ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-21 14:01:47
ここのマンションは、周辺も再開発地域でこれからどんな店や街並みが出来るのかが明確でないので、将来を期待して買うしかないですね。
治安も便利さも今までの評価とは違ってくるでしょうし。
段原周辺が再開発後は綺麗な街並みになり、人気が上がったのを考えると、将来、綺麗な街並みで暮らしたいと前向きに検討出来れば、便利な場所ではあるので、良い物件だと思います。
向洋が段原みたいになることは何十年待ってもないでしょう。
天神川、新白島、横川、それぞれ特色があって魅力はあると思います。向洋は何が売りですかね？
これから変わることを期待するなら、西広島のほうが可能性高いかも。それでも長生きしないと最後まで見届けられないかもね。
161さんが言っているのは、向洋も再開発で段原のようになるというわけではなく、そのような成功事例のように今より住みやすい地域になるとおっしゃっているのかと。もちろん、向洋が段原やその他3地域までの快適さや地価になることはないですが、府中レジデンスや段原のマンションと同じ広さで600万程度安価なのは、非常に魅力かと。広島駅から2駅の徒歩圏内でこの値段、大型物件はなかなか無い。
ここは普通にエントランスの出入りはテブラキーですか？
１６２、１６３さんのように、周辺環境と交通利便性の両方を求める人には、あまり魅力的な物件ではないですね。
１６４さんのように、広島駅から２駅の割に安価だから周辺環境は諦める、という人には魅力的な物件なのでしょう。
そうですね、住環境と交通の便がすべて揃う物件というのは難しいですよね。グランディアはソレイユのような大きな商業施設は近くにないですが、そのぶん渋滞とかもないでしょうし、駅から近くて、程よい落ち着いた住環境があるのでは。区画整理でキレイな街になれば良いですね。
周辺環境と住環境は、全く意味が違うように思います。
周辺環境が良い場所とは、生活利便性が良い立地。その分、渋滞があったり緑が少ない等のデメリットあり。
住環境が良い場所とは、落ち着いていて緑に囲まれた立地。その一方で、生活利便性に劣る。
この２つは全く反対の性質なので、両方を兼ね備えるというのは無理です。両者を混同せず、自分のライフスタイルに合った方を選択するべきかと思います。
そもそも発展して欲しいんですか？？
それなら初めから、もっと市内に住んだら？？
無駄な願望を抱くのは意味がないです。あわよくば発展して価値を高める気？向洋で？
今くらいか、プラスアルファだからいいんだと思いますよ。
>>164
段原で府中レジと同じくらいの価格帯のマンションてありますか？
段原とか的場町にできてますけど、正直、価格が手が届かないですけど。あれば教えてください。府中レジくらいの価格帯なら行ってみたいです。
>>171さん
あーなるほど。場所自体はいい感じかなと思って通ったことあります。
コンツェルトスクエアはテレビCMもないので近所にいないと気づかないですよねー。
知人が行って、価格ちらっと聞いたけど、安い感じもしなかったけど、平米聞いてないから一概にはわからないですね。マンションって。同じ間取りだったり階層にもよりますし。
向洋は、候補からはずしているのわからないですけど、価格帯見る限り場所的にも、妥当かなーと思ってました。広島駅から2駅というのはいいと思います。府中レジだと１駅ですけど、歩く雰囲気は向洋の方がいいかなーと思いますね。個人の価値観ですけど、朝、夜歩いてみると分かります。昼しか物件周りを見ない人って意外といるらしいです。。。
モール隣接はすごいですけど、毎日の食品や日用品であれば向洋の隣接スーパーの方がモールの端まで歩くより近いですしね。
価格差分で子供の大学費用や家族旅行に使えると思えばそれぞれの価値観ですけどアリ 笑
ソレイユの近くに住んだことあるけど、まあ飽きますよ。近くのサンリブにいってました。
まあ、そんな買うものないし。。。
女性ならまた違うのかな？？
ここ、向洋のマンションなのに、なんでこんなにソレイユの話題ばかり？向洋には向洋の良い所があるのでは？
ホームページ見ただけですけど、駅の改修を含めた立地、価格、規模感、いずれもいいと思います。
唯一気になるのは廊下側の柱ですかね。
>>176
府中にするか向洋にするか悩む人がいるので、メリットデメリットを考えているだけだと思いますよー。
メリットは販売の人から聞くので、デメリットを掲示板で見るもの選択する一つの方法ですし。どちらも汲み取って、最終的に判断したらいいと思いますね。悩みを少しでも解決できるのならいいのかなと。
>>178 マンション比較中さん
なるほど。府中と向洋で比較検討ですか。
コンセプトや価格帯がだいぶ違う気がしますが、言われてみれば距離は近いですね。
どちらも良いマンションだと思いますが、悩むくらいなら、リセールバリューを考えて選ぶのも一つの考え方かなと思いますよ。
>>179
リセール。確かにそうですね。私なら、向洋の方がいいかなと思ってます。１駅違うだけですし。マンションなのでいくらなんでも下がる価格考えたら、元々 安い方を選びますね。広島の買い手の収入を考えても需要が多いかなと思います。３０００万から３５００万なら、普通に買える額かなと。（手付き金払えるくらい貯めているなら）
設備等、色々考えることってどのマンションもありますけど、価格は決め手ですね。
>>181
以前までそういう考えだったんですけど、結局、大手とか色々気にしているのは、発言の多い１０?２０％程度の人だけなのかなと。８０％くらいの人は価格が安ければーと思う人がいるので売りやすさを考慮した方がいいかなと思います。結局、いい物件と言えども、中古を高く買いたい人もいるかなと。いるとしたら、府中レジも、買わなくてもいい。いい中古を探せばとなるのかなと。
