ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-21 14:01:47
契約者です。最近朝夕のエレベーターの混雑具合を想像して不安になっています。大型マンションに住んだ経験がおありの方いらっしゃれば、どんな状況になるのか雰囲気を教えていただけないでしょうか？
>>382 名無しさん
契約者です！
実家が70戸エレベーター1機ですが
ラッシュは満員ですね、、、
5階から下の階の方は次に回すか階段使ってる印象
下ボタン押して、エレベーターが各階に止まる。下の階の人は待てなくなり、階段を使う。エレベーターは無人の前でめっちゃ止まる。でみんなイライラする印象です
内覧会がありますが
行かれた方はどうでしたか？？
私はあと3週間も後にあるのですが、、、
気になります。
わかるかた教えてください
もうスーモに賃貸で出てますね
1番東側の部屋からは徒歩4分くらいあるんでしょうか笑
マンションの端から端まで結構距離ありますよね
68㎡、4階で16万。貸主月5万位利益出そう。
この賃料で借り手がつくなら、購入者としては嬉しいですね?
16万！！！さすがに設定ミスじゃないのかなーまあ、強気の方が得するけど。
借り手がいるなら購入したいけど、１６万払えるなら買うんじゃないのか。。と思ってしまう。
賃貸出てるんですね、、、
内覧会行かれた方いますか？？
内覧会に行って来ました。いろいろと確認することがあり、移動距離もそれなりにあるので、子供たちを連れていかなくて正解でした。完売まで残りわずかのようです。
>>397 匿名さん
暖房がないので寒いです。２時間程かかりました。
インテリア業者との話やその他何かとあり、共用棟と部屋を何回か行き来したせいもあるので、所要時間は人それぞれだと思います。
部屋の確認にかかる時間も人それぞれだと思いますが(確か５０分くらいで共用棟に戻ってくるように言われました)、大きな買い物なのでしっかりチェックした方が良いなと思いました。お子さん連れの方もたくさんいらっしゃいました。ただ、新しい家を子供にも見せてあげたいという気持ちだけで連れていかなくて良かったと思います(お手洗いも共用棟で、順番待ちしました)。
座って話すこともありますが、移動したり、確認して指摘事項を用紙に記入したり、立って説明を受けました。
碓井民朗著 『「良識あるマンション」の見分け方・選び方』によれば、エレベーターは50戸あたり１機が基本と主張しています。
ですが、この基準をクリアしている大規模マンションはほとんどないと思います。これをクリアしてるのは総戸数が50戸程度のマンションだけでしょう。
私も購入時に総戸数に対してのエレベーターの数は気になりました。特に東側の端にある階段になぜエレベーターつけなかったの？と疑問を感じました。
低階層ほど価格が低かったのが大きいと思いますが、下の階から売れていたのはエレベーターの数を気にされていた方も少なからずいらっしゃったのでは？と思います。
ちなみに氏の著書はネットで賛否両論あります。
理由は碓井氏が主張している基準を全てクリアしているマンションを見つけるのが困難であるというのが一つの理由です…
内覧会に参加してきました。
建築知識が乏しい素人には時間があっという間に経過し、目立つ傷や汚れを指摘するのが精一杯だなと感じました。
他に参加されている方の中には業者を同行されている方もいました。
傷や汚れ以外の不具合はおおむね２年以内であれば、アフターの対象であり、その時に対応してもらえばいいという考えもあったので利用は見合わせたのですが、入居の後の手間や内覧会の負担を考えれば、依頼しても良かったかも？と思いました。
私が調べた限りでは広島県内で、内覧会同行のサービスを提供されている業者さんは3万～5万くらいが相場です。
これから参加される方の参考になれば。
公式サイトのJの部屋が64.8平米だったり、68.4平米だったりするね。
あと、2LDK買いやすさのコンテンツの金利が0.04%とか・・
注意力が足りぬ。
主婦の方に聞きたいのですが
マンション周辺のスーパー
フジサン、アルゾ 少し離れてエブリー
とありますが、おすすめは何処でしょうか？？
県外からなので、詳しくなく、、、
>>403 匿名さん
近隣の者です。フジサンは近くていいと思いますが、
