ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-21 14:01:47
途中経過の写真載せてくれるデベもあるよね。ここも載せたら印象アップすると思う。
一枚撮ったのであげておきます。
ここは高台にあって、街中や道路沿いに立つマンションとは違い少しプライベート感があっていいですね。
工事が終わって建物がお披露目される時はすごく目立ちそうです。
カープ観戦はよく行くので、マツスタまで電車ならすぐ行けるし、なんなら自転車でも15分くらいで行けそう。交通機関だとよく混むんだよね。
ここの固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？
マンションなので仕方がないことですが修繕費、管理費のこともあり、迷っています。
でもこの立地にこの価格はなかなかないですよね。
共有棟できてましたね
ジェイグランディア?向洋駅の車道、歩道、今のままじゃ危なすぎです。よく轢かれそうになる。ジェイグランディアが完成して人が増えたらもっと危ないからちゃんとした道作って欲しいです。
駅周辺の再開発でその辺の課題もひっくるめて改善されるんじゃないの？
再開発で立派な道路が線路沿いにできるようですよ。
図のピンク部が道路になる予定みたい。
整備されるなら安心ですね。
ちなみに自転車で敷地内に入るには歩行者と一緒にサブエントランスを使うんです？
それとも坂道の車道から？
>>327 評判気になるさん
立派な道路ができるったって着手から概ね10年後。なおまだ着手されず。構想は今から30年ほど前からありましたが未だ現状のままです。気長に待ちましょう。
自転車専用のエレベーターまであるんですね。
それなら電動式自転車じゃなくても良さそう。
ここ、戸数が相当ありますが、広島で何番目くらいに大きいんですかね。
新築だとヒトトに次いで２番目？
付近に住んでいるものです。
連続立体交差事業の周辺住民に対する工事説明会の案内が来たので、仕事に都合がつけば行ってみるつもりです。
まぁ、大した話は出ないでしょうけど。
案内文には、『今年度から仮線路工事の着手に向けて準備を進めています』と記載がありました。
そう言えば、つい最近府中町議会議員の選挙がありましたが、ある候補者が向洋駅にエレベーターを～等と演説されてましたね。
土地もかなり放置されてましたが、駅舎も同様に長いこと放置され続けているので、更地の一部で始まった工事見てると、ようやく始まったか‥‥と思います。
契約戸数230まで進みましたね
まだ、残ってるんですね。284戸か。結構な住人の数になるんですね。
賑やかにやりそうですね。
賑やかなのが嫌いな人は苦痛ですけど。
広島で現在売り出している中ではヒトトに次いで2番目の規模。
かなりの存在感になると思います。
入居が始まったら藤山の売上がかなり伸びるんじゃないでしょうか。
土壇場でローンを夫60:妻40の割合で申し込んだら、ローン審査通過の通知に、それぞれ11万のローン斡旋手数料がかかると記載があり少し驚いています。
そういった説明は聞いていなかったのですが、そんなもんなんでしょうか。
それが普通（説明されるまでもないこと）なら納得するのですが一般的にはどうなのでしょうか。
ローン斡旋手数料は自分で金融機関を探してローンを組んでも支払いは必要との事…なんのための手数料なのか疑問なうえ同じ金融機関でペアローンにしたら倍かかるというのは…何より説明がなかったのでモヤモヤが募ります。
別のマンション契約者です。ローン斡旋手数料とうものを初めて聞きました。斡旋手数料ということは、売主に支払うということですよね。ただ、この掲示板で誰も言ってないので、みんなそうなのかもしれませんね。
>>337 匿名さん
他物件契約者です。
提携ローンで仮審査受けましたが、
そんなことは言われていません。
知ってたら自分で探します。
そして、提携ローン以外の金融機関を使うことに対しても、特に否定的な態度ではありませんでした。
子供いる家庭どのくらいいるんだろう。
足音とか気になりますかね…
子育て世代がターゲットだから、７割以上の家庭にお子さん居るんじゃないかな。
公式サイトに載ってるここを選んだ方のコメントも、お子さんいらっしゃる家庭のコメントが多いですよね。
共用設備も充実してるのでちょうどいいんじゃないでしょうか。
むしろ子育て家庭以外いるのかな？
この規模のマンションだと近隣小学校の生徒のうち、200人くらいはここのマンションの子が占めるようになりそう。
同感ですね！子育て家庭ばかりだと思います！
府中町の保育園は待機児童が多いと聞きました。府中町外からこちらに引っ越すと府中町の保育園に入れるのでしょうか？何か情報があればお願いします。
待機児童多いと思いますよ。府中町のマンションも増えてますし。でも保育園も一応増えてます。
広島市だろうが海田町だろうが近隣はどこも待機児童多いでしょうし、府中町に限った話じゃないと思いますけどね。
4月から入所を希望なら、そろそろ動き始める必要があるのではないでしょうか。
契約しました。市内の賃貸から引越し予定です。府中町循環バス(つばきバス？)のバス停、もう少し近くに来て欲しいなぁ。贅沢な期待だけど....
