ピアース品川中延ってどうですか？

億しない？

天井に天カセ入るスペースなんてないです。マンション自体を天カセ入れる設計にしてないと

>>100 通りがかりさん

天カセ部分だけ15センチ下げれば入りますよ
モリモトが設計変更対応できるか知りませんが、野村や三井だと設計変更できることが多いように思います

天カセでこんなに盛り上がるんですねw
１６日から内観だ、価格のほうがきになる

>>102 匿名さん

友の会の優先販売が始まってませんか？

１６からみらいですよ、やっぱ高いわ

明日、価格速報待ってます

最寄り駅は３駅あり、便利な立地のマンションです。
プランが多いのもわかるのですが、どのプランも狭い。狭すぎます。
Bプランは3LDKで60㎡。4帖や3.5帖の部屋ってどう使いますか?
子供部屋にするとしても、机とベッドが置けるか置けないかでしょう。
部屋数だけあっても、使い勝手が悪いかなと思いました。

見たところ、子供を想定してない単身者、ディンクス向けのマンションに思います。
むしろあんまり広いと億ションになってしまうエリアですが企業的にもマーケットアウトしてしまうから作らなかったのではないかと思ってました。

価格情報お願いします

モデルルーム行けば教えてもらえますよ

思ったよりも安い

>>110 マンション比較中さん
gタイプで６千近いんですかね(*´･ω･｀)b

>>110 マンション比較中さん

平均坪単価は？

Bが7,000万くらいなら買いだな。
450万程度するんじゃない？
場所は最高に好き

平均で450かぁ

>>113 匿名さん
450なら8000まんやん?

旗の台のモリモトくらいなニュアンスでしたよ。
本日ちなみに価格発表してなかったですよ。
とんだフェイクニュースに踊らされて予約してしまった…

>>116 匿名さん

旗の台のモリモトの平均は？

35平米で5,000万いかないくらいだった。旗の台は。それと変わらないくらいで少し安くなるかな？的でした。

平均420なら買い

https://mansion-madori.com/blog-entry-6643.html?sp

旗の台。

旗の台は平均坪単価400万円後半のようですね。
ここも同じくらいでは撤収です。

旗の台よりは安いみたいですよ。
価格発表と同時にだいぶ捌けちゃうんでしょうね。予約でパンパンみたいですしね。

420万やろ

400万位じゃ23区の駅近の良い物件は買えません。都下、城北、城東の不人気場所か神奈川の東急エリア以外に行かないと。お値段重視なら是非馬込へ。

見てきました。駅からの近さ商店街の利便性、静かな場所、歩き易さ便利さ浅草線の将来期待、内廊下や間口の広い間取り等良いマンションです。
この感じは高いので私はお呼びでないかも泣
非常に欲しいマンションですが450万程度はしそうな匂いプンプンです。
それでも売れちゃうんでしょうねー。

450程度なら随分売れるとモリモトは踏んでそうですね。旗の台が売れているようですからね。

浅草線使えるのがでかいんだよなー。
このエリアで国道の内側は本当に稀。
アトラスとかは荏原中延最寄りだから浅草線から遠いんだよなー。安くしてくれモリモト！

web見ましたが間取りは無駄のない理想的な間取りですね。特にBタイプは理想的。２ＬＤＫに変更できたら尚更良いですね。相場的には8,000万いくのでしょうか？値段が記載なしなのでこれから決まるのでしょうかね。１ＬＤＫの間取りも秀逸ですね。

価格げ出たはずなのに掲示板に書き込みが少ないと言うことは？まさか！

>>129 匿名さん

高値でお通夜なんでしょう

その逆じゃん。
もう選べません…

ちなみに8,000万台一つもないよ

>>131 匿名さん
もう先行販売も終わりました？

あの雰囲気なら終わったと思いますよ。

デマですよ。一億近いだろ

ありゃ完売だな

事前案内会で完売ですか？
この市況で大盛況ですね

完売してます…
さあ１期ですね。値段上がりますかね？

多少上げてくるかもしれませんね
ハルミとは異なる潜在的な客層がこの辺りにはいることが目に見えて分かったし
数年後に付近で計画されてるタワマンも人気出るだろうなあ…