ウォンツ(ドラッグストア)と隣合わせのフレスタは綺麗で便利ですよ。
エブリイは安いのがいいですね。
>>403 匿名さん
近所の主婦です。
エブリイは全体的に安いし、物が新鮮。でも平日でも開店前から並び、土日は長蛇の列の人気店。駐車場待ちもある。アプリクーポンでたまにキャベツ20円とかがある。
藤三は、水曜、土曜か日曜のどっちかが5倍day&冷凍食品半額なのでその日は人が多い。価格は高すぎず安すぎず。
アルゾはマルシェーや万惣などの系列のお店。全体的に安い。野菜や肉魚は安すぎて買いたくない。こだわりのない人は買うのかな。
わたしは、
野菜肉魚→エブリイ 冷凍食品→藤三 調味料→万惣
と分けて買っています。あとはそれぞれ特売商品があるのでチラシを見て買いに行きます。
また、国道31号線は混むので、藤三以外車で行くのは夕方は避けています。
>>403 匿名さん
アルゾは安いですが、肉魚は冷凍が多いイメージです。野菜も定番はあるけど珍しめの野菜はないです。野菜、肉、魚は基本的に夕方にはもうないです。売り切りだから安いのかな？お菓子や冷凍食品で時々珍しいの置いています。惣菜はほぼないです。
藤三は可もなく不可もなく、普通のスーパーです。安くも高くも、品揃え良くも悪くもないスーパーって感じです。近いから利用しやすいですが、毎日だと飽きますよね笑
エブリィは安くて新鮮、惣菜が安くて美味しい！特にパン！全国ネットの番組でも何度も取り上げられています。近くはないので、たまに行くとワクワクします。
品揃えと安さと新鮮さなら、海田駅前のハローズをお勧めします。
品揃えだけなら、イオンモールまで行くかな。
踏切問題が最も致命的ですかね。周辺住民は危惧していますよ。
再開発は歓迎ですが、線路の高架化は諸刃の剣かなと感じています。
ところで、内覧会行かれた方の話もありましたが、既に完成してるんですか？
公式サイトに載ってる竣工予定より早いですね。
>>409 名無しさん
今でさえ、藤三に買い物に行き、帰るときにタイミングが悪いと10台くらい並ぶのに、マンションができたら、毎朝踏切を渡るのに何分かかるのだろうかと思います。それを思って購入をやめました。電車通勤の方が多いなら問題ないのですが。
高架ができるのがもっと早ければよかったのですが、まだまだ先ですもんね。
>>411 マンション検討中さん
まぁ再開発前だから物件価格も格安なわけで。
踏切や向洋駅前の再開発が完了した後だとあの価格では買えないですよ。
いまはせめて中断や延期にならず予定どおりに工事が完了することを期待しましょう。
再開発ではなく土地区画整理事業だそうです。
内覧会行ってきました。
3時間ほどかかりました。
内装チェックは50分程度と言われていましたが30分延長してもらいました。
指摘するべきか、仕方がないのか分からない箇所が多かったのですが、気になるところは念の為指摘させてもらいました。
ちなみに、こんな箇所気になりました。
○床の凹み・汚れ：2箇所
○壁紙と巾木の微妙な隙間（指摘するべきか一番迷ったところ…綺麗な箇所と隙間があると感じる箇所で仕上がりに差があるので報告しました）
○キッチン収納（２つ併設）：扉を開けたときの上部壁紙。右はキレイなのに左は隙間ができている
○収納扉内側のクッション材の破れ：１箇所
○収納棚下部・壁と収納棚の境目（接着面）：片方は綺麗、反対側は接着がきちんとされておらず（壁紙がキレイに張り切れていない）板面が微かにみえる（1cm程度）：2箇所
○壁紙汚れ・破れ（0.5cm未満）：３?4箇所
最終的に20箇所位報告したと思います。
左右があるもので、片方は綺麗なだけにもう片方のムラが余計に気になるみたいな箇所は多かったです。
こんな小さな事を指摘する人はいるんだろうかと心配になりましたが、案内にもキズ・汚れは入居後では直してもらえないとあったので改善されるかは置いておいて報告しておいてよかったかなと思います。
ちなみに、建付けが悪いような箇所は特になく、細かい部分（壁紙の貼り方・特に角）は仕上がりにムラがあるなぁと思ったのですが、どの部屋もこんなものなんでしょうか？
>>414 名無しさん
同じく気になるところはお伝えさせてもらいました。
私達も傷や汚れ、 クロスの重ね具合など数箇所かあり、こんなところまで言っても大丈夫かな…と思いましたが言って良かったと思います。
