ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-21 14:01:47
同じくたくさん指摘しました。何ヵ所かは恥ずかしいくらい…。こんなに言うべきか迷いましたが、やはり内覧会以降は免責となるようなので。284部屋も作るとなると大変なのでしょうが、私達にとっては高い一生に一度の買い物ですから、丁寧に仕上げて頂きたいものです…。これでもかなり目を瞑ったと思います。壁紙のある一帯が黒い点々が大量にあったのですが、傷や汚れでなく、クロスのハズレ部分なのでしょうか？他の箇所は白いので気になり、指摘させていただきました。
それらに体力を奪われて、建て付けや隙間まで見れませんでした。
とにかく時間が足らないと思いました。
>>417 匿名さん
私の部屋はクロスに灰色の点々がいくつかありました。少し擦ったらポロポロと取れるような部分とまったく取れない部分とあり、セメントが飛び散って固まった様な汚れがありました。
見て明らかな建付けの不具合や隙間があれば、鍵の引き渡し後すぐに申し出れば直していただけるのではと信じたいです。
他のマンションがどうか分かりませんが、できるのなら私ももう少し丁寧に仕上げてほしかったと思いました。
傷や汚れ以外の不具合は、アフターサービスの期間内であれば対応してもらえます。
ただし、対応してもらえるかはもらえないかはデベや担当によって差があるかもしれません。
二年くらい前に購入した友人の話では、入居して二年くらいで出た不具合（例えば、クロスの浮き等）を指摘したら結構対応してもらえたという話を聞きました。
入居後に指摘したりするのは労力がかかったりします。できるものなら入居前にそういったことは済ませておきたいですよね。
マンションのことと少しズレて申し訳ございません。
引越しの時立ち会いはされますか？
今までしてきたのですが、今の不動産会社から立ち会い不要と言われました。
そのようなものなのでしょうか…
今まで立ち会いなしだった方いらっしゃいますか？
>>420 匿名さん
うちは初めての不動産購入ですが、購入にあたって、内覧会や入居の際はおめでとうございます！みたいに盛大に歓迎されるのだと思っていました。（新築の賃貸アパートでそういう扱いを受けたことがあるため）
今はコロナとかで省略されてるのかな？
説明書があるなら、まぁ仕方がないかなと思っています。
>>420
コロナの関係で立ち会わなくてもよいと言われることはあるかもしれませんが、立ち会いが基本だと思います。
最近、自身が借主となり、両親を住まわせていたマンションの退去立会いをしました。コロナの関係で立会い省略が可能と言われましたが、立会いをお願いしました。その時に借主の負担部分をよく確認しました。
それにもかかわらず、業者は合意していない費用負担部分を要求したり、費用負担を電話説明で済ませようとしたりとテキトー過ぎる対応を受けました。
今まで何回か賃貸契約・退去を経験していますが、その中で感じたのは、不動産関係者は信用ならない人間が多いということです。もちろん、中には誠実な対応ができる業者もいましたが、賃貸業者は借主より、貸主の利益を優先して動きます。
時間の都合上、立ち会いが難しくない限り、退去立ち会いを行われることをおすすめします。
高架化はいつ頃完成予定かどなたかご存知でしょうか？
>>423
府中町の説明だと2037年頃完成予定だそうです。
ジェイグランディア前は高架工事（現在は線路の移動作業）が開始されていますので、他の場所に比べれば早く高架になると思われます。
ただ…今までの区画整理事業の進み方からすると予定通りには終わらないでしょう。5年~10年は伸びると思っていたほうが気持ちが楽です。
あのマンションの何がいいって住所が府中町になることなんだよね。府中町ならゴミ出しも楽だし。
もし子供がいるなら、府中南小学校がそれなりに近いから行かせられるし、中学はうーん...緑中は正直微妙だなぁ。ここのマンションなら東雲中にも十分歩きで行ける距離だから中学受験させるのが最適解かね。
