ピアース品川中延ってどうですか？

この辺は航空路から2km以上離れています。
それより電車音が気になります。

個人的にはあの程度の電車の音は気になりませんね。
1番は値段ですね。値段さえ合えば買いたいと思っています。

中延は東急も通るけど浅草線が通っていて新橋や日本橋にダイレクトに行けるところが良いよね。街は古くて垢抜けないから東急のイメージは皆無です。ピアーズの建設地ってアカチャンホンポかなんかなかったっけかな？

ここは即完売ですか？

>>24 匿名さん

そです。

超高そうだよね。欲しいけどどうせ買えない。

近隣事例なら360位かな。
モリモトなら450かな

ばしは非常に良いけど戸数もあるし完売はないだろう。高いと苦戦するんではないかと。
浅草線泉岳寺で再開発あるから400万以下ならもっておいても良いかな。

南側がワイドスパンなのでバルコニーだけじゃなく、部屋も南側に設計しているBプランは、窓が設置されていて、室内が明るくていいでしょうね。
3.5帖だとベッド置いて終わりくらいの広さでしょうか。
最近、こういうコンパクトサイズのマンション多いですね。

実際歩いたけど駅は荏原が近くないか？錯覚？
よくあんな土地あったねー。

高いと確信。。。
でも場所良いし内廊下だからなぁ、、悩む。
希少価値も高そうですね。

この辺で住宅地でまあまあの数取れる敷地なだけでも希少すぎます。価格は鬼高でしょう

アトラスと同じくらいかな？

アトラスは350だったけどモリモトだし立地も良い400超えは確実でしょう

この市況だと駅近で坪400なら割安感ありますね

今時400万は城南で当たり前というか安いくらい。品川区はシーサイドとかは未だに300万程度だから高いと思う方はシーサイド方面がおススメ。

中延好きな人ってそんないるんでしょうか？
そこですかね。中延のなかではかなりいいんでしょうがね。普通に考えたら380万。時代で400万、再開発とかで高いなら425万かな…
まあ私は買えない。

>>36 匿名さん

アトラス買っておけば良かった。。

私は多少高くても中延が好きだから買うと思います。
中延の内側は本当に分譲出ません。
アトラスが話題に出るということは家族多いのですかね？ピアースはファミリータイプ少ないからアトラスとぶつかるのはないと思いますが…
アトラス荏原中延なんだよな…個人的には浅草線使いたい

パークハウス荏原町買えば良かった。

>>40 匿名さん

1LDKなら坪単価360万円で売出し中だよ

高けー！！

中延ならいっても坪350じゃないと。。。
いくら駅近・2路線でも400越えは割高感。

モリモト先行販売の旗の台は480万位だけど果たしてね。。。
350ったらそりゃないでしょう。
今は駅近はどこも高いですね。

時代は変わったのよ。
坪400で尻込みしてたら、どこも買えないわよ。

確かに400以下は戦えない。
ただ、別にここじゃなくとも神奈川に行けば無敵。

武蔵小杉あたりじゃ400万じゃ買えないけどね（笑）

武蔵小杉、、、工場跡地の通勤地獄な団地群。なんで群がるのかねえ。群がるから坪単価上がってるんだけども。

武蔵小杉はまだ400以下です。そのうち超えそうですが

坪単価350万以下の収容所は湾岸のみです。
都内はもう高い。埼玉、千葉なら無双です。

>>40 匿名さん

あそこはディスポーザーとミストサウナ付いてて仕様良かった。ここはどうなのかな？

高そうですね。
中延4分圏の住居地域は供給無いみたいです。
案内会でデータ拝見しました。
荏原中延駅や荏原町でもない二路線使える中延というところは私には刺さりました。
ただ、高そうだなー

Dタイプ以外バルコニーがやや狭目ですが、
かといってDタイプだと間取りが1LDKになってしまうので、
お部屋自体の広さが物足りなくなってしまいますね。

多分モリモトなら間取り変更プランを用意していると思いますよ。何軒か見学した際にメニュープランというのがありましたよ。

もう満員で2回めの商談が取れませんでした。
なんだかすぐ売れちゃいそう。もちろんお値段によりますがね。
来てる人は不動産屋さんが多いと担当者から伺いましたが再開発の影響かしら？

