パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

江東区ならばどこのマンションが良いですか？

値段が下がれば、豊洲のタワマン達よりは、ここの方がバランス良いと思うよ。都心へのアクセス、地盤、地ぐらいの面で○。建物は豊洲のほうがいいかな。東陽町は安かろう悪かろう。
ここの値段が変わらないなら、江東区でよいとこはないと思う。

いくらぐらいならば妥当と思いますか？

ズバリ230

でもその値段の坪単価ならば十分にこの物件にもあるんじゃないですか？

>>452
ここって地盤良いの？
杭は何メートル？

>>452
失礼。HPに載ってましたね。43メートルまで掘ってるみたいだけど・・・豊洲と大差ないような気がしますが・・。

埋め立て地ではないから良いのでは？

ここの平均坪単価は285位では？230なんて無いと思うけど。

なんで江東区で２８５？

＞＞４６０
確かに都心の中では超格安ですね。

>460
坪単価は、区名以外に路線等様々な要素で決まりますよ。
ちなみに、ここは3路線2駅使える観点から鑑みて利便性は高いかと。

駅前のパークハウス清澄白河は、ネットで見たら中古で坪266万だった。
それを考えても、坪285って、ありえないでしょ。

どうせ売れ残りのカス部屋しかないんでしょ。
坪180万ってことでどうよ。

2期のときに価格表見たけど、平均285も行かなかったと思うよ。
高層階南向きにこだわらなければ、200万台前半～半ばであったと思うけど。
結構売れちゃってるようなので残ってるかは分かりませんが。。

285もすることはないよ。最上階とかならば違うかもしれませんが。駅近のパークハウス清澄白河と一緒ぐらいだと思うよ。

どうして平均285だとか都心だとか、つまらない見栄を張るんだろうね。

>>458
埋立地だよ
「深川」はこのあたりの土地を埋め立てた開発業者の苗字

白河は埋立地でありません。
深川は埋立地？

>>468

何を根拠にそんな発言が？？
以下のサイトでよく勉強した方が良いのでは？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/shogai-gakushu/6378/6379.html

>>470
深川八郎右衛門でぐぐれ
このあたりはもともと河口のデルタ湿地帯
そこを埋め立てて開拓したのが深川八郎右衛門
地元だったら小学校の郷土学習で習うよ
地元のコミュニティバスの名前も八郎右衛門号
ちなみに砂町の町名は同じく開発業者の砂村さんの名前から

白河は江戸初期に埋め立てられた地域。

豊洲は1923年（大正12年）関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられた地域。
有明、東雲は1931年からの10ヶ年計画で埋め立てられた地域。
同じ江東区で埋立地でも、豊洲や有明より歴史が違う。
関東大震災があってもちゃんと残っているし、有害物質が比較にならない程少ないからいいね。

ちなみに月島、勝どき、晴海は1883年（明治16年）～に航路の浚渫土で埋め立てられた地域。
芝、芝浦は、1906年（明治39年）～に埋め立てられた地域。

これらの地域は有害物質や液状化が心配だ。

埋め立て地も色々なのね。

深川は低湿地帯だったけど、水面下だったわけではないですよ。
家康入府の頃の江戸の町はほとんどが低湿地帯で、現在の
日比谷公園周辺地域等もそうです。
昔は利根川が江戸市中に流れ込んでおり、その流れを銚子に
持っていった大土木工事が終わったのは、家光の頃です。
それで江戸が段々と干上がってきたとのこと。

