プレミスト平野背戸口レジデンスってどうですか？

同じ部屋数であっても、専有面積がいろいろあるので
生活スタイルに合わせてじっくり選ぶことが出来そうです。
南向き物件中心というのもいいですね。陽当たりが良さそう。
価格も思っていたよりも安いので、子育て世帯でも十分検討できますね。

平野区の中で一番治安がいい西脇二丁目がすぐ。
西脇は戸建てが多いのに対し、地下鉄平野駅に近づくにつれ
マンションが増えてくる、物件周辺は平野区で唯一地下鉄とJRが使えるエリアに含まれる
地下鉄とJRがどちらも使えるので、難波、天王寺、梅田が乗り換え不要。
また、物件近くにはイオンや区役所、クリーニングもあるが、
美味しいキャベツ亭という唐揚げが人気の弁当屋さんがある。
※ぜひ食べていただきたい。間違いなく一番おいしい。
またまる得ラーメンとゆう醤油ベースのかなりチャーシューがおいしいラーメン屋がある。
安い部屋は3500万円前後で最上階に居住も可能。
周辺の物件に比べると割高だが、大和のプレミストブランドで安心できる。
地下鉄平野駅は平野区の中で一番メジャーであり、喜連瓜破よりも
西脇があるため属性が高く人気が高い。
外観も変に高層階で高級感を出すのではなく、
中層階ながら重厚感があり、高級感がある。

場所は、平野区。
しかし、平野区の中では立地がかなり良い。
10年ぶりの新築で正直完璧だ。
グランドパ〇スが西脇に立つが一丁目で周りには何もない。

書きながら思った、
私は買おう( ﾟДﾟ)

22の方、平野区に詳しいですね(#^^#)

参考にさせて頂きます!(^^)!

実は私も先日内覧に行かせて頂きました！
とても良い物件だなと思い前向きに検討中で御座います。
ただ、価格が少し引っかかるのと勤続年数が短いのでローンが不安です。。。。

ありがとう(*^▽^*)

平野区。。
微妙。。

本当に部屋と場所は良いと思います。
小学校へ徒歩１分程で行けて、中学校には徒歩５分程で行けますので立地は良いのですが
金額が高いので中々手が出ないです。。。。

南向きだし、アルコープあるし、リビングダイニングが広すぎずいい感じですね。
こういうスタンダードなレイアウトが一番暮らしやすいと思います。
それとやはりマンションだと収納がある程度ないと厳しい。
三方角地って資産価値高いって聞いたような気が。

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

小学校は新平野西小学校、中学校は平野中学校が学区みたいですね。
どうなんでしょう…あまり口コミも出てきていないみたいなんですが、
良くも悪くも普通の学校、というふうなのかもしれないですね。
近くにあるので、親としても登下校が安心です。
何かがあったとき、親側も行きやすいところのほうがいいですから。

学校から近いので、子供さんがいる人のニーズもあるのではないかという印象。間取りは２LDK?３LDKまであって、それぞれ、様々なパターンがあるようです。２LDKだとDINKSとか一人っ子のお宅の印象があります。そこまで狭いって言うほとじゃないんで、3人ぐらしも行けそうです。あと駅が近いのがここの場合は一番大きいポイントなんじゃないかと思いました。

第1期1次～第2期1次の物件概要が掲載されています。これは、先着順でもう出ている分であると判断されるものなのでしょうか。
駅まで近く、立地の印象がとてもいいのですが
値段がもしかしたら高いと思う方が多くなっている可能性も？
思っていたよりも販売はゆっくりペースのような。

低層のマンション、人気だとは聞きますが。
戸数も多く、低層なので将来的な大規模修繕などでもそこまで高負担にはなりにくいと思われます。
ただここの場合は、
エリアとして人気のあるところでかつ低層ということで
物件価格が小さな子供さんがいるような世代だと気軽に手に届くという状況じゃないのかもしれないですね。
シニアの人だとこういうところ、向いているとは思うけど。

きれいな形をしているので、足場組みやすそう…

ランドプランを見たときに西側にあるスペースってあれは駐輪スペースですよね？
まあまあなスペースが取れるのだなと思います
あの部分は流石に建物が作れないので
ああいうかんじになったのでしょう。