同じくたくさん指摘しました。何ヵ所かは恥ずかしいくらい…。こんなに言うべきか迷いましたが、やはり内覧会以降は免責となるようなので。284部屋も作るとなると大変なのでしょうが、私達にとっては高い一生に一度の買い物ですから、丁寧に仕上げて頂きたいものです…。これでもかなり目を瞑ったと思います。壁紙のある一帯が黒い点々が大量にあったのですが、傷や汚れでなく、クロスのハズレ部分なのでしょうか？他の箇所は白いので気になり、指摘させていただきました。
それらに体力を奪われて、建て付けや隙間まで見れませんでした。
とにかく時間が足らないと思いました。
>>417 匿名さん
私の部屋はクロスに灰色の点々がいくつかありました。少し擦ったらポロポロと取れるような部分とまったく取れない部分とあり、セメントが飛び散って固まった様な汚れがありました。
見て明らかな建付けの不具合や隙間があれば、鍵の引き渡し後すぐに申し出れば直していただけるのではと信じたいです。
他のマンションがどうか分かりませんが、できるのなら私ももう少し丁寧に仕上げてほしかったと思いました。
傷や汚れ以外の不具合は、アフターサービスの期間内であれば対応してもらえます。
ただし、対応してもらえるかはもらえないかはデベや担当によって差があるかもしれません。
二年くらい前に購入した友人の話では、入居して二年くらいで出た不具合（例えば、クロスの浮き等）を指摘したら結構対応してもらえたという話を聞きました。
入居後に指摘したりするのは労力がかかったりします。できるものなら入居前にそういったことは済ませておきたいですよね。
マンションのことと少しズレて申し訳ございません。
引越しの時立ち会いはされますか？
今までしてきたのですが、今の不動産会社から立ち会い不要と言われました。
そのようなものなのでしょうか…
今まで立ち会いなしだった方いらっしゃいますか？
>>420 匿名さん
うちは初めての不動産購入ですが、購入にあたって、内覧会や入居の際はおめでとうございます！みたいに盛大に歓迎されるのだと思っていました。（新築の賃貸アパートでそういう扱いを受けたことがあるため）
今はコロナとかで省略されてるのかな？
説明書があるなら、まぁ仕方がないかなと思っています。
>>420
コロナの関係で立ち会わなくてもよいと言われることはあるかもしれませんが、立ち会いが基本だと思います。
最近、自身が借主となり、両親を住まわせていたマンションの退去立会いをしました。コロナの関係で立会い省略が可能と言われましたが、立会いをお願いしました。その時に借主の負担部分をよく確認しました。
それにもかかわらず、業者は合意していない費用負担部分を要求したり、費用負担を電話説明で済ませようとしたりとテキトー過ぎる対応を受けました。
今まで何回か賃貸契約・退去を経験していますが、その中で感じたのは、不動産関係者は信用ならない人間が多いということです。もちろん、中には誠実な対応ができる業者もいましたが、賃貸業者は借主より、貸主の利益を優先して動きます。
時間の都合上、立ち会いが難しくない限り、退去立ち会いを行われることをおすすめします。
高架化はいつ頃完成予定かどなたかご存知でしょうか？
>>423
府中町の説明だと2037年頃完成予定だそうです。
ジェイグランディア前は高架工事（現在は線路の移動作業）が開始されていますので、他の場所に比べれば早く高架になると思われます。
ただ…今までの区画整理事業の進み方からすると予定通りには終わらないでしょう。5年~10年は伸びると思っていたほうが気持ちが楽です。
あのマンションの何がいいって住所が府中町になることなんだよね。府中町ならゴミ出しも楽だし。
もし子供がいるなら、府中南小学校がそれなりに近いから行かせられるし、中学はうーん...緑中は正直微妙だなぁ。ここのマンションなら東雲中にも十分歩きで行ける距離だから中学受験させるのが最適解かね。
2037年！！
さきにもほどがある計画ですね。。。
さすがに技術も変わってるので、そんなに期待するほどのことでないと思います、
>427さん
今はどうか分かりませんが、30年ほど前は悪くて有名でした。
でも悪い原因は南小の児童の柄が悪かったからだと思うのですが…。
何年か前に教師の進路指導が原因で生徒が自殺した事件もありましたが、その先生ならもういらっしゃらないでしょうし…。
