BELISTA元八事ってどうですか？

ベリスタ八事山のまちがいでしょ。
あそこまだ完売してないの？

↑　モロ営業ですよ

その公園の前を通ったけど、奥まった一方通行ばかりの道路だし、生活感があって、住人を魅了するほど素敵な公園じゃないですよ。
こういった、大げさで、嘘っぽい書き込みは萎えるのでやめてください。

５５です。
５６さんのように、そう言って頂けたら納得できるのですが、５４さんのように、まるで販売業者の方が書き込んだような書き込みは購買意欲を萎えさせると思ったから書きました。

まるで販売業者の方が書き込んだような書き込みとは、５４じゃなかったです。５３のことでした。

ベランダ西側と東のゴミ事業所を省けば購入も考えたいのですが、、、ちなみに公園はかなり荒れて（草がすごい）子供が遊べるとは思えないです。

静かでいいじゃん

静か？静かじゃないですよ！学生が多いですし、、、

完璧なんてあるわけないじゃん。　ゴタゴタ言わないで、我慢して住みなさいよ！

検索してみたけど緑政土木局天白土木事務所で
公園の整備とかしてるみたいだから気になるなら連絡してみたらどうかな。http://www.city.nagoya.jp/ku/tenpaku/kurashi/doboku/nagoya00006205.htm...

聞く必要ない！文句言わず穏やかに住みましょう。

どうでもいいですが
管理会社未定　になってますが決まったんですよね？

NO62,NO64のような販売業者の方が書き込んだような書き込みは購買意欲を萎えさせる為、止めてください。あくまで情報収集の場なんですから、、、『我慢して住みなさいよ』『文句言わず穏やかに住みましょう。』 と記載されてはこのサイトは主旨が無くなってしまいます。

売れてないから業者もアセってんじゃないの？
立地がいいとは、お世辞にも言えないしね。

べりスタの物件は少し安いから興味があって見てるんだけど、べりスタは業者にとってマイナス情報は徹底的に削除してるみたい。ここは、番号が飛んでないだけまだマシだよ。５３は削除されてるけどね。あまり番号が飛んでると、なにか訳あり物件なのかな？って想像しちゃうよね。消費者はバカじゃないんだよ。

土地から想像すると南向でも建設可能なのに、戸数を増やし利益に走ったって感じですね？西側にリビング、東側にごみ収集車が行き来する悪条件（西側ベランダを好む方には失礼な言い方で申しわけございません）で営業の方もかなりの販売戦略が必要になりそうですね？頑張ってください。

南とか、東のベランダだったらゴミ収集車が見えて景観悪いしね。しょうがないよ。

南側もゴミ収集車が見えるんですね？知りませんでした。東南にごみ収集車、西に西日、北に他マンションのベランダって四拍子ってことですね。もう少し安くしないと難しそうですね？

めんぼくない・・・

今年5月、要望書を出して初期売値で危うく買ってしまう所だった私は
ココのスレに出会えて本当に感謝しております。
あの時点で買ってしまった方。。。知らない事を祈ります。

普通の新築マンションより比較的安くなっております。
立地条件の良し悪しは別として、住所に「八事」と付きます。元八事でも一応、八事の仲間です。
ここのマンションを購入した人は近隣の人とは限りません。遠方の人だっていますよ。ですから、買った人はとても満足してくれています。

「買った人はとても満足してくれています」とは？？？まだ建っても、住んでもいないのに満足とは、、、、購入者としては、立地条件の良し悪しが一番肝心なんですよ！比較的安いぐらいでは飛びつかないと思います。安くないと、、、

立地条件、立地条件ってオトナなんだから、自己中心的な、わがままばかり言わないほうがいいと思います。地球は貴方のために回ってるのでは無いのですよ。生きてればゴミが出るし、ゴミの回収も必要です。今の条件しかないのですから、ここの場所で、なんとか良いところを見つけて生きていくしかないでしょう。人生は前向きに生きるべきです。