ちなみにうちは子無し夫婦ですよー。
つばきバス
いくらか忘れましたが定額で向洋駅、イオン、役場とか経由して、みくまり近くまで行くんですよね。
かわいい形したバス、たまに見かけます。
側近で見学に行かれた方、今どのタイプのお部屋が残っているか教えていただけませんか？
子供が小さく(０歳)何度も見学に行けなくて…?
ここと、後続のヴェルディ宇品が規模や共用施設、価格面など色んな面で競合しそう。
なんとなく。
宇品のヴェルディは、フローレンス宇品御幸よりは安くなると思うので、ここよりちょい高いくらいかな。
そもそも、向洋と宇品で迷う人いない気がしますけどね。
外観見えましたね。思ったよりオシャレな気がしています。
どうぞ
南側からの写真もいいですね！
完成させるときは、下のコンクリの壁も少し磨いて欲しいなー、、なんて。
同感ですが、1年半くらい前に土台が新しくなった時は真っ白でキレイでしたが、たった1年程でこれ程までになるとは…
せっかくキレイにしてもすぐ汚れるので残念です。
こちらもどうぞ
284邸あるからもっと大きい建物になるかと思ってましたが意外とスリムですね。
どちらが良いとかではなく、くの字になってるとまた違った印象になっていたかもですね。
広島でこの戸数のガチの板マンはあまり見ない規模ですよね。特にすぐ隣のJR線路側から見るとかなりの存在感だと思います。
近くに行ったので撮りました。
共有棟とサブエントランスがよく見えました。
写真はないのですが、共用棟前のエリアに木々が植えられていました。
契約者です。
以前上がっていた，高架事業の説明会に参加しているので少し情報を。
ジェイグランディア府中向洋に関係がありそうなことをいえば，
高架事業はⅠ期工事とⅡ期工事に分かれていて，マンションの近くはⅠ期工事区間に入る。
Ⅰ期工事区間はさらに，先行工区と後行工区に分かれていて，ちょうど藤三の前の踏切あたり（青崎第３踏切）で分かれている。（先行工区は天神川方面）
先行工区から徐々に始まっていく。
Ⅰ期工事の終了予定は２０３０年春予定。（Ⅱ期工事を含めた全体の高架事業終了予定は２０３６年度頃）
工事方法は，仮線路をマンション寄りのところに１本作り，順次線路を移して行き，県道寄りの空いたところに高架を作り，完成したところから順次高架に上げていく。
仮線路を作ることにより，踏切が長くなる。（現在２０Ｍのところ，３６Ｍに伸びる。）
仮線路建設により，現在の向洋駅北口が取り壊され，仮駅舎が天神側寄りに作られる。（駅まで徒歩６分より長くなるかも？）
線路の高さは，高架橋が約９Ｍと配布された資料にはあり，電車架線はおおむね５Ｍ～５．４Ｍ。
９Ｍ＋５Ｍ＝１４Ｍ
マンションの擁壁の正確な高さはよくわかりませんが，おおむね５Ｍだとして，マンション１層の高さは約３Ｍ。鉄道の架線はマンションの３階くらいまでくることになると思います。
こんなところだと思います。
この説明会では，質疑応答もありました。その中からも，私の意見も含めて書きたいと思います。（ただし，あまり建設的な質疑応答ではありませんでした。質疑応答が進むごとに離席されていく人が多かったです。）
Ｑ 工事の車両が増えることで渋滞が酷くなるのでは？
警備員を立たせたりして，渋滞解消に努めると言っていましたが，工事が始まる時間帯は県道が通勤ラッシュが始まる頃で，県道側からも工事車両を入れる計画だと説明があったので，工事期間中は渋滞がさらに酷くなるような気がします。
Ｑ 藤三の近くに大きなマンションが建設されているが（これはジェイグランディア府中向洋のことを言いたいのだと思います。），マンションができると交通量が増えるのでは？
これは，質問者が府中町側に質問していたことです。私的には，確かに大規模なマンションなので懸念はあるでしょうが，全体の交通量から考えたら，このマンションを出入りする車の数は軽微なことなのでは？と私は思うのですがどうでしょうか？