>>426 販売関係者さん
事業主体の県と市ですから財政がコロナ、河川改修等余計に逼迫してますから、西条バイバスもそうでしたが、予算がつかないと造成できません。
10年は遅れるのがいつものことですね。
内覧会指摘後の確認会行ってきました。
キレイにほとんど直ってました。
壁紙の剥がれが１箇所微妙な部分もありましたが、生活したらもっと傷つくのでここまで直してもらえて満足でしたー
すみません、質問です。
シンクのスポンジカゴはオプションでなく標準装備ですか？
チェックし忘れていました。教えてください。
だいたい標準なことが多いです
見づらいですがどうぞ。
廊下の倉庫？って、棚みたいなの何にも無いんでしょうか…。コンクリートなので簡単には棚取り付けできませんよね？
>>436 匿名さん
トランクルームのことですかね？であれば、私もそれは思いました。
結構高さがあるので棚など置かないとデッドスペースができてもったいないですよね。
あのサイズの木の棚（足長めなやつ）とかあれば買って置けばいいですけど、なかなかピッタリな物はなさそうなので自作でもするしかないのかと考えはじめています。
>>437 匿名さん
トランクルームです(^^)思った以上に使い勝手が悪くてガッカリしました。全戸の人がそんな思いをしてDIYするくらいなら、最初から付けてくれていたら良かったのに…。
モデルルームはどうなっていたか、分かる方いらっしゃいますか？
>>438 匿名さん
モデルルームについてはごめんなさい、失念してしまったのですが、思うに人によって入れるものも千差万別なので販売側も最初から棚をつけるのは難しいのかもしれませんね。
トランクルームは共用部分みたいですし、無料で使わせてもらってる分自分で頑張るしかないのかも…
調べたらメタルラックを活用されてる方とかいたので、サイズピッタリとはいかないまでも、何かいいのがあればいいですね
>>438 匿名さん
自分の今住んでいる賃貸も室内に同じような空間が有り、頑丈な突っ張り棒を這わして上に軽めの板を置いて棚作ってます。
ティッシュや雨合羽などの軽めなものを置いてます。
下にはカラボとか置いて靴を保管したりしてます。
廊下側なのであまり貴重なものは入れられませんけど、お子さんがいたら外で遊ぶ道具とか入れたら良さそうですね。
うちは何を入れようか思案中です。
先週入居したのですが夜になると配管からかわからわからないですがドンっという音が定期的にします。ちなみに上の階にも隣にもまだ誰も住んでません。
同じような方いますか？
こちらのマンションは全室府中町になりますか？
風の噂で広島市の部屋もあると聞いたんですが、ガゼでしょうか？
>>443 マンコミュファンさん
確か全て府中町だったはずです。半分から広島市でしたが、換地かなにかをして府中町にしていたはずです。しかし税金は府中町と広島市の両方に納めないといけないです。
こちらのマンション、上からの騒音とかはどうですか？
>>437 匿名さん
コーナンでメタルラックのパーツを買えば丁度いいのを作れましたよ。
値段は一万円いかないくらいかかりますが都合の良いように調整できるのでオススメです。
因みに洗濯機のサイズによりますがメタルラックで棚を作れます。
皆さんカーテンのサイズはどのくらいにしましたか？
リビングのカーテンは皆さん何センチにしました？
ぴったり過ぎても変だし、ゆとりありすぎるのも、、、
難しいです
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
騒音やカーテンのことで嫌味を言う人、なんか見ていて不快な書き込みが増えてきましたね…。
建物や購入に関する掲示板であって、住人同士の陰口や面と向かって言えないことを書き込む場ではないと思うのですが…。
騒音も度を過ぎるともちろん問題ですが、一日中ご近所さんが耳を澄ませているというのも生活しづらいです。特に歩く音なんて、夜だからって歩き方そんな変わらないですよね。騒音気になるなら集合住宅に住まない方が良いです。自分が気付いてないだけで、周りも感じているし、お互い様。
それより外の電車や工事の音の方がよっぽど気になります。
私は電車通勤、隣がスーパー、新しい設備や家具。ご近所さんとのお付き合いはこれからですか、満足な新生活始まってます！
私はもう少しで鍵渡しです！
