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数は少ないですが山形にも新築マンションの物件が増えてきています。
山形市内だと今年はaie鈴川、サーパス山形北、山形駅西のミッドランドタワー等々…今年は中〜大型物件の当たり年です。
既に購入した方、検討される方も情報を交換していきましょう!!
[スレ作成日時]2007-02-23 00:03:00
数は少ないですが山形にも新築マンションの物件が増えてきています。
山形市内だと今年はaie鈴川、サーパス山形北、山形駅西のミッドランドタワー等々…今年は中〜大型物件の当たり年です。
既に購入した方、検討される方も情報を交換していきましょう!!
[スレ作成日時]2007-02-23 00:03:00
穴吹工務店（本社・高松市）の分譲マンション「サーパス八幡山公園」（宇都宮市下戸祭１丁目）が、地盤の強化工事の不備で建設、販売が中止され、契約済みの１６世帯が解約に追い込まれた問題で、同社は１０日、現存の建物を取り壊し、不備の見つかった個所を再強化した上で、再度同じマンションを建設する、と発表した。「確認不足が原因だった」と全面的に責任を認めた。
同社によると、サーパス八幡山公園は、鉄筋コンクリート造りの地上１０階建てに７５戸が入る計画で、昨年１２月に着工した。６階部分を施工中の今年７月６日、建物の水平精度に疑問点が浮上し、地盤に弱い個所が見つかったため、同１０日に建設中止を決定。契約していた１６世帯には解約してもらったという。建物の建設に入る前にセメント系の固化剤を使って地盤を強化していたが、不十分な個所のあることがわからず、問題浮上後に実施したボーリング調査で判明したという。
今月１２日に取り壊し工事に取りかかり、年内に終えた上で、建物の建設に着手。０９年４月に完成予定という。
穴吹は他のマンデべからよく嫌がらせを受けますね
それだけ他社にとっては脅威なのでしょう
出来る奴ほど敵が多いって言いますから
いやがらせじゃなくて、事実でしょう。
ミッドランドタワー完売しましたね
＞穴吹は他のマンデべからよく嫌がらせを受けますね
＞それだけ他社にとっては脅威なのでしょう
＞出来る奴ほど敵が多いって言いますから
メジャーセブンと言うわけじゃないし、四国地方のマンデベですから、出来る奴ではないでしょう。
住友が七日町にタワーを建てるようですね。
どうなることやら・・・・。
ここ一年位山形市内でマンション検討してるんですけど、今日新聞に入ってたサーパスのチラシ見ると、山形市内の物件ではいつも価格帯の安い部屋が最後まで残ってるんですけど、私は同じ広さだったら安い方がいいんだけど、何か悪い事が有るんですかね?眺めは、周りは普通の家しかないし…、上も下もさほど変わらない気がするし。
ちなみにこのマンションって、最高ですか？外観はいつもと変わらないので、ちょっとね…。
６年ぶり最終赤字−穴吹工務店３月期決算
2008/06/06 09:24
穴吹工務店は５日、純損益が６年ぶりの赤字となる２００８年３月期決算を発表した。景気減速懸念の拡大による分譲マンション売り上げ戸数の減少に加え、株価低迷に伴う有価証券評価損（約１６億円）などの特別損失を計上した。
連結子会社３０社を含む当期（０７年４月—０８年３月）の業績は、売上高１７８６億８９００万円（前期比１・２％減）、経常利益２１億１６００万円（同６７・６％減）、純損益２４億７６００万円の赤字（前期純利益２６億５００万円）。前期１５円だった１株当たりの年間配当金は、無配とする。
減収減益は２年連続。グループ全体の売上高はほぼ横ばいだったが、単体業績は、マンション購入意欲の減退や請負事業への改正建築基準法施工の影響で、減収だった。
次期業績は、マンション売り上げ戸数の増加と販売・管理費の圧縮に取り組み、売上高２０００億円、経常利益３０億円、純利益１９億円と、黒字転換を見込む。
