ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-21 14:01:47
ここ安くて良い物件だと思います
立地的に私は検討すらしませんけど、生活圏や職場がこの辺りの人は正直羨ましい
線路沿いは下水引かれてないんですね。
再開発はその辺入ってないのかな
道を変えれば済む話ですけど町が臭かったです。
ここ売れてますねー
ここはどの間取りが人気なんでしょうか。
種類多いですよね。
家族構成によると思いますけど。窓の広さは一つ考える要素かなと思いますね。大きな窓は一丁一短、高層階なら大きな窓の間取り選びますね。低い階層なら、モデルルームくらいの窓でもいいかなと思いますし。
山陽本線沿いのマンションって騒音とか振動はどんな感じですか？夜とかうるさくて眠れないですか？
BとH気になってます。
40代、夫婦二人暮らしです。
>>290 マンション比較中さん
我が家は少しでも収納を多くとれる様にHタイプにしました。ウォークインクローゼットが２つある点とリビングに隣接する部屋幅が少しだけ広かったので便利かなと思い。
WIC２つあるのは魅力的ですね。
キッチン近くの収納を多く取るか、WICの数を取るか、悩むとこです。
二人暮らしなので、リビングの壁は取っ払って大きく使い、寝室も二人で１つにして残りの１部屋は書斎兼物置にしようかと思ってます。
>>293 マンション検討中さん
勝手ながら２つの間取りを比べてみたのですが（笑）
ＷＩＣ２つあるといっても、Hタイプは居室にもクローゼットにも梁？柱？があるので少し狭いですね。
しかもＷＩＣは扉タイプ。我が家はシングルベッドを２つ置く予定で測ってもらいましたが、柱のせいでベッドが壁にぴったり付けられないので扉全開できませんでした。
なんとか物はだせそうなのでリビング横の居室の広さをとりましたが、ＷＩＣが２部屋共引き戸タイプだったらなぁと思いました。
>>294 名無しさん
確かにＨは寝室の柱が半分ではなく、丸々一本分居室に食い込んでますね。WIC内にも少し出てるし。
角部屋とは違いますが、ここも片側は隣に部屋がないタイプなんでそのメリットと相殺ですかね。
BとHなら Bの方がなんとなく良さそうですね！間取りも大事ですが。扉の開き方は大事ですよね！。そのスペースがデッドスペースになるので
あとは、エレベーターの位置次第。Bの洋室２は入り口とクローゼットとドアの開き方考えたら想像より狭いです。柱もありますし。きっと洋室１が寝室になると思いますが、、、
キッチンあたりに物入れがあるのもいいですね！柱の入り具合がたしかに気になりますね。ベットのサイズは物件購入前から気にした方が良さそうです。
いろんな意見があるからよいですね！
BもHもどちらも良い部屋だと思います。Hもモデルルームになるくらいの代表的な間取りなので、実際に目で見て出来上がりをイメージできるメリットはありますね。あとH1とH2ではWICの柱の入り方が違ってて、前述にあった柱で狭くなるというのが無くなるみたいですよ。担当の方に確認してみてはいかがでしょう。
>>298 通りがかりさん
ほんとだ！
Ｈ2にはWICに柱がないですね。
いろいろ見てるとJのメニュー1も気になってきました。無理に部屋数を意識してなく田の字じゃないのが個性的。
それに廊下側の柱の出っ張りが気にならないようレイアウトされてるし、クランクインの玄関だし、リビング・キッチン・寝室が洗面室で繋がれてて楽しそう。
こんな間取りに一人で住めたらなぁ。。。
Jのメニュー１は、面白いですね。一人で住めたら最高の間取りですね！
普通は人気なさそうだけど。
H２もいいですね！！
H1とH2全く同じ部屋を反転させただけだと思ってましたが、H1の方がＷＩＣ柱分狭いんですね…そこまで比較してなかった。
その他の間取りも決める前には入念な比較が必要な気がしてきました…
今残っている部屋はどこがあるのでしょうか。
価格とあわせて気になります。
反転してるってことは 扉の向きも反対なので、開ける方向が気になる人は気になると思いますよ。 今まで住んだ物件の向きだと楽ですけどね。慣れますけど
>>306 口コミ知りたいさん
コンロとシンクの位置とか、今までと左右逆になると最初はしっくり来ないかもですね。
あと、個人的には冷蔵庫の位置が入り口側にある方がいいなと思います。これも慣れでしょうけど。