今どき駅近であんな大規模マンションは珍しい。
敷地が広いから全て平面駐車場で、しかも駐車料金が安い。
機械式で車が出てくる時間は一回一回はそうでもないけど、
それが一生と考えると平面かどうかの違いは大きいよなぁ。
>>184 名無しさん
確かに。KIRINが手放したからですね。広島ではもうでないかもしれせんね。
平地で、駅から至近で大規模物件で南向きは、もうでないかもしれません。私も悩みましたね。他の物件にしましたが、後ろ髪がひかれましたね。広島中心部にも近く大体近場でなんでも揃い、財政が逼迫している広島市ではなく、府中町。グランクロス並みに高く中古で、評価される可能性を秘めてますね。
ここはちょっとした高台の上ってのが意外と良いですね
はじめは不便とおもったけど、洪水時の浸水に対しては安心感がある
高層階の部屋でも、結局ライフライン関係は1Fですしね
確かに地盤の高台コンクリはすごいですね。
現地で見てきましたがかなり大規模で、あれに15階建のマンションが建ったら、街のシンボルとまでは言わないですが、敷地の広さも含めて圧倒的な存在感なのは間違いない！
マンション建設予定地近辺に住んでいます。
モデルルームも見に行きました。
高台に建設されることでかなりプライベート感があるのもいいなぁと思いました。
駅の開発で周辺がキレイに整って行くのも楽しみです。
今はとにかく飲食店が少ないので（ほぼ住宅街。外食費は減りますが）飲食店などが増えるとより素敵だと思います。
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
>>188 名無しさん
地盤改良もしていましたね。モデルルーム出来る前に、見に行きましたが、土地が弱いのかと思います。あれだけの期間はなかなか。ただかさ上げしているだけではなさそうです。
私は長谷工さんの担当から契約しました。説明や質問にも丁寧な対応で、悪い印象は無く安心できましたよ。住宅ローンもたくさん提携されていると聞き、広島の銀行に拘らなければ同じ借入でも金利が低い銀行も紹介してくれましたので、大手のメリットもあるかと。
なんでコロナ関係するん！？
ジェイグランディア 契約しました。
115戸契約で先行き順調そうですね^_^
199さん
第1期1次で低い階はほとんど埋まっている状況なのでこれから上の階がメインとなるので、少し伸び悩む可能性は出そうですね。
私が感じる点では将来の高架に伴う目線は五階より上はまず気にならないと思います。
電線は３階以上で見えないと思います。
因みに向洋近辺の東部連続立体交差事業は10年後に完成予定で海田まで繋がるのは17年後との事です。(業者連絡)
どちらにせよ前にもあるように段原の再開発みたいな物価の上昇は見込めないと思いますがこれから住むところがきれいになっていくワクワクはいいですよね！
因みに２階はこれから各期に１戸は目玉として出ると思われますので早めの登録を済ませた方がいいですよ^_^
>>202 マンション掲示板さん
すでにモデルルームでも聞かれているかもしれませんが、
私は窓を閉めていればほとんど気になりませんでした。
窓を開けていると、線路が上がって来た時の目線の高さと言われている２階、そして３階あたりはしっかり聞こえそうだなとは思いますが、遮るものがないので上層階になっても音はそこまで変わらないのではと思います。
音ということでいくと、向洋駅寄りの部屋は遮断機の音が結構気になるのではと思っています（高架ができれば関係なくなりますが）。
線路から建物までは30mほど距離があると聞きましたが、２階から３階あたりに粉塵の影響があるのか気になっています。どなたか線路沿いの物件に住まれていた方などいらっしゃらないでしょうか？
>>203 名無しさん
窓はあけれませんし、部屋干しオンリーです。バルコニー、窓は鉄粉で大変にはなります。窓次第で(T2以上のサッシ)音は大分静かにはなります。
ですが、窓は、年中締め切らないと無理です。
住んだらわかります。
>>205 マンション検討中さん
ありません。在来線ですし。至近をまあまあの速度で、電車走ってますよね。私は、関西で、高層階、低層階両方、経験してますが、38階でも無理でした。又、関西では、駅と駅の間隔せまいですから、スピードがでてません。それで大変でした。諦めて部屋干ししてください。排ガスと同じで、2号線沿いで窓あけていると、喘息になりやすく、洗濯物臭くなるのと、同じです。
基本的には、マンションはサッシ空けてはいけませんね。
私は150mの８階に住んでましたが、聞こえますけど、別に気にならなかったですねー。人によると思います。２階ー３階はあまり選択肢にいれないですね。私なら。。。電線が邪魔な場合があるからです。運悪かったら、カラスきますよ。前に電線がないならよいですけど。
30mは経験ないです。一度、デジベルアプリをダウンロードして現地で測定することをお勧めします。マンションなので、窓を閉めれば５分の１以下の大きさだと思います。
ちまみに音ですが、遮るものがないとなかなか減弱しませんよ。
鉄粉は舞い上がった分も結局は下に落ちるから、気にしすきなくても大丈夫では
実際の所は知りませんが、煙や土埃と違って鉄粉は粒子が大きいから10階には届かないって書いてあるのをネット情報ではよく見かけます。
>>208 匿名さん
鉄粉は、そこまで気にする必要が無いような記事もいくつか見ました。
それよりも、道路に近いと排ガスやタイヤの粉塵の方が大変という記事も…
隣が公園や学校だったりするとグラウンドの土埃等々…立地によって色んな心配点がありそうですが、そういった点はジェイグランディアは関係なさそうですね。
