ピアース品川中延ってどうですか？

あの辺は出ないんだよなー。
中延エリア好きな人は代えが効かない立地だねー

>>55
>>来てる人は不動産屋さんが多い
これは転売したり、分譲を賃貸にするんでしょうか。

間取りを見たら、1人暮らし、2人暮らしができそうなコンパクトマンションでした。1LDKや2LDKで、子供ができる前の部屋として過ごしやすそう。アウトフレームではないですが、主寝室が広い部屋が多く、狭い感じはしません。DタイプやHタイプの30平米台は1人暮らし用なのかとも思います。

投資目的も多いのではないでしょうか。
資産性は高そうに思いますよ。

都営浅草使えるのはこの辺りの中でもだいぶデカイね。大井町線も便利だけどね。
最近わが町中延にコンフォートマートができたけど使い勝手はあんまりですね。

資産性ってどういう部分が影響するところが多いんですか？
やっぱり基本的には駅近であるのが大前提で、
あとは部屋の広さとか周辺環境ですか？なんかすごいふわふわしている気がしまして。

路線でしょう。
中心部まで入っていく路線で駅近は最強です。あとは中延の場合は多路線利用は加点だと思います。

どちらかというと主要ビジネスエリアからの距離じゃないでしょうか？資産価値とは。

浅草線は通勤に使えますが、大井町線は自由が丘や二子玉川がありますし、乗り換えれば中目黒も近いので意外と休日に使えるかも。
あとは価格次第でしょうか。

部屋は広ければ言い訳ではないです。最近は少子化の影響なのか2Lの方が平米あたりの資産価値は高くなる傾向のようです。

価格次第でその他悪いところはないマンション。400万程度なら買いか？

>>70 匿名さん

そんなに安いですか？
450位はするかと思いました。

Bタイプいいですね。
なかなかこういう間取りは見かけません。
どうせ高いから買えないんでしょうが憧れますね。

>>72 匿名さん

Bタイプしびれますね！
リビングがもう少し広いと完璧でしたが、ワイドスパンでほぼ理想的な間取りです。
低層ならこの間取りでも坪単価400前半でありますかね？

モリモトは間取りいいですね。
なぜ他業者は見習わないのでしょうかねぇ…
会社の規模は小さいですがなんだか応援したくなりますねぇ。

モリモトは分譲マンション専業ということもあってか一件一件をしっかり作りこんでますよね
内外装のデザインとかも優れてると思います

>>75 匿名さん

内外装に拘ってるわりには、天カセはディアナガーデンじゃないと基本的に付けない。
ディアナコート でも都心のプレミアムフロア限定とかで、床がタイル貼りなのにチグハグ感ある。

内廊下ってそんなにいいんですか？
住んだことないからわかりません。

かっこよさそうなマンションですね?。
安くないんでしょうけど、、坪300後半なら即買いなのですが無理でしょうね

>>77 匿名さん
ホテルのような高級感があります。それと雨入ってこない、風吹かない。汚れにくい。
ただ湿気こもりやすいし、維持費高額になります。

内廊下フェチです私。
内廊下物件以外は検討しません。
住めば良さがわかりますよ。

>>76 検討板ユーザーさん
初心者なのによくご存知ですね笑 天カセ騒ぐ人はミーハー。天カセ+タイルはかっこいいけどメンテ大変だしエアコン本体だけ黄ばんでくるから2年もするとすげーダサい。あと天カセ+フローリングも安っぽい。住み心地とラグジュアリーを両立するにはタイル+壁掛けでよいのです。

>>81 マンション検討中さん

天カセは2年では黄ばみません笑
黄ばみは何十年モノではないでしょうか。

それではお聞きしますが、何故そんなダサいものをモリモトは最上級のディアナガーデンで必須としてるのでしょうか。
それがアナタの感覚が世間一般とズレている証拠ではないでしょうか。
壁掛けエアコンではラグジュアリーは語れませんよ笑

エアコンがダサいというか配管が出るのがチープ
でも天カセ天井が低くなる…
一長一短かな。

そもそも天カセの一番のメリットは大型化できることであって注文住宅とかで30畳あるリビングなら天カセの方が安上がりだし14畳の主寝室は壁掛けの方が安上がり。で、マンションの14畳のLDKをわざわざ天カセにするのはちょっと恥ずかしいんじゃない、という気もしなくもない。