これから山形市内では、八日町の他、高堂、小白川、旅篭町って続くけど巻き返せるのか？
過多？
サーパスさんは、１００年コンクリート使ってないみたいですけど、これは問題ありますか？皆様お教え下さい。
１００年コンクリートの定義って何すか？？
100年コンクリートとは30N/mm2の耐久設計強度を持ったコンクリートのこと。
日本建築学会の標準仕様書による「構造体の大規模修繕が予想できる期間としておよそ100年」と定められた強度を持つ。
地震が最近多いですけど、①直接基礎、②杭基礎、③免震などが有るって聞いたんですけど、①③はいいって聞いたんですけど、どれがいいんですか？地盤とか基礎って、戸建よりマンションの方が大切なような気がします。
サンシティのヤマガタ ミッドランドタワー ウエスト はどうなってますか？
工事の方はちゃんと続いているのでしょうか？
ヤマガタミッドランドタワーウエストは毎日工事してますよ。１６階まで出来上がったようです。
ヤマガタミッドランドタワーウエストは、ほとんど出来上がっているようなんですが、結局いつから販売開始なんですか？前と同じ価格帯かな？
サンシティの入ってる下請け業者です。
躯体工事はほぼ完了しています。
いつ頃販売するかはわかりませんが、
ゼネコンさんは相当気合を入れてよい建物を作っていると思います。
検査等も頻繁に行っており、神経を使って建てていますのでとてもよい建物になると思います。
ショッピングセンターを建設予定と聞いていたミッドランドタワー北側の敷地、
いつの間にか駐車場になってましたね。
駅西に買い物する所が出来ると思って楽しみにしてたのに残念です…
それともこれからショッピングセンターを建てるのかな？
両親用にミッドランドタワー見ました。イーストの友人宅も見ましたが、
割高感だけが残ります。
また、他県と比較しても相場が高いことが気になります。もともとの値段設定が、
法人による転売、賃貸を対象にしていたことも理由のひとつかと考えます。
割高であること、隣の商業施設予定地の目処がたたないこと、またその目処が立つほど山形の景気が上昇した際は、南側の一角に同様のマンションあるいは高層建築物が建設されることが予想されること、付近の交通の便などがよくても、通院などの際の公共機関の利用にも微妙に長距離を歩かなければならないことを考えて、一戸建てや大学病院、県立中央病院、済生館病院などの近くのマンションを検討することにしました。
40さん>
同感です。また業者のスタンスと倒○危険度を考えるとパスです。
選ぶ立地も無難ですね。私も駅の裏側は買う気が出ません。今発売中の新築なら駅近ならセレーノ、教育環境ならサーパスですね。
中古ならＤグラフォート十日町高層階ですね。
○穴吹工務店 サーパス小白川サウスサイド
http://www.384.co.jp/kojirakawa-ss/
○穴吹工務店 サーパス高堂
http://www.384.co.jp/takadou/
職場が変わったので中古マンションを検討しています。県庁近くの３角コーナーの角にある建物は
他と比べて上品で落ち着いて見えますが、あれは賃貸アパートでしょうか、それともマンション
なんでしょうか。
>>44
Dレスティア県庁前ヴェルシエンテですね。
６年前に販売された大和ハウスの分譲マンションです。
中古で出ればいですね。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/5888
シティータワー山形七日町に注目ですね。
もう，始まっているでしょう。
今度見に行ってきます。
シティータワー山形七日町って、お部屋の広さが微妙で、どんな人を想定しているんでしょうかね？
いまいち、わからん。
シティータワーは別スレがありますから，そちらでどうぞ。
職場近くにサンシティーのマンションがあるのですが，
駐車場には高そうな車が。
