アルファステイツ宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目514番地1（地番）
交通：JR指宿枕崎線「宇宿」駅 徒歩7分
鹿児島市電「笹貫」電停 徒歩6分
市営バス「笹貫」バス停 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：69.52平米～85.90平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-26 17:53:49
お金持ちしか買っていけないマンションは、総戸数が、50戸未満、駐車場が戸数分無い、駐車場が立体駐車場である。
本当のお金持ちは、こんなマンションを選ぶと良いと思います。
>>41 匿名さん
ここが震災で修繕積立金云々言うレベルの震災起きたら鹿児島市の都市機能完全停止で終わりの時だから気にしてもしょうがないかと。
鴨池辺りの物件全部液状化で海中に沈むクラスでしょ。
それか対岸から火砕流が来るか。
結構ほしいと思ってるけど中学校遠いよね・・
宇宿小は、まだいいけど南中遠すぎ。
子供４人いるから広い部屋でのびのびさせてやりたい。
鹿児島の平地でこの値段で戸建たたないでしょ。
真砂のミニ戸3LDKですら5000万近くする。宇宿でも南港近辺で建てるとやはりそれくらいする。
2500万から3500万以内だと
南鹿児島駅近く。
安い土地も有るけど南新町とかで崖問題が。
駅近くは流石に土地が狭くないと予算の範囲超え。
東谷山
谷山駅や電停まで徒歩5分程度。
坂之上
多少高台なの妥協出来れば庭付き可能。
イオンまでも車で10分以内。
建売で良いのか注文住宅で金額ピンキリ。
マンションの良さも有るしその家で考えも違う。
鹿児島市内平地部で、この価格帯でしたら、場所さえ気に入れば、良い物件だと思いますよ。
設備とか仕様を値段の高いマンションと比べたらダメですよね。価格を考えたら良い方じゃないでしょうか。世帯も多いので将来の修繕積立金等もそこまで高くはならないのでないでしょうか。世帯数の小さいマンションは結構高くなりますよね。駐車場代が激安なのも良いですね。
環境もJR、市電も徒歩10分以内ですし、買い物も鹿児島市でもけっこう良い環境だと思います。学校は確かに中学校はちょっと遠い気がしますけど、ずっと平地で行けますし、高台の東谷山中学校校区を考えたらいいと思います。
ここはなんとなく土地が持ってる「気」みたいなのがあまりよろしくない気がする。
すぐ横のショッピングモールもどき、伊予製麺が潰れ大阪王将が潰れ、パティスリーヤナギムラも潰れ、挙句ここの土地自体も久野が撤退した後だし
グラハンそのものもトイレ借りにいけば閑古鳥泣いてるし（よく商売成り立つなと思う）
個人的に直感でここは外しました。周りに潰れるお店が多いところはなんかあまりいい印象ないです。
ただ平地にこの値段帯で今後物件が出てくるかというと怪しいので、この立地が気にいる人なら買ってもいいと思います。
平地は平地でも谷山支所管内以南まで離れるのも嫌だしどこかでないかなぁ…
>>59 匿名さん
確かに。
アルファステイツみなと大通り公園はパチンコ屋の跡地だし、デュオヒルズは葬儀屋の跡地だし、他のマンションも病院の跡地だったり、まとまった用地って大概、前の施設が倒産したり、撤退したりした跡地ですよね。駐車場だったところもその前は何かしら建物はあったはずだし。
何もなかったのは埋立地くらいだろうけど、昔の埋立地は掘るとゴミだらけだし、埋立地よりはどこでもマシですしね。
>>58 名無しさん
店が次々変わっても必ず潰れる立地ってありますよね、例えば、与次郎のコジマ電気跡地とか相当広いので、いいマンション用地になりそうだけど。
そのような土地は商業施設用地としての集客に問題があるだけで、住宅用地としては問題ないんじゃないでしょうか。
ここ（アルファステイツ宇宿）の土地にいい印象ないのは同意です。
伊予製麺の跡地はdocomoがすぐ入ったじゃないですか。
大阪王将の跡地はまだ借り手がつかないようだけど。
この場所はとにかく朝夕ともに両側の道の混雑が激しすぎて家からの出入りに苦労する、とにかくそれに尽きます。
225や産業道路に出るだけで何分かかるんだろう…
バスや市電しか使わない人ならともかく、休みの日に家族で車だと尚更出入りしにくい。
マンションの南側に広大な敷地（店舗と駐車場）があるのも懸念材料ですね。
今は良くても、いつ大型の施設ができて、日陰になるか分かったもんじゃない。
現に店舗が経営不振でコロコロ短期間で入れ変わっているのなら、なおさら。
グラハンも閑古鳥であれば、撤退するかもしれない。
うどんも中かも髪も同じ会社です。
ところで中華の隣の戸建を買って道を作るって話はないのでしょうか？
朝の通勤の中心部方面にいくのが少々難儀しそう。
>>64 さん
マンションに面した土地を若干市へ移管し、市道を拡幅することは予定されているようですが、産業道路へ抜ける道を作ることまでは、計画されていませんね。
産業道路に出る途中には畑や民家があるし、そもそもデベはマンションと駐車場用地以外の余計な出費はしませんよ。
産業道路へは隣のマンションか、隣のショッピングモールの私有地を突っ切って出られないこともないです、いいか悪いかは別にして…
産業道路に直接出るのは無理みたいですが、国道の信号は、今の信号が改良され、市内中心部方向にもスムーズに出られるようになるみたいです。
>>66 eマンションさん
