ブランズタワー所沢ってどうですか？

近隣のタワーマンションから買い替え検討中ですがこちらの物件当初は外廊下と聞いていましたが内廊下になったんですね。

>>1587 評判気になるさん
当初ってのがいつ頃の話か分かりませんが、建設計画発表された当時から内廊下設定だったと思いますよ。構造上もこの小規模ドーナツで外廊下は無理でしょうし。

>>1583 匿名さん
物件価格の半分程度が土地代ではないでしょうか。同似た階、似た平米数同士で2つの物件を比較し、物件価格に占める土地代分を比較すると駅距離による土地代の差がはっきりしますよね。

>>1589 マンション検討中さん
物件価格の半分が土地代って見解ですが、それはデベが利益どーんと乗っけた上での恣意的な比率であって、コスト(仕入れ費用)での比率では無いのがポイントかと。例えば75m2のお部屋分の土地10m2の仕入れ値が600万円でも、マンションとしての売価に占める価格としては3000万円としても自由ですよね。

>>1590 マンション検討中さん
土地代は非課税ですが、デベの裁量で土地代も勝手に決めていいんですかね、建物代に利益乗せるというのならわかりますが。そのへんよくわかりません。

>>1578 マンション検討中さん
こちらの方が書いている通りで土地価格と建物価格を見ないと何とも言えませんし、その価格は固定資産税評価額によるものなのでデベロッパーで適当に決めているわけではないです。もし適当に決められていたら納税額がおかしなことになります。そこで資産価値がわかります。

全く関係ないがうちの天然嫁は「所沢にもタワマンってあるんだねー」と言っていたぞ

サイトの物件概要で第X期表示が無くなって販売対象が先着順13戸だけの表示になってますが、残りはそれで終了な感じですかね。外から見るともうかなり出来あがってそうですが、既存モデルルーム以外に物件内見学とかしばらくすれば出来るのでしょうか？実物見れれば検討しやすいのですが。

>>1595 マンション検討中さん
低階層部屋は登録者限定DMで限定募集されてますね。
なので、サイトに載っている部屋以外にもまだあると思います。

外観上完成していても内装がどうなのかは分からないのと、工事終了後に役所の検査を受けて法的に「完成」の状態にならないと第三者の立ち入りはできなかったと思います。なので年末あるいは年明け位までは中の見学はできないかと思われます。

>>1595 マンション検討中さん
あれ、ほんとだ
いよいよ終了間近ですか

>>1596 検討板ユーザーさん
特定の部屋に申込があった場合に、DMが送られます。DM記載の部屋＝買い手がいる部屋です。

先週モデルルーム行きましたが、次期販売表記含め30戸くらいは残っていました。
間近と言えるかどうかはわかりませんが、竣工前には完売しそうですね。私も前向きに検討中です。

>>1601 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ひと月ほど前にモデルルームに行った際は40戸弱だったので、ひと月で10戸近く成約してそうですね。その時も既にプランによっては選択肢がかなり少なくなっていたので、プランや狙っている階層によっては、さらに選択肢が少なくなっていそうです。

>>1601 マンション検討中さん
どこが残っているかわかる範囲で構いませんので、教えてください。

>>1603 マンション掲示板さん
ざっくりですが、Aタイプ(西向き)は完売、他はまんべんなく6戸前後残っている感じですね。

>>1604 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私がモデルルームに行った時はまだ4.5階は売り出していなかったのですが、今はもう売りに出してますか？
公式サイトをみるとDタイプの5階は売り出しているみたいですが、その他のタイプも売り出してますか？

>>1605 マンション掲示板さん
希望あれば売りに出す(ただし希望者募集の上被れば抽選になる)みたいですよ。

>>1606 マンション検討中さん

ありがとうございます！
前向きに検討します！

購入者だけど完成予定が当初より1ヶ月早まってるよ。
購入者の完成内覧会が来年１月予定だったのが１２月になってる。売れてるからスケジュール早めてるのかもしれないね。