コンロの位置は慣れるんですけど、冷蔵庫の扉の向きって、不便な向きありますよね。解消するには、どちらからでも開く冷蔵庫を買うか、きちんと考慮して買うしかないです！右利き多いので、H１とH２の物件を比較した場合 H１の方がいいと思います。H２だと少し回り込むのでめんどくさいですね。２択で悩んだ時の参考にしてください！
冷蔵庫の位置もありますし。エレベーターからの距離もあります。この物件の場合は問題ないですが、街中だと、ビルのガラスの反射も考慮した方がいいです。南向きで西日が入らないと思ったら、反射した光が入ってくるなんてこともあります。まあ運が悪い数日だけですけど。２択の時は意外な盲点があるので掲示板も役立ちますね。
冷蔵庫の位置やビルの反射、考えた事もなかったです。
H1もH2も一長一短ですね！
そもそもH1のＷＩＣの中にあるのは何なんでしょうか。柱？なぜH1とA2だけあるのかご存知の方おられますか。
180戸売れてるんですねー。もっと売れても良さそうだけど。コロナのせいなのかな。
今どれくらい出来上がってるんでしょうか。
高台なのですごく目立ってそう。
この前、電車から見たらけっこう大きくなってましたよ。
13階か14階をつくってる様に見えました。
高台のため、要塞みたいです（笑）
横にも長いから壁って感じですね
遠くからも見えて存在感があります
途中経過の写真載せてくれるデベもあるよね。ここも載せたら印象アップすると思う。
一枚撮ったのであげておきます。
ここは高台にあって、街中や道路沿いに立つマンションとは違い少しプライベート感があっていいですね。
工事が終わって建物がお披露目される時はすごく目立ちそうです。
カープ観戦はよく行くので、マツスタまで電車ならすぐ行けるし、なんなら自転車でも15分くらいで行けそう。交通機関だとよく混むんだよね。
ここの固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？
マンションなので仕方がないことですが修繕費、管理費のこともあり、迷っています。
でもこの立地にこの価格はなかなかないですよね。
共有棟できてましたね
ジェイグランディア?向洋駅の車道、歩道、今のままじゃ危なすぎです。よく轢かれそうになる。ジェイグランディアが完成して人が増えたらもっと危ないからちゃんとした道作って欲しいです。
駅周辺の再開発でその辺の課題もひっくるめて改善されるんじゃないの？
再開発で立派な道路が線路沿いにできるようですよ。
図のピンク部が道路になる予定みたい。
整備されるなら安心ですね。
ちなみに自転車で敷地内に入るには歩行者と一緒にサブエントランスを使うんです？
それとも坂道の車道から？
>>327 評判気になるさん
立派な道路ができるったって着手から概ね10年後。なおまだ着手されず。構想は今から30年ほど前からありましたが未だ現状のままです。気長に待ちましょう。
自転車専用のエレベーターまであるんですね。
それなら電動式自転車じゃなくても良さそう。
ここ、戸数が相当ありますが、広島で何番目くらいに大きいんですかね。
新築だとヒトトに次いで２番目？
付近に住んでいるものです。
連続立体交差事業の周辺住民に対する工事説明会の案内が来たので、仕事に都合がつけば行ってみるつもりです。
まぁ、大した話は出ないでしょうけど。
案内文には、『今年度から仮線路工事の着手に向けて準備を進めています』と記載がありました。
そう言えば、つい最近府中町議会議員の選挙がありましたが、ある候補者が向洋駅にエレベーターを～等と演説されてましたね。
土地もかなり放置されてましたが、駅舎も同様に長いこと放置され続けているので、更地の一部で始まった工事見てると、ようやく始まったか‥‥と思います。
契約戸数230まで進みましたね
まだ、残ってるんですね。284戸か。結構な住人の数になるんですね。
賑やかにやりそうですね。
賑やかなのが嫌いな人は苦痛ですけど。
広島で現在売り出している中ではヒトトに次いで2番目の規模。
かなりの存在感になると思います。
入居が始まったら藤山の売上がかなり伸びるんじゃないでしょうか。
土壇場でローンを夫60:妻40の割合で申し込んだら、ローン審査通過の通知に、それぞれ11万のローン斡旋手数料がかかると記載があり少し驚いています。
そういった説明は聞いていなかったのですが、そんなもんなんでしょうか。
