住友不動産のシティタワー勾当台公園について

モデルルーム見てきました。
設備は大体揃っていて申し分なかったです。
価格もすぐ近くの同デベ物件より割安感がありました。

不動産価値は仙台で最高ですな！

最高はやはり仙台駅から徒歩ですぐの五橋でしょう。

森トラスト物件やその中の外資ホテルが出来たらますます五橋が＊＊＊の地域になりそうだね。

五橋周辺はマンション供給過多で不動産価値が落ちるの時間の問題でしょう！

森トラスト（外資ホテル）の進出は、青葉区五橋一丁目のマンション群にとっては資産価値向上につながるはず。
特に公園前の三井物件と警察署前の住友物件は良い。

住宅棟(森レジデンス28階建)も付いてくるんだけど？
供給過多の方がよっぽど心配だわ

森レジデンスも分譲なら一つは押さえておきたいですね。
構造等をチェックしてのことだが。

100万都市の仙台市で仮に五橋に
1000戸供給したところでそこに住めるのは千人にひとりだけなんだよね。
セレブの地に住めるのは千分の一ということ

セレブって言っても上層階だけでしょ
下の方は安いのでそれなりの住人が…

真のセレブはプラウド等の低層マンションに

まあそれもあるかもだけど、いまいってるのはセレブの地域という意味で。
青山にもセレブ以外も住んでるが青山は青山、池袋は池袋というような話し。
あっ、ただ勾当台はそれなりにいい立地だとは思うよ。

五橋(地所・住友)と国分町で迷ってます…
五橋は仙台駅は近いが(余り利用はしません)スーパーが近くに無い。国分町は住所が嫌だけど呑んでも徒歩で帰れる距離・定禅寺通が近く。
ライフスタイルにもよって好き嫌いが分かれと思いますが皆さんは意見を聴かせてください！

１３さんへ

　ん〜、難しい所ですね。
個人的な意見を言わせてもらうと職場に近いほうがよろしいのではないでしょうか？

共に同じ距離の場合はやはり五橋で決まりではないでしょうかね？

№13さんへ

私も中心部のマンションを検討しているんですけど、やっぱり勾当台は便利ですよね。
確かに飲んでも帰れるし、休みの日も街中に歩いていけますし。
住所は国分町ですが、道路を挟んだ向かいは二日町の住所なんで、そんなに気にならないですかね？（営業マンに言われました・・・笑）
勾当台でビックリだったのが、スーパー（COOP）もすぐ近くにあるんですね。
立地では、やっぱり勾当台ですね。

東側の姿が現れましたね！
街中のブルーの外観、杜の都にベスとマッチですね！
美観も資産価値の条件ですね！
この物件はいいですね！

知人が制震の上層階に住んでるが地震の揺れは凄いらしいよ

地震がおきたら超高層マンションだから揺れますよ。
免震マンションだって家具倒れます。
家具置かないのがいいと思いますが(笑)
免震だからと言ってライオンズやアパは買いたくない！
マンションは立地が優先します。
地震の揺れを気にするなら仙台ならマンションなんて買わず戸建てを買うほうが賢明だと思います。

>>17

仙台にもう完成済の制震マンションって住友の五橋だけですよね？
ガサネタって感じ…

又聞きの話しだしさ。

東京の制震タワーの４０階に住んでますが、揺れは凄いよ
こないだの東北の地震の時、東京は震度２でしたが、ゆっさゆっさ揺れて家具倒れるかと思ったよ

震度５以上がきたらどうなるのか想像もできません

>>20
それは怖いね。

制震は耐震と比べてゆれを軽減できるけど、基本の考え方は同じで建物を揺らして揺れを吸収する。

高層だと揺れると思いますよ。

てかこの物件って、真南側にライオンズタワーの計画あるでしょ？？

景観は期待できないので、パスした記憶がある。

外壁とかグレード感あってイイ感じですね。ゲストルームなど共用施設が有るといいんだけどね。

南西側にライオンズタワーの計画あるようですが、資金が無いでしょう！？
眺望は南東の勾当台がメインですので、価値的に変化は無いでしょう！
又、タワーは、都心などでは、わりと北が良いとの事ですねー！

勾当台会館跡は大京が北仙台のタワーと上杉のマンションの売れ行き次第じゃないですかね？
当分塩漬けの感じがします。

>24さん

都心ではね。ここは都心ではない。

初めて外観を見ましたが、五橋のタワーの青バージョンかと思ったら、全体が青なんですね。
なんだかマンションらしからぬおもちゃのような外観に見えました。

＞27　しかもモデルルーム公開中の文字が各部屋に貼ってあり、貧相ですよね。場所は良いが…。

たしかにあの貼り紙は貧乏臭いよな！

でも買い物途中や飲みにいく前に貧相な広告を目にしてMRに行く人も居るんだろね。

勾当台会館跡地に超高層・ライオンズタワー定禅寺通の建設がついに正式発表に

ＲＣ２９階建て延べ２万０３９２・１８㎡で、ファミリータイプの共同住宅１９３戸

南側にこんな高いのを建てられたらここは・・・

大京は５１０億も赤字のくせにこんなトコにタワー建てんなよ
まあ自転車操業でこぎ続けないと倒れるのかも
しかし目の前にデカイの建てられたらジャマだなや

ライオンズマンションの日陰になるのは仕方ないと思います。またかなり目障りですよね。住友さんとしても計画当時からこのことは頭にあったのでしょうか？また住友のマンション購入者への説明はどうしていたのでしょうか？商業地域で合法的とはいえ、榴ヶ岡や長町での立場がここでは逆になりそうです。

MR見に行った時に南側は大京が買ったのでマンション建つでしょって言ってたよ。
建物から40メートル離れるとも。
パンフレットにも明記されてた。

40mとは以外に至近距離ですね。ライオンズの建物お幅によっては真っ暗になってしまうかもしれません。

４０ｍってプールの長さより短い
そこにタワーマンションが２本も

中層階以上を買っても真昼に陰になるのはひどい。住友は中層階以上の価格を現在の5500万から一律２割ほど引くべき。これでも100平方の4500万で、真昼に陰になる物件としてはあまり条件は良くないけどね。はっきりいってこれでは周りの物件に勝てません！

現地を見た感じライオンズタワーはかなり近く感じます。しかも本当に真南に建ちます。
上層階なら日陰になるようなことはないですが、大京からの目線はかなり気になると思います。

>>38　禿同
大京からの目線が気になって、カーテンを閉めないと
リビングや南側の洋室でおちおちＨも出来ないわ

45さん
中身って
スラブ厚や設備、共用施設、駐車場何をとっても周辺のマンションと・・・

大京の部屋の配置がどうなるかだよね。大規模タワーだからほぼ間違いなく北向きの部屋も設定されてしまうと思われます。そうなると目線は相当気になりますなあ。39氏の言うとおりになります。。

教えていただきたいのですが、大京のタワーといいますと、どのタワーなのでしょうか。仙台広瀬ならこのマンションの北になると思うのですが。仙台大手町でしょうか？

問題の大京のタワーは、既存のタワーではなく、匂当台会館跡地の
これから予定されているタワーのことです。
シティータワー匂当台公園の南40mほどのところに建つ予定です。
まだ基礎工事も行なわれていませんが

>>49さん、
御教示ありがとうございます。なるほど、これから建つ予定なんですね。
40mっていうと本当に目の前ですね。そうなるとこの物件はなしかなあ。。。