しかし、クラッシーの75へーベイで仕様は他のと同じで1億は狂気だね。素人でもわかる意味不明な値付けだわ。
何考えてんだろ。スミフは。将来損する悲惨な価値設定にまともな判断できるやつはみんなブランズにどんどんながれるよ。これ。

価値があると思った方が買えばいいのでは？
あえてここで言及する必要はないと思いますが。
対立を煽ってほしくはないですね

>>1610 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。それぞれの物件ごとに良さはあり、様々な条件の中で各検討者さんが優先順位づけをして合致した物件を選択をされれば良いだけです。

ファルマン通りから見た時の、証券会社の看板はこのままなのでしょうか。目立たせたいのはわかるのですが、悪い意味で目立って、マンション全体が証券会社のように見えてしまうのは、私だけでしょうか。
もう少し、マンションの外観にマッチした看板だといいのですが。
高い買い物ですので私としては見た目も重視したく、気になってしまってます。。。

>>1612 マンション検討中さん
先程、金山町からファルマン通りへと運転してました。
堂々たるタワマンでしたが、おっしゃる通りに大和証券の看板？が凄く目立ち大和証券のビルかと思いますね。

大和証券なのはいいとして、カラーリングがよくない。
なんとかしてほしいですね

他のテナントが入ったらそんなに気にならなくなるんじゃないんですかね。
確かにパースだと、あんな感じで看板が設置されるとは思いませんでしたね。

マンション部分以外の何の権利も無い部分にケチつけるのはお門違い。どうしても嫌なら喜んで看板をお気に召すような形に変更する様に札束を山と積んで断れないようにすれば良い。(こういうの、世に言うクレーマーだよね)

部屋はもちろんのこと、外構や外観も住む人の満足度に直結する気がするですけど。クレーマーとは大層な。。。誰にもクレームなんてつけてないと思いますけどねぇ。大和証券の方ですか？
色使いと、看板の数の多さが気になる人は結構いると思うますけど。。。

おれも最初見たときはなんだこのひつこたらしい
看板は。店舗の証券会社は今大変だから必死なんだろな。

>>1616
購入者や検討者が店舗部分に意見するのは自然なことだと思います。外観の一要素なんですから気にするのは当然です。お門違いではない。
札束を積んでどうこう、とおっしゃってますが現実味がないですね。

コロナ禍によるテレワーク増加に伴い都心まで60分程度で通勤できる立地を希望する住宅購入検討者が増えているそうですが、つまり勤務地まで多少遠くても他の条件（住環境、価格）を優先する人が増えたという事ですか？

エレベーターと思われる箇所の外装は今の状態で完成形なんでしょうか？

>>1621 口コミ知りたいさん
エレベーターじゃないよ。モデルルームで図面もらってね。

>>1621 口コミ知りたいさん
そうですよね。カバー掛かってるのかなと思いきや、おそらくあれが完成形でしょう。隣のパー○ハウスのエレベーター部分も同じ仕様ですが、いろ使いがもっとダサい感じなので、あれよりは随分とマシかと。

近隣のマンションと比べてもテナントの看板が目立ってしまっていますね。外観に影響してしまう気がします。

テナントの看板の話はもうよくない？クラッシィの日高屋みたいなに飲食が入るよりはマシよ。

飲食店も悪くないけどゴキブリがね??
ちなみに近くのタワマンにある永翔園っていう焼肉屋、かなりオススメです。

>>1625 マンション検討中さん
えー私は全然納得してないですね。
クラッシィの日高屋は外観は建物にあわせた控えめなデザインにしてますよね。
なんでここはカラーもあわせずどでかい看板を8枚も貼り付けてるのか理解できないなぁ。これで良しとした人、どういう美的感覚なんだろう。
そもそもこんな目立つ貼り方するなんて全然説明にもなかった。MRの模型にもイメージ図にも一切なかった。
不親切では？