周辺住民の中には，懸念している人がいるということをお伝えしておきます。
入居説明会等の資料が来て，入居の日が近づいていますね。
それでは，入居先でお会いしましょう。
一階の線路側にも木々が植えられていました。
このマンションの指定オプション会社と契約された方いますかー？
先日引っ越し希望日のアンケートを出した後に気づいたんですけど、オプションの工事って、鍵の引き渡し後だったんですね。これって鍵の引渡の日からしばらくの間のどこかで工事が入るってことは、入居が早い人は工事が間に合わない可能性ありますよね？
OPの契約書をよく読まなかった自分が悪いんですけど、OP会社との調整が必要なら入居説明資料一式に書いておけよって思いました。何のための指定会社なのか疑問に感じるのは自分だけだろうか？
>>374 匿名さん
カーテン、エコカラットなどのオプションは鍵は引き渡し後に預ける形です。
内装リフォームでない限り、立ち会いは必要ないそうです。
オプション工事後の入居になると説明は受けました。入居後にオプション工事は可能か確認しましたが不可との返答でした。
>>375 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
やはりカギは預けるんですね。。
カギ預けるの不安なんです。知らないうちに盗聴器やら仕込まれないか、とか、カギを複製されたりしないか、とか。
気にし過ぎなんですけど。
それはそれとして、オプション完了日が決まらないと引っ越しの候補日決めれないですね。
3/20前後に鍵が渡されて、エコカラットや吊り棚などオプションを設置してもうので、3月末を引っ越し希望日にして希望通りになりました。
オプション設置中にも服や机など小物の搬入は○だそうです！
契約者です。付近にお住まいの方あるいはご存知の方にお伺いしたいのですが、マンションから北に位置するドラッグストアや鮮魚店に徒歩で行くとさしたら、マンションから見て北西の住宅街の路地を経由して上がっていくルートありますか？やっぱりマンション東側の車道を上がっていくしかない感じですかね？
>>378 名無しさん
北西の住宅街の路地を経由して上がっていくルートはあります。マンション東側の車道より、迂回する感がありますが、大差ないですし、安全だと思います。東側はマンションすぐ隣りに南小学校青崎東線が開通する予定があることを、用途地域計画図で確認出来ますが、だいぶ先なんでしょうね。
本日近くに行く用事があったので、藤三の駐車場から写真を撮りました。ここから見える範囲はもう完成してますね。
東側の法面はもっと急峻かと思ってましたが、そうでもなかったです。
藤三で買い物もしましたが、店内は綺麗・価格も安めで、良い印象でした。
契約者です。最近朝夕のエレベーターの混雑具合を想像して不安になっています。大型マンションに住んだ経験がおありの方いらっしゃれば、どんな状況になるのか雰囲気を教えていただけないでしょうか？
>>382 名無しさん
契約者です！
実家が70戸エレベーター1機ですが
ラッシュは満員ですね、、、
5階から下の階の方は次に回すか階段使ってる印象
下ボタン押して、エレベーターが各階に止まる。下の階の人は待てなくなり、階段を使う。エレベーターは無人の前でめっちゃ止まる。でみんなイライラする印象です
内覧会がありますが
行かれた方はどうでしたか？？
私はあと3週間も後にあるのですが、、、
気になります。
わかるかた教えてください
もうスーモに賃貸で出てますね
1番東側の部屋からは徒歩4分くらいあるんでしょうか笑
マンションの端から端まで結構距離ありますよね
68㎡、4階で16万。貸主月5万位利益出そう。
この賃料で借り手がつくなら、購入者としては嬉しいですね?