駅に近いというのもあり買い物が便利な点は純粋に良いポイントのひとつだと思います。少なくても2箇所スーパーは確認できています。使い分けをしていくことが出来るという点は、とても好ましいと感じました。

商店街もあると公式サイトに書かれています。この商店街は一度も言ったことがないんですが、お店が充実していると良いですね。
生鮮のお店とか、お惣菜とかがあるとベストです。

完成してからの販売物件とは珍しいですが
モデルルームを見て購入するよりも実際の部屋を見れるより良いと思います。
低層階マンションだとエレベータなどないのでしょうか?
いろいろ気になることがたくさんありますが、コロナが落ち着いてからの見学がよいでしょうね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hiranosetoguchi/gaiyo...
物件概要｜プレミスト平野背戸口レジデンス｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト平野背戸口レジデンス
物件の所在地 大阪府大阪市平野区背戸口二丁目10番3（地番）
総戸数 76戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）カンパニートラスト株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「平野」駅 徒歩5分
JR関西本線「平野」駅 徒歩15分
敷地面積 2,639.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 24台／7,000円～16,000円　（うち平面2台、機械式22台）
駐輪場空台数／月額 114台／200円～800円　（うち、平面5台、スライドラック式109台）
バイク置き場空台数／月額 5台／1,000円～2,000円　
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 BCJ18大建確054(平成31年1月11日)
今回情報更新日 令和2年5月15日
次回更新予定日 令和2年5月22日
物件についての問合せ先 「プレミスト平野背戸口レジデンス」現地インフォメーションサロン　0120-161-076
問合せ先営業時間・定休日 ＡＭ10：00～ＰＭ6：00（火・水曜日定休）

【販売代理】
カンパニートラスト株式会社
大阪市中央区淡路町3丁目6番14号 本町パートナーズビル　TEL.06-6221-5252
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（2）第56036号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

第1期1次～第2期2次物件概要
販売戸数 26戸
一戸当たりの専有面積 57.29m2～80.15m2
バルコニー面積 7.11m2～11.16m2
専用庭面積 7.62m2･7.76m2･8.16m2
室外機置場面積 2.72m2
アルコーブ面積 1.27m2～4.86m2
サービスバルコニー面積 1.71m2･4.43m2･6.25m2
テラス面積 10.17m2･10.35m2･10.89m2
販売価格（税込） 3,288万円～4,898万円
最多販売価格帯 3,700万円台(5戸)
間取り 2LDK(4戸)･3LDK(20戸)･4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,500円～13,200円
管理準備金／一括 ： 9,500円～13,200円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,500円
修繕積立基金／一括 ： 458,300円～641,200円
専用庭使用料／月額 ： 200円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
【申込受付場所】「プレミスト平野背戸口レジデンス」現地インフォメーションサロン ※申込の際には印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。

>>34 匿名さん

完成する前から販売してます。
単純に完成後も大量に売れ残ってるだけです。
1期1次～2期2次で何戸販売開始したかは不明ですがそのうちの26戸が売れ残った状態です。
しかもまだ最終期の表記がありませんのでまだ未販売住戸もあるのでしょうね。
全体の価格表や成約状況が非公開なので不明ですが総戸数76戸のうち50％以上売れ残ってる可能性すら感じてしまいます。

エレベータはついてます。

コロナで休業とかあったでしょうから販売を進めるに進められない状況だったのかもね。
そういうところ今は多いんでしょうけど。
入居は既に始まってるますか？
3月という年度変わりの時期に完成だったので進学進級のタイミングでちょうど良かったのではと思いますが入居率が気になります。
現在26戸販売中でこれから出る部屋もあるということなら空き部屋はまだまだ多いんでしょうが。

間取りＤの４ＬＤＫで７１ｍはまともじゃないよ。
いろいろ見てきたけど、４ＬＤＫなら８５ｍはないと各部屋が小さすぎて使いづらいと思う。
７５ｍの４ＬＤＫを見たことあるけど、５畳の部屋でもベッドと机を置いたらそれで終わり。友達が遊びに来ても、友達といっしょに座って何かするスペースはないほど狭い。５畳といっても大人だと１畳では横になりきれないほどの小さな畳だった。