2037年！！
さきにもほどがある計画ですね。。。
さすがに技術も変わってるので、そんなに期待するほどのことでないと思います、
>427さん
今はどうか分かりませんが、30年ほど前は悪くて有名でした。
でも悪い原因は南小の児童の柄が悪かったからだと思うのですが…。
何年か前に教師の進路指導が原因で生徒が自殺した事件もありましたが、その先生ならもういらっしゃらないでしょうし…。
>>426 販売関係者さん
事業主体の県と市ですから財政がコロナ、河川改修等余計に逼迫してますから、西条バイバスもそうでしたが、予算がつかないと造成できません。
10年は遅れるのがいつものことですね。
内覧会指摘後の確認会行ってきました。
キレイにほとんど直ってました。
壁紙の剥がれが１箇所微妙な部分もありましたが、生活したらもっと傷つくのでここまで直してもらえて満足でしたー
すみません、質問です。
シンクのスポンジカゴはオプションでなく標準装備ですか？
チェックし忘れていました。教えてください。
だいたい標準なことが多いです
見づらいですがどうぞ。
廊下の倉庫？って、棚みたいなの何にも無いんでしょうか…。コンクリートなので簡単には棚取り付けできませんよね？
>>436 匿名さん
トランクルームのことですかね？であれば、私もそれは思いました。
結構高さがあるので棚など置かないとデッドスペースができてもったいないですよね。
あのサイズの木の棚（足長めなやつ）とかあれば買って置けばいいですけど、なかなかピッタリな物はなさそうなので自作でもするしかないのかと考えはじめています。
>>437 匿名さん
トランクルームです(^^)思った以上に使い勝手が悪くてガッカリしました。全戸の人がそんな思いをしてDIYするくらいなら、最初から付けてくれていたら良かったのに…。
モデルルームはどうなっていたか、分かる方いらっしゃいますか？
>>438 匿名さん
モデルルームについてはごめんなさい、失念してしまったのですが、思うに人によって入れるものも千差万別なので販売側も最初から棚をつけるのは難しいのかもしれませんね。
トランクルームは共用部分みたいですし、無料で使わせてもらってる分自分で頑張るしかないのかも…
調べたらメタルラックを活用されてる方とかいたので、サイズピッタリとはいかないまでも、何かいいのがあればいいですね
>>438 匿名さん
自分の今住んでいる賃貸も室内に同じような空間が有り、頑丈な突っ張り棒を這わして上に軽めの板を置いて棚作ってます。
ティッシュや雨合羽などの軽めなものを置いてます。
下にはカラボとか置いて靴を保管したりしてます。
廊下側なのであまり貴重なものは入れられませんけど、お子さんがいたら外で遊ぶ道具とか入れたら良さそうですね。
うちは何を入れようか思案中です。
先週入居したのですが夜になると配管からかわからわからないですがドンっという音が定期的にします。ちなみに上の階にも隣にもまだ誰も住んでません。
同じような方いますか？
こちらのマンションは全室府中町になりますか？
風の噂で広島市の部屋もあると聞いたんですが、ガゼでしょうか？
>>443 マンコミュファンさん
確か全て府中町だったはずです。半分から広島市でしたが、換地かなにかをして府中町にしていたはずです。しかし税金は府中町と広島市の両方に納めないといけないです。
こちらのマンション、上からの騒音とかはどうですか？
>>437 匿名さん
コーナンでメタルラックのパーツを買えば丁度いいのを作れましたよ。
値段は一万円いかないくらいかかりますが都合の良いように調整できるのでオススメです。
因みに洗濯機のサイズによりますがメタルラックで棚を作れます。
皆さんカーテンのサイズはどのくらいにしましたか？
リビングのカーテンは皆さん何センチにしました？
ぴったり過ぎても変だし、ゆとりありすぎるのも、、、
難しいです
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
