南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

>半地下だろうが、地下だろうが安かったら買う。

簡単に言えば地下なんて安くなきゃ買う価値なしって事で
みんなと意見は一致だな。

日照の有無に関係なく洗濯物は外干し不可。
子無し共働き夫婦は昼間家にいないなら半地下だろうとも青山テラスに遮られる西向きでも関係なし。
実住でね。

>>639
マジ地下に住んでるのか？

>子無し共働き夫婦は昼間家にいないなら半地下だろうとも青山テラスに遮られる西向きでも関係なし。

それは売り手貸し手のセールストークやな
地下に住むなんてナンセンスと思ってる俺でももし売る側になればそう言うからな

丸紅のマンションって最近あんま見なくなった。
横浜は完成売りで、ザ・タワー横浜北仲とミッドタワーグランドはかなり安い価格で早々と完売してる。
丸紅が関与したマンションにはお世話になりっぱなし。
もっと丸紅さんにはマンション事業頑張ってもらいたいな。

住んでいたわけじゃないけど、半地下オフィスで数年間仕事をしていました。
朝から夜遅くまで結構な長時間を過ごしていたけど、落ち着きがあって
居心地は良かったです。
歩道に面したオフィスでしたが、歩道と視線の高さが違うことが良かったですね。
その経験があるので、住みたい地域で、自分の予算内で住める物件が半地下なら、
自分としては、選択肢としてあり、です。
転売の時にデメリットになることはわかりますが、自分が住むなら、という意味で。

>>643
やっぱり上京組の独身ですか？

>>643 匿名さん
例えば何区の地下物件なら許せますか？
区じゃなくてもこの辺りのこんな物件なら、とかありますか？

ここの掲示板で盛り上がってる物件って庶民向けなんだよな。
3Aでも100平米以下の狭い部屋しか買えないとかちょっとね…

価値観の押し付けと地方人へのマウント
笑
土曜は変わったのが暇して湧く

>645 自分は投資目的ではないので、「〇〇区なら許せる」というような大雑把な基準ではないです。本物件のエリアはたまたまよく知っていて、「あり」だと思っていますが。

予算1億出せる人で港区なら何処でも良い人っているか？
お台場や日の出とかでもOKとはならんだろ？
港区だったら半地下OKとか単純ではない。
パークコート青山一丁目も半地下あるんだけど。
パークコートブランドでもあるんよ。

そもそも高台の傾斜地なんざ半地下がどうしても発生してしまう。
半地下を住戸にすることで2階の70Bのような半地下でない部屋まで安く買えたんだよ？
半地下にお礼を言わないと。

元麻布辺りは半地下ありきだし、パークマンションＮＯ３と言われている三田綱町しかり。
半地下が相場と比べ無茶苦茶安かったら買い。

ここは無茶苦茶安かったから半地下でも買いでしょ。
もちろん２階以上はいうまでもない。

元々62戸のマンションが建替円滑法を活用して高さ制限緩和しながら容積率に加算されない地下を作ることで36戸増やした。
丸紅の現実的な計画により地権者は持ち出しが少なく、新たな36戸の購入者も安く買える。
みんながハッピーな計画になった。

富裕層には物足りないがグランドヒルズと棲み分け可能で、ハイグレード好きはあちらに行かれたら宜しい。

地権者と丸紅様様のマンションですね。
こういう物件が増えるといいね。

>>652 匿名さん
その通りですね。本当の富裕層はここではなくグランドヒルズ、もしくはもっとグレード高く駅近の物件を買うでしょう。

南青山にどうしても住みたい、ミドル層が買う物件です。
場所は価値観によりますかね。

>>654 匿名さん
老朽化した築50年物のマンションの多くが組合の意見がまとまらず紛糾してます。
このみんながハッピーになれる常盤松ハウスの成功モデルとして知ってもらいたい。
3年近い引越を嫌がるお年寄りの気持ちは分かりますが多くの住民の未来のために英断は必要です。
新たに加わる住民も地権者さんの考えが反映された計画内容を見れば自分に合うか合わないか判断できます。
コンシェルジュは諦めて下さい（笑）