ピアーズは間取り、内廊下が今の時代と逆を行っていて好印象です

相当人気がある模様ですね。
確かに駅距離と都心へのアクセスは魅力的ですね。間取りもいいし価格次第では完売しそうですね。

>>141 匿名さん
価格高いのに完売しそうです。このあたりで新築なかなか出てこないから待っていた人多いのでしょう

価格、まだ出ていないですね。事前案内会への参加を検討していますが、参加しても価格はわからないですかね？

このご時世に即日完売出るか？
モリモトうまくやったねー。供給少ない所でモリモトらしい他には無いプラン、デザイン。

こんな四角い間取りいーなー。

Ａタイプまだありますか？ほとんど予約が入っていると巷の噂ですが…

>>146 匿名さん

その噂は一体どこで？

146さん
近所の不動産屋さんから伺いましたが。
ここ見た方が来て話していたと聞きましたよ。

中延で1億とか高すぎ

ガセネタばかりですね。

>>150 マンション検討中さん

では真実を書きましょう。
そのための掲示板ですよ。

思ったより安かった。
優先分譲は完売。第１期がいよいよ始まる。

>>152 eマンションさん

いくら？

いくらってどの部屋ででしょうか？

久々に買えるなら買いなマンションですね。
地味な中延ですが逆に良いです。

価格は予想していたよりは安かったので前向きに考えていますが、入居時期が来年末、。それまでにもっと良い物件が出たらと思うと決められません

みなさんはどうですか？
人それぞれだと思いますが、最終的な決めてってなんですか？

>>156 マンション検討中さん

平均坪単価いくらですか？

72戸に対して駐車場が平置き8台分、
身障者用平置駐車場1台って割合としてはどうですか？
ちょっと少ないような気もしますが、
抽選に漏れてしまった時、近隣に月極ってあるんですかね。

中延界隈は新しくマンションが建設される事は現在はなさそうですね。
馬込方面とかならあるのではないでしょうか。
もともと2国の駅側の内側はマンションほとんど出ません。

これだけ単独者の多そうな間取りのラインナップで車をそんなに所有している人がいる様には思えないけどなぁ。

ここ、駅近い割に安いね！！

他の物件スレでは普通に価格や坪単価の話が出てくるのに、こちらは頑なに教えてくれないですよねー

>>162 口コミ知りたいさん

それはここの投稿のほとんどが営業さんだからですよ。モデルルームに呼び込む戦法ですが、今時やり方が古いですよね。

初心者マークさんの言う事ねぇ…

もうすでに話題にのぼっているかもしれませんが、Btypeの60.80m2の部屋は主寝室が6畳、それ他の居室は4畳、3.5畳と非常にコンパクトな設計であまり実用的ではないように思います。
日当たりの良い居室が横並びに並んでいるのはいいですが、収納も小さそうですし1室はインナーリビングですし、納戸にするしか手がないように考えてしまいます。

日当たりがいいのはいいですが、収納が小さいのはちょっと考え物ですね…

今、どれぐらい売れているのでしょうか？角部屋がよくても1人で2LDKはいらないし、、

欲しい部屋が買えない…

私もです

40?50弱位？

Fタイプでいくらぐらいか知ってる方、いらっしゃいませんか？

>>167 マンション検討中さん
ピアース品川中延の隣駅に、ピアース馬込の中古物件1LDKがでていますよ。築1年だし仕様はほとんど変わりません。

同じピアースでも、馬込と中延とでは、かなり環境が違いますよね。駅周辺のお店の数とか。
浅草線ならどこでも構わないというなら別ですが。

あれだけ品川駅の開発で品川区は資産価値無双状態の中、なぜ大田区？雲泥の差ですよー。距離は近いけど。

>>174 匿名さん
その雲泥の差のために、仕様がほとんど変わらないのに価格が下がるということですよ。価格がネックな人には良いのではないですかね。

このスレでは相変わらず値段については全く情報がでませんね。

>>181 口コミ知りたいさん
モリモトは、モデルルームに来た人にしか価格は教えないんですよ。
2時間くらい色々説明受けた後、最後の最後で全室の部屋表みたいのをだされ、そこに現在販売中の部屋のみ価格が書かれて、他は隠されています。
で、その紙のコピーをくれるわけでもなく、しばらく見たらハイ終わりみたいな。記憶テストのようなもんです。
だからこのスレで価格の情報がないのは、
・ライバル客に教えたくない
・モデルルーム行ったがまじで記憶にない
・または不動産関係者
ということになりますね。

>>182 通りがかりさん

要するにここのスレにはモデルルームに誘導するモリモトの関係者しかいないということですね

平均坪単価430万円みたいですね。
ピアース神楽坂よりも高いようですね。

へぇそうなんだ（笑）
旗の台よりはだいぶ安いということですね。

だからここが気に入ってます
旗の台より安価なのに交通の便利さは旗の台の何倍もいい

あとは金額だけ、、
あと300万安ければ1LDKじゃなくて角部屋の2LDKにするのに

二期、三期まで待てば安くなるものだろうか？

>>186 通りがかりさん
値上がりすることはあっても安くはならないでしょう

>>187さん
そうですよね、、ありがとうございます

>>184 匿名さん

>>189 匿名さん
旗の台と大して変わらんなー

>>185 通りがかりさん
旗の台の坪単価490万とかは、上層階だけですよ。上層階はちなみにとっくに完売してるみたいですけど。

さすがマンマニさん
有能すぎる

立地、プランが良いのでブライスの優先順位よりクオリティを求める人には人気ありそうですね。お値段以外で非の打ち所がない。購入できる人いいなぁ。

中延で坪単価がここまで高くなったかー。。

内廊下で角住戸率がぐっと上がっています。
価格はちょっと高いように思いますが、メニュープランを選べたりするのがメリット。
2LDKプランだと50㎡以上で住宅ローン減税適用になるでしょうか。もしくは登記で50㎡未満になってしまうのかもしれない広さです。要確認ですね。

Aタイプのベーシックタイプ、メニュープランを比較してみるとLDKの位置が全然違うんですね。
よく、4LDK→3LDK、3LDK→2LDKとして1部屋をLDKにつなげるメニュープランは見かけます。でもこれだとキッチンの配置が違っています。主寝室も玄関入ってすぐなのかLDK側に入口があるのかが違います。
自由設計に近いメニュー変更ができるんだと思いました。

>>193 匿名さん

人造大理石で残念ってマンマニさんが書いてました

>>196 検討板ユーザーさん
全然残念じゃないです！シーザーストーンていう、約92パーセント水晶？でできた、耐久性と美的に優れた最高級なもので、値段もちょー高いです。だからモリモトはそういうものも扱ったデザイナーズ物件で高め設定なんだと思います。

しかし、自転車置場の壁隔ててすぐ隣に、でかい保育園があるのはご存知なのであろうか？私はあのギャーギャー騒ぐ声に耐えられない！

たしかキッチンの表面は高い石でしたよ
シーザーストーンでしたっけ？

>>199 匿名さん
そうです！そしてシーザーストーンは人造大理石です！

>>196 検討板ユーザーさん
マンマニさんは基本素人ですからね、、、情報量・質は高いですが、判断や意見はあくまで素人・一個人のものなのでご自身で判断されることをおすすめします。

ステンレスないの？

違う違う
セラミックないの？

まあ値段的にはこのくらいは今はするよね。驚きはあまりないです。
さっ、神奈川で探すか…

で、売れ行きはどうなんだろう？

この前お邪魔した際、まだ半分強位の予約状況でしたよ。あと全体から20弱位選べるイメージ。でも南は全て予約で埋まっていた。
第１期オープンしたらデキレースで完売みたいな感じでしょうね。