サンシティって，そんなに高級？
仙台では中山が売れなくて，遠い自宅まで営業しに来たよ。
山形ではブランドなんでしょうか？？
山形は不動産価格高いですよね（賃貸も）。
不動産屋さんが昔から山形市は高いんだといってました。
サーパス高堂の周辺に行ってみたが、生活しやすそうなところでした。
ただ、このデべは、倒産して更生会社になったようです。
入居後、不良施工などが発覚した場合、財力はないから…心配。
サーパスは既出の通り倒産しているし，
アフターも仙台で住民とも揉めている物件があるので，
いいと思わないね。
>>53それからプラウドは財閥系じゃないから。
間違えないように。単なる大手です。
山形で仕事をしていますが，
山形人は変にプライド高いと思いますね。
偉ぶる人が多い。これは確かですね。
中にはいい人もいるんだけどね。
青森も見栄っ張りな人は多いが，
青森はまだ人がいいので良い。
サンシティは、決算ボロボロだし、こんな赤字会社、これから先どうなるやら。
おそろしくて買えない。
駅近くのタワー、まだ売れ残ってますよね。
雪のことや庭の手入れ等を考えると、年取ってからはマンションのほうが暮らしやすい。
それに、マンションは寒くないし、快適に暮らせる。
多分、住友不動産は、山形一のマンションを作るんだろうね。
都心の高額マンションと同じ仕様にしたら、価格はスゴイことになりそうだ。
楽しみだな～！
訳ありの穴吹とかサンシティじゃなくて、財務のしっかりした企業のマンションは、いまのところスミフしかない。
うちは、財閥系希望と言うわけではない。
姉歯のようになったときにシッカリ保障するデべ希望。
金融系でも商社系でも電鉄系でもゼネコン系でもＯＫ！
バックがシッカリしたところ希望。
「サンシティ」
投稿がスゴい感じで削除されていて、何かあるのかと思ってしまう。
興味ある方はちょっとみてください。
これも、削除されるかも。
予想通り、ついにサンシティが逝きました。
サンシティはしっかりしたスポンサーが即付いたし、再生は大丈夫だ。
気の毒なのは株主と債権者だけで、住人にはさして影響がないと思う。
穴吹のサーパスに住んでるが、再生中でも管理やバックアップは万全。
>サンシティはしっかりしたスポンサーが即付いたし、再生は大丈夫だ。
そんなこと、住んでみなければ分かりません。
アフター最悪だったりする場合もあるかもしれません。債権買取会社を調査してみましょう。多分・・買わないほうが良いでしょう。
普通の経済感覚がある人なら、避けると思います。
６１は、支援会社の関係者さんですか？
そもそも、穴吹もサンシティもたいして信用置けない。
そんなところからマンションを買おうとすること自体が間違い。
まあ潰れる前の穴吹は、準大手といってもいいかと思うが、
今はダメだね。
穴吹は仙台だって茨城だって、解決していない問題がある。
山形で災害が起きて何か問題が出たら、同じ扱いだよ。
サーパス旅篭町が出来るので、
住友とガチンコ勝負ですね。
見る限り、最近流行のガラスバルコニーにしているみたいだし、
今までの逆梁工法とは違うんじゃないかな。
場所はたいして変わらないし、
間取りと価格次第で比較する人多いと思う。
平面駐車場も完備しているし、
一部で問題なったタワーパーキングも避けられる。
ただ、間取りがいつもダサいので、どうなるか・・。
価格が安ければ、駅にも近いし、こちらが売れそう。
山形県民、元々戸建て中心だから、
高い住友よりこっちの方が価格面で売れるかも。
66ですが、言いたい内容は
そんなに焦らなくてもに完売まで二、三年はかかるから焦って買ったら損するということです。
十日町の大和タワーマンションですら、最上階が最後まで売れなかったし、スゴい値引きしたからね。
対して今回の住友は、内廊下でもないし仕様も大和ほどじゃないので、販売が長期化するのではないかと言う一意見でした。値段だけは一流みたいどすけどね。
