プレミスト平野背戸口レジデンスってどうですか？

竣工して１年が過ぎましたね。
住んでいる側は値下げはしてほしくないと思いますが
まだ１６邸も残っているとなると
少しでも値下げした完売したほうが得策なのかなと思いますね。

見ている限りでは、表立って値下げをするキャンペーンは全く打っていませんね。
もう既に住んでいる人からすれば、値下げは嫌だなぁとは思われるだろうけれど、
いつまでも梅らないのも微妙な感じでしょう。
駅に近いということで値付けも強気であったろうから、まだ販売分がそれなりにあるならば
値下げなどを考えても良さそうなんだが。

中華が買わない地域の実需でしょう
高すぎるってこと

まだ値下げのアナウンスはありませんが春のキャンペーンとして
50万円分の家電がプレゼントされるみたいです。
とは言え50万円の値下げでは弱いように思いますし、
竣工後6ヵ月などの区切りで値引き情報が出てくるといいですね。

大手さんでも販売苦戦するんですね。
まだ沢山あるみたいで選べていいじゃないですか！
近くの未完成マンション行きましたけど、
もう2部屋しか無くて諦めました。
完成してゆっくり考えられるのもある意味メリットと捉えて検討してみます。

見せてもらった時の対応でマンションの善し悪しが窺えます 私は客に見えなかったのでしょうか？

モデルルームでのアンケートで購入希望額が明らかにターゲットから外れていたとか？
購入する意思のない冷やかし客に見えたとか？
いずれにしてもどのようなお客にも丁寧な対応をしていただきたいと思います。

私には対応がよくしてました！

初夏のキャンペーンに切り替わったようですね。今回は家具家電で30万円分とのことです。
レスを読むと春の方がお得でしたかね。
二週間ほどの間でマイナス20万は大きいなと思いましたが家具が加わったってこともあるんでしょうか。
しかし8期で3戸、先着順で12戸とまだ残り戸数は多いですね。入居率は今だとどの位なんでしょう？

半年前にモデルルームに行った時はお値段は勉強させてもらいますみたいなことをやんわり言われたので普通に値引きしてるのでは。
価格がネックな人も一度交渉してみてはどうでしょう。

でもこのマンション天井高が低くないですか？
分譲なのに閉塞感があって不思議だったんですけどもしかして天井高が原因だったのかも。

完成後の販売なのでしょうか。
来月には第８期の販売開始とのこと。
とても細かく区分して販売されているというイメージ。
駅に近い立地のマンションですが、意外と苦戦しているのかな。

>>93 匿名さん
ですね。
周りに売れてるマンションがある影響をもろにうけてますね。
ここはいつからか忘れましたが販売して18ヶ月ぐらい
経過してるような気がします。
なんか可哀想な気がしてきました。

過去レスみたら2019年4月からですかね。

レジェイド買ったんなら、そっちで書いてくれたらいいんやで。
可哀想とかいらんし。
同じ平野内、仲良ーしーや。

単純に価格を強気に設定し過ぎたんでしょうね。

９７様のおっしゃる通りだと思います。
平野駅に近いということだけで価格設定されたのでしょう。
ただ、今の販売価格を見るととても高すぎるという金額でもないので
もしかしたら既に価格を下げられていることでもないのでしょうか。

第8期販売開始予定時期：令和3年7月上旬

現在の販売戸数ってどのくらいなんでしょうね。
〇/76戸が売れたなど教えてもらえるといいのにと感じます。
残りの部屋が少ないと焦って早く契約しないととも思うので…

ランニングコストが高いですよね。

既に完成して１年以上が過ぎていますし、
検討している場合は早く購入しないと中古マンションになってしまうのかもしれませんね。
既に入居している人は早く売れてほしいだろうなと思いますが
あまり値下げされるのも気は良くないでしょうね。

ダイワハウスのマンション買ったのに
アフターサービスは長谷工ってなんで？
買ったのはダイワハウスからですし、長谷工は販売窓口でも何でもありませんよ。

アフターサービスは長谷工なんですか？
物件概要では管理会社は大和ライフネクスト株式会社（大和ハウスグループの管理会社）となっていますが、長谷工が担当だとどちらから伺いました？

本日から8期3戸が開始されました。書いていませんが最終期でしょうか？それとも、まだ続くのでしょうか？残り13戸で間違いありませんか？あと13戸の組合員はいつ頃揃うのでしょうか？これで全員になるのでしょうか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hiranosetoguchi/after...
長谷工プレミアムアフターサービスの事ですね。

プロである売り主（ここではダイワさん）経由でアフターを依頼されると突っぱねにくいので、素人である買主と直接話をすれば、
「いやーこれはこの前の地震の影響ですからアフター外ですねぇ」とか
「これくらいのヒビは大丈夫なんですよ」
とかテキトーな事を言って煙に巻いて逃げやすいので
プレミアムと銘打って買主と直接話をするように仕向ける作戦だと個人的に思ってますが、
考え過ぎですかね？

公式サイトのバーチャルモデルルームが視点がぐるんぐるん回って面白かったです。
今はコロナ対策でネットを通じて部屋を見学できたり、ネット商談できるマンションも多く各社対応しているみたいですね。