16万！！！さすがに設定ミスじゃないのかなーまあ、強気の方が得するけど。
借り手がいるなら購入したいけど、１６万払えるなら買うんじゃないのか。。と思ってしまう。
賃貸出てるんですね、、、
内覧会行かれた方いますか？？
内覧会に行って来ました。いろいろと確認することがあり、移動距離もそれなりにあるので、子供たちを連れていかなくて正解でした。完売まで残りわずかのようです。
>>397 匿名さん
暖房がないので寒いです。２時間程かかりました。
インテリア業者との話やその他何かとあり、共用棟と部屋を何回か行き来したせいもあるので、所要時間は人それぞれだと思います。
部屋の確認にかかる時間も人それぞれだと思いますが(確か５０分くらいで共用棟に戻ってくるように言われました)、大きな買い物なのでしっかりチェックした方が良いなと思いました。お子さん連れの方もたくさんいらっしゃいました。ただ、新しい家を子供にも見せてあげたいという気持ちだけで連れていかなくて良かったと思います(お手洗いも共用棟で、順番待ちしました)。
座って話すこともありますが、移動したり、確認して指摘事項を用紙に記入したり、立って説明を受けました。
碓井民朗著 『「良識あるマンション」の見分け方・選び方』によれば、エレベーターは50戸あたり１機が基本と主張しています。
ですが、この基準をクリアしている大規模マンションはほとんどないと思います。これをクリアしてるのは総戸数が50戸程度のマンションだけでしょう。
私も購入時に総戸数に対してのエレベーターの数は気になりました。特に東側の端にある階段になぜエレベーターつけなかったの？と疑問を感じました。
低階層ほど価格が低かったのが大きいと思いますが、下の階から売れていたのはエレベーターの数を気にされていた方も少なからずいらっしゃったのでは？と思います。
ちなみに氏の著書はネットで賛否両論あります。
理由は碓井氏が主張している基準を全てクリアしているマンションを見つけるのが困難であるというのが一つの理由です…
内覧会に参加してきました。
建築知識が乏しい素人には時間があっという間に経過し、目立つ傷や汚れを指摘するのが精一杯だなと感じました。
他に参加されている方の中には業者を同行されている方もいました。
傷や汚れ以外の不具合はおおむね２年以内であれば、アフターの対象であり、その時に対応してもらえばいいという考えもあったので利用は見合わせたのですが、入居の後の手間や内覧会の負担を考えれば、依頼しても良かったかも？と思いました。
私が調べた限りでは広島県内で、内覧会同行のサービスを提供されている業者さんは3万～5万くらいが相場です。
これから参加される方の参考になれば。
公式サイトのJの部屋が64.8平米だったり、68.4平米だったりするね。
あと、2LDK買いやすさのコンテンツの金利が0.04%とか・・
注意力が足りぬ。
主婦の方に聞きたいのですが
マンション周辺のスーパー
フジサン、アルゾ 少し離れてエブリー
とありますが、おすすめは何処でしょうか？？
県外からなので、詳しくなく、、、
>>403 匿名さん
近隣の者です。フジサンは近くていいと思いますが、
ウォンツ(ドラッグストア)と隣合わせのフレスタは綺麗で便利ですよ。
エブリイは安いのがいいですね。
>>403 匿名さん
近所の主婦です。
エブリイは全体的に安いし、物が新鮮。でも平日でも開店前から並び、土日は長蛇の列の人気店。駐車場待ちもある。アプリクーポンでたまにキャベツ20円とかがある。
藤三は、水曜、土曜か日曜のどっちかが5倍day&冷凍食品半額なのでその日は人が多い。価格は高すぎず安すぎず。
アルゾはマルシェーや万惣などの系列のお店。全体的に安い。野菜や肉魚は安すぎて買いたくない。こだわりのない人は買うのかな。
