ピアース品川中延ってどうですか？

ここ、駅近い割に安いね！！

他の物件スレでは普通に価格や坪単価の話が出てくるのに、こちらは頑なに教えてくれないですよねー

>>162 口コミ知りたいさん

それはここの投稿のほとんどが営業さんだからですよ。モデルルームに呼び込む戦法ですが、今時やり方が古いですよね。

初心者マークさんの言う事ねぇ…

もうすでに話題にのぼっているかもしれませんが、Btypeの60.80m2の部屋は主寝室が6畳、それ他の居室は4畳、3.5畳と非常にコンパクトな設計であまり実用的ではないように思います。
日当たりの良い居室が横並びに並んでいるのはいいですが、収納も小さそうですし1室はインナーリビングですし、納戸にするしか手がないように考えてしまいます。

日当たりがいいのはいいですが、収納が小さいのはちょっと考え物ですね…

今、どれぐらい売れているのでしょうか？角部屋がよくても1人で2LDKはいらないし、、

欲しい部屋が買えない…

私もです

40?50弱位？

Fタイプでいくらぐらいか知ってる方、いらっしゃいませんか？

>>167 マンション検討中さん
ピアース品川中延の隣駅に、ピアース馬込の中古物件1LDKがでていますよ。築1年だし仕様はほとんど変わりません。

同じピアースでも、馬込と中延とでは、かなり環境が違いますよね。駅周辺のお店の数とか。
浅草線ならどこでも構わないというなら別ですが。

あれだけ品川駅の開発で品川区は資産価値無双状態の中、なぜ大田区？雲泥の差ですよー。距離は近いけど。

>>174 匿名さん
その雲泥の差のために、仕様がほとんど変わらないのに価格が下がるということですよ。価格がネックな人には良いのではないですかね。

このスレでは相変わらず値段については全く情報がでませんね。

>>181 口コミ知りたいさん
モリモトは、モデルルームに来た人にしか価格は教えないんですよ。
2時間くらい色々説明受けた後、最後の最後で全室の部屋表みたいのをだされ、そこに現在販売中の部屋のみ価格が書かれて、他は隠されています。
で、その紙のコピーをくれるわけでもなく、しばらく見たらハイ終わりみたいな。記憶テストのようなもんです。
だからこのスレで価格の情報がないのは、
・ライバル客に教えたくない
・モデルルーム行ったがまじで記憶にない
・または不動産関係者
ということになりますね。

>>182 通りがかりさん

要するにここのスレにはモデルルームに誘導するモリモトの関係者しかいないということですね

平均坪単価430万円みたいですね。
ピアース神楽坂よりも高いようですね。

へぇそうなんだ（笑）
旗の台よりはだいぶ安いということですね。

だからここが気に入ってます
旗の台より安価なのに交通の便利さは旗の台の何倍もいい

あとは金額だけ、、
あと300万安ければ1LDKじゃなくて角部屋の2LDKにするのに

二期、三期まで待てば安くなるものだろうか？

>>186 通りがかりさん
値上がりすることはあっても安くはならないでしょう

>>187さん
そうですよね、、ありがとうございます

>>184 匿名さん

>>189 匿名さん
旗の台と大して変わらんなー

>>185 通りがかりさん
旗の台の坪単価490万とかは、上層階だけですよ。上層階はちなみにとっくに完売してるみたいですけど。

さすがマンマニさん
有能すぎる

立地、プランが良いのでブライスの優先順位よりクオリティを求める人には人気ありそうですね。お値段以外で非の打ち所がない。購入できる人いいなぁ。

中延で坪単価がここまで高くなったかー。。

内廊下で角住戸率がぐっと上がっています。
価格はちょっと高いように思いますが、メニュープランを選べたりするのがメリット。
2LDKプランだと50㎡以上で住宅ローン減税適用になるでしょうか。もしくは登記で50㎡未満になってしまうのかもしれない広さです。要確認ですね。

Aタイプのベーシックタイプ、メニュープランを比較してみるとLDKの位置が全然違うんですね。
よく、4LDK→3LDK、3LDK→2LDKとして1部屋をLDKにつなげるメニュープランは見かけます。でもこれだとキッチンの配置が違っています。主寝室も玄関入ってすぐなのかLDK側に入口があるのかが違います。
自由設計に近いメニュー変更ができるんだと思いました。

>>193 匿名さん

人造大理石で残念ってマンマニさんが書いてました

>>196 検討板ユーザーさん
全然残念じゃないです！シーザーストーンていう、約92パーセント水晶？でできた、耐久性と美的に優れた最高級なもので、値段もちょー高いです。だからモリモトはそういうものも扱ったデザイナーズ物件で高め設定なんだと思います。

しかし、自転車置場の壁隔ててすぐ隣に、でかい保育園があるのはご存知なのであろうか？私はあのギャーギャー騒ぐ声に耐えられない！

たしかキッチンの表面は高い石でしたよ
シーザーストーンでしたっけ？

>>199 匿名さん
そうです！そしてシーザーストーンは人造大理石です！

>>196 検討板ユーザーさん
マンマニさんは基本素人ですからね、、、情報量・質は高いですが、判断や意見はあくまで素人・一個人のものなのでご自身で判断されることをおすすめします。

ステンレスないの？

違う違う
セラミックないの？

まあ値段的にはこのくらいは今はするよね。驚きはあまりないです。
さっ、神奈川で探すか…

で、売れ行きはどうなんだろう？

この前お邪魔した際、まだ半分強位の予約状況でしたよ。あと全体から20弱位選べるイメージ。でも南は全て予約で埋まっていた。
第１期オープンしたらデキレースで完売みたいな感じでしょうね。