横長で使いやすいリビングは2LDKしかないのですか？

平野区は住環境や教育環境や治安や柄が悪いから絶対に辞めておく。

とはいえ市内駅５分でこの値段は他にないよな
高い新築かそこそこする中古MS買っといたらいいんじゃない？

まだ売り切ってないのに2階中古でましたね

もう中古ですか。新築で買った人は値引きも無く、資産価値にも影響して、かわいそうですね

みなさん！
初夏のキャンペーンが終わりましたよ。
次のキャンペーンはいつからですかね？

あ、本当ですね。
キャンペーンの締め切りは8/1までになっていました。
公式サイトの次回更新予定が8/13なので残戸数に
タイムラグはあるでしょうが、また別のキャンペーンが
はじまりそうな予感はありますよね。

毎回キャンペーンって、、大幅値引きするのも時間の問題かな。売れ残りが響いて、早く中古物件になり、安く購入検討したいですね。

キャンペーン＝値引きと考えてしまいますよね。
でも、既に購入している人も多いので
そんなに頻繁にキャンペーンされてしまうと
最初に購入した側はあまり気分の良いものではないですよね。

管理費が高いと思いますが理由は？

>管理費が高いと思いますが理由は？

安くはないですが、特別ここが高いようには感じませんでした。
どこでもこんな感じなのではないでしょうか？
管理費や修繕積立金などを計算せずローンを検討する人もいるようですが
トータルの月額を計算して検討する必要はありますよね。

ダイワ×長谷工だからですよ！ちょっと調べれば色々分かりますよ！

賃貸の募集がはじまったと聞いたのですが本当なのですか？
まだ空き部屋があるようでしたので
いよいよ賃貸付きでオーナーチェンジ物件で販売する予定でしょうか？
それならあまりいい感じはしないですね

１階、６５平米、１５万円、築２年、向き不明で募集してますね　おそらくこれのことでしょうね

既に購入している人は自分のマンションが早く売れて欲しいと考えるでしょうし
多少のキャンペーンは許容範囲内ではないでしょうか。
もし売れ残ってしまえば資産価値にも影響が出ると思います。

賃貸あり、中古あり、
大規模でもないのにめずらしい物件です
たしかに早く売れてほしいです

まだ販売中物件があるのに、賃貸も出ているとなると
ますます購入したいと思う人が少ないような気がします。
価格自体は高くはないとは思いますし
小学校や中学校も近いのでファミリー層には人気出そうな立地なのにね。

プレミストって投資用って感じがするので、購入して早々にリセールや賃貸に出すという方が多いのだと思います。
これから検討される方も
実需の方はそれほど多くないのだろうか？
気になるとしたらそのあたりですね。

いまの叩き売りの状況からすると初めから住んでいる人のことどう考えているのやら　いま買う人はラッキーだね　住んだ後が恐ろしいけど　投資用ならありかも

人気がない理由はなぜなんでしょうか？
地区はわからないことありませんが、それを妥協点としても他にも魅力あると思いますが…
戸数が少ないからランニングコストが高くなるとか…設備や間取りがイマイチとか…
皆さんご教示お願いします。

現在は第1期～第8期先着順の部屋が5戸販売中になっておりますが、
第9期以降の販売も予定されているのでしょうか？
こちらのマンションは長期間に渡り販売しているようですが、
まだ未販売住戸がありそうですか？

先住者から１年遅く引っ越してくるってどんな感じなの？

空いてたから買って住むという感じで収まるんじゃないでしょうか。
今はコロナもあって購入や引っ越しのタイミングも難しいこともありますしね。
（それにしてはちょっとゆっくりペースだとは思いますが）
自分なら特に気にならないです。
先着順5戸＝残り戸数も5戸なんですかね？物件概要だと8期までですが9期はあるんでしょうか…。

一年遅れで引っ越すなんてあり得ない！
安く買ったとまわりの人から絶対に思われるから　顔合わせたくない

>>28 匿名さん

悪い

>>139
悪い中でも、まだ良い
が正解かと、思われます。

ま?結局、大阪はどこも同じですよ。

全国学力テストＨ.30
平野中学校 56
大阪市平均　60
全国平均　　63

全国学力テストＨ.29
平野中学校 54
大阪市平均　62
全国平均　　65

あるサイトで拝見しましたがやばくないですか？

>>141 マンション検討中さん

平野区は学力は低い

今出ている4戸で販売は終了ということでしょうか。
8期まで販売があったのは、純粋にすごいですね。
1次1期という分け方はしないで、
普通に大きくどんと販売していたのか？？
戸数もそこまで多いというほどじゃないんで、そういう感じになっていったのかな。

賃貸運用でかんがえてまして、中古で売りに出ている部屋よりも安くしてもらえるなら、１戸貰おうと思っています。

そういう買い方もあるんですね！

賃貸運用って手間がかかりそうで、まだしたことがないです。REITは持っていて6％～7％で運用はしています。
投資話をよく聞くのですが、入居者がいたら儲かりますか？
サラリーマン大家さんもできるなら検討したいです。

この辺では中古しかなくて高いの承知で新築も見ようと思います。和室ありませんか？

久しぶりにスーモを見たら、掲載終了となってました。
ようやく、完売されたのでしょうか？
最後の最後は、500?1000万円引きとかになってるとか？なってないとか？
ほんとの所は、どうなんでしょうね。

つぎの完売はグランパレスですね。ここも大幅値引きで終わらせるのかな？