街中でマンションを探し始めました。住友不動産の「シティータワー勾当台公園」が気になっていて、近いうちにモデルルームに行ってみたいと思うのですが、もう見学された方はいらっしゃいますか?何か情報があれば教えてください。どんな話でも結構です♪
[スレ作成日時]2007-12-09 13:49:00
街中でマンションを探し始めました。住友不動産の「シティータワー勾当台公園」が気になっていて、近いうちにモデルルームに行ってみたいと思うのですが、もう見学された方はいらっしゃいますか?何か情報があれば教えてください。どんな話でも結構です♪
[スレ作成日時]2007-12-09 13:49:00
100万都市の仙台市で仮に五橋に
1000戸供給したところでそこに住めるのは千人にひとりだけなんだよね。
セレブの地に住めるのは千分の一ということ
まあそれもあるかもだけど、いまいってるのはセレブの地域という意味で。
青山にもセレブ以外も住んでるが青山は青山、池袋は池袋というような話し。
あっ、ただ勾当台はそれなりにいい立地だとは思うよ。
五橋(地所・住友)と国分町で迷ってます…
五橋は仙台駅は近いが(余り利用はしません)スーパーが近くに無い。国分町は住所が嫌だけど呑んでも徒歩で帰れる距離・定禅寺通が近く。
ライフスタイルにもよって好き嫌いが分かれと思いますが皆さんは意見を聴かせてください!
13さんへ
ん〜、難しい所ですね。
個人的な意見を言わせてもらうと職場に近いほうがよろしいのではないでしょうか?
共に同じ距離の場合はやはり五橋で決まりではないでしょうかね?
№13さんへ
私も中心部のマンションを検討しているんですけど、やっぱり勾当台は便利ですよね。
確かに飲んでも帰れるし、休みの日も街中に歩いていけますし。
住所は国分町ですが、道路を挟んだ向かいは二日町の住所なんで、そんなに気にならないですかね?(営業マンに言われました・・・笑)
勾当台でビックリだったのが、スーパー(COOP)もすぐ近くにあるんですね。
立地では、やっぱり勾当台ですね。
地震がおきたら超高層マンションだから揺れますよ。
免震マンションだって家具倒れます。
家具置かないのがいいと思いますが(笑)
免震だからと言ってライオンズやアパは買いたくない!
マンションは立地が優先します。
地震の揺れを気にするなら仙台ならマンションなんて買わず戸建てを買うほうが賢明だと思います。
東京の制震タワーの40階に住んでますが、揺れは凄いよ
こないだの東北の地震の時、東京は震度2でしたが、ゆっさゆっさ揺れて家具倒れるかと思ったよ
震度5以上がきたらどうなるのか想像もできません
制震は耐震と比べてゆれを軽減できるけど、基本の考え方は同じで建物を揺らして揺れを吸収する。
高層だと揺れると思いますよ。
てかこの物件って、真南側にライオンズタワーの計画あるでしょ??
景観は期待できないので、パスした記憶がある。
南西側にライオンズタワーの計画あるようですが、資金が無いでしょう!?
眺望は南東の勾当台がメインですので、価値的に変化は無いでしょう!
又、タワーは、都心などでは、わりと北が良いとの事ですねー!
初めて外観を見ましたが、五橋のタワーの青バージョンかと思ったら、全体が青なんですね。
なんだかマンションらしからぬおもちゃのような外観に見えました。
勾当台会館跡地に超高層・ライオンズタワー定禅寺通の建設がついに正式発表に
RC29階建て延べ2万0392・18㎡で、ファミリータイプの共同住宅193戸
南側にこんな高いのを建てられたらここは・・・
ライオンズマンションの日陰になるのは仕方ないと思います。またかなり目障りですよね。住友さんとしても計画当時からこのことは頭にあったのでしょうか?また住友のマンション購入者への説明はどうしていたのでしょうか?商業地域で合法的とはいえ、榴ヶ岡や長町での立場がここでは逆になりそうです。
中層階以上を買っても真昼に陰になるのはひどい。住友は中層階以上の価格を現在の5500万から一律2割ほど引くべき。これでも100平方の4500万で、真昼に陰になる物件としてはあまり条件は良くないけどね。はっきりいってこれでは周りの物件に勝てません!
30階建て級でこんなひょろひょろの細っそいビルも珍しいよね。
今時の技術なら大丈夫なんだろうけど見た目に怖い。
「青ざめタワー」の色は個人的には好きです。
先日モデルルームに行った時に聞いたのですが
投資目的で購入している人がいるようです。
どの分譲マンションにも、そういう人はいるのでしょうか?
それともこのマンションは投資向きということ?