間取りＤを考えてる人は注意した方がいい。
実際のサイズ（mm表示の図面）を確認した方がいいよ。

>>完成する前から販売してます。
>>単純に完成後も大量に売れ残ってるだけです。
>>1期1次～2期2次で何戸販売開始したかは不明ですがそのうちの26戸が売れ残った状態です。

総戸数７６戸しかないのに現段階で２６戸も売れ残るって、
そんなに人気がないということなのでしょうか。
価格も高いということはないと思うのですが・・・原因は何なんでしょう。
やはり、他の方も書かれていますがコロナウィルスも影響しているのかもしれませんね。
待てば、逆にもう少し価格が下がる可能性はあるかも。

値段が下がるのを待つのか、賃貸にお金を払い続けるのか。

売れないのは土地柄じゃないですか？
平野中学は荒れまくってて最悪です。
子供さんがまだ小さいご家庭にはおすすめできません。

公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
41さんの情報を見ると、もう少し情報を得るべきかもしれませんが・・・。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良さそうです。
設備も水回りなど充実していて家事がはかどるのかなと感じました。
ただ、現段階で先着分が27戸も販売中とは、なかなか苦戦しているようですね。

学校の雰囲気は、その年のクラスの子どもたちの構成だったり、
担任の先生や校長先生にもよってかなり変わってくるので、なんとも言えないところはあります。
トップが変わると
組織の雰囲気がガラリと変わるのって
大人の世界でもあることですので。
だから、あまり学区は心配しすぎなくても。

トップが変わるとガラリと変わるって希望的観測に過ぎないですよね

平野区の土地柄は何十年もの間に構築されたものでそんなに簡単に変わらないですよ

ファミリー世帯が敢えて選択する場所じゃないです

3期の4戸の販売も始まりましたね。
8月22日、23日に受付のようです。
過去期の売れ残り分の先着が27戸も販売中です。
総戸数76戸だと何戸が成約してるのでしょうか？

【SUUMO】プレミスト平野背戸口レジデンス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihirano/nc_67719809/

プレミスト平野背戸口レジデンス （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市平野区背戸口２丁目10番3（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩5分
JR関西本線「平野」駅徒歩15分
総戸数 76戸（別途、管理事務室1戸）
用途地域 第一種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2639.54m2
建築面積 1319.28m2
建築延床面積 5645.47m2
構造・階建て RC6階建
駐車場 敷地内24台（料金7000円～1万6000円／月、平面2台・機械式22台）
駐輪場 114台収容（料金200円～800円／月）平面5台、スライドラック式109台
バイク置場 5台収容（料金1000円・2000円／月）
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ18大建確054(平成31年1月11日)

プレミスト平野背戸口レジデンス 第3期
販売スケジュール 登録申込受付期間／2020年8月22日(土)・2020年8月23日(日)
登録申込受付時間／10時～18時(最終日は12時まで)
抽選日時／2020年8月23日(日)13時より
登録申込受付・抽選場所／「プレミスト平野背戸口レジデンス」現地インフォメーションサロン
※登録申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2020年3月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 4戸
価格 2998万円～3978万円
最多価格帯 -
管理費 9600円～1万1600円／月
管理準備金 9600円～1万1600円（一括払い）
修繕積立金 6900円～8400円／月
修繕積立基金 46万5000円～56万1400円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：990円／月
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.12m2～70.18m2
その他面積 バルコニー面積：10.17m2、専用庭：7.04m2～8.16m2（使用料200円／月）、テラス：10.17m2～10.89m2、アルコーブ面積：1.27m2～2.63m2
制限事項 -
その他 -

