住宅部門は普通に値引きしますけどね。
ボクもシティータワーは購入直前までいきましたけど、偶然
同じ住友の注文住宅を観てしまった為に、急遽一戸建てに変更
してしまいました。
住友はマンションのデザインは抜群ですが、一戸建ても凄く
カッコいいですよ。一度住友のサイトでご覧ください。
一戸建ての概念が覆りますよ。

南側のライオンズタワーの工事が始まらないです。
このまま中止なの？

>>９５
関係者らしき姿見かけますんでそろそろ始まるんじゃないですか?

１１月に着工です。
ライオンズタワー棟はしょうがないとしても、そのマンション用のタワーパーキングが４７mだと！！
これでシティタワー１５階以下の南面住戸の景観は終わった・・　買い手、付かないな！

マ、マジですか？
１５階までが７６㎡までの一般プランでしたよねー！その１５階までの南側の景色が取れないなら
タワーマンションの価値など無いに等しいです・・
入居者の方々には本当にご愁傷様としか言い様がありませんね。買わないでよかったー！！

１５階レベルでは始めから景観なんて気にしてないと思いますよ。ただ、営業マンには日照確認しましたが。

立地、デザインと中身が気に入ったので現在検討中です。エコキュートとかディスポーザーついてますし。

今残ってるのは南側では高層階ですよね。

ここはタワーでありながら景色を求めて買ってる人は16階以上の人じゃないですか？
立地で買われてる方が多いと思う。
徒歩でスーパーやデパート呑んでも歩いて帰れるから便利です。
勾当台公園では週末はほぼイベントやってるし。
車を使う機会が少なくなったので手放してレンタカーにしてしまうか検討中です。
低層階の北側の2L･3Lはほぼ売り切れですし。
最初は国分町の住所に抵抗がありましたが…

＞９４
諸経費の肩代わりって、何をいくらぐらいしてくれましたか？？

検討していて実際にMR見学とかしているのなら、営業からや
投げ込みチラシありません？
情報は人に聞いてばかりではなく、自ら足を運び得るものです。


そういや目の前の駐車場もなくなり、ついにライオンズ建設ですね。
たたでさえタワーの中では眺望のメリットが少ないマンションなので
その辺を割り切れば良い買い物かと。
でもシティータワーも建設前からライオンズ建つの分かっていたので
それを踏まえた価格設定しているからね。
当初の予定価格よりは、軒並み500万は下げて販売開始したんだよ。

因にメインのC、Dタイプは、当初現在の販売価格プラス500万くらい
の予定でした。

＞１０２
随分と価格設定の内情にお詳しいですね！
社員さんですか？

>>97
タイムパーキングの舗装も撤去されて、やっとライオンズ着工のようです・・・
何時かは来ると思ってましたが、あんなタワーが目の前に建つと考えただけで気が重い！
住友さんよ、こりゃ無いんない？　もっと安く買えば良かったよ・・・

>>105
購入者じゃないでしょ？
みな事前説明受けてるはずですよ。

>>106
２９階のタワーマンションと４７ｍのタワーパーキングが真南に建つ事は
説明受けてたけど、正確に何時から着工とは聞いてないぞ・・！
こんなに早く着工なら、誰も定価で買わないでしょう？

昨年の今頃の説明では、『大京が経営状況が危ないから定禅寺のタワーは計画倒れになる可能性があります』と言われました。私は『何千万もする買い物に、そんな危ない賭けはできない』と言って、この物件の検討をやめました。まあ住友だから値引きなしで突き進むのでしょうが、まあ５年たっても上層階の角部屋は売れなくて『公開』とか『モデル』の広告が出ているのでしょうね。

しっかりいつから工事始まるとか、高さがどうだとか、日照とか説明うけましたよ。
しかも当初は９月頃から工事が始まると説明されました。

盛り上がってきました〜W

重要事項説明でライオンズ建築の説明されませんでしたか？
印鑑も押しました。
着工予定も書いてありました。

ライオンズは自転車操業なイメージがあるので計画中断は無いと思ってました。
購入される際に近隣の空き地がどうなるか確認しなかった方がいかがなものかと…

モデルルームが7部屋から3部屋に減ってます。さすがの住友も家具・エアコン付きの販売してるみたいですね？昔からのやり方ですねW

>>107
だから、ライオンズ建つことを見越して当初予定販売額から
300万〜500万程度価格下げて販売したんですよ。
貴方（みなさん）が買われた価格は既に、ライオンズの件を
考慮して値下げされた価格です。
元々眺望が売りのマンションではないと思いますけどね。
飲んで歩いて帰れる。それが一番かな。

