ピアース品川中延ってどうですか？

ここ、駅近い割に安いね！！

他の物件スレでは普通に価格や坪単価の話が出てくるのに、こちらは頑なに教えてくれないですよねー

>>162 口コミ知りたいさん

それはここの投稿のほとんどが営業さんだからですよ。モデルルームに呼び込む戦法ですが、今時やり方が古いですよね。

初心者マークさんの言う事ねぇ…

もうすでに話題にのぼっているかもしれませんが、Btypeの60.80m2の部屋は主寝室が6畳、それ他の居室は4畳、3.5畳と非常にコンパクトな設計であまり実用的ではないように思います。
日当たりの良い居室が横並びに並んでいるのはいいですが、収納も小さそうですし1室はインナーリビングですし、納戸にするしか手がないように考えてしまいます。

日当たりがいいのはいいですが、収納が小さいのはちょっと考え物ですね…

今、どれぐらい売れているのでしょうか？角部屋がよくても1人で2LDKはいらないし、、

欲しい部屋が買えない…

私もです

40?50弱位？

Fタイプでいくらぐらいか知ってる方、いらっしゃいませんか？

>>167 マンション検討中さん
ピアース品川中延の隣駅に、ピアース馬込の中古物件1LDKがでていますよ。築1年だし仕様はほとんど変わりません。

同じピアースでも、馬込と中延とでは、かなり環境が違いますよね。駅周辺のお店の数とか。
浅草線ならどこでも構わないというなら別ですが。

あれだけ品川駅の開発で品川区は資産価値無双状態の中、なぜ大田区？雲泥の差ですよー。距離は近いけど。

>>174 匿名さん
その雲泥の差のために、仕様がほとんど変わらないのに価格が下がるということですよ。価格がネックな人には良いのではないですかね。

このスレでは相変わらず値段については全く情報がでませんね。

>>181 口コミ知りたいさん
モリモトは、モデルルームに来た人にしか価格は教えないんですよ。
2時間くらい色々説明受けた後、最後の最後で全室の部屋表みたいのをだされ、そこに現在販売中の部屋のみ価格が書かれて、他は隠されています。
で、その紙のコピーをくれるわけでもなく、しばらく見たらハイ終わりみたいな。記憶テストのようなもんです。
だからこのスレで価格の情報がないのは、
・ライバル客に教えたくない
・モデルルーム行ったがまじで記憶にない
・または不動産関係者
ということになりますね。

>>182 通りがかりさん

要するにここのスレにはモデルルームに誘導するモリモトの関係者しかいないということですね

平均坪単価430万円みたいですね。
ピアース神楽坂よりも高いようですね。

へぇそうなんだ（笑）
旗の台よりはだいぶ安いということですね。

だからここが気に入ってます
旗の台より安価なのに交通の便利さは旗の台の何倍もいい

あとは金額だけ、、
あと300万安ければ1LDKじゃなくて角部屋の2LDKにするのに

二期、三期まで待てば安くなるものだろうか？

>>186 通りがかりさん
値上がりすることはあっても安くはならないでしょう

>>187さん
そうですよね、、ありがとうございます

>>184 匿名さん

>>189 匿名さん
旗の台と大して変わらんなー

>>185 通りがかりさん
旗の台の坪単価490万とかは、上層階だけですよ。上層階はちなみにとっくに完売してるみたいですけど。

さすがマンマニさん
有能すぎる

立地、プランが良いのでブライスの優先順位よりクオリティを求める人には人気ありそうですね。お値段以外で非の打ち所がない。購入できる人いいなぁ。

中延で坪単価がここまで高くなったかー。。

内廊下で角住戸率がぐっと上がっています。
価格はちょっと高いように思いますが、メニュープランを選べたりするのがメリット。
2LDKプランだと50㎡以上で住宅ローン減税適用になるでしょうか。もしくは登記で50㎡未満になってしまうのかもしれない広さです。要確認ですね。

Aタイプのベーシックタイプ、メニュープランを比較してみるとLDKの位置が全然違うんですね。
よく、4LDK→3LDK、3LDK→2LDKとして1部屋をLDKにつなげるメニュープランは見かけます。でもこれだとキッチンの配置が違っています。主寝室も玄関入ってすぐなのかLDK側に入口があるのかが違います。
自由設計に近いメニュー変更ができるんだと思いました。

>>193 匿名さん

人造大理石で残念ってマンマニさんが書いてました

>>196 検討板ユーザーさん
全然残念じゃないです！シーザーストーンていう、約92パーセント水晶？でできた、耐久性と美的に優れた最高級なもので、値段もちょー高いです。だからモリモトはそういうものも扱ったデザイナーズ物件で高め設定なんだと思います。

しかし、自転車置場の壁隔ててすぐ隣に、でかい保育園があるのはご存知なのであろうか？私はあのギャーギャー騒ぐ声に耐えられない！

たしかキッチンの表面は高い石でしたよ
シーザーストーンでしたっけ？

>>199 匿名さん
そうです！そしてシーザーストーンは人造大理石です！

>>196 検討板ユーザーさん
マンマニさんは基本素人ですからね、、、情報量・質は高いですが、判断や意見はあくまで素人・一個人のものなのでご自身で判断されることをおすすめします。

ステンレスないの？

違う違う
セラミックないの？

まあ値段的にはこのくらいは今はするよね。驚きはあまりないです。
さっ、神奈川で探すか…

で、売れ行きはどうなんだろう？

この前お邪魔した際、まだ半分強位の予約状況でしたよ。あと全体から20弱位選べるイメージ。でも南は全て予約で埋まっていた。
第１期オープンしたらデキレースで完売みたいな感じでしょうね。

実質50程度終わっているイメージでしたか。
2LDKはまだありましたか？

２ＬＤＫは北角は数個、上記のように南はあと一個とかだったと思いますよ。

どうやら旗の台は残り2部屋！

旗の台も完売で中延もあと僅かとは。
この辺はこの価格帯でも適正なんだろうね。
高けーな品川区