ネガ否定お疲れ～
ベリスタの営業ですか？

NO.76様、「ここの場所で、なんとか良いところを見つけて、、、」ってとんでも無い！購買意欲が消えました。もちろん購入価格は安ければ安いほど良いですが、立地条件は大切だと思います。NO.76様はモデルムールに行って立地の件をお話すると、人生は前向きに生きるべきと販売するのですか？プラウドタワー覚王山の第一期の高階層は２週間でほぼ完売ですよ！立地は大事だと思いますよ。

八事だったので、一度見に行ってみようかと思いましたが、立地があまり良くないようですね…。
永く住む場所なのでやはり立地はとても大切です。

ＮＯ，７４、７６はベリスタ関係者のようですが、地球は貴方の会社のために回ってるのでは無いのですよ。もう少し購入を考えている人の気持ちを考えて書き込みしてください。ちなみに西側ベランダって夏は暑いイメージがありますが、冬はどうなんでしょう。日が落ちるのが早いのであまり日が当たらなくなるのでしょうか？なかなか西側にベランダのある方のお話が聞けないので助言していただけると幸いです。

　　西向きバルコニーは、冬は暖かいです。
　　夏は暑いですが、リフォームでサッシをペアガラスに
　　替えたら快適ですよ。ここは、元々ペアガラスだから
　　いいんじゃない。　立地の問題は多少気になるけど。

参考までに、、、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q107785960

複層ガラス（ベアガラス）は、ガラス自体の断熱効果は当然高いですが、必ず枠の断熱性と気密性の高さを確認するべきです。枠の断熱性が低いとそこから熱が伝わりますので、良いガラスの効果をほぼ失います。気密性が低いと、外気の流入（第3種換気の場合）によって室内環境にかなり影響が出ます。

西向きは、暑いよ！常識的に普通に考えてわかるでしょ。常識だよ。
エアコン代が高くつく。電気屋に言わせれば、冷蔵庫もフル回転東側の部屋より、西側の部屋の方が電気代が高くつく（？）らしい。

８２さんの内容ですね。ベストアンサーに、納得です。

私は西向きバルコニーの賃貸マンションに住んでいたことがあります。
休日は朝寝坊するタイプなので、布団を干すことを考えれば、
日が遅くまで当たっている西向きは良いのですが、夏場の暑さは地獄のようでした。
大袈裟ではなく本当に夕方に会社から帰ってくると、外よりも家の中のほうが暑く、
エアコンをフルパワーでつけても全く効かないほどでしたよ。
その西向きバルコニーの部屋の北側にキッチンがあったのですが、部屋に比べたらまだましでしたが、
それでも温度が上昇しすぎているらしく、パンなどはいつも腐りかけているのかグニャグニャになっていました。
今はもう引っ越したのですが、私はもう西向きのバルコニーがある家には住みたくないと思っています。

断熱カーテン買わなかったの？

このマンションは、「断熱カーテンが、必需品！」だってことですね。

一般的に西向きで眺望がよければ億ションでも条件は一緒

営業目的の書き込みはやめてください。この手のマンションの悪条件の対策について、話し合ってるのに、億ションの例えは場違いです。

一般的に西向きで眺望がよければって・・・・なら、西向きで眺望が良くない１階や２階は暑くて良い事が無いってことですか？
墓穴を掘りましたね。ヤラセの営業さん。

西向き西向き、暑い暑いって、本当に貴方達もシツコイ人たちですね。
べつに気に入らないんでしたら買わなきゃいいじゃないですか。
ここを買った人たちは、そんな試練は最初から、営業の方から説得されてますし、承知していますよ。
それだけ高尚で人徳のある方ばかりなのです。

買わなきゃいいじゃないですか？ってNo.91さんいいですか、マンション口コミ掲示板っていうのは、疑問などを皆さんで考える掲示板ですよ！No.91さんみたいな人が入ってくるとこの掲示版の主旨が無くなってしまいますので参加ご遠慮してもらえませんでしょうか？お願いします。荒らさないでください。

９１は、アラシじゃなくって、多分・・営業じゃないかな。
売れてないのに、来客から立地の文句ばっかり多いから、やけくそになってるんじゃないかな？
９２さんも、揚げ足取られるといけないから、そう、ムキにならずに自分の聞きたい事書き込めばいいですよ。
気に入らないんでしたら買わなきゃいいじゃないですか。 というのも、一理はあるけどね。