建替え前の建物も、築約50年とは思えないほど美しく保たれていましたよね。
居住者の方の意識の高さが、この建て替えを実現させたのだろうなと思います。拍手。

ここの地権者は意識高い系で優秀なリーダーがいたのだと感心してる。
50年定額マンションは資産価値が長く保てると考えます。

ここを買えたのは、地権者さんと丸紅さんとマンマニさんのお陰です。
本当にありがとうございました。
クリスマスプレゼント　サンキュ－。

ここを買えなかったのはマンマニさんのせいです

グランドヒルズとパークナードが販売開始しますよ
チャンスはまだまだあります

>>658 匿名さん
私は地権者と丸紅に感謝です。
マンマニサンのせいで倍率があがり抽選になってしまいましたから。神様ありがとう。

埼玉県民でしたが晴れて南青山アドレスを手に入れましたよ。
嬉しくて丸紅さんと地権者さんに感謝してます。

>>653 匿名
>地権者と丸紅様様のマンションですね。

ありがとう。是非港区ライフをお楽しみ下さい。

>>658 匿名
>本当にありがとうございました。

どういたしまして。

2次で販売される部屋ってどれかわかる方いらっしゃいませんか？

>>665 周辺住民さん

HPに掲載されている間取りは残ってますよ
訪問して気に入った部屋が見つかれば早めに要望書を出しましょう

>>666 匿名さん
手が届く2LD以上すでに無し。
2年もあればキャンセル出ないですかねー

転売で儲かる部屋を手付放棄してまでキャンセルする奇特な人間はいないでしょっ
パークハウスはどう？1億でギリ買えるかな？

奇跡の安さ
渋谷から外れた田園都市線の三茶 駒沢大学と同じ単価で販売
芝浦のタワーとも同じ水準

住宅ローンの固定金利が上がり、複数の増税で景気も後退局面で頂上を維持するので手一杯だけど丸紅さんの激安価格によりRV100％割れリスクは低いんだよ
明らかに買いな案件

表参道駅 徒歩15分以内 築20年 2LDK以上 60㎡以上で検索

西麻布co houseが別格の安さ 81㎡8980万
見れば安い理由が丸わかりで検討対象になりにくい

分譲クオリティだとマスターズハウス
66㎡9180万から9680万
この時点で常盤松ハウスの西と同じ単価かちょい高い

その他の中古はオプレジでさえ60㎡1億2千万台
1億未満はマスターズハウスしかない
マスターズハウスも新築販売時は坪単価360万程度
売主にはスミフ以外に丸紅もいた
丸紅が絡むと安く売られている
多分だけど1期3次に販売した66㎡9580万9780万の部屋を落選した人はマスターズハウス中古を検討するのかな？
年明けには1億以下の部屋は無くなるかも

以上の状況から新築供給も限られる南青山西麻布では出てもGHのように66㎡換算1.5億を買うのか、中古で数少ない1億前後を狙うのか選択肢は本当に少ない＝売手上位

例に挙げると69.78㎡2階 9190万は1億2千万で転売しても買い手が十分に見つかる
1階の8680万は半地下とはいえ1億以下が墓前のマスターズハウスしかないわけで9700万くらいで戦える
リセールでは半地下と地上ではかなりの差が開くのは仕方なし
未入居という価値は設備が低くとも強みになってる

>1階の8680万は半地下とはいえ

モロ地下や
地下2階やで

地下3階やで

俺が予告しておく。
中古が出るのは３Ｆ４Ｆ。もちろん他の階も当然中古は出るがこの売り出しが多い。
実需組（少ないけど）の中古が出回る。間違いない。

地下１階、地下２階、地下３階を買う層はギリで買ってるから身動き取れん。
よって自分を納得させて住み続ける。
こんなはずじゃなかったと引っ越すのは３階４階組。

地下3階には部屋がない罠
傾斜地で最も高い位置から見て地下2階までしか部屋はないぜ

地下2階とかエグイよな

地下2階は6倍だったのよ
それが客観的事実
安けりゃ買いたい御仁はいるのよ
個人の偏った価値観は参考にならん

4W後に2期販売だ。
ここで安い西側は完売らしい。
賃貸運用だと1L 7880万の部屋で家賃29万の表面利回りが4.4％くらい？
転売だと試算上は113％くらい上昇。
渋谷の再開発オフィス人口増加で1L需要は増加するかもなぁ。

この土地の形が尖ってるところが気になります。この辺り昔色々あったから価格下げてるとかありますかね？

渋谷東アドレスの小規模パークハウス築14年の中古が95m2で出てる。
1.46億で坪単506万 1階なんだけど部屋は半地下？

例の1階パンダ部屋77m2 9880万の将来価値を見極める上で成約単価が参考になるね。
買えた方は羨ましい。

南青山は全体的に延べ床面積の広いマンションが多いのが特徴。
南青山テラスとブランズ常盤松で100m2超の中古が1億8千500万で販売中。
常盤松ハウスの107m2 2億は妥当な値付だね。
ブランズは梁が何本も内側に食い込んで残念な間取。
南青山テラスは滅多に出てこないから強気の値付になってる。

明後日2期1次 6部屋販売

全て契約されれば残7部屋

２月にはグランドヒルズ
次にはパークナードが控えてる

地下２階とか凄いな

このご時世、凄いスピード販売ですね。
600万円台も周辺相場との比較では割安ですし、竣工までには完売でしょうね。

私はキャンセル待ちですが、無理だろうとのことですので半分諦めています。

1番広い107.5m2の部屋が今回も販売に出せてないのですか。
やはり2億ともなると高級仕様やコンシェルジュを求めるからでしょうか？
それ以外の部屋でもゴミ置場真上も最後まで残るとみました。
その2部屋以外は夏前には売り切れる？

＞682 パークナードとは、この物件のごく近所で竣工間近の
”パークナードフィット南青山ガーデン”のことですか？
あの物件は賃貸のみと思っていたのですが、もしかして
他の物件があるのでしょうか？

パークナード南青山は常盤松ハウスより建物グレード低く表参道13分で
坪単価19000円から20000円
やっぱり南青山は強い。
投資として買っておいて大丈夫だと思う。