MRで個別に面と向かって文句言う度胸もない小心者なので、せめてここで文句言わせてください。
あの看板大嫌いです。あんまりです。

販売時点でデベが管轄する専有部分以外の他の方の所有区分についてデベが模型やイメージ図に勝手に広告情報記載するって許されないだろうし、そもそも事前に情報無いだろう。そんな気に入らなければ検討段階なら止めれば良くね？それか証券会社に自分で訪問して看板が気に入らないから変えてくれってお願いしたら？

おれは証券会社とか信用ある会社が入るほうがよいけどな。飲食とかましてやチェーン店なんか絶対勘弁だわ

看板のことで色々批評するのは工事終わってからでも良いのでは。
普通は視認性の良い1階部分にも看板を出すでしょうし、1階が完成したとき今の看板がどうなるかです。
1階に看板があれば、あそこまでアピールしなくても気づくようになるでしょうから。

>>1631 匿名さん
視線誘導上は交差点の通行車両向けアイキャッチも狙ってるでしょうからあの距離だと1階より今の位置の方が有利ですね。そもそも1階は別テナントなのに何でそこの証券会社の看板出すの…。

>>1627 マンション検討中さん
＞看板を8枚も

これ全く同意見です。2種類を1枚ずつの2枚あれば十分。

>>1631 匿名さん
どうもならないと思いますよ？仮に1階に看板だしたとしても2・3階減らすなんてあり得ないと思います。
そんな無駄なことするくらいなら最初からやらないてしょう。
変な期待は抱くべきではない。

>>1633 マンション検討中さん
何で自社入居してる広告エリアで減らす意味あるの？こうやって掲示板で話題になってること自体で、現状の広告看板が効果を挙げている証拠にもなるよね。(こう書くと会社の印象が悪くなるとか意味不明な反応する人が出るかもだけど、それってマンション全体を自分の所有物と勘違いしてるトンチンカンなごくごく一部の人なので意味無し)

まあかっこよくはないけど他の変な看板が入るよりはいいでしょ。

>>1635 評判気になるさん
そんなにいらないのでは…という指摘に減らす意味あるの？は噛み合ってないと思いますが。

>>1632 口コミ知りたいさん
1階に案内板のようなものは出すのでは。
そこまで社名をアピールしなくちゃいけない会社じゃないですし、来客者が分かりやすいように駅方面に1つと旧市街地方面に1つあれば良いと思いますけどね。

>>1635 評判気になるさん
マンション全体が誰のものか、って？
「その人だけのものじゃない」だけで、購入者のものであることに違いは無いと思います。
購入者が意見するのは当然ではないですか？なぜそんなに反対意見を封じ込めたいのでしょう。

>>1639 マンション検討中さん
今のご時世で証券会社のオンサイト支店に来る客なんて殆ど無いでしょうし、会社のPR目的かと。

>>1640 匿名さん
外野から失礼しますが、>>1632 さんが言ってるのはマンション購入者は購入部分の区分所有者に過ぎず、別の所有区分者の管理されているテナントに口を出す権利は無いんじゃないって当たり前の事を言ってるのでは…。てか、そういう事はまず購入&入居して管理組合理事にでも立候補してから言ってみたら如何？(正当性はビタイチ無いので管理組合から賛同も得られないでしょうし、要求が受け入れられる要素は無いと思いますが)

>>1642 マンション検討中さん
別に購入者や検討者が「あの看板はダサくて嫌だなー」と発言することは自由ですよね。
個々の所有権は専有部分にしかなくても、マンションを買う行為というのは専有部分だけにお金を出してるわけじゃないでしょう。
だから共有部分や全体に言及するのは自然なことです。それがなぜ理事に立候補云々といった話に飛躍するのか…。
私自身は大和証券の看板はどうでもよいですが(合ってるとは思ってません)どんな意見があってもいいと思ってます。
あと余計ですがその()で長々補足を後付けする文章…似てますよ非常に。何にとは言いませんが。