騒音やカーテンのことで嫌味を言う人、なんか見ていて不快な書き込みが増えてきましたね…。
建物や購入に関する掲示板であって、住人同士の陰口や面と向かって言えないことを書き込む場ではないと思うのですが…。
騒音も度を過ぎるともちろん問題ですが、一日中ご近所さんが耳を澄ませているというのも生活しづらいです。特に歩く音なんて、夜だからって歩き方そんな変わらないですよね。騒音気になるなら集合住宅に住まない方が良いです。自分が気付いてないだけで、周りも感じているし、お互い様。
それより外の電車や工事の音の方がよっぽど気になります。
私は電車通勤、隣がスーパー、新しい設備や家具。ご近所さんとのお付き合いはこれからですか、満足な新生活始まってます！
私はもう少しで鍵渡しです！
楽しみ！！
隣、上、斜め上にまだ住人がいなくても夜中ドンドンという音がするという書き込みがあるように、どこからの音かというのは案外分からないものです。
別の集合住宅で、寝ていただけなのに下の階から苦情が来たという話も聞いたことがあります。
このマンションはすぐ横にJRの線路があり、夜中も貨物列車が通ります。
今は工事も行われており、かなり大きな音がします。
夜に工事が行われることもあるかもしれません。
世帯数が多いので賑やかになることが予想できます。
ある程度音に寛容でないと住みづらいかもしれないですね。
普通に暮らしているのに騒音がひどい場合はマンションの構造に問題があるのかもしれません。
専門的なことは分かりませんが、どうなんでしょうね。
わたしはJRの音はそこまで気になりません。
以前も線路のそばに住んでましたがその時よりは気にならないのでさすが複合ガラス？
と思いました。
昼の工事の音もそこまで気になりません。
騒音は、夜はあまり気になりませんがまぁ普通に暴れまくる音は、聞こえますね。笑
その分こちらの音も聞こえてると思うと気をつけなければと思います。
面と向かって言えない分、お互いが気をつける必要があると思います。
新しいマンションだから響きにくい、とか子供がいるから仕方ない、などではなく対策したり気をつけさせたりというのは普通のとこだと思います。
カーテン、うちは横長ですが丈は208センチにしました。
それでピッタリだったので少し短くてよかったかなと思いました。
上が隠れるので少々調節はできますよ。
完売になった…
安かったとはいえすごいです。
おめでとうございました！
おめでとうございます！！
踏切が上がっている秒数って割とランダムなんですね
余裕かと思ったら思ったより早く下がってきちゃって焦りました
みなさんもお気を付けください！
マンション太郎
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
あと1戸販売されていますね。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
入居の時、隣や下の階の人などに挨拶しましたか？
子どもがまだ小さいからした方がいいと思うものの、このご時世にいかがなものか...
>>471 名無しさん
うちは上下左右の方に挨拶に伺いましたよ。
長いお付き合いになるかもしれませんし、うちも子供が小さいのでご迷惑をおかけすることがあったらいけないので…
みなさん快く対応してくださったので行っておいてよかったと思いましたよ。
やっと入居しました。しかし廊下の汚さにビックリ、あちこちシミだらけです。あと晴れてるのに廊下に水たまりがあるのでよく見ると上にある雨水を流すL字のパイプ部分から水が漏れていました。ガッカリです。
ご入居おめでとうございます。
私はマンションに暮らすの初めてなんて経験ないですが、廊下のシミなどはマンションではよくある事なんでしょうか。ここだけの出来事だったら残念だなー…
シミについても水漏れが原因なら、今ならまだ売主が施行者が責任持って直してくれる事を期待していいんじゃないかと思います。
