アルファステイツ東宿郷 に行ってみた − モデルルーム見学記

宇都宮駅西口を出て、道なりに真っすぐ歩いて行きます。公式サイトに書いてある地図は、とても分かりやすいのですが、現地まで少し歩きます。駅から、自転車の貸し出しなんかがあると、便利に思われます。(笑)徒歩1分～3分以内にある新築マンションは、たいてい価格が高いのですが、徒歩10分以上となると、その分、マンションの価格もお値打ちになるのかな？なんていう期待感が持てます。早速、現地に着きました。

この物件の完成時期は、2020年11月中旬予定で、入居は、2020年12月下旬となる予定です。売主は、穴吹興産で施工会社は、中村土建(株)です。

現地とマンションギャラリーは、直ぐ近くになるので、とても助かりました。よく、マンションギャラリーと現地が別々の駅にあったりすると、それはそれで手間がかかってしまいますが、現地とマンションギャラリーがこのように近くにあるところやマンションギャラリーが現地の中にある「現地販売センター」は、行く人にとって、来場予約がしやすいように思われます。

マンションギャラリーに着くと、アンケート用紙を記入して、営業担当者が間もなくしてやって来ました。名刺を頂くと、マンション物件の説明に入ります。アルファステイツ東宿郷は、総戸数84戸で、第一期二次となっており、そのうち、35戸が供給済です。営業担当者の説明は、とても親切丁寧で、かと言って、根掘り葉掘り色々聞いてくるようなことは一切なく、こちらの質問に対し、真摯に受け答えてくれる、大変感じの良い方でした。

◇本日のスケジュール◇

①アンケート記入（5分）

②物件概要説明（30分）

③モデルルーム見学（30分）

④ご見学後のアンケートの記入・ご質問（20分）

⑤今後の販売スケジュールのご説明（10分）

⑥次回来場日時の確認（5分）

模型を見ながら、こちらの物件の説明を伺いました。まず、全戸南向きのマンションで15階建てです。駐車場は、88台、自転車が107台、バイクが15台まで駐車可能です。アルファステイツ東宿郷の通学区は、今泉小学校、泉が丘中学校です。こちらの物件の周辺には、カルナショッピングセンターへは、徒歩5分、宇都宮東公園までが7分、宇都宮中央病院までが13分、ベルモール（大規模ショッピングモール）までは車で4分のところにあります。

それでは、玄関からお邪魔します。

こちらは、シューズインクローゼットの一部です。靴がたくさん入りそうなのは有難いのですが、ブーツや長靴などが入るところが一番下の部分しかないのた少し残念に思われます。

モデルルームは、デザイン的にまずまずのところですが、専有面積が84.43㎡ある割にはやや狭く感じました。

玄関から入って左側にある約6.0畳の洋室です。

そして、こちらが、ウォークインクローゼットです。

隣には、トイレがあります。手洗いカウンターは付いていませんでしたので、手を洗う際には、流した時に流れる水で手を洗うしかありません...。

こちらは、玄関から入って右側にある6.0畳の主寝室です。

◇楽するクローゼットの採用◇

尚、アルファステイツ東宿郷ならではの充実した設備と仕様を採用しており、「楽するクローゼット」をはじめ、「楽するキッチン」や「楽するランドリー」などを見せて頂くことが出来ました。主寝室には、2通りの使用が出来る、「楽するクローゼット」を採用しており、部屋の中からはもちろんのこと、廊下側からもこちらのクローゼットに入ることが出来て、とても便利です。

間取図では、「ファミリークローゼット」となっておりますが、多目的収納スペースとなっています。

◇楽するキッチンの採用◇

キッチンは、約3.5畳あります。キッチンは、「ママ楽キッチン」というのを採用しており、浄水器や食洗器はオプション扱いでディスポーザーはなく、ガスコンロも標準仕様ですが、IHにすると、オプション扱いとなります。更に、食器棚もオプションです。

◇楽するランドリーの採用◇

バルコニー側から見て、キッチンの右サイドには、「多機能サニタリー」があります。普通の洗面所かと思いきや、乾燥機や多機能サニタリーがあり、奥には、浴室があります。ドアを開けると、まず、洗面所があります。