だから、最初から仲介させてくださいよ。
72さん
ですよ。間違いないです。こんなに書き込み数が多いこと自体おかしい。
売れ行きは三年後にわかりますよ。売れ残ってますから。
角がすぐ売れる？自信ありますね～住友さん。
一般顧客ですが、
実際に行ってみてみなって。
不動産屋は調査位するでしょう。
山形って、田舎だからそういうのしないのでしょうか。
山形のある不動産屋さんは「シティータワー儲かる」って言ってたけどなあ。
中層階から上は角部屋完売すると思いますよ。
下も角部屋の要望が多いようなので。
間取りと価格を見たら、絶対に角に目が行く。
家族構成によるけど、ファミリーなら絶対角に目が行きます。
仙台の赤のタワーは、ミニバブル時代の遺産といえばいいか。
景気がいいときに作っちゃったから高い。
リーマンショックが来てしまったので、
高い億ションは売れていないだけ。
でも震災での復旧の早さで、赤のタワーとレジデンスは注目の的になった。
だから、震災以降は残部屋減っていると思うけどね。
青のタワーも完売したし。
といいながら、今はサーパスに注目しています。
売れ残るならそれでもいいんじゃないの。
書着込みが多いのは、暇だから。地元不動産屋さんも同じ口でしょう。
内廊下の方が安いんです。箱を作って中身を作ったほうが安いんだよ！バカじゃないの？
外廊下が１．５倍は、高いんんです。もっと勉強しろ！
ヤマメさんのとおり。
住友は２年経っても値下げしないよ。仙台でもしないし。
そこは、すみふの考え方がるので、下げないんだな。
他のデベと一緒に考えない方がよろしい。
まだ始まったとこで、入居だいぶ先でしょ？
それまでには多少残っていたとしても、
ほとんど売り切ると思うけどね。
ただ、８０さんの言っていることが、
１回誰かの手に渡って、中古として売り出すというなら、
話は別。それは一般の中古と同じ扱いなので、
持ち主相手に交渉したらいい。
あと他の事情もいま出てきているので、
悠長に構えない方がいいと思うな～。
意外に早めに動く気配は残っている。
山形の人は知らないと思うけど。
ちなみに、私は一般検討者ですから、営業とかじゃないよ。
私も少し様子見をしているところです（値下げは待っていません）。
サーパスでも買ったら？安いと思うよ。
あなたが買い叩く前に他の人に売れると思うけど（笑）。
山形のシティータワーに何のこだわりを持っているか知らんけど、
こんな田舎の物件手に入れてどうするの？
投資でもするわけ？
関東の人っぽいけどさ、
今買うなら仙台だよ。馬鹿高くても売れる。
七日町は一応中心街だし、病院も近いし、終の棲家には良いんじゃないかと思いました。
山形は投資向きではないです。だから、安く住みたい（築浅中古狙い目）
中古が早い者勝ちなのは、承知しています。
指値で買えない場合は、さらりと諦め、次回を狙うか、他を探します。
中古に出れば、自由競争です。
指値で断られても、あら不思議・・・３か月後には営業から電話が！！・・なんてこと数回あり、自宅や賃貸マンションも、その手法で購入しました。
お察しの通り、首都圏在住です。
新築マンションのスレではなかったので、色々書きましたが、＞８５さんが不愉快そうなので、これで終わりにします。
さようなら。
サーパス旅篭町とシティータワーをチェック中です。
数日前に旅篭町は、モデルハウスの着工に入ったようです。
シティータワーについては、モデルハウスに行ってみました。
正直割高感ありです。
皆さんのご意見どおり、ファミリー向けではないかもです。
旅篭町の仕様と値段設定に興味津々です。
今後、旅篭町のモデにも行ってみようかと考えてます。
サーパスは、今までのサーパスより高め。
でも、シティータワーよりは安い。
仕様や設備で価格差が出ていますが、
サーパスはオールガス、すみふはオール電化と３日間の自家発電付き。
再生中の穴吹と財閥の安心感。