＞92さん
西向きのマンションについては、ここで貴方が何と言ったところで建築計画も決まっていますから、物理的に変更は効きません。
「マンション口コミ掲示板っていうのは、疑問などを皆さんで考える場」と、おっしゃられるのも理解できますが、どうしようもないことは言い続けたからと言ってラチが明かない事だってあるのじゃないでしょうか。
それでも、しつこく追求する方が、私にとっては荒らし行為に思えます。
西向きの夕方の低く強い日差しぐらい、住む人が考えて対応して生きていく事と思います。
物理的に変更が効かない事について、気に入らないなら、買わなきゃいいと言っているのでは無いでしょうか？何かおかしいですか？
西向きだとか、ゴミ収集車の駐車場が目の前にあるだとか、良くない事ばかり書かれてて嫌な気分になります。
事実だからしょうがないですが、このマンションを買ってしまった人だっている。という事も考えて下さい。

だったら、いいですよ！！やめるわよ！！検討をやめます！！買うのをやめます！！

フォローの意見には逆ギレする、営業目的と決めつける、しつこく何度も追求する。典型的なネガキャンあらし。話し合う気なんか更々ない。

↑　誰の事を言ってるのでしょうか？　話し合う気が無いなら書き込みやめたら？　あなたが、あらしですよ。

学生街だけに飲食店が多いのはメリットと言えますかね。
金曜などは深夜までうるさそうですが…。

＞76さんの
立地条件、立地条件ってオトナなんだから、自己中心的な、わがままばかり言わないほうがいいと思います。地球は貴方のために回ってるのでは無いのですよ。生きてればゴミが出るし、ゴミの回収も必要です。今の条件しかないのですから、ここの場所で、なんとか良いところを見つけて生きていくしかないでしょう。人生は前向きに生きるべきです。って意見が一番胸にしみるね。

世の中に多数ある西向きマンションが一軒も売れてない訳じゃ有るまいし…
デベが嘘ついて販売してる訳じゃないから気にいらない人は検討から外せばいいだけ

どうも荒らしてるのは一人だけの気がするけどね…

安い理由を聞いたら土地の提供者がどうのと･･･
説明時に西向きだって事は一言も言ってくれませんでした。。。それは事実です。
始めてのマンションギャラリー検討初心者だった私としては勢いで買ってしまうところでした^^;
でも　実際　どれほど夏暑くなるか　昼間はどれ位の暗さなのか体験したいです。
夏のエアコン料金＜物件の安さ　だったら納得できるなぁと最近思ってます。

西日が差し込めば冬は暖かいから電気代は年間通せばあまり変わらないかも知れません。

冬場は西向きの部屋が夏に比べると売れ行き好調となるようです。

人間て単純ですね。あ、悪い意味じゃなくて。

西向きかどうかは間取り図で確認でるきはずでは。

今は、エアコンもかなり電気代は安いので、電気代も神経質にならなくてもいいのでは、と思います。
安い方が、いいですけどね。
私は、今、西向きの賃貸ぐらしですが、一番暑さが気になるときは、昼間外出をして、戸締まりをして、誰も部屋にいなかった時です。
締め切りでは、仕方ないと思って、暮らしています。夏は、暑い物だと割り切っています。
昼間、誰か居る場合は、それほど、気になりません。
いかに換気ができるかが、ポイントかと思います。
あと、エアコンの性能ですね。数年前に買い換えした時は、効き目がはやく、びっくりしたのを覚えています。

ごみ収集車が気になり平日朝現地視察をしましたが、マンション東？道路にも縦列駐車してあるので高階は気にならないけど、低階は気になるような感じがしました。緑色の大きなトラックが入っていくのですが、ごみ収集車及び緑のトラックは１日にどれくらいの台数が出入りしているのでしょうか？

高階は、部屋の中にいたら気にならないでしょうけど、やはり、エレベーターで降りたら、地上に出るわけですし、東隣が、ごみ収集車の、収集場でしたら気になるでしょ・・・・。
住めば都「慣れたら気にならないですよ・・」って、言われても、慣れたくもないし・・・考えます。

