ヴェレーナ相模大野ってどうですか？

>21

浴室の物干しのフックは１本あたり干す時用と片付ける時用で２か所必要。ここはフックが2か所しかないので物干しは1本しか使えない。

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駐車場設置率が５割。オープニング企画で駐車場優先権付販売なんてやるみたいだけど、自ら駐車場足りないって言ってるようなもの。

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ここは小規模だから違うけどヴェレーナって豪華な共用設備で格安管理費設定して、入居後数年だ管理組合の収支が破綻なんてことする会社。デベ自体も破綻してるし。管理計画確認しないとね。

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駐車場って多くても足りなくても問題になる。このデベ１００％設置で使用料無料なんてこともすする。売った後のことは知ったことではないってこと。

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>25

フックの位置は固定。あとモデルルームは物干しがないからイメージしずらいけど、物干しを移動させるときに照明が邪魔にならない位置かも確認しないと。

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浴室は照明が壁についてるから影の出方も確認。ダウンライトのほうがいいんだけどね。

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モデルルームはオプションだらけだから、引き渡しを受けてすっぴんの状態を見てがっかりということの無いようにオプション表示とオプションリストの確認は必須。

最近ちゃんと表示されてなかったり、オプションリストが用意されていないケースが多い。そういう場合は、設備ひとつづつ根気強く営業に確認しないと。

まあ、口頭だけだと後で言った言わないになるのが落ちだから、書面で確認が鉄則だけど。

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>27

以前駐車場設置率が低い物件で、早期契約者のうち希望者から順に駐車場割り当てていたところがあるんだけど、駐車場が埋まったら売れ行きがぱったり止まった。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういうところも判断材料。

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ガラス張りの部屋は夏はクソ暑いし冬はクソ寒くなるな。

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ガラス張りのバルコニーでこれだけ叩かれるのも珍しい現象ですね。今時、普通だと思いますけど、私が変なのかな？

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開放的な窓は、圧迫感が解消されてなかなかの好印象。暑いのは仕方ないよ。

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いや、ここは致命的だろ

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西向きのダイレクトウィンドウでLOW－E使わないんなんて、設計的に欠陥でしょ。

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マンションから徒歩８分で駅につくのであれば
毎日の電車通勤や通学も安心かしら。
とはいえ、週末は家族と出かけることも多いので
駐車場は全戸分確保されていてもよかったかも。

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別に擁護するわけではないですが、通常南向きは夏は日が高いので中まで差し込む時間が少なく、冬は日が低く夏より日が部屋まで差し込むため快適ですので同じマンションなら、南向きが価格が上がるようになってます。
夏暑くて、冬に寒いのは西向きです。
夏では午後から日が部屋の中まで差し込み、冬は午後から早い時間で日が暮れてしまい日が入らない。ガラスかどうかよりも、太陽の日の入射角が1番の問題だと思います。
南向きに住んで見ると分かりますよ。

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ガラス貼り、冬は暖かくていいと思います。
ちょっとした洋館みたいになって素敵です。

カーテンはつけられるんですよね？もし気になるならレースカーテンで遮光度の高いものを使うと、晴れている日などは室内の様子も見えないです。雨の日などで室内の照明をつけると見えてしまいますけど……

西向きはDの間取りですね。出窓風になっています。
Eの間取りの洋室1、3をつなぐクローゼットはウォークインと書いてありますが、どちらの部屋からも行けるウォークスルータイプですか？
引き戸が多く、個性的な部屋が多くて楽しいと感じました。CoLタイプもプライベートガーデンがついて素敵です。

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ヴェレーナの外観はやっぱり特徴的ですね。ここは中層階くらいから見晴らしも良さそうだし、大通り沿いとかと違って騒音とかも気にならなそう！近々見学行ってみます。

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>>43 評判気になるさん
私も予約しました。
楽しみです。

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評判気になるさん、マンション検討中さん、ご見学の感想お待ちしています！

CoLtypeはプライベートガーデンとオープンエアリビングともう一つのプライベートガーデンとテラス、とっても贅沢だなと思いました。プライベートガーデンは塀で囲まれているのでしょうか、だとしたら落ち着ける空間になると思います。

BoLtypeもこじんまりとしたプライベートガーデンではあるけれど、洗濯物干し台が付いているような点とか、テラスとオープンエアリビングが分かれて付いているのも良さそうに思いました。

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>43

ヨーロピアンを標榜していたんだけど、お城を中途半端に摸しているからラブホみたいになっちゃてるんだよね。

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ヨーロッパの集合住宅って洗濯もの外に干さないからバルコニーないんだよね。それなのにオープンエアリビングみたいにバルコニーを売りにした設計にするからおかしくなっちゃう。建築様式をもっと勉強しないと。

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先日見学行ってきました！
外観は人それぞれ好みがあると思いますが、いくつか見た中でも1番印象に残りました！営業の方がパリの建物を参考としてデザインしたとの説明でした。内装も他のマンションと比較するとこだわりが強く魅力的です。価格も妥当だし、現地も行ってみたけど駅近いのにとても閑静で過ごしやすそうだと思いました。来週もう一回見学行ってきます！