ちなみに賃貸物件を検索してみたら
早速3件ほど引っかかりました。
10-17万円で賃貸にだしているようです。
約半分が決まったということだったのですが、
今後さらに半分が決まるのかどうか。
完売、するのでしょうか?
>両隣がお水
全然有りうる話です。転勤族なので近所に賃貸で住んでいますがお水&その筋の方々が多いお土地柄です。別にこの物件に多いかどうかは分りません、周囲の話ですので悪しからず。
やばー、
賃貸ってことは、安定した職業以外の誰でも入居できるってことだよね
っていうことは、・・・・怖いですね
どっかのマンションみたいに 関係の出入りもあるかも
この物件は五橋と違ってファミリーは狙ってないって聞きましたよ。
独身貴族やDINKSの方々にちょうど良いんじゃないですかね。
お水がどーの、賃貸がどーのと気にされる方はこの地域自体が向かないのでは?
ウェブサイトに「シングル、ディンクス、シニアお勧め」ってバナーがありますね。
もちろん、家族向けの定義はエリアや人それぞれの考え方次第だと思うけど。
仙台だと80〜90㎡以上くらいかな?
ここはそれが比較的少ないということでしょう。
ファミリー向けにしては、魅力がなさ過ぎます。
南にライオンズが出来るのは本当でしょうか。
眺望が悪ければ、超高層マンションの意味ないじゃん。
値引きなしで売り切ったら、奇跡ですね。
ここはファミリー向けじゃないんじゃない?
シングルや夫婦二人だけとかが多い見たい。
子供が居る世帯なら上杉学区のパークホームを買うんじゃない。
モデルに行ったら3LDKもメニュープランで結構2LDKになってたし。
子供が居ない世帯が多そうなので上からの振動などが少なそうな感じがする。
価格も安いせいか北側の部屋が売れてた。
他のマンションに比べて値段は高いようでしたが、便利な地区だし、オール電化、ディスポーザー、内廊下など内容的にも良かったので購入しようかと思います。
3LDKでそんなに広くはないけど子供供が産まれたら引っ越せばいいかなと…
ライオンズできるみたいです。
まとまりかけた時に、営業の人に言われ、思わず引いてしまいました。
ツインタワーの逆バージョンだったら嫌なので、撤収しました。
>>ディベが倒産して物件が二束三文になるとかいう
ここの様に立地の良い新築完成物件なら二束三文になる事はありませんよ
せいぜい6掛け程度で他社に渡りそこが8掛け位で販売かと
定禅寺通りや東二番町通り沿いにプラカードを持っている人をみかけます。
本当にご苦労様です。しかしここの物件は実質に比較して価格が高すぎます。
他社は値引きに動いているのに、住友だけはまさに『武士は喰わねど高楊枝』
を決め込んでいるのです。ここはまだ半分以上売れ残っています。
それに対して近くの三井はあと残り1桁になりました。
住友は、市場調査をもっとしっかり行う必要があるのではないでしょうか。
明かりの数が増えませんねー。ここんとこパッタリ変化が見られなくなりました。
当然住友としては高く売れる残したことはないですから、どのくらいの期間で売り切れば
プラスになるのでしょうかね。
場所的に結構気になってます。
そろそろ値引きってあるんですかね?
ライオンズ北仙台のタワーは500万ぐらい引いてくれると言われましたが、場所が微妙なのでやめました。
やっぱり財閥系は値引きはないんですかね?
11月に着工です。
ライオンズタワー棟はしょうがないとしても、そのマンション用のタワーパーキングが47mだと!!
これでシティタワー15階以下の南面住戸の景観は終わった・・ 買い手、付かないな!
マ、マジですか?
15階までが76㎡までの一般プランでしたよねー!その15階までの南側の景色が取れないなら
タワーマンションの価値など無いに等しいです・・
入居者の方々には本当にご愁傷様としか言い様がありませんね。買わないでよかったー!!
15階レベルでは始めから景観なんて気にしてないと思いますよ。ただ、営業マンには日照確認しましたが。
立地、デザインと中身が気に入ったので現在検討中です。エコキュートとかディスポーザーついてますし。
今残ってるのは南側では高層階ですよね。
ここはタワーでありながら景色を求めて買ってる人は16階以上の人じゃないですか?
立地で買われてる方が多いと思う。
徒歩でスーパーやデパート呑んでも歩いて帰れるから便利です。
勾当台公園では週末はほぼイベントやってるし。
車を使う機会が少なくなったので手放してレンタカーにしてしまうか検討中です。
低層階の北側の2L・3Lはほぼ売り切れですし。
最初は国分町の住所に抵抗がありましたが…
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坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE