ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2019-06-20 14:44:43
>>1252 マンション検討中さん
ん？東急不動産HDの2021年3月期の決算短信見ると、経常利益466億円の黒字のようですが…
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/library/pdf/2021_3_Tanshin.pdf
今日見てきたんですが、匂いは気にならなかったです。
匂いよりも蚊のような虫や蝿の多さ？虫が多かったです。
高層階なら虫が来ないとは言っていましたが。
プロぺ通りは人通りが多く、確かにゴミが多かったです。
あとは今日みたいに雨が降っていると傘が邪魔ですね。
頑張って東急赤字ネタを書いてる人がいますね。
1256さんの言う通り、東急（株）はいわゆる東急電鉄で、東急不動産のマンション事業と全く無関係。
知ってて書いてるなら悪質な印象誘導のデマですし、まさか知らずの勘違いなら相当恥ずかしい。。
クラッシィの掲示板にまで書かれてるし、そこまでブランズ への不安を煽りたい人って誰なんですかね（笑）
ブランズは高層階だけですね。まだ高層階はまだ販売中ですので魅力あると思います。一方で低層階は全く魅力なく販売苦戦中の模様。ここまで極端な物件は珍しいです。
今の時代、鉄道会社とは別会社なのはメリットですね。
昔は、鉄道会社の豊富な資金でサポートがあるというメリットでしたが。
横からすみません。
先週時点の、ほぼほぼ最新の価格表貰ってますけど、90平米超えの4LDKは上の階から売れてる感じですね。高予算の方は条件が良いものを求める感じでしょうか。
ただ、6タイプ中5タイプを占めている2LDK・3LDKについてはむしろ下層階の方が売れ行きが良いくらいで、残りは少ないです。
つまり、高層階は人気で低層階が不人気・売れ残り、っていうのは明らかに嘘ですね。
ちなみに（見学済みの方なら当然ご存知でしょうが）ここの物件の価格表は17階を境に上下2枚に分かれているので、比較すれば一目瞭然です。
愉快犯だか同業他社だか知りませんが、関係ない会社の決算情報とか、嘘の販売状況とか、そんなすぐに底が割れるようなこと書かなければいいのに、とは思いますね。
売れ行き好調でもう検討スレの意味ないくらいですよ。
それは電話で問い合わせればすぐわかることです。ほとんど残ってませんよ。
買えなかった人が嘘を書いて憂さ晴らしているだけでしょう。
なかなかファクトに基づいた会話になりませんね。ここの売れ行きは確かに悪くなさそうですが、ほとんど残ってない、も流石に言い過ぎかと。
1267にもありますが、価格表を見ると低層（17階以下）＆高層階（18階以上）共にある程度バランス良く売れているようで、販売中の部屋と次回以降販売の部屋を合わせた残りの数は
・2LDK：低層残り1戸＆高層残り3戸
・3LDK：低層17戸＆高層19戸
・4LDK：低層9戸＆高層2戸 となります。
全部足し合わせると約50戸ですから、全体の3分の1位はまだありますね。ただ、2LDKや高層の4LDK希望の人は急いだ方が良さそうです。
建物の完成・入居がまだ1年近く先であることを考えると、悪くない販売状況に思えます。月に4、5件ずつ売れていけば建物完成前後に完売する計算です。ホントにそうなるかは知りませんが、ここまで1年半で100戸程度売れているペースからはさほどかけ離れたものでもなさそうです。
高層階の定義が微妙ではと思います。
22階以下は眺望が悪いので、「23階以上の高層階」があっという間に売れた、それが現実ですよね。
>1271
せめて22階以下の売れ行きが23階以上に比べて極端に悪い「現実」とやらのエビデンス位は提示してもらえませんか？
仮に定義付けが「微妙」だとしても、1267や1270の書き込みには根拠やデータが提示されています。
それもなければ、ただの思い込みか、「為にする批判」に過ぎません。
少なくとも、低層階の売れ方からは眺望が全ての検討者にとっての最優先事項ではない事は明白ですよね？
>>1272 マンション検討中さん
やっと見つけたと思ってる下げネタにぶら下がってコメントしてるだけでしょうから根拠も何も示しようはないでしょう。クラッシィの関係とかではなく、目に付く物件にたかって何かしら下げコメントをつけて悦にいってる方なのかと。
販売当初から23階以上でないと視界が抜けない、他のマンションが遮るのでと説明していたせいではないかと思います。実際そうなんでしょうけども、どうしても眺望にこだわる方はギャラリーに行ってシミュレーションしてくれるので、行けば解決すると思います。
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