実質50程度終わっているイメージでしたか。
2LDKはまだありましたか？

２ＬＤＫは北角は数個、上記のように南はあと一個とかだったと思いますよ。

どうやら旗の台は残り2部屋！

旗の台も完売で中延もあと僅かとは。
この辺はこの価格帯でも適正なんだろうね。
高けーな品川区

初めてマンションの購入を考えています
予約って？とりあえず押さえておいてある程度の期間に契約に至らなかったらチャラみたいなことですか？

旗の台、引渡までまだ半年あるの完売、すごいね。
中延はどーなんでしょう。

>>209 通りがかりさん

ピアース 旗の台は現時点で先着順だけでも8戸売残りがあります。未販売は一体いくつ抱えてるんでしょう。
あからさまなモリモト上げが見ていて痛々しいです。

初心者マークさん

>>213 マンコミュファンさん
なぜ残り8戸とわかるのですか？

>>215 通りがかりさん

物件概要を見ましょう。
第一期の時点で8戸が先着順となっており、まだ販売していない分もあるので、沢山残ってるようですよ。

>>216 匿名さん
いま見つけたので投稿しようとしたところでした。

旗の台の話は旗の台のスレでどうぞ

この辺りは新築、中古問わずマンションの絶対数が少ないエリアですね。パークハウス品川中延とピアース品川中延が場所的には群を抜いて好立地かと思います。
商店街は荏原町商店街がこの辺りでは使い勝手が1番かと。荏原中延駅付近は美味い店が多いてますよ。

3LDK売ってくれー

アクセスがとても良く便利そうですし、
再開発が進む品川エリアというのもやはり魅力的です。
ホームページには載っていませんがもう3LDKは売っていないのですか？

書き込みがなくなりましたね
売れ行くが好調のようなので8割ぐらいは売れちゃったのかな？

まだプランは全て掲載されていますが、
売れているお部屋に関してもcloseされないんですかね？
立地も良くお部屋も普通に良いと思いますので、売れていてもおかしくないんですが。

この値段ならパークシティ 武蔵小山買う方が資産性高いと思う

水面下ではほぼ終わり。
第１期でフル供給で完売狙いなんでしょうね。

>>230 匿名さん
規模からして地元需要で埋まるから資産性の優先度低いんでしょう。

>>232 マンコミュファンさん

？
パークシティ武蔵小山には資産性では負けるとの敗北宣言と受け取って良いのかな？

今月末に販売ですが、どれくらい販売するのかまでは
物件概要では特に告知されていないのですね、、、

駅までの近さ、内廊下など考えると安くはないであろうと思われますが
どれくらいの価格なのでしょうか。
事前案内会で
かなり具体的な金額が出るのではないかと、、、

資産性を謳っていますが、中延だとどうなのでしょうね。
比較的カジュアル目の住宅街のイメージがあります。

おそらく内々で全戸ある程度の買う人見つけて全戸完売狙いじゃない？
噂じゃ凄い買う人ひっついてるらしいよ。

値段次第ですね…
立地はすごくいいし、プランも良い。
価格だけですね…欲しいは欲しい

物件概要に値段出たね
一番高い部屋で7690万とかある、多分3ldkだろうけどまだ売ってるのかは不明ですが。

多分それ2ＬＤＫの最上階のルーフバルコニーのやつじゃないかな？

それなら都心の築浅中古の方が良いな

それならそう致しましょう。

どれだけ残ってるんだろう？

一期は全住戸登録入ってましたよ。
見た感じ、おそらくですが在庫は15個程度だと思います。

エントランスがガラス張りでながあ中が丸見えになってしまっているところはセキュリティ上どうなのでしょうか。
バルコニー側も硝子冊子になっているので見た目的には高級感がありますが、
両方とも硝子冊子なので普段の清掃は定期的に行ってくれるのでしょうか
こういうのって見た目は良いのですが維持するのが大変そうですよね。

強風が来た時も硝子だと割れやすくなってしまわないかしら？

1期は完売したみたいですね。
会員分譲と併せて50以上は完売していますね。
この前ギャラリーお邪魔した際は中延は全戸完売の目処がつき、近くでやる新規物件の模型が置いてありました。

>>244 匿名さん

近くの新規案件はどこに出来るんですか？

西馬込ですよ。

西馬込は駅近いんでしょうかね？坂多いし都内から離れますから価格次第でしょうか。

ここかなぁ。（ここはピアース品川中延の掲示板なので、盛り上がるようなら別掲示板を作ってそちらでやり取りお願いしますね）https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=58874

1LDKが4,200万円からと書いてありますが、
投資用と考えた場合にいかがなものなのでしょうか？
将来的にプラスになるという運用も可能なのか、
あんまりこういう事に詳しくないので。ただ立地もマンションも良いと思います。