それが普通（説明されるまでもないこと）なら納得するのですが一般的にはどうなのでしょうか。
ローン斡旋手数料は自分で金融機関を探してローンを組んでも支払いは必要との事…なんのための手数料なのか疑問なうえ同じ金融機関でペアローンにしたら倍かかるというのは…何より説明がなかったのでモヤモヤが募ります。
別のマンション契約者です。ローン斡旋手数料とうものを初めて聞きました。斡旋手数料ということは、売主に支払うということですよね。ただ、この掲示板で誰も言ってないので、みんなそうなのかもしれませんね。
>>337 匿名さん
他物件契約者です。
提携ローンで仮審査受けましたが、
そんなことは言われていません。
知ってたら自分で探します。
そして、提携ローン以外の金融機関を使うことに対しても、特に否定的な態度ではありませんでした。
子供いる家庭どのくらいいるんだろう。
足音とか気になりますかね…
子育て世代がターゲットだから、７割以上の家庭にお子さん居るんじゃないかな。
公式サイトに載ってるここを選んだ方のコメントも、お子さんいらっしゃる家庭のコメントが多いですよね。
共用設備も充実してるのでちょうどいいんじゃないでしょうか。
むしろ子育て家庭以外いるのかな？
この規模のマンションだと近隣小学校の生徒のうち、200人くらいはここのマンションの子が占めるようになりそう。
同感ですね！子育て家庭ばかりだと思います！
府中町の保育園は待機児童が多いと聞きました。府中町外からこちらに引っ越すと府中町の保育園に入れるのでしょうか？何か情報があればお願いします。
待機児童多いと思いますよ。府中町のマンションも増えてますし。でも保育園も一応増えてます。
広島市だろうが海田町だろうが近隣はどこも待機児童多いでしょうし、府中町に限った話じゃないと思いますけどね。
4月から入所を希望なら、そろそろ動き始める必要があるのではないでしょうか。
契約しました。市内の賃貸から引越し予定です。府中町循環バス(つばきバス？)のバス停、もう少し近くに来て欲しいなぁ。贅沢な期待だけど....
ちなみにうちは子無し夫婦ですよー。
つばきバス
いくらか忘れましたが定額で向洋駅、イオン、役場とか経由して、みくまり近くまで行くんですよね。
かわいい形したバス、たまに見かけます。
側近で見学に行かれた方、今どのタイプのお部屋が残っているか教えていただけませんか？
子供が小さく(０歳)何度も見学に行けなくて…?
ここと、後続のヴェルディ宇品が規模や共用施設、価格面など色んな面で競合しそう。
なんとなく。
宇品のヴェルディは、フローレンス宇品御幸よりは安くなると思うので、ここよりちょい高いくらいかな。
そもそも、向洋と宇品で迷う人いない気がしますけどね。
外観見えましたね。思ったよりオシャレな気がしています。
どうぞ
南側からの写真もいいですね！
完成させるときは、下のコンクリの壁も少し磨いて欲しいなー、、なんて。
同感ですが、1年半くらい前に土台が新しくなった時は真っ白でキレイでしたが、たった1年程でこれ程までになるとは…
せっかくキレイにしてもすぐ汚れるので残念です。
こちらもどうぞ
284邸あるからもっと大きい建物になるかと思ってましたが意外とスリムですね。
どちらが良いとかではなく、くの字になってるとまた違った印象になっていたかもですね。
広島でこの戸数のガチの板マンはあまり見ない規模ですよね。特にすぐ隣のJR線路側から見るとかなりの存在感だと思います。
近くに行ったので撮りました。
共有棟とサブエントランスがよく見えました。
写真はないのですが、共用棟前のエリアに木々が植えられていました。
契約者です。
以前上がっていた，高架事業の説明会に参加しているので少し情報を。
ジェイグランディア府中向洋に関係がありそうなことをいえば，
高架事業はⅠ期工事とⅡ期工事に分かれていて，マンションの近くはⅠ期工事区間に入る。
Ⅰ期工事区間はさらに，先行工区と後行工区に分かれていて，ちょうど藤三の前の踏切あたり（青崎第３踏切）で分かれている。（先行工区は天神川方面）
先行工区から徐々に始まっていく。
Ⅰ期工事の終了予定は２０３０年春予定。（Ⅱ期工事を含めた全体の高架事業終了予定は２０３６年度頃）
工事方法は，仮線路をマンション寄りのところに１本作り，順次線路を移して行き，県道寄りの空いたところに高架を作り，完成したところから順次高架に上げていく。