>55

次の予約をしないってのは見込み客と認められずに遠回しに断られてるのかも。

確かに不動産屋さんに人気ありそうな物件だね

右も左もプロなマンションなんて住み辛そうですね。

>>58 通りがかりさん
意味わかんない。

浅草線は泉岳寺の再開発や日本橋の再開発、五反田の整備、新東京駅構想等、今までの価値を覆せるポテンシャルはあるね。

あの辺は出ないんだよなー。
中延エリア好きな人は代えが効かない立地だねー

>>55
>>来てる人は不動産屋さんが多い
これは転売したり、分譲を賃貸にするんでしょうか。

間取りを見たら、1人暮らし、2人暮らしができそうなコンパクトマンションでした。1LDKや2LDKで、子供ができる前の部屋として過ごしやすそう。アウトフレームではないですが、主寝室が広い部屋が多く、狭い感じはしません。DタイプやHタイプの30平米台は1人暮らし用なのかとも思います。

投資目的も多いのではないでしょうか。
資産性は高そうに思いますよ。

都営浅草使えるのはこの辺りの中でもだいぶデカイね。大井町線も便利だけどね。
最近わが町中延にコンフォートマートができたけど使い勝手はあんまりですね。

資産性ってどういう部分が影響するところが多いんですか？
やっぱり基本的には駅近であるのが大前提で、
あとは部屋の広さとか周辺環境ですか？なんかすごいふわふわしている気がしまして。

路線でしょう。
中心部まで入っていく路線で駅近は最強です。あとは中延の場合は多路線利用は加点だと思います。

どちらかというと主要ビジネスエリアからの距離じゃないでしょうか？資産価値とは。

浅草線は通勤に使えますが、大井町線は自由が丘や二子玉川がありますし、乗り換えれば中目黒も近いので意外と休日に使えるかも。
あとは価格次第でしょうか。

部屋は広ければ言い訳ではないです。最近は少子化の影響なのか2Lの方が平米あたりの資産価値は高くなる傾向のようです。

価格次第でその他悪いところはないマンション。400万程度なら買いか？

>>70 匿名さん

そんなに安いですか？
450位はするかと思いました。

Bタイプいいですね。
なかなかこういう間取りは見かけません。
どうせ高いから買えないんでしょうが憧れますね。

>>72 匿名さん

Bタイプしびれますね！
リビングがもう少し広いと完璧でしたが、ワイドスパンでほぼ理想的な間取りです。
低層ならこの間取りでも坪単価400前半でありますかね？

モリモトは間取りいいですね。
なぜ他業者は見習わないのでしょうかねぇ…
会社の規模は小さいですがなんだか応援したくなりますねぇ。

モリモトは分譲マンション専業ということもあってか一件一件をしっかり作りこんでますよね
内外装のデザインとかも優れてると思います

>>75 匿名さん

内外装に拘ってるわりには、天カセはディアナガーデンじゃないと基本的に付けない。
ディアナコート でも都心のプレミアムフロア限定とかで、床がタイル貼りなのにチグハグ感ある。

内廊下ってそんなにいいんですか？
住んだことないからわかりません。

かっこよさそうなマンションですね?。
安くないんでしょうけど、、坪300後半なら即買いなのですが無理でしょうね

>>77 匿名さん
ホテルのような高級感があります。それと雨入ってこない、風吹かない。汚れにくい。
ただ湿気こもりやすいし、維持費高額になります。

内廊下フェチです私。
内廊下物件以外は検討しません。
住めば良さがわかりますよ。

>>76 検討板ユーザーさん
初心者なのによくご存知ですね笑 天カセ騒ぐ人はミーハー。天カセ+タイルはかっこいいけどメンテ大変だしエアコン本体だけ黄ばんでくるから2年もするとすげーダサい。あと天カセ+フローリングも安っぽい。住み心地とラグジュアリーを両立するにはタイル+壁掛けでよいのです。

>>81 マンション検討中さん

天カセは2年では黄ばみません笑
黄ばみは何十年モノではないでしょうか。

それではお聞きしますが、何故そんなダサいものをモリモトは最上級のディアナガーデンで必須としてるのでしょうか。
それがアナタの感覚が世間一般とズレている証拠ではないでしょうか。
壁掛けエアコンではラグジュアリーは語れませんよ笑

エアコンがダサいというか配管が出るのがチープ
でも天カセ天井が低くなる…
一長一短かな。

そもそも天カセの一番のメリットは大型化できることであって注文住宅とかで30畳あるリビングなら天カセの方が安上がりだし14畳の主寝室は壁掛けの方が安上がり。で、マンションの14畳のLDKをわざわざ天カセにするのはちょっと恥ずかしいんじゃない、という気もしなくもない。