1LDKほぼ完売してます。というか全体的に。
その観点からいうと大いに需要はあったのではないかと思います。かなり早期完売しそうな好調物件でしたね。

売れ行き好調なんですね。
駅も近いですし、間取りも決して悪くないと思いますので
需要のあるマンションだったんですね。
残りはどれくらいなのでしょうか。

一桁なのは間違いなし。
もう西馬込の模型がありましたよ。

中延駅界隈でこの先開発は無いのでしょうか？

完売。

売れたんですね。旗の台も完売したみたいだし、戸数考えると中延はかなり早期完売ですね。モリモト 凄いな。

まだ多少あるみたいですよ。

完売したというのは違いますか？
ホームページを見る限りはまだ間取りが公開されていますが、
どちらにしてももう残りわずかなんでしょうか？

中延のとあるマンションに住んでますけど、週に2回ピアースの販促チラシ入って来てますよ。

立地いいマンション久々ですね。

完売しましたか？

>>260 匿名さん
中延在住です。今日自宅にパンフレット入ってましたよ。

もうフィナーレみたいですね。残り3個くらい。早いねモリモトのマンションは

>>262 匿名さん
参考に教えて下さい。完売直前というのはどちらからの情報でしょうか？

今日もチラシ入ってたよ。徒歩圏内マンション在住です。

残り20戸ですかね。

>>265 名無しさん

それ先着だけの戸数だから、実際はもっとある。売れてないね。

全戸完売らしいよ。

行けば中延ないから西馬込勧められるぞ

>>267 匿名さん

物件概要を見ましょう！
20戸が絶賛先着順です。

もう完成かと思ったら引っ越しまでまだまだ先じゃん
無理だと諦めてたからまだ目当ての間取りありそうで助かる

20戸即完売してます。
一昨日行って完売したから西馬込勧められましたので！HPは更新しきれてないだけでしょう。

公式HPは2月27日又は28日に更新されているのは確認済みですね（26日と28日にたまたまHPを確認してしたため）。書き込みを総轄すると残20戸は既に購入の意志がある方がいて、後から来た方は断りながら正式契約待ちという事かなぁ。

問い合わせたら全部屋終わっててキャンセル待ちならどうぞでした。早い…

初心者マークさん…

マジだ…
完売したんだね。おめでと。

あっという間に終わりましたね。
結構なお値段でしたが、やっぱり中延界隈は人気があるのですねぇ。

二次は即完売でしたか。。。

営業から完売して西馬込の勧誘が掛かってきた。中延あの値段でもう売れちゃったんだ。買っておけば良かったかな

完売したんですね。おめでとうございます。
総戸数そこそこで値段も結構な割にすぐ売れちゃいましたねー。

HPでは完売となっていませんが

初心者さん
完売してるよ……

どうしても完売してほしくない初心者マークさん
どこの関係者かな

モリモトってウェブページでお問い合わせ中て出るとそのまま完売になるよな。
多分契約待ちだろう。
この数であの値段ならめちゃくちゃ早いんじゃないかなぁ。

旗の台、中延を即完売。モリモト やるね

中延住みですが、ピアースのチラシがまた入ってきたなぁと思ったら、西馬込の方でした。
こっちは1LDKメインの単身狙いで26戸とちょっとショボいですな。ただ駅2分なので立地は良い。

公式HPでも完売

アトラス住民です。HP見ましたが良さそうなマンションですね。と言っても完売してるのかな。

バルコニーの手すりガラスってこんなに白っぽい感じでしたっけ…。こちらの部分だけ少し浮いているように感じました。もう少し透明感があるのを想像していました。

>>289 マンコミュファンさん
全体的に、ちょっと想像と違うような。。

最近モリモト勢いいいですね

>>290 匿名さん
色も違くないですか？もう少しグレージュなイメージでした。写真が悪いのかな。。。

側面の色が全く違いますね。
恐らくホームページは日陰だからグレーに見えるというイメージなんでしょう。

写真は陽が当たってる方の側面でかなりベージュですね。

不親切なデザインページだと思います。

>>293 匿名さん
材質も違うように思います。

>>294 マンコミュファンさん
実物が安っぽく見えてしまう、残念

売りに出ている　1LDK5180万…

撮影した状況も違いますから、現物見て判断するのが良いですよ。私が撮ったのがこれです。