プレミスト平野背戸口レジデンス 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10時～18時
申込受付場所／「プレミスト平野背戸口レジデンス」現地インフォメーションサロン
※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2020年3月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 27戸
価格 3288万円～4948万円
最多価格帯 3700万円台（6戸）
管理費 9500円～1万3200円／月
管理準備金 9500円～1万3200円（一括払い）
修繕積立金 6800円～9500円／月
修繕積立基金 45万8300円～64万1200円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：990円／月、サービスバルコニー面積：1.71m2～6.25m2
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 57.29m2～80.15m2
その他面積 バルコニー面積：7.11m2～11.16m2、専用庭：7.62m2～8.16m2（使用料200円／月）、テラス：10.17m2～10.89m2、アルコーブ面積：1.27m2～4.86m2、室外機置場面積：2.72m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/29

プレミスト平野背戸口レジデンス （価格・間取り）

E
2LDK+SIC
専有面積：58.12m2
価格：3288万円・3398万円（先着順）

Aプランセレクト3
3LDK+WIC+SIC
専有面積：80.15m2
価格：4898万円・4948万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

B3
3LDK
専有面積：65.54m2
価格：3888万円（第3期）、3688万円～3958万円（先着順）
和室あり

B5
3LDK
専有面積：65.54m2
価格：3798万円・3898万円（先着順）

C1
3LDK+WIC
専有面積：70.18m2
価格：3888万円・4298万円（先着順）

D
4LDK
専有面積：71.92m2
価格：4098万円・4358万円（先着順）

なかなか販売数に動きがないように見えますが
価格的には元々がそんなに高い物件ではないのですよね。
コロナの影響もあって、見学者などが減少しているのかもしれません。
ただ、駅にもう少し近ければ良かったかな…というのはあるかな。

駅に近い上に第一種低層住居専用地域なので、値段はこのあたりにしては高めなのかもしれません。もう少し安いんじゃないかみたいなのはあった方は多いのかも。。。間取り見ていると３LDKだけでも60㎡台?80㎡以上まで、かなりバラエティに富んでいる。　家族形態やライフスタイルに合わせて選びやすいとは思います。

第一種低層住居専用地域ってマンション高くなりやすいですよね。
低層マンションだと豪華な造りのところも多いので
自然とそうなっていってしまうのかもしれない…
戸数が増えれば純粋に値段はもう少し下がるとは思うけれど。
ここの場合はそこまで人が多くないから、比較的穏やかにやっていけるのだと思います。

2階の物件が再登録という風に書かれていたので、
キャンセルがあったもよう。
キャンセルの物件って、特に値引きとかしないで
そのままの価格で販売しているんですか？
一度は選ばれた物件なので
条件は中でもいいのかもしれないですが。。

>>22 マンション検討中さん
明らかな業者で草

もっとうまくやれよ

本当だ。再登録の部屋が出ていますね。
ちょっと気になるのが申し込み受付期間が2日間のみと短期間なので
もしかすると既に内定していたりするのかな？と考えてしまいますね。

ここ以前に見学に行ったんですけど設備にコストをかけてない感じがして見送りました。
お値段と釣り合わないから売れてないんですかね。
お値引きにも応じるようなことを言ってはいましたけど。
でも落ち着いた住宅街で雰囲気の良い街なのはとても良かったです。

あと、ダイワハウスのキャンペーンで見学に行くと果物をもらえるとのことで、忘れた頃に宅配便が届いたのは嬉しかったです。

現在もフルーツプレゼントのキャンペーンが開催されているようですが
その場でいただけるものではなく、後から自宅に届くんですね。

設備については何と公式サイトに設備仕様のページがないので
現地を見学して確認しておくべきだと思います。

モデルルームの写真だと全てオプションということもありますもんね。
キッチンにはモデルルームだと食洗機、静音シンク、浄水機能付き水栓があるみたいですけどこれは標準仕様なんでしょうか。
お風呂の写真もあると良かったと思います。

物件概要を見たら三か月前とほとんど変わらない戸数で出ているようですね。今入居率はどの位なのでしょう？

なかなかこの状況なので、販売自体もゆっくりなのかもしれませんね、、、
先着順で23戸。
まだかなりある状況と言っていいと思います。
この戸数だと、価格設定自体が高すぎたりもしているのではともちらっと思ってしまいました汗