>>475
日比谷の同じような場所でも
元入り江は地盤は悪いままだよ

日比谷は高いので住めません。
人それぞれ、それぞれの収入の範囲内で好きな場所に住む。

以上。

日比谷は高いから住めないというより、日比谷は住む場所じゃないだろ。

住む場所の例として日比谷の例を挙げたわけでなく
地盤の例として挙げただけですが

【一部テキストを削除しました。管理人】

何を基準に探すのが良いのかな？

まずは収入に見合った物件を買うことをオススメします。

東京の東側に対する偏見がなければ良いと思いますよ。

西側だと勤務地からこの距離でこの価格はないはずです！！

ちなみに私は西側です。

明日モデルルームを見に行きます
もともと今住んでいる世田谷区で探していたのですが、子供の病気で今後新越谷の病院に通わないといけなくりなりました。
会社が大手町なので、半蔵門線だと病院も会社も乗り換えなしでいけますので、全く地縁の無い、こちらの方面で探そうかなーと思ってますが、田舎ものなので、さっぱりこっちの方面（江東区、荒川区、足立区）の状況がわかりません
この板見てますと、あまり良い声を聞かないのですが、やはり今いちなんでしょうか？
この板で聞くべきものでもないのでしょうが、半蔵門線、千代田線沿線でお薦めのマンションありましたら、教えてください

現地を見て自分で判断するのが一番ですよ。

ついでに現代美術館に行けば？
近いですよ。

江東区と、荒川区•足立区は全然違います。そもそも、自覚されてるとおり全くもって板違いです。誰かがここのマンションいいよって言えばそこにするんですか？

深川丼でも食べて木場公園でノンビリしてきて下さい。
マンションは自分の目で決めて。

次の打ち手はGWに合わせた第５期販売で、それまでは敢えて積極的な販売攻勢を仕掛けないって肚なんじゃないんですか？あくまで予想ですけど。

契約済戸数のカウントをした訳ではないけど、表では確かに七割以上売れてる雰囲気がありました。

こういう板では常に否定的な意見ばかりが目立つものみたいですよ。
本気で買おうとしてる人達は競争率が高まるのが嫌だからあまりいいことは書かないし、一方で妨害を意図して他デベ等の外野がネガレスを盛上げる訳です。(この物件も第4期販売時、板ではなんの盛上がりもなかったのにバンバン売れてました)

まず、板での評価とマーケットでの評価が違うことは認識しておく必要があると思いますよ。(この物件はGWを挟んだ次の販売で契約率80％超えは間違いない筈です)

その上で自分達の置かれた状況から何を優先し検討を深めるべきか冷静に考えること。

かくいう我が家も現在世田谷に住んでおり、悩んだ末、一度見送りましたが、総合的判断でこの物件購入を決めた経緯があります。(夫婦それぞれの職場が半蔵門線沿いなので。アドレスうんぬんは多少気になりましたが、路線力の強さ、始発駅って魅力の前には霞んでしまうものでした。色々書く輩もいますが価格はほぼ妥当なものです。だから売れてる訳です)

ま、GWはじっくり家探しできるよい機会ですから頑張って下さい。

世田谷から引越しねぇw
教授臭さが臭う書き込みで信頼性に欠けるなぁ

始発駅っていったって
清澄白河折り返しの便なんて僅かだろうに

ただの買い手が何故そんな具体的なパーセンテージを持ち出すのか
はなはだ不自然だね

他のタワマン板に比べたら、いい所も悪い所も冷静にコメントされてるように見えるけど。
実際に天井とか隣接道路とか間取りの悪さとか、コメント通りで参考になったし。

それにしても路線力って初めて聞いた(笑)押上が最強ってことかな？？

営業目標がきついのは分かるけど、下手な煽りは余計にデベと物件の格を下げますよ。購入者は販売者よりも賢いのです。

世田谷って大ざっばだな。

世田谷の賃貸から城東の分譲に切り換える人、結構多いみたいですよ。
事実、私の知り合いのある人は千歳烏山→森下の新築分譲
別の知り合いは、千歳船橋→北千住の新築分譲マンションを購入してましたから。