楽しみ！！
隣、上、斜め上にまだ住人がいなくても夜中ドンドンという音がするという書き込みがあるように、どこからの音かというのは案外分からないものです。
別の集合住宅で、寝ていただけなのに下の階から苦情が来たという話も聞いたことがあります。
このマンションはすぐ横にJRの線路があり、夜中も貨物列車が通ります。
今は工事も行われており、かなり大きな音がします。
夜に工事が行われることもあるかもしれません。
世帯数が多いので賑やかになることが予想できます。
ある程度音に寛容でないと住みづらいかもしれないですね。
普通に暮らしているのに騒音がひどい場合はマンションの構造に問題があるのかもしれません。
専門的なことは分かりませんが、どうなんでしょうね。
わたしはJRの音はそこまで気になりません。
以前も線路のそばに住んでましたがその時よりは気にならないのでさすが複合ガラス？
と思いました。
昼の工事の音もそこまで気になりません。
騒音は、夜はあまり気になりませんがまぁ普通に暴れまくる音は、聞こえますね。笑
その分こちらの音も聞こえてると思うと気をつけなければと思います。
面と向かって言えない分、お互いが気をつける必要があると思います。
新しいマンションだから響きにくい、とか子供がいるから仕方ない、などではなく対策したり気をつけさせたりというのは普通のとこだと思います。
カーテン、うちは横長ですが丈は208センチにしました。
それでピッタリだったので少し短くてよかったかなと思いました。
上が隠れるので少々調節はできますよ。
完売になった…
安かったとはいえすごいです。
おめでとうございました！
おめでとうございます！！
踏切が上がっている秒数って割とランダムなんですね
余裕かと思ったら思ったより早く下がってきちゃって焦りました
みなさんもお気を付けください！
マンション太郎
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
あと1戸販売されていますね。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
入居の時、隣や下の階の人などに挨拶しましたか？
子どもがまだ小さいからした方がいいと思うものの、このご時世にいかがなものか...
>>471 名無しさん
うちは上下左右の方に挨拶に伺いましたよ。
長いお付き合いになるかもしれませんし、うちも子供が小さいのでご迷惑をおかけすることがあったらいけないので…
みなさん快く対応してくださったので行っておいてよかったと思いましたよ。
やっと入居しました。しかし廊下の汚さにビックリ、あちこちシミだらけです。あと晴れてるのに廊下に水たまりがあるのでよく見ると上にある雨水を流すL字のパイプ部分から水が漏れていました。ガッカリです。
ご入居おめでとうございます。
私はマンションに暮らすの初めてなんて経験ないですが、廊下のシミなどはマンションではよくある事なんでしょうか。ここだけの出来事だったら残念だなー…
シミについても水漏れが原因なら、今ならまだ売主が施行者が責任持って直してくれる事を期待していいんじゃないかと思います。
マンションのことならハセコー?なんだし、あまりいい加減なことしてたら、球場近くに建ててるブランシエラを検討してる人が不安におもうわ。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>477
大型ごみに関しては少し擁護させてください。今は直っていますが少し前まで府中町のアプリを使用してゴミ出し日を確認すると10日になっていたんですよ。なので、知らずに出されてしまった方がいるのではと思います。
民度に関しては仰る通りですね。元々安いマンションの上、世帯数もかなり多いのでどうしても民度の低い方の割合は増えますね。民度はこれ以上、上がることはないので、割り切って生活するしかないかなと。
今までの掲示板の張り紙の内容からして修繕費等が足りなくなるのは目に見えていますので、自分は適当な段階で逃げます。
いづれ理事会とかやるのかな
管理組合から注意喚起がありましたが、まだベランダでタバコを吸ってる人が居ますよね。
どうしたら辞めてくれるんでしょうか…
昨晩部屋がタバコの臭いで充満して体調を崩しました。
本当に辞めて欲しいです。