わたしは、
野菜肉魚→エブリイ 冷凍食品→藤三 調味料→万惣
と分けて買っています。あとはそれぞれ特売商品があるのでチラシを見て買いに行きます。
また、国道31号線は混むので、藤三以外車で行くのは夕方は避けています。
>>403 匿名さん
アルゾは安いですが、肉魚は冷凍が多いイメージです。野菜も定番はあるけど珍しめの野菜はないです。野菜、肉、魚は基本的に夕方にはもうないです。売り切りだから安いのかな？お菓子や冷凍食品で時々珍しいの置いています。惣菜はほぼないです。
藤三は可もなく不可もなく、普通のスーパーです。安くも高くも、品揃え良くも悪くもないスーパーって感じです。近いから利用しやすいですが、毎日だと飽きますよね笑
エブリィは安くて新鮮、惣菜が安くて美味しい！特にパン！全国ネットの番組でも何度も取り上げられています。近くはないので、たまに行くとワクワクします。
品揃えと安さと新鮮さなら、海田駅前のハローズをお勧めします。
品揃えだけなら、イオンモールまで行くかな。
踏切問題が最も致命的ですかね。周辺住民は危惧していますよ。
再開発は歓迎ですが、線路の高架化は諸刃の剣かなと感じています。
ところで、内覧会行かれた方の話もありましたが、既に完成してるんですか？
公式サイトに載ってる竣工予定より早いですね。
>>409 名無しさん
今でさえ、藤三に買い物に行き、帰るときにタイミングが悪いと10台くらい並ぶのに、マンションができたら、毎朝踏切を渡るのに何分かかるのだろうかと思います。それを思って購入をやめました。電車通勤の方が多いなら問題ないのですが。
高架ができるのがもっと早ければよかったのですが、まだまだ先ですもんね。
>>411 マンション検討中さん
まぁ再開発前だから物件価格も格安なわけで。
踏切や向洋駅前の再開発が完了した後だとあの価格では買えないですよ。
いまはせめて中断や延期にならず予定どおりに工事が完了することを期待しましょう。
再開発ではなく土地区画整理事業だそうです。
内覧会行ってきました。
3時間ほどかかりました。
内装チェックは50分程度と言われていましたが30分延長してもらいました。
指摘するべきか、仕方がないのか分からない箇所が多かったのですが、気になるところは念の為指摘させてもらいました。
ちなみに、こんな箇所気になりました。
○床の凹み・汚れ：2箇所
○壁紙と巾木の微妙な隙間（指摘するべきか一番迷ったところ…綺麗な箇所と隙間があると感じる箇所で仕上がりに差があるので報告しました）
○キッチン収納（２つ併設）：扉を開けたときの上部壁紙。右はキレイなのに左は隙間ができている
○収納扉内側のクッション材の破れ：１箇所
○収納棚下部・壁と収納棚の境目（接着面）：片方は綺麗、反対側は接着がきちんとされておらず（壁紙がキレイに張り切れていない）板面が微かにみえる（1cm程度）：2箇所
○壁紙汚れ・破れ（0.5cm未満）：３?4箇所
最終的に20箇所位報告したと思います。
左右があるもので、片方は綺麗なだけにもう片方のムラが余計に気になるみたいな箇所は多かったです。
こんな小さな事を指摘する人はいるんだろうかと心配になりましたが、案内にもキズ・汚れは入居後では直してもらえないとあったので改善されるかは置いておいて報告しておいてよかったかなと思います。
ちなみに、建付けが悪いような箇所は特になく、細かい部分（壁紙の貼り方・特に角）は仕上がりにムラがあるなぁと思ったのですが、どの部屋もこんなものなんでしょうか？
>>414 名無しさん
同じく気になるところはお伝えさせてもらいました。
私達も傷や汚れ、 クロスの重ね具合など数箇所かあり、こんなところまで言っても大丈夫かな…と思いましたが言って良かったと思います。