長谷工プレミアムサービスって、特に個人が加入しなくても適用されるのですよね？
これって、
もうすでに入居が始まっているマンションだと
どのように年数のカウントがされるのですか？
共用部については
入居が始まってからカウントされているという理解でよろしいのですか？？

サービスについては、契約時にきちんと聞いたほうがいいような気がします。
途中で内容が変わらないとも言い切れないですから…。

長期のサービスがあるという点は良い。
本当はなにもないのが一番いいのだけど
経年劣化以外でどう考えても早すぎる壊れ方した場合は
やっぱり対応してほしいし。

建物内モデルルームということはもう完成物件、入居済みの方がいらっしゃるということですね。
実際の建物を拝見できること、どんな方が住んでいるのか住民の方とすれ違えばわかるということ。
イメージがわきやすいので、決断しやすいと思います。
ただ、完成してからもうすぐ１年になるのかな？だいぶ長い間売れ残っている部屋があるのは気になります。

ここ設備グレード低いよね。
ベランダに水栓ないし、キッチンの方が古いし、間取り悪いし大和さんやのに珍しいよね。。
値引あるみたいですが、そりゃ売れ残る。

設備しょぼいし、内装不十分なマンションやけど、マンション構造に欠陥はない！と思う。
長谷工物件やけどww

今は生産者キャンペーン、春のキャンペーンでダブルキャンペーン実施しています。
人に来てもらって売りたいんでしょうね。

入居された方、感想はどうでしょうか。
即入居可能＝現地を確認できるので、環境を見ることができたりするのはいい点かな…？
売れ残っているのはどうしても気になってしまいます。

地下鉄平野駅へ行くのに通りますが住人を見かけたこと一度もないです。
エントランス横に大きな子供乗せ自転車が置いてあるのはよく見ます。
住人のマナーも悪そうですね。

今はもう50戸くらいは入居してるんですよね。
人の動きを見たいなら朝か夕方だと思います。
それ以外の時間帯は子供は学校、親は仕事とそんなに頻繁に人が出入りしないでしょうから。
自転車の置き場とかは割と住人意識が出やすいので、そこは要チェックですね…。
外からでも見学可能な部分だし。
中に入れるならエントランス付近や廊下の雰囲気などもかな。

先日見学に行きました！駅から近くて落ち着いていて雰囲気は良いなと思いました。
7割～８割？程売れている印象でした。私的に実物見れたのは非常に参考になりました。

私は見送りましたよ。なんか営業マン必死だなぁって思いました。携帯にメッセージが頻繁に届きます。
安くするとか今であればとか正直引きました。

ここはいくら安くなっても買わないね。
なんか妥協した感がパンパない。
前の文化住宅が私は受け入れなかったです。

疑っている訳ではないんですが、販売されてる会社さんも気になって、検討してるマンションの販売されてる会社さんはホームページとか拝見させてもらってます。ここの販売されてる会社さんはホームページがなくて(探せてなかったらごめんなさい)、住所検索しても普通のマンションがヒットするんですけど、記載ミスとかなんでしょうか？

ここの販売さんは態度が悪いです。
二度と行きません。
間取りも全然よくないです。
値引きするからすぐに買わないと損とかほんとありえません。
見下した態度が最悪です。

2回見学に行きました。平野に住んで半年とまだ浅いですが、周辺環境は閑静でいい方だなと感じました。駅からも近く、学校も見えるくらい近い。
ただ、やはり空いてるお部屋は、電線が気になったり、向かいの家やマンションが気になったりと、皆さん同じ部分で迷われているのではないかな？と思いました。
せっかく南向きなのだから、やはりカーテンを閉めなくても良いお部屋に住みたいですもんね。
間取りも手持ちの家具が入るかなぁ？というところで悩みます。残っている間取りは、私どもには帯に短したすきに長しでしたので、悩みつつ他も見ようと思っています。

水回りの設備が整っているので、家事がしやすい内容だというのが第一印象。

仕事をしている主婦は多いと思うので、
いかに効率的に家事をこなせるかって大切だと思います。

収納スペースも工夫されているので、無駄な収納家具も不要な感じです。
価格は少し高めの設定ですがトータルで見ると納得かなと思いました。