>>84 匿名さん

極端に天カセをダサい恥ずかしいものとしようとする勢力がありますね。
見た目がスッキリして良いから高級物件では部屋の広さに関わらずに天カセが設置されています。
ディアナガーデンしかり、パークコート、パークマンションなど6畳程度の洋室でも天カセです。逆に壁掛けエアコンの方が恥ずかしいです。

無知が多いから天カセにしてるだけ

億ションならわかるけど天カセエアコン要る？
単身者が多そうな間取りだからエアコン1日中使うわけでもなさそうだし、窓多いから天井が下がったらもったいなくないかな。
エアコンは個人的にはどちらでも良い。
値段次第ですね、Bタイプで1億超える様な事があれば、それなりの仕様でお願いしたいが、そこまでしないでしょう。
中延だし

デザインを重視するモリモトだからこそ通常の壁掛けエアコンに違和感が出てくるんでしょう。リビングを大理石又はタイルとしておいて、ビルトインエアコンが無いのはチグハグな感じがします。都心ディアナでさえビルトインエアコンじゃないので当然ここも違うと思いますが残念ですよね。

>>87
>>天カセエアコン要る？
あるとかっこいいと思っています。エアコンの凸凹は見る人が見ると気になります。天カセだとインテリア次第でかなりすっきり暮らせます。
渡辺篤史のテレビ番組、建物探訪を見ていますが、戸建てで天カセエアコンではない場合、エアコンを隠す工夫をしていたりします。おしゃれな家はエアコンを感じさせないのか、と勝手に解釈しています。

通常よりも設置費用が高いとか、電気代が高いとかはありますか？
そちらの方が気になってしまいます。

>>89 匿名さん
もちろん設置費用は高いです。電気代も最新の省エネ機能が付いていないので高くなります

天カセがいいなら、この物件で話しても仕方ないね。無いから。

>>91 匿名さん

オプションとか設計変更で対応してもらえないのかな？

>>92 検討板ユーザーさん

天井に穴開けるから無理じゃん

天カセの自動お掃除機能ってどうなってるの？
ナノイーは？カビ、ホコリ、人感センサーは？
熱交換器と送風ファンのコーティングは？

>>94 匿名さん

ダイキンのカタログ見れば？

>>93 匿名さん

だからこそのオプションや設計変更なんでしょ？

ダイキンの天カセ…

各メーカーの壁掛けフラッグシップと比べてゾーン運転しか勝ってる機能ないやん…

>>97 匿名さん

マンション用ビルトインエアコンはダイキン一択だからね。
必要な機能って何があるの？
自分は良く効くパワーさえあればOKなので天カセはウエルカムですが。

億しない？

天井に天カセ入るスペースなんてないです。マンション自体を天カセ入れる設計にしてないと

>>100 通りがかりさん

天カセ部分だけ15センチ下げれば入りますよ
モリモトが設計変更対応できるか知りませんが、野村や三井だと設計変更できることが多いように思います

天カセでこんなに盛り上がるんですねw
１６日から内観だ、価格のほうがきになる

>>102 匿名さん

友の会の優先販売が始まってませんか？

１６からみらいですよ、やっぱ高いわ

明日、価格速報待ってます

最寄り駅は３駅あり、便利な立地のマンションです。
プランが多いのもわかるのですが、どのプランも狭い。狭すぎます。
Bプランは3LDKで60㎡。4帖や3.5帖の部屋ってどう使いますか?
子供部屋にするとしても、机とベッドが置けるか置けないかでしょう。
部屋数だけあっても、使い勝手が悪いかなと思いました。

見たところ、子供を想定してない単身者、ディンクス向けのマンションに思います。
むしろあんまり広いと億ションになってしまうエリアですが企業的にもマーケットアウトしてしまうから作らなかったのではないかと思ってました。

価格情報お願いします

モデルルーム行けば教えてもらえますよ

思ったよりも安い

>>110 マンション比較中さん
gタイプで６千近いんですかね(*´･ω･｀)b

>>110 マンション比較中さん

平均坪単価は？

Bが7,000万くらいなら買いだな。
450万程度するんじゃない？
場所は最高に好き

平均で450かぁ

>>113 匿名さん
450なら8000まんやん?