>>84 匿名さん

極端に天カセをダサい恥ずかしいものとしようとする勢力がありますね。
見た目がスッキリして良いから高級物件では部屋の広さに関わらずに天カセが設置されています。
ディアナガーデンしかり、パークコート、パークマンションなど6畳程度の洋室でも天カセです。逆に壁掛けエアコンの方が恥ずかしいです。

無知が多いから天カセにしてるだけ

億ションならわかるけど天カセエアコン要る？
単身者が多そうな間取りだからエアコン1日中使うわけでもなさそうだし、窓多いから天井が下がったらもったいなくないかな。
エアコンは個人的にはどちらでも良い。
値段次第ですね、Bタイプで1億超える様な事があれば、それなりの仕様でお願いしたいが、そこまでしないでしょう。
中延だし

デザインを重視するモリモトだからこそ通常の壁掛けエアコンに違和感が出てくるんでしょう。リビングを大理石又はタイルとしておいて、ビルトインエアコンが無いのはチグハグな感じがします。都心ディアナでさえビルトインエアコンじゃないので当然ここも違うと思いますが残念ですよね。

>>87
>>天カセエアコン要る？
あるとかっこいいと思っています。エアコンの凸凹は見る人が見ると気になります。天カセだとインテリア次第でかなりすっきり暮らせます。
渡辺篤史のテレビ番組、建物探訪を見ていますが、戸建てで天カセエアコンではない場合、エアコンを隠す工夫をしていたりします。おしゃれな家はエアコンを感じさせないのか、と勝手に解釈しています。

通常よりも設置費用が高いとか、電気代が高いとかはありますか？
そちらの方が気になってしまいます。

>>89 匿名さん
もちろん設置費用は高いです。電気代も最新の省エネ機能が付いていないので高くなります

天カセがいいなら、この物件で話しても仕方ないね。無いから。

>>91 匿名さん

オプションとか設計変更で対応してもらえないのかな？

>>92 検討板ユーザーさん

天井に穴開けるから無理じゃん

天カセの自動お掃除機能ってどうなってるの？
ナノイーは？カビ、ホコリ、人感センサーは？
熱交換器と送風ファンのコーティングは？

>>94 匿名さん

ダイキンのカタログ見れば？

>>93 匿名さん

だからこそのオプションや設計変更なんでしょ？

ダイキンの天カセ…

各メーカーの壁掛けフラッグシップと比べてゾーン運転しか勝ってる機能ないやん…

>>97 匿名さん

マンション用ビルトインエアコンはダイキン一択だからね。
必要な機能って何があるの？
自分は良く効くパワーさえあればOKなので天カセはウエルカムですが。

億しない？

天井に天カセ入るスペースなんてないです。マンション自体を天カセ入れる設計にしてないと

>>100 通りがかりさん

天カセ部分だけ15センチ下げれば入りますよ
モリモトが設計変更対応できるか知りませんが、野村や三井だと設計変更できることが多いように思います

天カセでこんなに盛り上がるんですねw
１６日から内観だ、価格のほうがきになる

>>102 匿名さん

友の会の優先販売が始まってませんか？

１６からみらいですよ、やっぱ高いわ

明日、価格速報待ってます

最寄り駅は３駅あり、便利な立地のマンションです。
プランが多いのもわかるのですが、どのプランも狭い。狭すぎます。
Bプランは3LDKで60㎡。4帖や3.5帖の部屋ってどう使いますか?
子供部屋にするとしても、机とベッドが置けるか置けないかでしょう。
部屋数だけあっても、使い勝手が悪いかなと思いました。

見たところ、子供を想定してない単身者、ディンクス向けのマンションに思います。
むしろあんまり広いと億ションになってしまうエリアですが企業的にもマーケットアウトしてしまうから作らなかったのではないかと思ってました。

価格情報お願いします

モデルルーム行けば教えてもらえますよ

思ったよりも安い

>>110 マンション比較中さん
gタイプで６千近いんですかね(*´･ω･｀)b

>>110 マンション比較中さん

平均坪単価は？

Bが7,000万くらいなら買いだな。
450万程度するんじゃない？
場所は最高に好き

平均で450かぁ

>>113 匿名さん
450なら8000まんやん?

旗の台のモリモトくらいなニュアンスでしたよ。
本日ちなみに価格発表してなかったですよ。
とんだフェイクニュースに踊らされて予約してしまった…

>>116 匿名さん

旗の台のモリモトの平均は？

35平米で5,000万いかないくらいだった。旗の台は。それと変わらないくらいで少し安くなるかな？的でした。

平均420なら買い

https://mansion-madori.com/blog-entry-6643.html?sp

旗の台。