マンションのことならハセコー?なんだし、あまりいい加減なことしてたら、球場近くに建ててるブランシエラを検討してる人が不安におもうわ。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>477
大型ごみに関しては少し擁護させてください。今は直っていますが少し前まで府中町のアプリを使用してゴミ出し日を確認すると10日になっていたんですよ。なので、知らずに出されてしまった方がいるのではと思います。
民度に関しては仰る通りですね。元々安いマンションの上、世帯数もかなり多いのでどうしても民度の低い方の割合は増えますね。民度はこれ以上、上がることはないので、割り切って生活するしかないかなと。
今までの掲示板の張り紙の内容からして修繕費等が足りなくなるのは目に見えていますので、自分は適当な段階で逃げます。
いづれ理事会とかやるのかな
管理組合から注意喚起がありましたが、まだベランダでタバコを吸ってる人が居ますよね。
どうしたら辞めてくれるんでしょうか…
昨晩部屋がタバコの臭いで充満して体調を崩しました。
本当に辞めて欲しいです。
>>480 マンション検討中さん
同じくです。お隣の方がベランダで吸っているのを目撃しました。管理人から何度注意のビラがあっても、毎日吸い続けています。洗濯物、布団も干しているし、窓を開けたら臭いが中まで入ってくる。
せっかく引っ越してきたのに悲しいし、辞めてくれないのでどうしたらいいか分かりません。
ゴミも間違えてたのレベルではないと思いますよ。確信犯でしょう…
未入居物件、3780万で出てましたね。
マンションに住む喫煙者です。
窓を開けてタバコ吸っていたら怒号が聞こえてきました。あれだけ広いベランダで隣の部屋に充満するほど煙が隣の部屋に入るのは考えにくいですし、窓全開にするのもどうかと思いますね。
こっちも気をつけているので被害者ヅラされるとムカつきます
>>483 匿名さん
去年改正された健康推進法で受動喫煙対策が進んで、喫煙者にはより肩身が狭い世界になりましたよね。
気持ちよく喫煙する為にも喫煙室リフォームは如何ですか？
https://sokenso.co.jp/reform_smoking002/
民度が低いと言われる理由はこういうことかもしれませんね。。
バルコニー、共用部分での喫煙は不可とされていますが部屋の中もだめなのでしょうか？
例えば換気扇の下で吸うなど。
ベランダで吸ってるところを目撃とありましたが身を乗り出さないとお隣は見えない気もするのですが。
覗いて見て確認したとなると少し気持ち悪いですよね。
覗いたならその時お互い気持ちよく住めるよう注意しても良かったのではないでしょうか？
これだけ多くの世帯数があれば喫煙者も多いでしょうし。
>>486 匿名さん
身を乗り出しましたが、隣を覗き込んだわけではなく、喫煙者もベランダから身を乗り出して吸っていたため見えたのです。なぜ身を乗り出したかというと、管理者から、吸っている現場を目撃しないと注意できないと言われたからです。
注意しても良いのでしょうか？直接は怖いです（上にあった怒号はうちではありません）喫煙者とトラブルになりたいわけではないのです。お互い穏便に気持ち良く暮らしたいのです。喫煙を楽しむ権利も守られるべきと思いますが、なぜ自分の部屋の中でしないのでしょうか。臭いがつくのが嫌だからでしょうか。他人ならもっと嫌です。
小さい子供や軽い喘息持ちも居ます。ご本人が思っているよりかなり煙が流れてきています。少し窓開けて換気していただけですぐ分かります。
まだ、紙巻をやってるんですかねー
今時は、電子タバコで、煙や臭いの無いやつを吸えば、
人間社会の迷惑にならないのでわー
(^。^)y-~
ごみ捨て、挨拶、喫煙、生活音などマナー全般に対する書き込みが多いですね。
一般的には2:6:2の割合で最低限のルールやマナーが守れない方はいらっしゃるとすると、どこのマンションにも一定数は民度の低い方がいてもおかしくありません。