旗の台のモリモトくらいなニュアンスでしたよ。
本日ちなみに価格発表してなかったですよ。
とんだフェイクニュースに踊らされて予約してしまった…

>>116 匿名さん

旗の台のモリモトの平均は？

35平米で5,000万いかないくらいだった。旗の台は。それと変わらないくらいで少し安くなるかな？的でした。

平均420なら買い

https://mansion-madori.com/blog-entry-6643.html?sp

旗の台。

旗の台は平均坪単価400万円後半のようですね。
ここも同じくらいでは撤収です。

旗の台よりは安いみたいですよ。
価格発表と同時にだいぶ捌けちゃうんでしょうね。予約でパンパンみたいですしね。

420万やろ

400万位じゃ23区の駅近の良い物件は買えません。都下、城北、城東の不人気場所か神奈川の東急エリア以外に行かないと。お値段重視なら是非馬込へ。

見てきました。駅からの近さ商店街の利便性、静かな場所、歩き易さ便利さ浅草線の将来期待、内廊下や間口の広い間取り等良いマンションです。
この感じは高いので私はお呼びでないかも泣
非常に欲しいマンションですが450万程度はしそうな匂いプンプンです。
それでも売れちゃうんでしょうねー。

450程度なら随分売れるとモリモトは踏んでそうですね。旗の台が売れているようですからね。

浅草線使えるのがでかいんだよなー。
このエリアで国道の内側は本当に稀。
アトラスとかは荏原中延最寄りだから浅草線から遠いんだよなー。安くしてくれモリモト！

web見ましたが間取りは無駄のない理想的な間取りですね。特にBタイプは理想的。２ＬＤＫに変更できたら尚更良いですね。相場的には8,000万いくのでしょうか？値段が記載なしなのでこれから決まるのでしょうかね。１ＬＤＫの間取りも秀逸ですね。

価格げ出たはずなのに掲示板に書き込みが少ないと言うことは？まさか！

>>129 匿名さん

高値でお通夜なんでしょう

その逆じゃん。
もう選べません…

ちなみに8,000万台一つもないよ

>>131 匿名さん
もう先行販売も終わりました？

あの雰囲気なら終わったと思いますよ。

デマですよ。一億近いだろ

ありゃ完売だな

事前案内会で完売ですか？
この市況で大盛況ですね

完売してます…
さあ１期ですね。値段上がりますかね？

多少上げてくるかもしれませんね
ハルミとは異なる潜在的な客層がこの辺りにはいることが目に見えて分かったし
数年後に付近で計画されてるタワマンも人気出るだろうなあ…

ピアーズは間取り、内廊下が今の時代と逆を行っていて好印象です

相当人気がある模様ですね。
確かに駅距離と都心へのアクセスは魅力的ですね。間取りもいいし価格次第では完売しそうですね。

>>141 匿名さん
価格高いのに完売しそうです。このあたりで新築なかなか出てこないから待っていた人多いのでしょう

価格、まだ出ていないですね。事前案内会への参加を検討していますが、参加しても価格はわからないですかね？

このご時世に即日完売出るか？
モリモトうまくやったねー。供給少ない所でモリモトらしい他には無いプラン、デザイン。

こんな四角い間取りいーなー。

Ａタイプまだありますか？ほとんど予約が入っていると巷の噂ですが…

>>146 匿名さん

その噂は一体どこで？

146さん
近所の不動産屋さんから伺いましたが。
ここ見た方が来て話していたと聞きましたよ。

中延で1億とか高すぎ

ガセネタばかりですね。

>>150 マンション検討中さん

では真実を書きましょう。
そのための掲示板ですよ。

思ったより安かった。
優先分譲は完売。第１期がいよいよ始まる。

>>152 eマンションさん

いくら？

いくらってどの部屋ででしょうか？

久々に買えるなら買いなマンションですね。
地味な中延ですが逆に良いです。

価格は予想していたよりは安かったので前向きに考えていますが、入居時期が来年末、。それまでにもっと良い物件が出たらと思うと決められません

みなさんはどうですか？
人それぞれだと思いますが、最終的な決めてってなんですか？

>>156 マンション検討中さん

平均坪単価いくらですか？

72戸に対して駐車場が平置き8台分、
身障者用平置駐車場1台って割合としてはどうですか？
ちょっと少ないような気もしますが、
抽選に漏れてしまった時、近隣に月極ってあるんですかね。

中延界隈は新しくマンションが建設される事は現在はなさそうですね。
馬込方面とかならあるのではないでしょうか。
もともと2国の駅側の内側はマンションほとんど出ません。

これだけ単独者の多そうな間取りのラインナップで車をそんなに所有している人がいる様には思えないけどなぁ。