当モデルムールに行った事は無いですが、環境事業所（ごみ収集車）の話をすると「住めば都、慣れたら気にならないですよ・・」って、言われるんですか？慣れるかもしれませんが慣れたくないですね、、、ちなみに近隣の友人情報によると、東側の環境事業所建物にお風呂があるようで、夕方騒がしいそうでうです。どこの物件でも良し悪しはあるので駄目とはいいませんが色々な近隣情報を聞きたいと思います。

No.108
どうでもいいですが、誤「騒がしいそうでうです」正「騒がしそうです」

未販売住戸の管理費・修繕費の売主負担は明記されているものの、多くの物件では
「特定所有者の支払免除事項」という規定があって、要するに売主の抱える未売分については
一定期間（数月～1年程度）支払いを免除するといったケースがかなりある。
（特に怪しい物件に限らず、かなり大手デベでも行われている。）

もちろんちゃんとその辺は重説でも明記され説明することになっているので
購入者も知っているはずだが、「支払う」という大前提だけが頭に残って、
特別条項に注意がいってないことも多い。
そもそも気づいていたからといって、その物件をやめる人もほとんどいないし。

この物件については購入者に確認してもらうにしても、他の物件で「払ってもらったはず」
と思ってる人も、もう一度確認しといた方がいい。
これが原因で初期の管理費収入が不足するという問題は、
ちょっと調べれば山のようにでてくるほどマンション管理上の典型的な悩み事だから。

No.108
どうでもいいですが、「騒がしいそうでうです」騒がしいみたいです。という意味で正しいと思います。
名古屋地区の言い回しかもしれませんね。

ここの、大きな問題は、管理費・修繕費の売主負担の心配より、
西向き物件問題と、環境事業所（ごみ収集車）の問題が告知されるか否かかもね。

>>111

MRにいった時には西向きも環境事務所のことも説明されましたよ。
環境事務所は清掃工場とは違い燃やしていないので臭いは気にならないから大丈夫ですよと言われました。
もう少し詳しい説明を求めたところ、近隣の人も多く購入してますと話をそらされたので、説明したがらない姿勢に個人的には気になりました。

西向き・環境事業所の問題っていうけど、結局価格に反映されて、この周辺では比較的安価な物件のような気がします。
ここが仮に南向きなら、価格も３割～４割程度高額になるのではないでしょうか。
西向きにしても、簾や遮熱カーテンで対応、
環境事業所にしても、普通の幹線道路沿いと違い、
少なくとも、夜間・土日は静かな環境が確保できるのではないでしょうか。
こんな考えは甘いかもしれませんが、値段に惹かれつつ検討中です。

要約すれば、＞107さんのように、ごみ収集車の、臭いも、住めば都「慣れたら気にならないですよ・・」って、言いたいのかもしれませんね。

そう言えば近くで売ってたベリスタはどうなった？

No.113さん
今、私も検討中です、環境事業所は気になりますが、確かに、この周辺では比較的安価な物件のような気がします。路線価を見ても、私個人の考えですが、魅力的かなと思っています。
土日休みで、共働き、帰りが遅いので、どうしようかと思考中です。
マンションが建ってからとも、思っていますが、条件の良い所から、売れてしまうので、早めに決断をしなければ、と思っています。やはり、上層がいいかな～
とりあえず、モデルルーム、現地に足を運んで決めたいと思います。あと、お財布と相談ですね・・・

ゴミ収集車が毎日、何十台も通るの?

買う前に、環境事業所にゴミ収集車が毎日、何台出入りするのか? 確認してみなければいけませんね。

今日現地を見てきました。
休日とあってゴミ収集車の姿も見えず、平日に確認する必要がありそうです。
休日の数分程度じゃよくわかりませんが、臭いに関しては問題なさそうです。（風向きにもよるでしょうが）
前の公園について、ちょっと暗い感じがしなくも無いですが、ちょうど遊具の取替え工事実施中みたいで、今年中にはブランコやすべり台などが新しくなりそうな気配でした。
この値段とこの立地、個人的にはアリかなあと思いますが…。

そうなんですよね。
休日だとわからない条件ってあるんですよね･･･。

私も迷ってはいるんですがゴミって生理的に受け付けないのでどうなんだろうと思っています。
平日仕事でいないっていっても、時には有休もあるし、お盆や長期休暇時に動かれたりすると気になっちゃうかなと思っています。
一度聞いてみたほうが安心しますね。