ここの場合、大規模であること、比較的リーズナブルな価格であることから目につく数が多いだけかもしれません。
現実を踏まえ、あるべき論や自身の価値観だけをベースに考え対応するのではなく、適度に共存することを意識して対応、暮らす方が最もストレスなく過ごせるのかもしれませんね。 はっきり申し上げて、下の２割の方にマナー全般について改善を求めてもマンション組合程度のルールなら改善は見込めませんからね。完全放置はよくないですが、ムキになってもストレスたまるだけですよ。ほどほど対応でよろしいかと。
エントランスや1Fは虫が多いですね。。
そもそもマナーを守らない方がここの掲示板を見ているとは考えにくいので、ここに書いても意味ないのでは…。ギスギスするだけだと思うなあ。
489さんの言うように、マナーを守らない方はどこでもいると思うのでそういった方には粛々と対応していく、でいいのでは？
ちゃんとしてらっしゃる方が大半なんですし、ゴミも改善してきてますし。
穏便にいきましょう。
喫煙だけはどうにかして欲しいですね
窓開けて吸ってたと言ってる方が居ますがベランダに出てないからいいとでも思ってるんですかね
窓開けてなくても24時間換気システムの吸気口から入ってくることも知らないんですねびっくりです
ルールを守ってる方もいるのに残念です
>>492 名無しさん
喫煙者の方も一応気を使って部屋内で吸ってる方もいらっしゃるんだと思いますし、そんなこともって言うくらいならこのマンション販売する際に喫煙者お断りとでも言ったらよかったのでは？と思います。
部屋の中での喫煙やめてなんてキツく言えないのが現状ではないのでしょうか？
電子タバコに切り替えるにせよ時間かかるでしょうしタバコ自体なかなか辞められないでしょうし、せっかくマンション買ったのに引っ越せと？てなりませんかね？
喫煙、ゴミ、騒音全部全部に残念がってもキリないですよ。こんなに世帯数が多いんですし。
ルールを破っているのであれば注意すべきですが部屋の中でのことまではもう個人で話し合って交渉すべきだと思います。
皆様同じようにお金だしてマンション買ってるんですから
>>492 名無しさん
室内で吸っているタバコに関しては、ルールを逸脱しているとは言えないのではないでしょうか？
もちろん、禁止されている場所でタバコを吸う事は論外ですが。
どうしても、同じマンション内で喫煙してる人が許せない！と思われる方は493さんがおっしゃられる様に個人間で話をつけるか、一軒家を選ぶべきだと思います。マンションに住む以上、色々な家庭がある事を理解して購入している。と、私は思いますが。
質問です。
私はくさやが好きなので家でも焼きたいと思っていたのですが、近所迷惑になるので我慢していました。
ここでの意見を見ると、住居内でなら気遣いさえすればどんな臭いを発してもいいということなので、私も窓を開けて住居内でホットプレートを使いくさやを焼いてもいいという解釈で間違いありませんでしょうか？
>>495 匿名さん
いいのではないでしょうか、、、？
ベランダでバーベキューするなどはダメだと思いますが、住居内で制限される必要はありますかね、、、
それがダメであれば室内でホットプレートでの焼肉もだめなの？てなりませんか（；＿；）？
そこまで気にしてると住みづらくありません？
>>496 匿名さん
入居前に担当の方に確認したところ、ベランダにおいても炭火焼きは駄目だけどホットプレートでの調理はOKということでした。
もちろん室内での焼肉につては何も思うことはありませんが、焼いたくさやの臭いは臭い食べ物ランキング世界5位となっています。焼いたときの煙は広がり、通気口を通ってまわりの住居内に侵入します。
みんなで気持ちよく住んでいくために、それをする行為はモラルに反するかと思って我慢していました。私だったら他人のせいで自分の部屋がう〇ちのような臭いになると思うと、きっと耐えられないので…
違う話題ですが未だにゴミを収集日以外の日に捨ててる方いるので監視カメラなど付けた方がいいのではと思います