大和証券の区画が8区画だから区画分看板載せただけで、何も悪いことしてないですよね。
単純にブランズタワーの看板のエリア定義がイケてないだけかと。
個人的にはクラッシィのテナント看板の見せ方ならまだ良かったのかと思いました。

>>1645 マンション検討中さん
つまり、
日高屋タワー所沢
大和証券タワー所沢
コレでどっちも分かりやすいww

>>1644 検討板ユーザーさん
個人的にはこの看板のつけかたのほうが、かなり安っぽく感じるけど。どこかのショッピングモールみたい

大和証券はテナントではなく地権者だから、言えば少し配慮はしてくれるんじゃないかな。クラッシーで言えば西武鉄道みたいなもの。住民とイザコザは起こしてくないだろうし。

個人的には、色々なテナントの看板がデザインの統一感もなくゴチャゴチャ出てるよりは、同じデザインの看板が並んでいる今の状況の方がスッキリしていて好きだけどね。
まあ他のテナントが入ってくればここもその内ゴチャゴチャするんだろうが。
それでも看板に文句をつけたせいでテナントの埋まらない寂れた物件になるよりは良いのでは？

第3期2次来ましたね。Aタイプはもうないのかな？他はまあまあ売れ残ってる感じですかね。

>>1650 マンション検討中さん

私もAタイプ狙ってましたが、MRで確認した時はAタイプ完売でした。方角が北西だったので人気ないだろうと思ってのんびり検討してたら遅かったです。

>>1650 マンション検討中さん

8月の半ばにMR行った時にはすでにAタイプ完売でした

Eタイプは何部屋くらい残ってますか？

Eタイプはサイトみると少なくとも2つですね。

セレクトプランが選べるのがいいと思いました。
Eプランが2つあり、どう違うのかと思ったら洋室3が引き戸になるプランでした。
これだと、将来的に3LDKを2LDKにできるのでいいと思います。

これって、洋室2もウォールドアや引き戸になったりしないでしょうか。そうしたら1LDKでLDKが相当広い豪華な間取りになります。

>>1653 マンション検討中さん

最上階を含めて残り3、4部屋だと思います

最上階はたに空いてる部屋ありますか？

日高屋マンションは住民同士でケンカしているのでこちらの物件のほうが落ち着いて生活できると思います。駅からの距離よりも住民の民度のほうが大切です。

>>1658 マンション検討中さん
毎日ご近所さんに見張られてるみたいで怖すぎます

どーでもいいな笑
とっとと売り切ってここ閉じて欲しい。
対立煽りが定期的にわく。

今まで先着順での受付だったかと思いますが、9/20に抽選会が行われるようです。
先着順の住戸と抽選の住戸の違いはなんでしょうか？

>>1663 マンション検討中さん
ハガキに部屋タイプ/部屋番号/価格が書かれて案内来るモノですよね。過去1年以上同じようにやってますよ。問合せしてないので分からないですが、先着順より条件良さそうに印象付けられるから並行してやってるんじゃないですかね？

>>1663 マンション検討中さん
販売中ではない次期販売の住戸に申込が入った場合→抽選

販売中の住戸→先着

と教えてもらいました。

>>1665 マンコミュファンさん

そうなんですね
以前知人が申し込みをしたら「先程他の方から申し込みがあり決まってしまいました」と言われ抽選してもらえなかったと言ってたので
知人が申し込んだのは販売中の住戸だったのですかね

>>1666 マンション検討中さん
販売会社によってルールは異なるかもしれませんが、その可能性が濃厚ですね。

>>1667 マンコミュファンさん
やっぱりそうですかね
疑問が晴れてスッキリしました
ありがとうございました！

マンションって販社によって販売のルールが微妙に違ってきたりするんですね。大きな買い物自体始めてなので、勉強することばかりです。

ここはかなりプランによって人気の差があるように見えます。方角とか間取りとかそういうところですかね…値段というよりは。
特にAはダントツに人気だったように見えます。