友達が長久手の環境事務所の近くに以前住んでいた時聞いたのは、１日に40台位だそうです。とにかく出るのと入るのでおびただしい数だったので引っ越したましたよ。検討中される方は、平日の収集日の朝早くにきちんと確認された方が良いと思います。

しっかり確認が必要ですね。

名古屋市のホームページで風向きに関する報告書を見つけちゃいました。
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/c/064/888/50Jhyoka_01_06.pdf
これによると５～８月は南南東、その他の時期は北北西の風が多いみたいですね。
南南東の方向には中継所（不燃ごみということで臭いは無さそう）。
臭いの元凶である環境事務所は東の方向。
という訳で臭いの問題は無事解決！なわけないか…。

条件の良い所は少なそうなので急いだ方がよさそうですね？ちなみに皆さんはどこが条件良さそうだと思いますか？個人的には上層の南側がＢＥＳＴかなぁ？って思っているのですが、、、北側は他マンションのベランダが気になりそう、、、あとは西日対策をどうしようかって迷っています。

No.122 さん
ゴミを燃やしていないから大丈夫だと思っていましたが、東側の風向きまではあまり考えていませんでした。
参考になりました。やはり夏場は臭いそうですね。

ホームページみてキャンペーンやってるとのことで
見学にいったら全然ちがっていました。
商品券もらえると書いてあったので
細かなアンケートも書きましたが
何も貰えず、安い物件だからを何回もいわれ
結局駐車場代も自腹で払いました。
ひどい対応されたから、もう行きません。
環境事業所はトラックが集結するので
確認しあとから後悔しないように。
あと６月が完成とのこと。
かなり前から販売しているので怪しいかも。

建物建ってから検討のほうが良いみたいです。
藤和不動産って、上場廃止されたらしい。
なにか情報お願いします。
まだ半分以上、売れ残っているので
あせらず比較検討しよう。

藤和は上場廃止でもバックは三菱地所です！ＮＯ１２５さんの感想を聞くと天狗ですね！
三菱地所に見切られたら知りませんよ、、、

近々、藤和不動産の社名も変わるようですよ。
三菱地所なんちゃら？

西日対策で、紫外線などカットしてくれるガラスが、
あると、聞きましたが、どなたかご存じですか？
又、効果があるのでしょうか？

カーテンしたらいいんじゃね？

ＵＶガラス飛散防止シートなどいろいろあると思います。ＵＶカット効果もあると思います。
当方が気になるのは複層ガラス（ベアガラス）の枠の断熱性と気密性の高さが知りたいです。枠の断熱性が低いとそこから熱が伝わるので複層ガラスの良さが失われるとの事でした。西側ベランダでも複層ガラスだから大丈夫と説明されても枠の断熱性と気密性もキチンと説明していただかないと、、、。外気流入で室内環境はかなり変わってきそうなので、、、。あとで後悔したくないのでどんどん確認をしてみましょう。

>>129
Low-E硝子とかいう名前の物だと思いますよ。

ただサッシは共有部分なので好き勝手に交換出来ないと思いますのでご注意下さい。

ご回答ありがとうございます。
又、質問させていただきます。　Ｎｏ．１２９

ベランダが、逆になってるようで
洗濯に日が当たらず布団も干せなくないですか？
多分、環境事業所があって、逆向きに建てるのと推測します。
公園から、かなりの坂ですが、お年寄りと子供連れはきついと考えられます。
どうして、悪いことは説明せず、良いことばかり説明するのだろう。
消費者保護の観点から、購入後にトラブルにならないとよいが....
安けりゃよいという考えのひとはよいですが.....