収集されなくなった時に責任とってもらわないといけないのではと思うのですがどうでしょう？
24時間ゴミ捨てOKではないんですか？
粗大ゴミは回収日決まってるのは良くあるけど、普通ゴミも曜日か日付決まってるのかな。
>>495 匿名さん
ルール的には問題ないのでしょうけど、さすがにくさやは異臭騒ぎになるでしょうし、苦情は出ると思いますよ。笑
周りから何を思われても気にしない方なのであれば、ご自由にでしょうけど、、、。
ベランダや通路などの共用部での喫煙は禁止。住居内で喫煙する場合も窓を閉めるなど、共用部や周りの住居に漏れ出ないよう配慮ください。
以上
>>499 評判気になるさん
24時間ゴミ捨てOKではありません。当日の朝８時半までに出してください。（大型ゴミ以外の前日出しもダメです）
府中町は良くも悪くも財源があり、大型ゴミなど広島市では有料で引き取るようなゴミでも無料で引き取ってくれますが、ルールを守らないと回収してくれなくなります。
回収を止められてしまうと、外部委託になり管理費が増え、結果的に入居者の負担に繋がります。かといって、ゴミセンターに持ち込むと上記の理由から横柄な職員に嫌な対応をされます。（←経験談）
ルールさえ守ればゴミ出し放題ですし、めんどくさい分別もあまりないので、メリットを沢山享受できますよー。
>>502 匿名さん
再開発前から住んでいる者です。
マンション周辺だと、
和菓子・かき氷「こふじもち本店」
洋菓子「ベルボック」
お好み焼き「はなき」と「かねゆき」
カフェ「C/Rカフェ」
ランチ「にんじん」・「百花」
コーヒー「深川珈琲」
ディナー「モトロク飲食店」
あたりがお勧めです。
>>504 マンション住民さん
さっそく教えてくださってありがとうございます！疲れた日は藤三とジョニーに通い詰める日々だったのですごく助かります。是非制覇したいと思います！(*^_^*)
知り合いから「こふじもち」を推されていたのですがやはり美味しいのですね！
お好み焼き難民にもなっていたので近日中に行ってみたいと思います。楽しみがたくさん増えました。
>>498 通りがかりさん
自分も監視カメラ賛成です。出来たら収集されなくなる前に設置して欲しいです。
ごみ収集の外部委託と監視カメラ設置だと後者の方が圧倒的に安価そうですし。管理費は上がるかもしれませんが、ルールを守らない人がいるのであれば仕方ないのかなと思います。
ゴミ捨てが当日の朝8:30までってのは、日付が変わったら出しても良いってことなんですかね。
まぁ、文面だけ見たらそれで良さそうな気もしますが。
ゴミ捨て、前日の21時くらいからOKにしてくれると夜のうちに出せるから朝が楽！
24時間ゴミ捨てOKの物件も多いので、私はここもそういう契約にしてその分管理費を上乗せ徴収してもいいかなという考えです。
どれくらいの金額かかるか知らないんですけどね。
当日とは日付変わってからではないです。朝です。起きてからのことです。
入居前から決められていることです。
マンションがゴキブリだらけになる前に守りましょう。
ここってまだ新たに購入する人の為の検討スレですよね。せめて検討する人が欲しくなるような書込みしないと。
自分達のマンションの価値を維持する為にも、この物件の住民スレがあるからそっちでやられた方良いと思いますよー
「朝です」って、何の定義もないですよね。
まさか日の出時刻が「朝」と？
「起きてからが朝」って、仕事の関係で2時や3時に起きる方は？
フワッとし過ぎ。
定期点検？で不具合などあった方はいますか？
うちはその時は気づかなかったのですが、最近になってトイレから出てすぐの床が軋みだしました。
他の床はそんなことないんですが、床が軋んだりってことはよくあることなんですかね？
踏むとギギーと音がします。
お聞きしたいのですがモニター付きインターフォンはエントランスのところしか映像が映らないのですが、上のドアの方が誰なのが気になってしまいます。
あとから写るように設定や追加工事ってできるものですか？