>>1669 匿名さん
少し前に価格表をもらった時は、Aは残１戸（その後すぐに完売）、EとFが残４～５戸、Bがほぼ同等ですがそれに次ぐ感じでしたね。Dは中層階以下、Cは中層階以上に多少ですが余裕があるような印象でした。１ヶ月以上前なので、最新だと変わっているかもしれませんが。

>>1669 匿名さん
Aタイプが人気だったとは少し意外です。
方角的に売れ残る方じゃないかなと思ってました。
やはり間取りでしょうか？

>>1671 マンション検討中さん
眺望と間取りでしょうね。唯一の2LDKで、しかも抜けてる。万人受けする部屋ではないと思いますが、人によるでしょう

Aは航空公園ビューなのと、キッチンに窓がついてるのがいいですね。
リビングの柱の食い込みは残念ですが隣接してるのがBタイプだけというのもポイントが高い。

ここバルコニーの奥行狭くないですか？
テーブル置いて椅子置いて食事、はできないですかね？

1.8mとかですよね。できても2人まででしょうね。

1.8？そんなありましたっけ

ここのバルコニーは部屋のタイプや方角によってバラバラで、図面集によると1150-1775mmらしいです

どれくらいの奥行きがあれば何が出来るんでしょうかね？

Eタイプが良いのですが、眺望で前のマンションが少し気になってます。その点だとFの方が良いのですが、日照面でマイナスなのでどちらにするか迷い中です。

>>1679 マンション検討中さん
９月の初めころの書き込みで、Eタイプは最上階が残っているとありましたね。
まだ残っていればですが、間違いなく抜けると思います。
一方、現在先着順販売の１４階は、前のマンションがかぶると思います。
以前マンションギャラリーで眺望画像を確認したところ、Ｅタイプの１５階は右側の３０～４０％パークハウスとかぶっていました。
４０メートル離れていることからお見合という感じではありませんでしたが。
Ｆタイプは日照シミュレーションを見る限り、直射日光はほとんど望めませんが、遮る建物が近くになく日照には問題が少なそうですね。
ただ、リビングは透明バルコニーで掃き出し窓が２面あるので明るそうですが、北側の洋室は窓も小さく、あまり採光が良さそうには思いませんでした。
いずれも、ある程度マンションギャラリーで確認できるので、残数も少なそうなＥとＦを検討されるのでしたら、マンションギャラリーに行かれても良い気がしました。

今先着順のBの17階の眺望はどうなんでしょうか。ほぼ向かいのマンションしかみえない、という感じでしょうか。

>>1681 マンション検討中さん
南西方向は、向かいの６０メートル離れたグラシスタワーが眺望画面の３０％程度を占めています。
北西方向は、確認できていません。
方角的には、１００メートル離れたスカイライズが、かぶりそうですね。
お見合いにならなければ、タワーマンション群の眺望自体も、夜景とか奇麗そうに思います。
窓枠全体に、山の稜線（西側）や地平線を望むなら、Ａタイプは完売らしいので、北東か南東側の高層階（ＥかＦ）になると思います。
ただし、東側は駐車場や古屋も多い商業地域であることは、考慮する必要があると思います。

>>1680 買い替え検討中さん
詳細なご説明ありがとうございます。Eは廊下が短く、面積の割に部屋を効率よく設計できているので良いと思っていたのですが、14、15階だとやはり抜け感はないですよね。もう一度ギャラリー行ってみたいと思います！

>>1682
ありがとうございます！30%くらいならリビングの広い窓からは、意外といい景色かもしれませんね！タワマン街の夜景というのも良さそうです！

向かいのマンションまで60mっていうのはどうなんだ？結構圧迫感ないか？

>>1685 検討板ユーザーさん
離隔60mあっても圧迫感を感じる方は都市近郊部の物件検討自体を回避された方が良いのでは…。タワマンを建てるメリットのある立地であれば仮に購入時点で近くにマンション無くても将来的に建つ可能性は大いにあるわけですから。