洗面所の隣には、「楽するランドリー」があり、隣には、アイロン台などが置いてあります。こうしたデザインのマンション物件は、非常にレアで、なかなかこうしたデザインを採用している物件には巡り合えないものですが、今日は、本当に収穫でした。主婦の目線で言うと、雨が降った時は、ここで洗濯やアイロンがけなどが楽にこなせて、とても有難い貴重なスペースだと思います。

お風呂場側から見ると、このような仕様となっています。

こちらが、浴室です。浴室は、お風呂場がやや狭いような気がします。

キッチンの隣には、リビング・ダイニング・キッチンで、約15.0畳あります。床暖房は、オプション扱いとなります。尚、こちらのモデルルームは、通常、リビングと洋室との間に、壁があるのですが、壁がとっぱらっている状態で、ブラインドが装備されています。こちらが、リビングダイニングの隣にある、約6.0畳の洋室です。

バルコニーは、幅が、8.3m×奥行きが1.8mです。また、セレクトプランについては、台所の高さの調整、壁の色とリビングダイニングと洋室の間に壁をつけるかつけないかの有無、ドアの色などのカラーセレクトの締め切りについては、お盆が明けるまでとなっています。

◇アルファステイツ東宿郷の価格表（第一期二次先着順）について◇

総戸数84戸で15階建の物件ですが、既に、35戸は成約済となっています。頂いた価格表で、価格が分かっているのは、下記の通りです。その他は、成約済か次期分譲かのいずれかになります。
因みに、こちらの物件は、全戸南向きです。

Bタイプ　502号室　3LDK　71.07㎡　3,180万円

Fタイプ　506号室　3KDK　84.43㎡　4,080万円

Aタイプ　901号室　3LDK　78.85㎡　3,880万円

Bタイプ　1002号室　3LDK　71.07㎡　3,280万円

Fタイプ　1306号室　3LDK　84.43㎡　4,430万円

Bタイプ　1402号室　3LDK　71.07㎡　3,380万円

駐車場は、88台が駐車可能で平置きが月に11,000円～25,000円までかかり、機械式立体駐車場は1,000円～6,000円です。バイクは15台くらいまで駐輪可能で月に800円かかります。駐輪場は、107台まで駐輪可能で毎月無料で使用出来ます。毎月かかる管理費は、10,000円～12,000円（Aタイプ～Fタイプ）で、修繕積立金は、6,100円～7,000円（Aタイプ～Fタイプ）、修繕積立基金は、460,000円～549,000円（Aタイプ～Fタイプ）です。災害積立金は、どのタイプも一律で300円、災害積立基金はどのタイプも一律で10,000円です。詳細は、下記の写真の通りとなります。↓

◇こちらの物件の来場予約を終えて...◇

物件概要の説明、模型での物件紹介やモデルルームでのご案内、価格帯についての説明等が終わると、来場予約を終えて、ちょっとした簡単なアンケートを記入することにしました。今回、ご担当して頂いた方は、大変人当たりが良く、こちらの質問にはとても親切にお答え頂きました。また、この日は、雨がどしゃぶりであったにも関らず、傘まで貸して頂きました。とにかく、接客対応は、「至れり尽くせり」といった感じで、マンションを買うなら、こうした方から買いたいなと思わせてくれる方でした。まあ、個人的には、セカンドハウスとして住んでも問題なく、
家族で暮らしても問題なさそうな物件でした。とりあえず、資料をじっくり読んで検討していきたいと思います。

帰りは、「健太餃子」というお店で、おすすめメニューである「12種類の餃子食べ比べセット」を頂き、お土産に2種類の餃子を買って帰ることにしました。(笑)宇都宮駅から大宮や東京まで電車1本で行かれる為、「都心で働いて、帰るところは、食べ物が美味しくて空気が綺麗な所がいいな！」という方には、おすすめの物件と言えるでしょう。第一期二次とは言え、第一期一次で35戸も成約済ですので、気になる方は、早めに来場予約をされると良いでしょう。以上、『アルファステイツ東宿郷』の来場予約のレポートでした～。最後まで読んで頂きまして、有難うございます。