225号は宇宿トンネルとの交差点の信号が赤になっても、笹貫バイパス辺りまでずっと隙間なく車が停車するので、マンション前の交差点の信号が青になっても左折する対向車もいるし、自分の車を右折させるスペースがないから、どう信号を改良するんだろ？
マンション前の信号を先に赤にして、宇宿トンネルとの交差点の信号やさらにその先の脇田交差点の信号をしばらく青のままにしとけば車がはけて、右折するスペースは生まれるかもしれないけど、そうすると今でも大渋滞の宇宿トンネルや脇田交差点がさらに渋滞する。
谷山方面に出勤する人なら出やすいけど、帰りは入りにくいから産業道路から帰ってくることになる。
で、またまた宇宿トンネルとの交差点が激混み。
1ヵ月で60戸
2ヶ月半で75戸
低層階が殆ど売れてるから今後ますます厳しくなるでしょう。
駐車場が０円からとなっていますが、抽選でしょうか？それとも先着順でしょうか？
軽自動車が停められるスペースの駐車場なら0円で、それより長さがある普通車用だと有料ってことですよね。普通車用はだいたいいくらぐらいでしょうか？車が軽と普通車2台の場合だと、軽を0円に停めれば、普通車の分の料金でいいってことですよね？
>>71 通りがかりさん
そういうことです。
記憶が曖昧なので資料見返しましたが、料金の記載はありませんでした。
なので、間違ってる可能性もありますが参考までに。
屋根付(半分)縦列(10m)\10000
屋根無縦列(10m)\7000
屋根無縦列(9m)\6000
屋根無\3000
屋根無軽専用\0
こんな感じだったかと。
管理会社の穴吹ハウジングサービスはかなりクセ者ですよ。
エレベーター保守点検や給水設備などの管理会社通しの契約にはすべて20%～30%の手数料が入っています。
さらに将来的な各種工事（大規模修繕工事、エレベーター修繕、リニューアル、給水設備モーター等交換、インターフォンリニューアル、、）全てに絡んできて手数料（ペーパーマージン）を20%～30%取って行きますよ。
管理組合がしっかりしないと大規模修繕工事（1億円以上）、エレベーターリニューアル（約1千万円/1機）、インターフォンリニューアル（約1千万円）などあるので、修繕積立金を食い潰される恐れが有りますよ。
>>73 マンション検討中さん
デベロッパー関連の管理会社はどこもそうですよ。
「売りっぱなしにはいたしません。その後の管理もお任せください！」なんて、言いながら、売った後も居住者から搾り取ることしか考えていない。売りっぱなしのデベの方がむしろカワイイくらい。
ペーパーマージンだけならまだしも、発注先の業者までデベ関連の会社だったりする。
あなぶきの場合は、電気もネットも関連会社だから、まさに骨の髄までしゃぶり尽くされるよ。
かといって、管理組合も安心できない。
組合の役員が建設会社なんか経営してたりすると、自分とこに発注して管理組合の財産を私物化する可能性もある。
みんなで目を光らせとかなきゃいけない。
おかしなことや説明のつかないことしたら、管理会社の変更も検討しないとね。
もう書き込みないですね・・・・・・皆さん買ったんですかね？？
チラシやらも何ヶ月で半分売れたみたいなこと書いてあるけど、ずーと
そのキャッチコピーですよね・・・
どうしよどうしよう
迷います。
ホームページの2月下旬の情報では90戸売れてるみたいですね。今なら100戸ぐらい売れてるかもですね。以外と結構早く売れてますね。
迷っているならとりあえずショールームを見学してみたらどうでしょうか？
チラシもお金ですし、そうしょっちゅうは変えないのでしょうね。
今日ホームページを見たら、１００件以上の成約になってるようです。
現地を見ましたが、今２階、３階を建築中でした。
ドコモショップの裏付近から見ましたが、産業道路の交通量の割にすごく静かだったので、案外良いかなって思っています。
現在、110戸約7割売れたようです。意外と4LDKがまだ残ってる気がします。
見晴らしの良い角部屋がまだ残ってるかも知れませんね。残り1部屋ってタイプもいくつかあるようでした。
結局コロナの影響で今回はご縁がありませんでした。
うちの会社は夏のボーナス無くなるそうで不安になり諦めました。
もう、資産として家を所有する時代は終わりましたよ。子供達も必ず家に残るとは限らないし、いずれはみんな同じ所へ行きますから。
家を購入して子どもに残そうと思っても、子ども達が地元で就職、家に残ることがなくなってきましたね。
夫婦が健康であればいいですが、病気になったり亡くなったりするとどうしようもなくなってしまいます。
できるだけ現金を残して、子どもに世話にならないよう、その状況に合わせた生活をしていくのが、これからの生き方なのかもしれないと思うことがあります。
コロナ禍で、販売がどうかな？って思ってたら、もう残り８戸みたいですね。完売間近ですね。何処が残ってるんでしょう？
残り6戸ってメール来ましたよ
上層階南向きの部屋ばかりだそうで
残り少ないのでは？
東棟は完売したようですね。
そういえば、マンション周辺にドミノピザができて、BABY FACE PLANETSって言うレストランがもうすぐオープンですね。生活しやすくなりましたね。
ドミノピザは持ち帰りだと半額なので、しょっちゅう頼みそう。
どんどん賑やかになれば良いね！
少ないのでは？
良いですね！
インテリアフェア開催中ですが、行かれた方で、もし良ければ、買われたものを教えてくださいませんか。例えばエアコンとか？コーティングとか？
オプション迷いますね
あと6なんだ もう一息
頑張ってください！
待ち遠しいですね～
あと1邸みたいですね。
おおっ??
気づけばあと1邸ですか？
すごいすごい。
Aタイプみたいですね。