狭い裏道をトラックが何台も往来するので、
車の出入がかなり不便、あと立体駐車場がひどすぎる。
裏道は子供は、事故に気をつけないと危ないですよ。
朝は混雑して、大パニックになるかも.....
こういうことも説明はしません。
エレベターが少ないし（２台）、動物かってるひと優先らしい。
臭いからやだ！！！

完売すればの話ですが、機械式立体駐車場は朝混雑しそうですね！
尚、１３４さん『逆向きに建てるのと推測』？？？東西ベランダですよ！間取り図をご確認ください。
購入後にトラブルにならないように色々確認を怠らないように、、、
ちなみに西日は最高に当たるので、夏はフカフカ布団ですよ！焦げた臭いがするかもしれませんが、、、

ＮＯ136さん「動物かってるひと優先らしい」ってどういう事ですか。

夏と冬で日があたる時間が全然違いませんか？
この付近のマンションのベランダの方向をご確認ください。逆になってると思いますよ。

多分、動物嫌いの人については、匂いや騒音について
がまんしてくださいということ。
なんら配慮がされていません。
動物飼えないとうれませんからね。

何か荒らしてる方がいますね。
動物かってる人優先ですか？
そのような事をして業者がもうかりますか？私の場合は、そんなことは、ありませんでしたよ。
入口は、坂ではありませんよ。１階が４ｍからとなっていて、確か、入口は地下１階のあつかいです。
裏道に、出入り口は、見取り図ではありませんでしたよ。車・人の出入りはできないはずです。
確認してみてください。・・・

売主には”三菱”の名称が…
住所には”八事”の地名が…

色々ありますが、差し引きで少しだけ『＋プラス』と考えているのは私だけでしょうか？

No.141さんあなただけだと思います。

ところで出入口は西側で地下から入れますし、駐車場は東側１Ｆから出入りも出来ますので、お年寄りでも大丈夫だと思います。
しかし西側出入り口から駐車場までは幅が狭そうなので、ストレスがかかりそうだと思います。
私は環境事業所だけが気になり今一歩踏み切れません。
友人などが来た時に玄関開けたらごみ収集車が行き来しているのは何となく避けたいですよね？

公園って>>44さんが書いてる公園の事か。

No.44 by 購入検討中さん 2010-07-18 18:49
現地を見てきましたが、夏の西日は凄いですね！東はゴミ回収事業所なのでちょっと、、、って感じのマンションでした。西側の公園も雑草だらけで子供も遊んでいませんし、、、ちなみに分かりませんが蚊が凄く多い公園でした。数分で４箇所も刺されました、、、。
　そりゃそうでしょ、西日バンバンの公園で子供なんか遊ばせれませんよ。日射病、熱中症になりますよ。
　そんな公園で子供を遊ばせる方が間違いです。

Ｅタイプ・Ｆタイプに興味を持っています。
子供の成長に合わせ、１８畳（乳幼児）→１３畳（学生）→１８畳（結婚・独立）に変更可能なリビングが魅力です。
この可動間仕切のイメージがなかなか浮かばないのですが、防音性や操作性はどうなのでしょうか？

Ｅ・Ｆタイプは、ツインバルコニーでいいですよね。
私も、興味を持っていますが、防音、操作性は気にしていませんでした。どうなんでしょうか？
モデルルームにも、なかったような気がします。
資料か説明を求めた方がいいかもしれませんね。

来客があったときに、ごみ収集車が通っていたら気まずいですね。
私も今一歩踏み切れないのはそこかなと思います。

東の環境事業所、気になりますよね。
東側は、コンクリートで、西側の強化ガラス？と違って
外が見ずらくなっていますね。玄関もアルコープを使用し、少し引き下がっています。
玄関あけたら、ごみ収集車とは、ならないと思いますが
近くを走っているのは、事実ですよね。
今一歩踏み切れない心情、大変よくわかります。
やはり、建ってからですかね。
それでは、遅いのかなぁ。その辺の事情がわかりはじめて、売れはじめると、回転がはやそう

No.149 by 匿名さん 2010-08-26 07:41

おはようございます。営業活動御苦労様です！
西側から駐車場に登る坂の幅って何メールぐらいあるのでしょうか？

近隣の友人にきいたのですが、環境事業所は朝７時台にごみ収集車がどんどん入庫してきて、午後４時にチャイムが鳴って一斉に帰宅すると言っていました。尚、朝はバラバラに出社するが、帰宅は一斉に事業所から出てくるのでうるさい（バイクなど）みたいです。本当に環境事業所隣っていうのだけ目を瞑れば良い物件だと思うのですが、、、踏み切れないです。ちなみに環境事業所側から人とかの出入りはできるんですか？