住友不動産のシティタワー勾当台公園について

モデルルーム見てきました。
設備は大体揃っていて申し分なかったです。
価格もすぐ近くの同デベ物件より割安感がありました。

不動産価値は仙台で最高ですな！

最高はやはり仙台駅から徒歩ですぐの五橋でしょう。

森トラスト物件やその中の外資ホテルが出来たらますます五橋が＊＊＊の地域になりそうだね。

五橋周辺はマンション供給過多で不動産価値が落ちるの時間の問題でしょう！

森トラスト（外資ホテル）の進出は、青葉区五橋一丁目のマンション群にとっては資産価値向上につながるはず。
特に公園前の三井物件と警察署前の住友物件は良い。

住宅棟(森レジデンス28階建)も付いてくるんだけど？
供給過多の方がよっぽど心配だわ

森レジデンスも分譲なら一つは押さえておきたいですね。
構造等をチェックしてのことだが。

100万都市の仙台市で仮に五橋に
1000戸供給したところでそこに住めるのは千人にひとりだけなんだよね。
セレブの地に住めるのは千分の一ということ

セレブって言っても上層階だけでしょ
下の方は安いのでそれなりの住人が…

真のセレブはプラウド等の低層マンションに

まあそれもあるかもだけど、いまいってるのはセレブの地域という意味で。
青山にもセレブ以外も住んでるが青山は青山、池袋は池袋というような話し。
あっ、ただ勾当台はそれなりにいい立地だとは思うよ。

五橋(地所・住友)と国分町で迷ってます…
五橋は仙台駅は近いが(余り利用はしません)スーパーが近くに無い。国分町は住所が嫌だけど呑んでも徒歩で帰れる距離・定禅寺通が近く。
ライフスタイルにもよって好き嫌いが分かれと思いますが皆さんは意見を聴かせてください！

１３さんへ

　ん〜、難しい所ですね。
個人的な意見を言わせてもらうと職場に近いほうがよろしいのではないでしょうか？

共に同じ距離の場合はやはり五橋で決まりではないでしょうかね？

№13さんへ

私も中心部のマンションを検討しているんですけど、やっぱり勾当台は便利ですよね。
確かに飲んでも帰れるし、休みの日も街中に歩いていけますし。
住所は国分町ですが、道路を挟んだ向かいは二日町の住所なんで、そんなに気にならないですかね？（営業マンに言われました・・・笑）
勾当台でビックリだったのが、スーパー（COOP）もすぐ近くにあるんですね。
立地では、やっぱり勾当台ですね。

東側の姿が現れましたね！
街中のブルーの外観、杜の都にベスとマッチですね！
美観も資産価値の条件ですね！
この物件はいいですね！

知人が制震の上層階に住んでるが地震の揺れは凄いらしいよ

地震がおきたら超高層マンションだから揺れますよ。
免震マンションだって家具倒れます。
家具置かないのがいいと思いますが(笑)
免震だからと言ってライオンズやアパは買いたくない！
マンションは立地が優先します。
地震の揺れを気にするなら仙台ならマンションなんて買わず戸建てを買うほうが賢明だと思います。

>>17

仙台にもう完成済の制震マンションって住友の五橋だけですよね？
ガサネタって感じ…

又聞きの話しだしさ。

東京の制震タワーの４０階に住んでますが、揺れは凄いよ
こないだの東北の地震の時、東京は震度２でしたが、ゆっさゆっさ揺れて家具倒れるかと思ったよ

震度５以上がきたらどうなるのか想像もできません

>>20
それは怖いね。

制震は耐震と比べてゆれを軽減できるけど、基本の考え方は同じで建物を揺らして揺れを吸収する。

高層だと揺れると思いますよ。

てかこの物件って、真南側にライオンズタワーの計画あるでしょ？？

景観は期待できないので、パスした記憶がある。

外壁とかグレード感あってイイ感じですね。ゲストルームなど共用施設が有るといいんだけどね。

南西側にライオンズタワーの計画あるようですが、資金が無いでしょう！？
眺望は南東の勾当台がメインですので、価値的に変化は無いでしょう！
又、タワーは、都心などでは、わりと北が良いとの事ですねー！