追記
都心のマンションを購入するからには、ここに限らず
入れず前後左右に何が建つか分かりませんので、その辺
は覚悟が必要だと思いますよ。

私は、シティハウス勾当台を見に行った時に、
ライオンズが建つと説明されました。
たしか、１年半くらい前かなぁ。

>>107
このマンションの一番の問題は住友不動産販売が説明をしたか、否かよりも
50数ｍ先の目の前に建つ29階建てのライオンズをどう捉えるか、では・・？
一生その後ろ姿を見ながら、借金を払い続ける事を我慢出来るか？ですよね！

俺には無理だと思いました・・

ついにライオンズ、始まりましたね！
５３ｍの離れと言っても本当に目の前って感じです。
やっぱ、今となっては買ったのを後悔しています・・

も少し待って、安い目の前のライオンズを買うべきでした！！

＞＞１１５さん

私は逆に、意外と離れているなぁという印象です。
いよいよ始まってしまいましたが、それでも中身がしっかりしているこのマンションを買ってよかったかなと思います。
数年後に出来上がったお向かいのマンションではきっと満足できないと思うので、後悔はしてません。
というか比べ物にならないと思います。

バカにしてたライオンズが ここより遥かに良いらしいですよ!!
詳細出たら激しく後悔する内容のようですし。
ダイレクトスカイビュー意味なくなりますね

ライオンズタワーの工事が好調のようです。どこまで高くなるかとっても楽しみです。

南側にライオンズが建つのに北側の住戸と比べて割高感があります。
北側と同じ金額まで下げればいいのに…

二日町かな？ パナソニックのとこに三井で20階建てのマンション始まりましたね。デイリー前。

二日町のパークホームズが上杉学区なら十分検討します。どうなのでしょうか？
ただ前に同じ三井のマンションがあるのが気になるな。

迷ってると良さげなマンション結構出てきますね。上杉にも三井出来る見たいですよ。農学部近くに

農学部自体が移転、土地売却だからなあ、様子見たほうが良いかも。

北六の三井のモデルルームがある土地周辺を勝山から買ったんでしょ。
タワマンでもやるのかな。
ライオンズも松下電工跡の三井にしろシティタワーより三年も完成する期間が空いてるので良い物件になるのでしょうね。
床暖・二重床・ミストサウナ・免震・内廊下・各フロア毎のゴミ置き場・ゲストルーム・集会所・コンシェルジュ等…標準装備かな
後は価格しだいか。

ここはシンプルだから。
その分、管理費が安いから満足してます。
ネットが早ければいいんだが。

それにしても買われるまで数年単位に調べるんですね。
不動産屋より詳しいそうですね。

調べたんじゃなくて歩いてると建築看板？がかかってるじゃないですか？
週に数回歩いてると見つけてしまうんです。
マンション欲しいからだと思いますがね
青が欲しいんだけど決断出来ないから。

>>120

大丈夫、心配ないです。
最低、一割は値引きしますから！

でも、ライオンズが着工した今となっては売れないか～？

>>127

やはり住友不動産もそこまで値引き条件出してきましたか！
でも、ライオンズの事を考えたら今後はもっと値崩れするるかも？？

今年の動向が見ものですね・・

ここは値引きしないで賃貸から中古で売却ってパターンでしょうね。
プライド高いから値引きはしないでしょうねえ♪

大京は名称が「ザ・ライオンズ定禅寺通」に変更になりましたね。
東北初の大京フラッグシップブランドですね。
概要が楽しみです。

営業がかなり焦っているようです。南にでっかくライオンズが出来るんだから普通の感覚では『ダメタワー』でしょ。5500万の部屋なら4000万以下にしないと売れないよ。それでも売れ残るなら全部賃貸に回すべき。

大凶さんが近くにマンションだすと、スレが必ず荒れますよね。
営業の方暇なんですかね？

今時ライオンズなんて恥ずかしくて住めないよね(笑)

>>133
そうみたいですね(^_^;)

ここは仙台で一番、条件の悪いタワーです。
住友もプライドを捨てて新価格を設定すべし。
でないと５年、１０年経っても売れないよ（笑）
私がスミフの社長だったら、賃貸タワーに切り替えるね。

↑暇な大京さんか、欲しくても手が出ない貧乏人乙。

この近辺もマンションラッシュですね。ここに加えてライオンズ、パークタワー。
ところで目の前にたつザ・ライオンズじゃなくてここを選ぶ理由は全くない。
私は二日町にできる三井のパークタワーの方が気になるのでそれまで待ちますけど。
おそらく三井の『パークタワー匂当台公園』が完売しても、ここは売れ残ってるっしょ（笑）