いろいろ比較する点はあると思いますが、
穴吹と住友はお互い去るもの追わずなので、
早い者勝ち的なところはあるかもね。
ただ、価格はそれなりなものは表していると思いますよ。
高い分の設備、安い分の設備と、両方をよく比べるとわかります。
戸境壁の厚さ、スラブ厚、エレベーターの速さ、浴槽が保温浴槽かそうでないかとか。
よく比較して購入を検討しましょう。
でも、住友を求めている方は、純粋な山形人ではないと思うな。
あちこち転勤して、首都圏や仙台など、
他のところを見ている人が選んでいるような気がします。
山形初の財閥物件ですが、
山形の方からみたら、どこが売主でも同じマンションですよね。
＞89
ありがとうございます。
確かに財閥というところだけでなく、オール電化に自発電力３日間は安心感ありです。
サーパスさんの物件を検討するのは今回が初めてであり、今日、資料が届き、目を通したところです。
再生中などの心配な面もありますが、立地や平場置きの駐車場があることなど山形県人としてプラス点
も多いですね。
いろいろ勉強したいと思っております。
助言ありがとうです。
ふむふむ、確かにサーパスの公園方向の眺めは良さそうですね
毎年春が楽しくなりそうです。
そういえばシティータワーのＭＲを見学した際、ベランダの奥行きを広く取っていることをアピールしてました。
サーパスも是非そうであってほしいですね。
なお、タワーの３日間の自家発電はエレベーター共用部の電力として使うもののようです。１階トイレは水道管に直接取り付けているので停電していても使用可能とのことでした。参考まで。
最近の大手はだいたい２ｍが標準的なバルコニーの奥行きですよ。
山形は他に大手が出していないので比較できませんが。
サーパスは実寸で１．６ｍくらいと言っていたような。
ただ、それでも今までの物件よりは広いんじゃないかな。
私は、身の丈にあった価格帯の物件でいいと思っています。
サーパスは安めなので、仕様的には住友には劣りますが、
物件に見合った価格設定だと思います。
変に高いわけでもないですし。
サーパスは山形にたくさん建てていますし、
営業さんも誠意ある対応をしていただけるので、
私は好印象です。
サーパス旅篭町は、いただいた資料によれば、間取り４タイプ。
全南向き、西角から４ＬＤＫ＋ＷＩＣ、３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ
平米もゆったりした作りでファミリー向きですね。
私的には、ゆったりしたリビングのある東角の３ＬＤＫが目にとまりますね。
バルコニーの広さは表示されていませんが、すでに完売のサーパス小白川のＨＰを見る限り、十分な広さのようです。
西角も惹かれますが、値段との相談になりそうですね。
サーパスとシティータワーを比較する上で、サーパス小白川のＨＰを参考にしていますが、トイレや浴槽などは、やはりシティータワーの方がクオリティが高いように思えます。
もうすこし、シティータワーの方の間取りがファミリー向きであったならと思っています。
なお、シティータワーの第一期販売交渉は、いただいた資料によると順調のようで、東角と西角はほぼ完売状態のようです。
ジャンボが当たれば、購入したい物件の一つですけどね～。
それは実際に住まなきゃ分からないでしょう。
ただ、景色は最初だけだと思います。
やがて大沼の壁だろうが、眺望がよかろうが、たぶん慣れる。
それから、意外と高層階は移動が面倒に感じるかも知れません。
なので、階段で行ける範囲を求める方もいます。
自分がそこに住んで生活するイメージが湧かない場合は買わないほうがいいですよ。
これはどの不動産を買う場合でも、共通していると思いますが。
分譲賃貸に入居していますが、床暖あります。
でもほとんど使ってません。秋くらい？？？
使っても、それだけで過ごせるほど暖かくはないので。
むしろ床暖は南国の物件に必要な設備だと思いますね。