勾当台会館跡は大京が北仙台のタワーと上杉のマンションの売れ行き次第じゃないですかね？
当分塩漬けの感じがします。

>24さん

都心ではね。ここは都心ではない。

初めて外観を見ましたが、五橋のタワーの青バージョンかと思ったら、全体が青なんですね。
なんだかマンションらしからぬおもちゃのような外観に見えました。

＞27　しかもモデルルーム公開中の文字が各部屋に貼ってあり、貧相ですよね。場所は良いが…。

たしかにあの貼り紙は貧乏臭いよな！

でも買い物途中や飲みにいく前に貧相な広告を目にしてMRに行く人も居るんだろね。

勾当台会館跡地に超高層・ライオンズタワー定禅寺通の建設がついに正式発表に

ＲＣ２９階建て延べ２万０３９２・１８㎡で、ファミリータイプの共同住宅１９３戸

南側にこんな高いのを建てられたらここは・・・

大京は５１０億も赤字のくせにこんなトコにタワー建てんなよ
まあ自転車操業でこぎ続けないと倒れるのかも
しかし目の前にデカイの建てられたらジャマだなや

ライオンズマンションの日陰になるのは仕方ないと思います。またかなり目障りですよね。住友さんとしても計画当時からこのことは頭にあったのでしょうか？また住友のマンション購入者への説明はどうしていたのでしょうか？商業地域で合法的とはいえ、榴ヶ岡や長町での立場がここでは逆になりそうです。

MR見に行った時に南側は大京が買ったのでマンション建つでしょって言ってたよ。
建物から40メートル離れるとも。
パンフレットにも明記されてた。

40mとは以外に至近距離ですね。ライオンズの建物お幅によっては真っ暗になってしまうかもしれません。

４０ｍってプールの長さより短い
そこにタワーマンションが２本も

中層階以上を買っても真昼に陰になるのはひどい。住友は中層階以上の価格を現在の5500万から一律２割ほど引くべき。これでも100平方の4500万で、真昼に陰になる物件としてはあまり条件は良くないけどね。はっきりいってこれでは周りの物件に勝てません！

現地を見た感じライオンズタワーはかなり近く感じます。しかも本当に真南に建ちます。
上層階なら日陰になるようなことはないですが、大京からの目線はかなり気になると思います。

>>38　禿同
大京からの目線が気になって、カーテンを閉めないと
リビングや南側の洋室でおちおちＨも出来ないわ

45さん
中身って
スラブ厚や設備、共用施設、駐車場何をとっても周辺のマンションと・・・

大京の部屋の配置がどうなるかだよね。大規模タワーだからほぼ間違いなく北向きの部屋も設定されてしまうと思われます。そうなると目線は相当気になりますなあ。39氏の言うとおりになります。。

教えていただきたいのですが、大京のタワーといいますと、どのタワーなのでしょうか。仙台広瀬ならこのマンションの北になると思うのですが。仙台大手町でしょうか？

問題の大京のタワーは、既存のタワーではなく、匂当台会館跡地の
これから予定されているタワーのことです。
シティータワー匂当台公園の南40mほどのところに建つ予定です。
まだ基礎工事も行なわれていませんが

>>49さん、
御教示ありがとうございます。なるほど、これから建つ予定なんですね。
40mっていうと本当に目の前ですね。そうなるとこの物件はなしかなあ。。。

大京の匂当台会館跡地のマンションは本当に建つのでしょうか？
タイムパーキングにしてしまったようですし‥‥
あちこち値引きしまくってますし‥‥

うん、大京の予定地はタイムパーキングになった。時期をずらすのかな？
でも建築予定はちゃんと貼り出されてますよ。現地確認してみると良いかと。

大京のタワーは今年着工すると思います。
ちょうど住友勾当台タワーの真正面に２９階の超高層ができるので、そのうち「青ざめるタワー」となるでしょう。残念っ

うまいこと言うねｗ
だが青ざめるではなく蒼ざめるな。

１月は１戸も売れないと聞きました。このままでは「世界遺産」に登録されるのでは？

30階建て級でこんなひょろひょろの細っそいビルも珍しいよね。
今時の技術なら大丈夫なんだろうけど見た目に怖い。
「青ざめタワー」の色は個人的には好きです。

赤のタワーのドドメ色より上品でずっと素敵です

うちのプラウドは，値引きしても１戸も売れてなかった・・・
まだ，いいほうですよ。

近くのパークホームズ匂当台や、シティータワー仙台五橋と比べると
すべてが見劣りする。大京はもしかすると建たないかもしれないけど、
南に広い空き地があるということは何か大きな建物が建つ可能性大。
南西の角部屋は比較的安いと思うけど、買う気しないなあ。