売れ残ったとしても、会社が損するだけであって、他社のように値下げをして完売させるよりも値下げをせず価値を保つという考えは住民にとって有り難いのではないでしょうか。

そのとおり♪

ここの土地は競売でも落札されなくて銀行から任意で買ったんで相当安く買えたんじゃない？
今の残りなんて利益になるだけだだろうからスミフも焦ってないんじゃないの。宣伝費と人件費だけだし。
高値で落札した大京のほうが大変だと思うが…
ここより単価安いみたいだし！

>>138
まあ、すでに購入した人にしてみれば、有り難いだろうね。
ただ、この価格のままでは、当分売れないだろうけど（笑）

>>138

値下げをしようが、しまいが物件そのものの価値は全く変わらないよ。
値下げすれば資産価値が下がるというのは大きな間違い。
スミフの販売員のよくある言い訳け

どうやら三井のパークタワー匂当台公園は免震で上杉学区、前に建つパークホームズとも結構距離があり、ここより条件が抜群によさそうです。

つまり、ここら辺のタワーのお買い得感としては

パークタワー匂当台公園＞ザ・ライオンズ定禅寺＞＞＞＞＞＞＞＞シティータワー匂当台公園ということになりそうです。

別にこの辺りのマンションのお買い得感なんてどーでもいい。

購入者は、自分の気に入ったマンションを買うだけ！

５０m南にライオンズが着々と工事をしています。
スミフの販売員の話では結構距離があるとの言い方なのですが、とてもそうは思えません。
まあ実際にライオンズの建設が進んでから検討しても遅くないんじゃないかなと思います。
実際に青のタワーの巷での評判からすると、１年後でもほとんど販売は進まないと思います。
実際、ライオンズが建った後では値引きせざるを得ない状態になっているかも知れません。
三井もある程度建設がすすんでから３つ比較して決めるのが賢い選択ではないでしょうか。
今、このタワーを購入するのは、絶対に後悔します! 断言できます!

街中でここの看板を持っているスミフの社員に会います。
表情はまるで先のFIFAワールドカップでオランダに逆転を許した後のブラジル選手のようです。
まあ目の前にライオンズが建つんだから仕方ないか（笑）

>>140

売れてない部屋の管理費や修繕費は誰が払うのさW

誰も払ってないとしたら後々大問題だなWWW

それは売り主が負担するもんですよ。
ただここは前にタワー建つのわかってたから売出価格も手頃ですよね。
こんな手頃な価格でこの内容なんてお得だと思いますが。
パークタワーの方が内容は良いのでしょうけど､ここより高いみたいですよ!!

タワーのくせに眺望も日照も期待できないなんてヒデー話だ。
まあ90平米2000万でも買わないね（笑）

>>149さん
例え二千万でも買えないでしょうね(笑)

>>150さんに一票！

目の前にライオンズが建った場合眺望はどうなるのか。たとえば20階の南西角部屋からの眺望について誰かCGを作ってくれませんか？
スミフの説明だと昼の11時から２時までライオンズの陰になるということでしたが、それって酷くないですか？
仙台で最も条件の悪いタワーというのが納得です。

条件が悪いと感じるならわざわざここに書き込まないで、条件が良い所を購入すれば良いのではありませんか？

CGをぜひ見たいですね。
グラフィック得意な方は宜しく御願いします。

目の前のライオンズなんて、ここ建築前から分かってたことだよ。
今更じゃん。
ライオンズで日照遮られるから、当初（一期）から予定販売価格を
500万下げて売り出したんだよ。
飲んで歩いて帰れるだけでいいんじゃない？

内廊下、内階段のホテルみたいなマンションは、勾当台では、ここだけですから。

>>156
それがどうしたの？

値引きはしていますか？

値引き狙いでしたら、スミフ以外の物件にされた方がいいですよ。

粘って、一割は確実に値引きます！

１割引きなら欲しいです。交渉下手なので難しいけど。

ここも竣工から２年、中古物件になったか。

モデルルームいってきました。今だと家具付きらしいです。
目の前のライオンズが邪魔、どこまで高くなるんだろう・・・。

竣工２年のようですが、マンションというのはいつまで「新築」で販売されるのでしょう？新古として大幅に値引き販売はないんでしょうか？どなたか教えてください。

竣工から１年までが新築
竣工１年～入居までが新古
入居後は中古
ただし、不動産表示規約では、竣工１年～は全て中古マンション

ここは完売したのですか？

まだ何戸か残ってますよ。
サイトに部屋のタイプが載っています。