副所長さん。

自分が失敗したからって他人も巻き添えにしないでね。

千歳船橋と千歳烏山ね。別に不思議でもなんでも・・・東横線、田園都市線沿いから城東は聞かないよね。

なんだ世田谷の底辺の話か、世田谷通りより北側は基本ダメだよ。成城だってピンポイントだしな。
烏山で世田谷語っちゃうとはびっくり

なんか、デベの方の書き込みが増えましたね。購入を検討する身としては。。です。

>>499
最近の業者のネガの稚拙さには目を覆いたくなります。
何か、ネガももっと勉強したらって思う。

同じ割高外周区なのに、
ある地域を切り捨てでも生き残ろうとする手法には、
一種の切なさとともに嫌悪感を覚えます。

そこまでやるかって感じですね。

ここにも榊がいたか！

>>501
ああやっぱり自称教授のあなたでしたか
割高外周区なんて言葉を使うのはあなただけなんで、すぐ特定されますから
工作書き込みをする場合は自重されたほうが良いと思いますよ

>>495や>>500もモロバレですw

>ある地域を切り捨てでも生き残ろうとする手法には

あなたは何と戦っているのですか？

ついで話しておきますが
私も世田谷は道も狭いしそこまでの価値はないと思っています
まあでも世間ではブランド価値を重視する志向はいまだ根強いし
結果的に住民層のレベルが上がり、また人も集まるという良いスパイラルが形成されてます
主導権を握る奥様層の受けが良いことも重要なこと

まあ城東が長年不当評価されているという意識が強いようですが
露骨な工作レスは、見ていて人々の顰蹙を買うだけですよ

この連休でまた契約する人増えるのかな？もう少し価格が落ちるのを待っているのですが…。

連休中、久しぶりにMR行きました。
ご新規さんもいらっしゃって
そこそこ賑わっていたのに驚きました。

お見合いするような階はまだ残っていましたけど
上層階はもう選択肢が無いように感じました。
間際の値引きを待ちたかったですが
残りそうな人気の無い間取りは
やっぱり安くなっても買いたくないので
（使い勝手の悪い間取りが多過ぎ！）
そろそろ決断時期かと悩みます･･･

タワマンにこだわらなければ、今なら坪単価プラス15万で都心物件が買えますよ。

立地、仕様、将来の売り安さを考えると、検討の価値ありかと。

ま、この物件を検討する人は、タワマンに魅力を感じてるけど、都心や城南のタワーは高いし、豊洲は嫌だ、という人なのでしょうから、関係ないかもしれませんが。

〉514
それは都心のどのあたりですか？

>514

我が家は港区在住ですが
タワマンにこだわっているわけではなく
実家に近い場所で検討しているので
清澄近辺でしか考えていませんよ

色んな考えの検討者がいることをお忘れなく

仕事、予算の関係でこの周辺で探しています。
中古も含めて見てきましたが、このあたりってほんとになかなか物件が出ないんですよね。

いろいろ気になるところはあるけれど　とくに、間取りが好きになれなくて まだ購入にいたってません。
いずれ、賃貸や売りに出すこともあると思うのですが、営業さんは 間取りでマンションを選ぶ人はほとんどいないから大丈夫と言ってました。

中古買う人にとって、間取りって関係ない？そんなことないと思うんだけどな～。


はぁ、悩ましい。。。

自分で住むのにどうかなぁって悩むところは、
他の人だって同じように感じると思いますよ。

MRの80の方は間取り図は微妙だけど実際MR見てみるとそんなに悪くないと思います

MRの８０は完売してたでつ

何か完売が近づくとぐっと投稿減りますね。。
高いとかいろいろ意見は出てたけど､結局ここの価格は適正だったってっことなんですかね。
他を探します。。。

やはりそうですよね。ここは高すぎない値段なような気はしたんだよなぁ。安いわけではないですが。もう完売間近なんですかね？

それは完売間近だからでしょう

完売間近！？
確かに上層階は選択肢は少ないけど
ＧＷの時は下層は半分残ってましたよ

どの向きが残っているんですかね？出来れば高層階の東向きが良いのですが。

＞527　買う気があるならMR行って確認したら？

営業、購入者の願望と現実の厳しさはこうも開いてしまったのか…

高層階が売れて低層階が残っているということは販売価格の設定としてはお買得な物件ってことなのでしょうか？
普通の物件では、高額帯になる高層階が売残りますよね？

色々つっこみどころはありますが、、、そもそもお買い得なら売れ残らないです。

普通は、タワマンだと眺望の良さから高層階に人気が集まり、故に高い値段になります。それだと高層しか売れないので低層は相対的に低い値段が設定されてます。また、低層でもエントランスや共用施設の豪華さを手に入れられることから、一定の人気があります。