先日モデルルームに行った時に聞いたのですが
投資目的で購入している人がいるようです。
どの分譲マンションにも、そういう人はいるのでしょうか？
それともこのマンションは投資向きということ？

ちなみに賃貸物件を検索してみたら
早速3件ほど引っかかりました。
10-17万円で賃貸にだしているようです。

約半分が決まったということだったのですが、
今後さらに半分が決まるのかどうか。
完売、するのでしょうか？

これだけ国分町に近ければ投資目的の人もいるでしょうね。
ファミリー向けって立地でもないし。

>>61
両隣がお水の方々なんて…
ファミリーで住みたくないな

>両隣がお水
全然有りうる話です。転勤族なので近所に賃貸で住んでいますがお水＆その筋の方々が多いお土地柄です。別にこの物件に多いかどうかは分りません、周囲の話ですので悪しからず。

お水の方々が隣近所だと
どんな不都合があるのですか？
夜居ないのだったら、静かでよさそうですが？

>>65
そりゃ住んでるだけなら何も問題ないでしょｗ
そこに出入りする住民じゃないあれな方々が怖いんでしょ。

やばー、
賃貸ってことは、安定した職業以外の誰でも入居できるってことだよね

っていうことは、・・・・怖いですね

どっかのマンションみたいに　　　関係の出入りもあるかも

どっかのマンションみたいに　　　関係の出入りもあるかも


って。
どういうことですか？

800+90+3屋さんのことでしょ。

この物件は五橋と違ってファミリーは狙ってないって聞きましたよ。

というのは、不動産の人が言っていたのでしょうか？

住友もアホじゃないのでそもそもこの立地でファミリーは狙ってないでしょ。
あ、でもファミリー向けっぽい間取りもあるなあ。。。。。。。

ウェブサイトに「シングル、ディンクス、シニアお勧め」ってバナーがありますね。
もちろん、家族向けの定義はエリアや人それぞれの考え方次第だと思うけど。
仙台だと80〜90㎡以上くらいかな？
ここはそれが比較的少ないということでしょう。

金曜の夜九時に通りすがったので見上げたら、明かりが10戸くらいしかついてませんでした。。。。。。。

ファミリー向けにしては、魅力がなさ過ぎます。
南にライオンズが出来るのは本当でしょうか。
眺望が悪ければ、超高層マンションの意味ないじゃん。
値引きなしで売り切ったら、奇跡ですね。

ここはファミリー向けじゃないんじゃない？
シングルや夫婦二人だけとかが多い見たい。
子供が居る世帯なら上杉学区のパークホームを買うんじゃない。
モデルに行ったら3LDKもメニュープランで結構2LDKになってたし。
子供が居ない世帯が多そうなので上からの振動などが少なそうな感じがする。
価格も安いせいか北側の部屋が売れてた。

他のマンションに比べて値段は高いようでしたが、便利な地区だし、オール電化、ディスポーザー、内廊下など内容的にも良かったので購入しようかと思います。
３ＬＤＫでそんなに広くはないけど子供供が産まれたら引っ越せばいいかなと…

南側も意外と売れてきたような気がするんですが。
半分くらいは売れたんですかね？

ライオンズできるみたいです。
まとまりかけた時に、営業の人に言われ、思わず引いてしまいました。
ツインタワーの逆バージョンだったら嫌なので、撤収しました。

あれ？
私のときはきちんと説明ありましたよ。

街中なので仕方ないかと思い、妥協することにしました。
日影見せてもらい、影にならないことが確認できたのでいいかなと。

あと、もしかしたら大京建たないかも知れないですしね。

港区在住ですが、東京とあまり遜色ない良い住まいと、思いました。

大京が南側の土地を売却先を探してるみたい。
マンションも建てられないし大変みたい。

大京も資金繰りが苦しいんでしょうね。
マンション分譲ばかりの会社は今の不景気は大変そう。

ディベが倒産して物件が二束三文になるとかいう悲劇を起こさないように他に売却したほうが利口かと。

ま、広大な敷地なんで今大京が建たなくても景気がよくなればまたなにかしらの建物は立つ可能性はあるんでしょうけどね。

>>ディベが倒産して物件が二束三文になるとかいう
ここの様に立地の良い新築完成物件なら二束三文になる事はありませんよ
せいぜい６掛け程度で他社に渡りそこが８掛け位で販売かと

