ブランズタワー所沢ってどうですか？

>>738 匿名さん
どうぞ。住民スレから
隣の最上階からの写真。ブランズの最上階からこのマンションのてっぺんが見下ろせるよとのこと。

>>736 匿名さん
私も駐車場のことが気になって、結局は車を手放すことにしました。
駅近ですし、車が必要ならレンタカーやカーシェアという選択肢もあると思います。
でも心配なのは、半分も駐車場利用者がいなかったら管理組合の収入もなく、修繕積立金が更に上がるのでは・・・

>>741 マンション検討中さん
そうそう。この画像見て思ったんですよね。公式の画像もこれくらい綺麗ならいいのにって
空撮とか内装工事の写真はいいとしても、外観の写真とかは正直住民スレの画像が方が良いんですよね。

駐車場の契約数が半分は都心のタワマンに住んでいた方のお話だと思います。
ここは所沢ですしまた状況が異なってくるんじゃないですか？
利用率が極端に低ければ管理組合で協議し、将来的にコストのかかる駐車場を取り払う事も可能だと思います。

>>746 匿名さん
そこまで駐車場利用率が悪くなるとは思いませんが、ここのタワーパーキングは構造的に撤去って出来ない気がします。

所沢なら車は必須やろ

コロナ禍ですしねーないよりはあった方がいいでしょうね
でも普段の生活にそこまで車が出てこないなら、手放すのもアリな立地だと思います。

付近の駐車場の相場が8000円程度なのですが、こちらは18500円～23500円ですよね。これはシティータワーより高いですよ。流石に高すぎでは。

8000円てありますか？
以前住んでいて、調べた事がありますがスカイライズ、コンセルも同じ位だった気がします。

8000円の駐車場なら西住吉に行けばありますよ。その代わり屋外ですけど。
ネットには出てないですが不動産屋に聞けばあります。
あとピックルスの本社ビルは機械式ですが9000円くらいだったと思います。

パークハウス所沢プレイスは月14000円ですね。コンセールかその付近のタワマンだと思いますが、外部に月極で貸し出してますよね。住民の利用が減ったら貸し出して収入を増やさないと、修繕積立金が爆上がりになりますね。それでなくてもタワマンの駐車場はランニングコストがかなり高いから、戸数が少ない分その負担も増えますね。

>>753 匿名さん
住民以外の外部への駐車場貸し出しは課税対応等で面倒な事になるケースも多いので、その対処費用も含めたトータルの費用対効果を事前に試算しとかないとですね。
でもこの物件だったらそんな空きが目立つ様な事にはならない様な気がしますが...。

多くのタワマンで修繕積立金が後から上がるのは、駐車場の利用率ではなく、分譲時に売り手が安く見せるために、30年計画で算出していることが原因。

ブランズは40年計画で高めに設定しているから良心的。クラッシィについては、そもそも部屋の値段が高すぎて残債割れリスクが高い点も考慮が必要。

40年に割り直してもブランズの方がクラッシィより数百万高かったです。

パークハウスが14000円だとすると駐車場代だけで1万円近く高いわけですから、この差額を機械式駐車場の維持費と考えるのが妥当です。これは板状マンションだろうと機械式駐車場を採用しているマンションの宿命です。板状マンションだと設備の撤去はできますが、タワマンだと建物の構造物の一部ですから撤去は困難です。その維持費は長く住む人に負担がのしかかる仕組みです。

維持費や管理費に高いお金を払うことにそれほど抵抗感はないけど。野ざらし8000円の駐車場と較べて高いとかなら賃貸アパートで充分じゃないか。

>>758 マンション検討中さん
確かに。比較するなら同じタワーパーキングとですよね。平置きとは全然性質が違うし。
たしかにクラッシィとくらべると高いですが、うちは普通車なんで500円高いだけなんで全く気にしてません。
そもそも戸数が倍も違うので維持費が高くなるのは仕方ないこと。むしろ倍も違うのにこれくらいの差で済んでいて助かります。

なんやで所沢マンションでは坪単価はクラッシーの次に高いわけで、最近のここの書き込みの内容が気になる人は、そもそも購入層ではないような気がします。
実際契約してる人なら、気にならないレベルの話しだと思うのはわたしだけでしょうか。
駐車場なんかは野ざらしなんか絶対いやで、
屋内機械式を探しますが、所沢にはほとんどなくて
マンション検討中に、ブランズにはについてるからそれもプラスポイントで買ったぐらいの話かと思うけど。

駐車場に関してはサイズが標準でＥセグメントあたりから横幅はいらないのがネック。
値段別で高くて良いから大型用パレットも作ってほしかった。そこだけは最後まで悩んだ。

>>759 マンション検討中さん
普通車なら富士山ビル駐車場で機械式9900円ですよ。
空いているかわからないですけど。
所沢の相場に比べたら、ここもシティタワーもべらぼうに高いです。

のんか駐車場のことばかり話題になっているけど、駐車場のためにマンション買うわけじゃないんだから関係ないと思うのは私だけ？

買いたい物件があって、ついでに駐車場のことを調べるって流れだから、駐車場で不動産を決めるような人はマンションなんて買わないほうがいいよね。

ここは維持費はちょっと高いけど、その分は物件価格は安めなのでトータルではバランス良いと思うけどね。間取りのバリエーションあるから予算で選べる幅もあるし。
トコトコスクエアもオーケーストアやミスターマックス、ニトリなんか入って普段の生活ならめっちゃ便利になったしね。

>>764 評判気になるさん
物件価格高いよ。
先に立ってる所沢タワマンに比べたら高すぎる。

>>765 マンション検討中さん
築の進んだ中古が検討対象に入る方ならそちらを選択された方が安いのは間違い無いですね。わたしのコメントはあくまで新築物件としてのものでした。

ブランズと所沢プレイスはこの価格でもこの立地、この設備仕様なら、って思える設定になってる
クラッシィ、プラウド、リビオあたりいくと欠点の方の印象がつよくでてしまう…
所沢で新築マンションとなると東町の物件から選ぶしかない…

>>767 マンション検討中さん
ブランズは維持費高いから所沢プレイスのほうが総合的に良く感じてます

>>768 マンション検討中さん
プレイスも悪くないですが5分ルートが雨の日は無理だなと思ったのでこっちにしようかと思ってます
選択肢があるのはいいですね

我が家は何度もモデルルームに通って、話を聞いて、とっても悩んだ結果パークに決めました。
どちらも戸内の仕様は申し分なく、ランドマーク性と内廊下仕様に憧れて、予算さえあれば間違いなくブランズでしたが、ゆとりを少し持ちたくて。
でも後悔もないですね。しっかり悩んだので。
何を最優先にするか…そんなもんだと思います。

>>766 評判気になるさん
新築物件としても坪単価は高いよ。
下に新築時の平均坪単価のってるからみてみ。
https://manmani.net/?p=14308

ブランズは平均坪単価250万でクラッシーの次だよ

坪単価で比較するなら、販売当時から今にかけてどのくらいの価格上昇が起きているか考慮しないと意味ないと思います。
少なくとも一都三県の価格は上昇しています。

ここって建設に公費も投入されているんてすか？

そうだとしても所沢の他のタワマンよりは明らかに高いですよ

いやいや、タワマンじゃないですが、TPH所沢とプレイスで7年間で50万ほど上がってます。
板状型で50万上がっていて、タワー形状の方が工事費は高くなると思うので単価上昇としてはもっと大きいと思います。

まあそこを考慮すると大変なので、簡単な相場感で比較した時に
もしロジュマンと比べるなら上記参考の時勢考慮で230万弱、さらに駅距離考慮して250万でも妥当だと思いますけど。
スカイライズやコンセールと比べるなら、1990年代で200万台に乗っているのでもっと高いです。

ちなみに単価はrealnetというので簡単に調べられます。

過去の所沢マンションと比べたって意味がありません。そもそも全体の不動産相場が上がっているんですから。

今の相場感で検討するには、同時期に販売されているマンションと比較するしかありません。ブランズタワーは所沢のタワマンなので、実質クラッシィと比べるしかありません。
パークハウスは板状マンションなので、タワマンと同じブランド価値ではないため、ブランズより安くなるのは当然です。むしろ、パークハウスでブランズより高い部屋があったら割高だと判断して差し支えないでしょう。

まあ個人の資産背景や懐具合なんて人それぞれなんですから、買いたければ買って、買いたくなければ買わない、それに尽きますね。

>>777 マンション検討中さん
｢タワマン＞板状マンション｣とダイレクトな価値判断って無い気がしますが。
ブランズタワーの規模に応じた維持コスト考えると尚のこと将来価値に疑問が出ませんかね？
あ、過去物件との新築時価格比較が無意味って話は同意します。

>>779 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。
それなら駅直結でもないタワマンのブランズこそ割高じゃないでしょうか。

全容見えてきましたね。建物としてはここが所沢最強だわ。住みたい！しかし予算が足りないので、隣接モデルルームを検討する他ない自分が悲しい。。無念

>>779 評判気になるさん
>｢タワマン＞板状マンション｣とダイレクトな価値判断って無い気がしますが。
なにいってるの。建築費用が全く違うでしょ。
全く同じ立地、全く同じ間取りで14階建て板状と29階建てタワーだったらどっちの方が価格が高いか？
そんなの小学生だろうと誰でも答えは一緒だよ。

>>782 マンション検討中さん
建築費用や販売価格だけで物件選択の判断する方も少ない気がするけど...。
ブランズタワーはタワーしか成立しない土地条件って背景もあるわけだし、タワマンってだけで選択肢から外す層は存在するよ。
ブランズタワーは現実的で良い物件だとは思う。

実質いくらだなんてあんま意味ないよね。
用はいまブランズ買える人は上で比較してる
マンションは全て買えてしまうわけで。
そういう意味では安やはり過去のマンションは安く感じるよね。

過去情報みるとへーこんな安かったんだあと思うもんな。

過去の物件とくらべるのってマジで意味ないからやめたほうがいい
消費税2回あがってんだぞ。建設業者の人件費もあがってるし所沢駅周辺の地価もあがってる
現在の水準で妥当かどうかを考えるのが普通だろ。
駅徒歩6分内廊下ワイドスパンタワーパーキング共用施設多数で坪250万はむしろお買い得な方だ。
ここが高いのは戸数がすくないことによる維持費の方

>>785 マンション検討中さん
本当に今の不動産相場は上がりましたよね。
例えば、勝どきは20年前は下町だったけど、10年前にはファミリー層向けタワマンが乱立。とはいえそれでも3000万台とかで買えてた。2020年以降、パークタワー勝どきは坪単価450万超なのに抽選。それくらい不動産価格が上がっています。

それでも、海外に比べると日本はまだまだ安い。一般人が買えるくらいですから。

結論
マンション価格は普通。維持費は高い。

ただ、維持費が高いのはマシな方
販売価格が高いのは売主が値引かないとどうしようもないけど、維持費は住民の意思で変える余地があるからね
管理会社変えたり修繕計画を見直したり。

クラッシィを検討していてボヤボヤしていたら価格アップしてしまって、やむなくブランズ購入したものです。正直、クラッシィは80Eの4LDKだけ突出して高いだけで、実は3LDK中層階の1期2期物件はかなりお買い得でした。3期で低層階はもっと価格が下がるだろうと待っていたら、なんと中層階より低層階の方が高い価格に変更。ふざけるなという思いと、クラッシィの2期で買っておけばよかったという後悔の中でブランズを買いました。そういう方、営業マンに聞いたら実は結構いるようです。駅からだいぶ離れましたが、ここもお買い得な方だと思うので、これから検討する人は早くした方がいいと思います。駅近タワマンはもう選択肢がないです。

>>785 マンション検討中さん
お買い得なのに昔より買得ない値段となってるとこにかにり矛盾を感じますわ。

君は少し落ち着いた方がいいな
推敲してから書き込んでくれるか？

>>790 マンション検討中さん
どの辺が矛盾していますか？

クラッシィが3期で安くなると待っていたのに、予想に反して値段が上がったから、ブランズを購入した、という文章に
読めました。

3期で値段が上がったから、「振り返ってみると、1-2期はお買い得だったなぁ」という意味だと思うのですが。私の日本語力がないのならごめんなさい。

ブランズ購入者がブランズのマイナス書き込みの火消しに躍起ですね。
ここは検討者スレです。フラットに検討したいので購入者は住民スレいってほしいです。

>>792 マンション検討中さん
クラッシィがどうこうなんて書いてませんよ。
日本語力どうこう以前の問題ですね。安価先をよく読みましょう。

>>793 マンション検討中さん
いやいや、おれは検討中だから。
ただ、言いたいのは実質で考えてどうこう言っても名目が上がりゃ選択肢として買うための敷居はあがるわけじゃないかと。坪単価が平均２６０万は他の所沢の新築でも比較してもクラッシーの次ですし、過去の他の所沢マンション新築時に比べても高い。本当に見当中の私としては名目でも実質でも高いわけで。

