BELISTA元八事ってどうですか？

うちも検討していましたが、
現地を見に行って気になったのは環境事業所よりも地盤でした。
・・・ハザードマップを見て検討からはずしました。
あの盛り上げた土地で液状化した時を思うと・・・。

環境事業所と建築マンションの間の道路は環境事業所の私有地です。１０年後に発生する修繕時には作業車両は西側出入口を使用することになるので、かなり出入口で混乱するような気がします。ちなみに地盤はもともと盛り上がっていたので大丈夫です。

４月完成予定が土壌の丸秘理由で中途半端な６月完成ってしってますか？建物の下は、川なのかもね。私も候補から外しました。

基礎工事中に途切れることなく２４時間西側出入口付近でずっと水が出ていました。かなりの量だと思いますが、普通は出ないものなのでしょうか？

普通は出すものです。

４月完成です。
嘘の投稿はやめましょう。

通常よりも水量が多くて水出しに時間がかかりました。川のちかくだから、雨量が増加すれば水溜まる土地
で液状化はコンクリートの地盤強化で工期が延び予定より費用も余分にかかっております。地盤はやわらかい土地と考えられます。

営業マンが６月完成といってました。
またでたらめ言われたのかな？？？？
確かパンフにも６月となってましたよ。

あの道路は環境事業所の私有地なんですね？大規模修繕の時期は大変混雑しそうですね。建ってからの事も良く考えないといけませんね。

地盤はやわらかい土地と書かれていますが、液状化現象が出る可能性は１００％ないですか？ちょっと心配になってきました。

４月完成の、６月入居と私は説明されました。
パンフにもそう書いてあったような気がします。

２ヶ月のタイムラグはなぜでしょう？
液状化は建物が建ってから調査しないとわかりません。
お勧めはできませんがどう思いますか？
マンションの壁に亀裂が入る原因は.....よくあることですね。

最近のマンションはオール電化ですが
このマンションは？
オール電化のよいとこ、悪いとこも
おしえてください。

No.206

物件URL
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設備を参照してください

どこの物件でも同じですが、必ず入居までのタイムラグはあると思います。
いろんな物件の物件概要を見てみたのですが、
新築の場合、必ず入居までの準備期間があります。

内覧会とか、いろいろあるのでしょうね。

Ｎｏ．１８８さん
普通気に入らなければスルーすればいいのにココは粘着
してる人いますね
「どうしても買わない」じゃなくて「どうしても買わせたくない」みたいです
100人いれば100人の価値観があるので全ての人に完璧な物件はありませんよ
むしろココで粘着している人が住民でないことがプラス材料です(笑)

私もそう思います。

確かに、同じ内容の繰り返しが多い

これだけの書込みがあれば同じ内容の繰り返しも発生すると思いますよ！それにしても地盤が心配ですね？

地盤は見えないですから危険ですね。
完璧な物件でなければ購入しない人多いから
来年になれば値引きするんじゃないかな？
まあ、気分的によくないけど（笑）

われわれ不動産販売は契約までは親切な対応しますから安心ください。保証もあるんじゃないかな？対応はわかりませんが（大笑）

＞178さん。　ところで、
西向きのベランダで暑いとか、ゴミ収集車が近くで出入りして、騒音や、美観や、臭いについて、「精神論」で、マンションの苦難に乗り越えていくと言うことですが、実際買ったのですか？

＞179さんの西陽の日差しの例えは参考になりました。

「プラス思考で考えずに買え！」ってのには参りましたね。
まあ、死ぬ気（気迫の事）で、買えって事でしょうかね。

「あまり考えすぎると感性がブレますから、プラス思考の直感を信じて購入を心掛けたいものですね」ってのには参りました。

まあ、この物件は「死ぬ気（気迫の事）で、買え！」って事でしょうかね。

１０年たてばこの物件、ボロボロになってるかもしれないからマンション購入はバクチだね。ご愁傷さまです。

他の販売中物件みても住居の隣がトラックが集結する
ような分譲はないけど、かなり安い土地だったと思う。
川近くの裏道で、不安な要素が多いから、魅力がないので、利便性と安さを前面にだすのはよいが、地盤の耐久性は調査機関に依頼して証明書をもらう必要がある。土壌入替えしてたら更に危険であろう。そんなマンションなら、決して安いマンションではなく、粗利のとれる高収益マンションとなる。おまけに、マンションのギャラリーの費用も販売価格にＯＮされているのだから、プロでない購入者はいわれるままに購入してしまい、あとで
トラブルになる事例が多くなっている。マンションは占有と共有部分があり、保証についてもどこまで修理してくれるのかは、業者によって違う。なにをするのしても
マンションの管理組合が一致団結しなければなにもできないが、このマンションは集結できる場所もなく管理会社に任せていいようにされるのが目に見えている。
管理会社に払う委託料はどうなっているかも確認する必要がある。

大掛かりな土壌入替をして、広いマンションギャラリー（不二家塩釜跡地）、大掛かりなＮＥＴ広告、それでいて３ＬＤＫ２７００万～。本当に安い土地みたいですね。何か土地に問題があるのですか？地盤の耐久性は調査機関に依頼すると御幾らぐらい掛るのでしょうか？尚、個人で調査できるものなのでしょうか？