仮線路を作ることにより，踏切が長くなる。（現在２０Ｍのところ，３６Ｍに伸びる。）
仮線路建設により，現在の向洋駅北口が取り壊され，仮駅舎が天神側寄りに作られる。（駅まで徒歩６分より長くなるかも？）
線路の高さは，高架橋が約９Ｍと配布された資料にはあり，電車架線はおおむね５Ｍ～５．４Ｍ。
９Ｍ＋５Ｍ＝１４Ｍ
マンションの擁壁の正確な高さはよくわかりませんが，おおむね５Ｍだとして，マンション１層の高さは約３Ｍ。鉄道の架線はマンションの３階くらいまでくることになると思います。
こんなところだと思います。
この説明会では，質疑応答もありました。その中からも，私の意見も含めて書きたいと思います。（ただし，あまり建設的な質疑応答ではありませんでした。質疑応答が進むごとに離席されていく人が多かったです。）
Ｑ 工事の車両が増えることで渋滞が酷くなるのでは？
警備員を立たせたりして，渋滞解消に努めると言っていましたが，工事が始まる時間帯は県道が通勤ラッシュが始まる頃で，県道側からも工事車両を入れる計画だと説明があったので，工事期間中は渋滞がさらに酷くなるような気がします。
Ｑ 藤三の近くに大きなマンションが建設されているが（これはジェイグランディア府中向洋のことを言いたいのだと思います。），マンションができると交通量が増えるのでは？
これは，質問者が府中町側に質問していたことです。私的には，確かに大規模なマンションなので懸念はあるでしょうが，全体の交通量から考えたら，このマンションを出入りする車の数は軽微なことなのでは？と私は思うのですがどうでしょうか？
周辺住民の中には，懸念している人がいるということをお伝えしておきます。
入居説明会等の資料が来て，入居の日が近づいていますね。
それでは，入居先でお会いしましょう。
一階の線路側にも木々が植えられていました。
このマンションの指定オプション会社と契約された方いますかー？
先日引っ越し希望日のアンケートを出した後に気づいたんですけど、オプションの工事って、鍵の引き渡し後だったんですね。これって鍵の引渡の日からしばらくの間のどこかで工事が入るってことは、入居が早い人は工事が間に合わない可能性ありますよね？
OPの契約書をよく読まなかった自分が悪いんですけど、OP会社との調整が必要なら入居説明資料一式に書いておけよって思いました。何のための指定会社なのか疑問に感じるのは自分だけだろうか？
>>374 匿名さん
カーテン、エコカラットなどのオプションは鍵は引き渡し後に預ける形です。
内装リフォームでない限り、立ち会いは必要ないそうです。
オプション工事後の入居になると説明は受けました。入居後にオプション工事は可能か確認しましたが不可との返答でした。
>>375 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
やはりカギは預けるんですね。。
カギ預けるの不安なんです。知らないうちに盗聴器やら仕込まれないか、とか、カギを複製されたりしないか、とか。
気にし過ぎなんですけど。
それはそれとして、オプション完了日が決まらないと引っ越しの候補日決めれないですね。
3/20前後に鍵が渡されて、エコカラットや吊り棚などオプションを設置してもうので、3月末を引っ越し希望日にして希望通りになりました。
オプション設置中にも服や机など小物の搬入は○だそうです！
契約者です。付近にお住まいの方あるいはご存知の方にお伺いしたいのですが、マンションから北に位置するドラッグストアや鮮魚店に徒歩で行くとさしたら、マンションから見て北西の住宅街の路地を経由して上がっていくルートありますか？やっぱりマンション東側の車道を上がっていくしかない感じですかね？
>>378 名無しさん
北西の住宅街の路地を経由して上がっていくルートはあります。マンション東側の車道より、迂回する感がありますが、大差ないですし、安全だと思います。東側はマンションすぐ隣りに南小学校青崎東線が開通する予定があることを、用途地域計画図で確認出来ますが、だいぶ先なんでしょうね。
本日近くに行く用事があったので、藤三の駐車場から写真を撮りました。ここから見える範囲はもう完成してますね。
東側の法面はもっと急峻かと思ってましたが、そうでもなかったです。
藤三で買い物もしましたが、店内は綺麗・価格も安めで、良い印象でした。