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>>48 匿名さん
前向きで良いですね。
私も先日見学しました。
社宅の期限が切れる頃に購入するための参考に行きましたが、特徴やこだわりがすごく良くて夫婦共に気に入ってしまいました。
今後、他にヴェレーナが建つかわからないそうなので、計画前倒しで検討中です。
モデルルームで会えると良いですね。

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>>47 匿名さん
ここ日本だし、何もかもヨーロッパ風にしちゃったら面白くないですよねwww
日本にバルコニーないマンションつくっても笑われるだけだと思うけどwww面白いwww

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EタイプとDタイプの間取りを見比べているのですが、どちらにも魅力があるように思えます。
Eタイプはルーフバルコニーありの二面採光で、明るさと開放感との両方があるように思えますし、
Dタイプは大型ガラスサッシで採光は文句なしだと思います。
難点を言えばDタイプの大型サッシは西向きであるために夕日が明るすぎたりするかもしれません。
そう考えるとEタイプのほうが無難な感じがしてきます。

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物件概要見れなくなりましたね。

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https://www.daiwa-r.co.jp/sp/sagami-ono/outline.html
現在は見られますね。今日更新があったみたいですけどどこか変わったところってありますかね？

DタイプとEタイプとで比較検討されてる方が多いのかな。
Eタイプは面積数の割にそれほど大きく見えないのは何でだろうとちょっと考えたんですけど
LDKが使いにくい形なのかもしれない。。部分的に通路にしかならないようなところがあるんですよね。
それだと当然家具も置き辛いし。使いやすさを求めるならDタイプの方が良さそうだと感じました。

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>>53 匿名さん
Dは西向きなのが少し残念。バランスはCタイプが良いなと思います。
建設現場見ましたが、周りが低層階だから結構存在感ありますね。

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物件概要見られないという投稿がありましたが、今は普通に見られるようになっていますね。
更新作業とかをしている途中だったんですかね？

今の情報を見る限りでは、先着順6戸ということでした。
これってこれで販売終了ということ？それとも、まだ販売期があって、とりあえず今期はあとこれだけということなんでしょうか。

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この物件の売れ行きはすごいですね！
さすがヴェレーナという印象です。
売れてる要因は相模大野駅まで近くて、町田駅まで徒歩圏内の立地というところでしょうか、、、

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>>56 評判気になるさん
立地やマンションクオリティは良いと
思いますが、売れ行きなんかわかるんですか？まだ、完売になってないですよ。

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>>57 マンション検討中さん
先週見学に行っての情報ですよ。
先着住戸は7割近く契約済みでしたよ。
前向きに購入考えてましたが、検討してたお部屋がなくなってしまい断念しました。

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先着順販売って期分け販売の売れ残り。先着販売してる時点で不振。

部屋を選びたいなら期分け販売開始する前に行かないと。

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今日見学行きましたけど、何件か見た中でクオリティの割には安いと思いました。妻が唯一前向きになっている物件（笑）奥さんの考え方次第で購入しようと思います。

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伊勢丹跡地は野村が取得したと発表しましたね。商業施設と一緒にどデカいプラウドができますよ。

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>62

オハナだったりして。

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野村って商業施設のイメージがないけど。期待しすぎるとがっかりなんてことに。

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プラウドが建つことに期待ですね！
オハナだったらがっかりすぎます（笑）
ただ、これだけ建築関係が苦労してる中大規模マンションが建つってなると何年後の話になるんですかね？駅までも近いし、すっごい高いんだろうなあ、、

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>>65 口コミ知りたいさん
スーパー入るなら、ヴェレーナも恩恵を受けるからショッピングモールできてほしい。

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ヴェレーナを購入した人にとっては
商業施設ができるのはメリットですね。
何が建つかによって、物件の価値も影響してきそうですね。

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外観デザインがちょっと他と違って凝った感じでおしゃれだなと思います。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
エントランスも含めて男女問わず好まれるデザインだと感じました。
セキュリティ面も安心で、家族と長く暮らしていけそうだと思いました。

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>>61 名無しさん
同じく入居予定者です。
先日オプション会に行ってきましたが、すごいペースで売れていて、あの時購入するという決断をして良かったなと思いました。今までの賃貸に比べると支払いは上がってしまいますが、駅までの距離や広さも変わるので入居するのが楽しみです！！

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プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

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ここのマンションを検討しています。近々話を聞きに行こうとは思うのですが、管理費・修繕費が気になっておりまして、いくらくらいかどなたか教えていただけませんでしょうか。

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>>71 マンション検討中さん

維持費　65.70㎡の場合　管理費（月額）13,930円　修繕積立金（月額）6900円ですよ。

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角部屋は大型ガラスサッシが付いていて、部屋が明るくなるところが良い。
カーテンよりもブラインドの方が開け閉めするときに使い勝手が良さそうですね
リビングが広そうですから家族団らんするのにはちょうどいい広さ。
ソファーとテーブルを置いて団らんできそうです。
１F住戸は専用庭ではなく、オープンエアリビング仕様でテラスもあり雨対策として可動式の屋根がついているので安心。

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>71
>72


修繕積立は段階的値上げなので、長期修繕計画も要確認。

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ほとんどのマンションで修繕積立金が思ったより安いと感じますが、
数年おきに値上げしていくんですよね。
最終的にいくらになるか、よく確認して定年後も支払える額か
シミュレーションしなければです。

ところで値上げするのは修繕積立金だけで管理費は据え置きですか？

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