この物件は、物流道路沿いのため、低層だと空気が悪くなり汚れ、粉塵、臭いにみまわれるため、相当安くしても売れるかどうか、という状況です。さらにエントランスや共用部分が何というかシンプルすぎるので、魅力も少ないです。

お買い得からは程遠いのではないでしょうか。

バカだなぁ。高層階を購入すれば良いということだよ。いずれにせよ低層階はやすくなるだけのことだよ

>531
ここで自分が思うデメリットを垂れ流す意味は何かあるの？
買わなきゃいい話だし、掲示板もみなければいいのでは？

まあ、断定口調で「普通の物件は」なんて普通の人は言わないし、業者なんだろね。わかりやすい。

都心でこの坪単価は他にはないでしょ。

都心ではないけどね。。
でも都心に近い場所ではある。

まあまあいい値付けなのかなぁ。。

「普通の物件は」と書いたのは>>531さんで、そのコメントが明らかに誤解だから、
ライズ、大崎、グラスカ、麻布十番、茗荷谷などを見た上でコメントしてるんですが。

それに検討版なんだから、ネガ書いてはだめということはないでしょ。
一時期真剣に検討してたから、参考になると思って書いたんだよ。
実際、低層の8階以下は粉塵や空気汚染がひどいと営業から聞いたのだし。

それよりも、>>532～534のように、不可解な文章ばかり書いて混乱させている方がタチ悪い。
ネガにネガしてどうするの。筋道立てて反論するか、スルーするかのどちらかにすべき。

もはや真の検討者はこのスレを見ておらず、業者の＊＊となったのかね。

いまさらお買い得だなんだではないでしょ。
一年以上誰も手をつけようとしなかったクズ部屋しか残ってないのですから、
この物件は実質的に完売状態です。

買い煽りたいなら、売れ残りの低層超お見合い部屋の魅力を思う存分語ってください。

三目通りと清洲橋通りに面しているので、騒音と粉塵はどれくらいか心配です。
何階くらいだったら影響が小さくなるのでしょうか。
東陽町のタワーは二重サッシで外の音は全く気になりませんでしたが、ここは違いますし。。。

東陽町にタワーあったっけ？

二重サッシです

ペアガラスだと思いますが、二重サッシではないですよね？

ペアガラスですね。

価格表をみたらだいぶ残っていました。
10月竣工に向けて、およそ7割程度の契約率みたいです。
5期の販売予定個数はHPでは10件となっていますが、人気ないのでしょうか。

543
この時勢に完成まで半年程度で7割はむしろ順調では？

販売開始時期が2009年4月とだいぶ前で、既に1年以上経過してようやく7割。

でも、地所はそれを織り込み済で、
入居者の減税メリットを無視してでも引渡し予定を2011年1月に設定してるから、
残った部屋のひどさを考慮しても竣工までに8割強は売れるでしょう。もう少しいけるかな？

地所の計画からすれば順調なのだろうけど、それって順調といっていいの？
そもそもの販売期間が長過ぎなんでない？

>>545
何が不満なのかよくわからない検討者だなｗ

騒音はかなり防げるけど、粉塵はすごいだろうな

うえのほうは風邪で粉塵も軽微では？

ここ7割も売れたの？
信じられない、けどある意味、ここを
あの価格で買った人達ってすごいね。
よほどお金が余っているんだろうね？
うらやましい。