実質50程度終わっているイメージでしたか。
2LDKはまだありましたか？

２ＬＤＫは北角は数個、上記のように南はあと一個とかだったと思いますよ。

どうやら旗の台は残り2部屋！

旗の台も完売で中延もあと僅かとは。
この辺はこの価格帯でも適正なんだろうね。
高けーな品川区

初めてマンションの購入を考えています
予約って？とりあえず押さえておいてある程度の期間に契約に至らなかったらチャラみたいなことですか？

旗の台、引渡までまだ半年あるの完売、すごいね。
中延はどーなんでしょう。

>>209 通りがかりさん

ピアース 旗の台は現時点で先着順だけでも8戸売残りがあります。未販売は一体いくつ抱えてるんでしょう。
あからさまなモリモト上げが見ていて痛々しいです。

初心者マークさん

>>213 マンコミュファンさん
なぜ残り8戸とわかるのですか？

>>215 通りがかりさん

物件概要を見ましょう。
第一期の時点で8戸が先着順となっており、まだ販売していない分もあるので、沢山残ってるようですよ。

>>216 匿名さん
いま見つけたので投稿しようとしたところでした。

旗の台の話は旗の台のスレでどうぞ

この辺りは新築、中古問わずマンションの絶対数が少ないエリアですね。パークハウス品川中延とピアース品川中延が場所的には群を抜いて好立地かと思います。
商店街は荏原町商店街がこの辺りでは使い勝手が1番かと。荏原中延駅付近は美味い店が多いてますよ。

3LDK売ってくれー

アクセスがとても良く便利そうですし、
再開発が進む品川エリアというのもやはり魅力的です。
ホームページには載っていませんがもう3LDKは売っていないのですか？

書き込みがなくなりましたね
売れ行くが好調のようなので8割ぐらいは売れちゃったのかな？

まだプランは全て掲載されていますが、
売れているお部屋に関してもcloseされないんですかね？
立地も良くお部屋も普通に良いと思いますので、売れていてもおかしくないんですが。

この値段ならパークシティ 武蔵小山買う方が資産性高いと思う

水面下ではほぼ終わり。
第１期でフル供給で完売狙いなんでしょうね。

>>230 匿名さん
規模からして地元需要で埋まるから資産性の優先度低いんでしょう。

>>232 マンコミュファンさん

？
パークシティ武蔵小山には資産性では負けるとの敗北宣言と受け取って良いのかな？

今月末に販売ですが、どれくらい販売するのかまでは
物件概要では特に告知されていないのですね、、、

駅までの近さ、内廊下など考えると安くはないであろうと思われますが
どれくらいの価格なのでしょうか。
事前案内会で
かなり具体的な金額が出るのではないかと、、、

資産性を謳っていますが、中延だとどうなのでしょうね。
比較的カジュアル目の住宅街のイメージがあります。

おそらく内々で全戸ある程度の買う人見つけて全戸完売狙いじゃない？
噂じゃ凄い買う人ひっついてるらしいよ。

値段次第ですね…
立地はすごくいいし、プランも良い。
価格だけですね…欲しいは欲しい

物件概要に値段出たね
一番高い部屋で7690万とかある、多分3ldkだろうけどまだ売ってるのかは不明ですが。

多分それ2ＬＤＫの最上階のルーフバルコニーのやつじゃないかな？

それなら都心の築浅中古の方が良いな

それならそう致しましょう。

どれだけ残ってるんだろう？

一期は全住戸登録入ってましたよ。
見た感じ、おそらくですが在庫は15個程度だと思います。

エントランスがガラス張りでながあ中が丸見えになってしまっているところはセキュリティ上どうなのでしょうか。
バルコニー側も硝子冊子になっているので見た目的には高級感がありますが、
両方とも硝子冊子なので普段の清掃は定期的に行ってくれるのでしょうか
こういうのって見た目は良いのですが維持するのが大変そうですよね。

強風が来た時も硝子だと割れやすくなってしまわないかしら？

1期は完売したみたいですね。
会員分譲と併せて50以上は完売していますね。
この前ギャラリーお邪魔した際は中延は全戸完売の目処がつき、近くでやる新規物件の模型が置いてありました。

>>244 匿名さん

近くの新規案件はどこに出来るんですか？

西馬込ですよ。

西馬込は駅近いんでしょうかね？坂多いし都内から離れますから価格次第でしょうか。

ここかなぁ。（ここはピアース品川中延の掲示板なので、盛り上がるようなら別掲示板を作ってそちらでやり取りお願いしますね）https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=58874

1LDKが4,200万円からと書いてありますが、
投資用と考えた場合にいかがなものなのでしょうか？
将来的にプラスになるという運用も可能なのか、
あんまりこういう事に詳しくないので。ただ立地もマンションも良いと思います。

1LDKほぼ完売してます。というか全体的に。
その観点からいうと大いに需要はあったのではないかと思います。かなり早期完売しそうな好調物件でしたね。

売れ行き好調なんですね。
駅も近いですし、間取りも決して悪くないと思いますので
需要のあるマンションだったんですね。
残りはどれくらいなのでしょうか。

一桁なのは間違いなし。
もう西馬込の模型がありましたよ。

中延駅界隈でこの先開発は無いのでしょうか？

完売。

売れたんですね。旗の台も完売したみたいだし、戸数考えると中延はかなり早期完売ですね。モリモト 凄いな。

まだ多少あるみたいですよ。

完売したというのは違いますか？
ホームページを見る限りはまだ間取りが公開されていますが、
どちらにしてももう残りわずかなんでしょうか？

中延のとあるマンションに住んでますけど、週に2回ピアースの販促チラシ入って来てますよ。

立地いいマンション久々ですね。

完売しましたか？