土地については完成引渡されていないなら
販売会社の資産であるので、個人で調査できません。
良心的なデベロッパ－なら事前に、必然と調査するでしょう。調査済みの証明があれば、
なにか異常があったときにも確認ができて安心です。
費用としては地質業者と内容にもよりますが５０万から１００万です。まず建物の全体の価格を計算し戸数で
われば平均の個々の価格がでます。建物+土地+販促代+人件費が販売価格になりますが、当然売れ残り分も計算にいれて販売してます。１年も前から販売してるなら
人件費、ギャラリーの賃貸料も高額ですね。計算できますが、丸秘としておきます。

No.220 参考になります。調査済みの証明を確認したいと思います。調査が済んでいないようでしたら考えたいとおもいます。

ゴミ収集車や西向きというより地盤の耐久性が気になりますね？説明では西向きだからお値打ちと言われましたが、、、

マイナス材料の多い物件で安いとは
いえませンネ！
土地の評価価額を調べてください。
坪単価はいくらぐらい？
マンション購入すれば、固定資産税を払う
ことのなりますが、土地と建物に区分されますよ。
通常の分譲マンション建設費相場は１戸辺り１千万から１千５百万円、それに外構と土地。販促費が高ければそちらもプラスされます。

No.223さん意味がわかりません。坪単価はいくらぐらい？って。。。

路線価格のことだと思いますが・・・

今現在何戸ぐらい売れているのでしょうか？リビングエアコン標準装備ではなく全室エアコン標準装備なら魅力を感じます。ちなみに○熊の産業廃棄物問題で隣接する天白環境事業所がテレビに出ていましたが当環境事業所には常に産廃が置かれているのですか？○キ○リが出ると怖いです。。。

違法なごみを捨てにくる人がたくさんいます。
環境には良くない問題ある土地によく
住居用マンションを建てました。
利益追求でしたら、間違いなくトラブルが
発生するでしょう。
おまけに、三菱系に吸収されるんだから
対応がどうなるかは？？？？
債務拡大しないようにしたいですが、どんどん
建てて販売しなければ債務も減らすことができない。
これから購入する物件は、債務分も販売価格に
のせるから、けっして安くはないと考えられます。
赤字を補填してもらうためには購入予定者には
三菱系のエアコンつけたりサービスして
メリットがあるようにアピールしていますから
確認お願いします。

いちいち揚げ足をとるのは、もうやめてくれ！嫌ならやめろ！

エアコンは三菱製じゃなかったケド。

確かに揚げ足っぽく感じる書き込みが無いとは言えませんが、皆さん感じることを書いていると思いますので、嫌ならやめろ！とか子供みたいな書き込みは止めてください。逆にセリングポイントを強調したほうが良いと思いますよ。

年寄りがマンションに買い替えたいと言う話しになって、こんな事が書かれてるよと エアコンが付くんだってとか なんで付くんだろうとか 読ませて頂いて 参考になります。 検討しているのはここではないですが、いい意味で助かります。　

安物エアコン１台につられて購入するとは
ばかげた話だね。
またデベロッパーが内容に参加して購入する気がなくなったよ。
結論からいえば、設備はダメ、交通便はよい、環境はダメ、賃貸に毛の生えた感じ。
世帯数が多くなれば、設備も安く購入できるし
オール電化でないのがマイナスポイント。
駐車場はまったくダメ、住居者のことを
考えてない。

いままでの赤字を一掃するには
これから販売していくマンション価格に
赤字累積を上乗せし、赤字である債務を
なんとか減少させるという意味ですね。
だから、購入者のことは考えず販売するから
問題が後から起こる。
いまは、分譲マンションの販売数が減少してるため
比較する物件が少ない。

同じ人の書込ばかり、誰か他の方いませんか？

標準装備のエアコン、モデルルームで見た記憶では、ビーバーエアコンでしたよ。

珍しい三菱重工製です。

設備いいですよね。
床暖房もエアコンも付いてるのはあまりないのでは？
魔法瓶風呂にトイレやキッチンの設備も良かったと思います。

いま分譲中のマンションでは標準クラスです。
床暖房はメンテナンスが面倒です。
どうして、リビングだけ三菱重工のエアコン
が・・・？？？

床暖房のメンテナンスが面倒ってどういうことですか？

Ｎｏ．２３８さん
私も知りたいです。何かご経験されているみたいなので、床暖房のメンテの事、
具体的に、教えていただきますか。私は、まだ床暖房は、使用した事はないので

えっ？三菱重工･･･
三菱電機ではなくって？

駐車場についてお聞きしたいのですが、機械式だと自分の車を出すのに時間って掛かるのですか？ベリスタ八事山に同じ機械式があるとききましたが、どうなんでしょう？常に車を使用する為あまり時間がかかるのも嫌なので機械式駐車場について詳しく教えてください。

現地で確認したほうがよいです。
雨、寒い日は、かなり大変、急いでるときは
いらいらします。
台に載ってる車を動かしますが、ほかの人と重なったら
出庫、入庫の順番待ちとなります。