ほんの少～～～～しづつ明かりのついてる部屋が増えてきました（笑）

青のタワー、素敵ですね

市役所や県庁にも近くて公務員の皆さんにも好評です

定禅寺通りや東二番町通り沿いにプラカードを持っている人をみかけます。
本当にご苦労様です。しかしここの物件は実質に比較して価格が高すぎます。
他社は値引きに動いているのに、住友だけはまさに『武士は喰わねど高楊枝』
を決め込んでいるのです。ここはまだ半分以上売れ残っています。
それに対して近くの三井はあと残り１桁になりました。
住友は、市場調査をもっとしっかり行う必要があるのではないでしょうか。

明かりの数が増えませんねー。ここんとこパッタリ変化が見られなくなりました。
当然住友としては高く売れる残したことはないですから、どのくらいの期間で売り切れば
プラスになるのでしょうかね。

結構売れてましたよ～
セカンドなのか売却済のところにもまだカーテンついてませんでした
明かりの数は参考にならないかも？

場所的に結構気になってます。
そろそろ値引きってあるんですかね？
ライオンズ北仙台のタワーは500万ぐらい引いてくれると言われましたが、場所が微妙なのでやめました。
やっぱり財閥系は値引きはないんですかね？

財閥系でも三井、三菱は値引きをする時はします。
ただ大京や穴吹ほどではありません（せいぜい１割です）。
住友はトップご自身が、「値引きには応じるな」と言っており、
社員全員が、それに応じざるを得ません。
なので長町モールの物件は3年経って中古になっても値引きしないわけです。
ただ、オプションをつけたり、販売時期によって微妙に値段が数十万単位ですが、変わっていたりしますけどね。

>93さんの仰っていることは概ねあたっています。
但し、流石に最近はオプションつけたり、諸費用を負担したりと
実質値引きのようなことも初めてはいます。
同じ住友でも、注文住宅部門は普通に値引きしますけどね。
ボクもシティータワーは購入直前までいきましたけど、偶然
同じ住友の注文住宅を観てしまった為に、急遽一戸建てに変更
してしまいました。
住友はマンションのデザインは抜群ですが、一戸建ても凄く
カッコいいですよ。一度住友のサイトでご覧ください。
一戸建ての概念が覆りますよ。

南側のライオンズタワーの工事が始まらないです。
このまま中止なの？

>>９５
関係者らしき姿見かけますんでそろそろ始まるんじゃないですか?

１１月に着工です。
ライオンズタワー棟はしょうがないとしても、そのマンション用のタワーパーキングが４７mだと！！
これでシティタワー１５階以下の南面住戸の景観は終わった・・　買い手、付かないな！

マ、マジですか？
１５階までが７６㎡までの一般プランでしたよねー！その１５階までの南側の景色が取れないなら
タワーマンションの価値など無いに等しいです・・
入居者の方々には本当にご愁傷様としか言い様がありませんね。買わないでよかったー！！

１５階レベルでは始めから景観なんて気にしてないと思いますよ。ただ、営業マンには日照確認しましたが。

立地、デザインと中身が気に入ったので現在検討中です。エコキュートとかディスポーザーついてますし。

今残ってるのは南側では高層階ですよね。

ここはタワーでありながら景色を求めて買ってる人は16階以上の人じゃないですか？
立地で買われてる方が多いと思う。
徒歩でスーパーやデパート呑んでも歩いて帰れるから便利です。
勾当台公園では週末はほぼイベントやってるし。
車を使う機会が少なくなったので手放してレンタカーにしてしまうか検討中です。
低層階の北側の2L･3Lはほぼ売り切れですし。
最初は国分町の住所に抵抗がありましたが…

＞９４
諸経費の肩代わりって、何をいくらぐらいしてくれましたか？？