>>793 マンション検討中さん
現在検討中ですが、購入された方の意見も参考にしたいですよ？何が決めてになったのかとか契約後の話とかも気になりますし
検討してる人「だけ」になったら判断材料減ると思いますし何話せばいいのかわかんなくなりません？

>>794 マンション検討中さん
あ、本当だ。
宛先を見間違えていました。失礼致しました。

789の購入者ですが、某ネット専業銀行で固定金利10年0.54%（変動金利は0.389%）で契約してます。クラッシィを検討していた1年半前は10年固定0.9%程度でした。親からの支援がありすぐに繰り上げ、ローン控除を使って10年で完済、400万円が戻ってくる予定です。価格上昇は建築コストではなく、超低金利のせいだとはっきりと営業マンは言っています。支払い総額は変わらないマジックです。今、銀行より不動産の方が立場が上ですので、不動産屋の言い値で価格変動が生じるので、販売が後になる部屋が高くなるということはどこのタワマンでも起きると思います。

テナントがどうなるかですねー
いいお店が入ってくれるなら買いたいんだけど。

>>799 マンション検討中さん

日高屋が入ったじゃないですか。

>>800 eマンションさん
違うマンションですよー

>>800
それはクラッシーやで。

ブランズはワイジ交差点にあるのが素晴らしい。
正面から歩いていくと正面にドーンと存在感半端ない。

日高屋なんて絶対無理！低層階ゴキブリ出まくりでしよあれ

ワンフロアーは大和証券で決定でしょ？土地明け渡した条件で。近所の人はつまんないでしょうけど、住民の方からすれば、ゴキブリが集まる焼き肉、中華等のギトギト飲食店出なくて良かったのではと。

大和証券とねぎしは確定なのかな？
コンビニはいってほしーなー

ねぎしって牛タンのですか？
グランエミオに入っているような。

地元の和洋菓子店のことです
昔ファルマン交差点はねぎしの交差点とも呼ばれていました

内廊下はすごい快適らしいです。
この時期寒いですから暖房のおかげで快適ですね。
夏場も涼しいから快適に生活できそうです。

>>805 評判気になるさん
大和証券ワンフロアー使うんですか？そうなると残りがどうなるかが注目ですねぇ。
個人的にはコンビニやスーパーや銀行あたりだとうれしいんですけど、広さ的に難しいのかな。

ところで大和証券の解体はいつごろなんでしょうか。

大和証券はブランズが完成して移転が終わったら取り壊しじゃないですかね。
ねぎしは創業128年の老舗店舗でこの辺りのシンボル的存在なので戻って営業継続して欲しいですね。地権者なので戻ってくるとは思いますが、手作りのケーキや洋菓子を作り続けて欲しいです。

>>809 マンション検討中さん
内廊下にエアコンは入りません。
なぜかは不明。今時エアコンがない内廊下は聞いたことがない。

屋上から西武園の花火は観れるんでしょうか？

>>813 マンション検討中さん
グラシスよりも高いので余裕で観れると思います。
管理組合でイベント化する可能性もありますね。

>>813 マンション検討中さん
西武園は閉園してますよ。
新しいテーマパークでも花火大会をしないそうです。

>>815 ご近所さん
そうなんですか？キービジュアルにはがっつり花火が描かれてるのでてっきりやるもんかと思ってましたが…

数年前から松ヶ丘や荒幡に大玉花火の破片が飛び散って消防署への苦情が多く、大玉はやめると聞きましたよ。実際尺玉はもう3年くらい前からやめてました。リニューアル後は仕掛け花火だけになると思いますので見えないと思いますよ。営業マンも西武園ゆうえんちの花火の話をしなくなったと思います。

どうなんでしょう。公式にやめるとも言ってないし、確かに公式サイトには花火の絵がありますね。
2019年の時には号玉打ち上がってましたよね。
4号玉で160m上空ですから、もしやるんならここの屋上99m地点から見れそうな気がします。

ちなみに去年は8号玉まで予定していたみたいです

以前のような花火大会と銘打つものはないはずですよ。演出としての仕掛け花火や小さな打ち上げ花火は短時間でやるかもしれませんが、せいぜい5分くらいだと思います。
としまえんも10年ほど近隣の苦情で花火大会をやめていましたからね。住宅地で花火大会をやる方がすごいと思います。いずれにしても花火大会の観覧を売りにしてのマンション営業活動は、所沢駅周辺のマンションのどこもしてないはずです。

>>820
クラッシィの西側検討してたときはバルコニーで花火大会見れますよ！って営業マンの方がおっしゃってました。

クソ物件オブザイヤーの営業マンですからね。地元の情報を何も仕入れてないのでしょう。花火大会は、大人1名7500円のはずが消防署員の無料招待する一方で、近隣住民の苦情に対応してなかったことが問題になってましたよ。それに遊園地の花火大会は入園者に対してのものですよね。遊園地に行けますよと営業するならまだしも、そのおこぼれを営業に使うのは倫理的にさすがクソ物件の営業マンという感じです。ブランズの営業マンはそんなこと言いませんから。

>>821 マンション検討中さん
クラッシィの西側検討から外して大正解だと思います。
西側は夏場灼熱地獄で夜も寝苦しいです。
冬場は夕方眩しくて辛くカーテンが焼けます。
ブランズの西側は対策設計しているそうです。

結局のところ、花火自体がどうなるかわからないということでしょうか？
やるなら見れそうだし、やらない可能性もあると。
あまり期待しないでおくのがいいんですかね。

元町のタワマン、超高層階の南の角部屋に20年住んでます
ブランズ気になってますが、Eタイプの角部屋でも富士山見えない(グラシスとスカイライズに閉ざされて)のでしょうか？
両タワマンに遮られて、西側は高層階以外は景色の眺めも良くなさそうに思えます
富士山がかろうじてではなく、バッチリ見えるなら購入したいと思ってます

訂正、Eタイプではなく、Dタイプの部屋でした

富士山は見えますが、どのような見え方を想定されているのでしょうか。
高層階で遮るものが一切無いということを想定しているのであれば、
クラッシィの南側の高層階をお勧めします。

>>827 マンション検討中さん
見え方は部屋によって変わると思いますし、どの程度の見え方を想定されているかは人の感覚で変わります。購入されるかどうかは、クラッシィとブランズどちらも直接確認された上でお決めになったほうがいいと思います。

内廊下にエアコンがない仕様と聞きましたが
エントランスからエアコンが入ってないのでしょうか。

エントランスには入ってますよ。

先程近くを通りましたがあらためてインパクトすごいですね…。思わず見上げちゃいました。
周辺にタワー多いですけど、ここが一番高さあるのかな？そんな印象を受けました。かなり目立ちますね！

Y字道路のど真ん中に立ってるから圧巻だよね。
歩いてきたら目の前にどーんとそびえ立ってるから。

内廊下のエアコンは不要なのでしょうか。
今時ついてないタワマンの方が多いのでしょうかね。
エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。

>>835 匿名さん
>エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。

うーんわたしにはこの考えが解せません。
エントランスだけなら払わなくていいということですか？話が繋がってない気がするんですが。

それはそうと、規模によるんじゃないですか？
シティタワーを見学したときは内廊下を結構歩いたので、あった方がいいと思いました。
ここはどうでしょう。EVから自室までどれくらい歩くんでしょうか。
真夏のエアコンなし内廊下がどれくらい暑くなるのか経験ないのでそこは気になりますけど、まあ所詮はエレベーターに乗るまでの時間ですしね。
コストを考えれば仕方ないよなーとは思います。

今の時期ですが、内廊下なら暖房がなくても暖かいんですか？
タワマンでも内廊下にエアコンがないのが普通の仕様なんでしょうか。
シティタワーが過剰設備のような気がしています。

ブランズは一階に6部屋かつ円の廊下だからすぐ部屋に着く。いらないでしょ。

まだプレイスとどちらにするかで迷っているのですが、オプションはまだ間に合うかご存知ですか？

上階だけど去年9月くらいに締め切られたよ。