ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)

プラウドもそうだけどここらへんのエリアが決定的に他に劣るのは
ホームレスと歩きタバコの人の多さ
これらが気にならないなら利便性はそれなりだし価格も抑えられるだろうから買いかもね

六郷土手とか駅の近くにぼろい簡易宿泊所あるし普通の人が買うところじゃない。

>>86
ランドプランのページで平面図見ると、各部屋それぞれ廊下側の開口部の形が違うんです。
妻側の窓の有無も違うし。最低でも4プランかそれ以上ありますよ。

>>89 匿名さん
プランが違う＝面積が違う、とは限りません。
仰るようにプランは4つかそれ以上あるのでしょうけれど、
このランドプランを見ると、真ん中の2つと両側の2つはそれぞれほぼ同じ面積に見えます。
差があるとしても、大きな違いではないでしょうね。

なんかまだ、全然情報出てきていないんですね。
3LDK／４，５００万円台～というのくらいでしょうか。
今週末、資料請求した人向けの案内会があるので、そこでちょいちょい情報が出て来るのかなぁと思います。
プラン、どれくらいになるでしょう。
選択肢が多い方がいいのかな、なんて思ったりしました。

モデルルームに行ってきました。

要望レベルですが、予想通り角住戸、最上階、低層の中住戸を中心に多く入っていました。
３階までの後付け変更不可のオプション選択は１０月末締めだそうなので、低層階狙いの方は１０月の早いうちの訪問をおすすめします。

部屋は長谷工仕様の直床で、ディスポーザー、トイレの手洗いカウンター等もありません。
ただ、コストカットばかりではなくフィオレストーン天板やスロップシンク、２ｍベランダ、下がり天井の少なさ、ダブルアウトフレーム等とそれなりの配慮も見られます。
また、天井高は均一ではなく階ごとに異なっています。
価格は仕様からすると少し高めに感じますが、日照、眺望、(駅力は全くないが)駅近、と揃っていますので、今の相場からすると妥当なのかもしれませんね。

客層はやはり圧倒的に地元需要だそうで、危険な道路を渡らずに河川敷に出られるところなどが評価されているようです。

中層階の中住戸はそれなりに最後の方まで残ると思いますが、絶対に角住戸と言う方は早めに動いた方がいいかなと思います。

まあ地元に住んでたらこのマンション欲しいよね。
永久眺望保証だもん。

多摩川の永久眺望って良いね。

ここも危ないね、ハザードマップ内

これからって時に多摩川氾濫のニュースは売主としては辛いね
多摩川近さを売りにしてるマンションとしては

まさか多摩川が氾濫する事はないって思ってたけど起こってしまうと、、、特に1?3階くらいの売れ行きに影響しそうだね
低層階が浸水したらその上に汚水吹き出すかもしれないし、電気水道は長期間使えないかも知れない

売主には辛いが、最悪洪水起きても良いやって思う人にとってはライバル減って良いかもね

>>97 周辺住民さん
そんな売り出すんですねー
もし一気に2/3も売れたら今のご時世好調ですね
六郷土手という土地柄は悪いですが、その分安いのが評価されてるんですかね？

予算に限りがあるかたにとっては貴重な選択肢って事ですかね

昨日抽選会だったんですね。どの位埋まったんだろう？公式には今の所表示が出てなくて。
今回の19号はまだまだ記憶に新しいし、今後も数年は鮮明に残るでしょうからね。
川沿いのリスクと価格のバランスがどう評価されてるのか気になってきますね。

物件概要を見ていたら工業地域とあったんですが工場多いんですか、この辺？航空写真だと今やマンションの方が多そうな。

平面駐車場の浸水で、車がオシャカになるのが心配。

車両保険に入っておけば保証されるよ。洪水水没で通常 免責無しの 1等級ダウンだけ、

今回のような場合では、あらかじめ羽田空港の立体駐車場に避難させておくのが一番安全でしょうね。
建物前のバス停から空港まで30分なので、取りに行くのもそう面倒ではないし。

>>99 マンション検討中さん
物件概要では8戸になっているので41戸中8戸が先着順になったんでしょうか。災害後なのでしばらくは低調な進捗になると思いますね。

>>100 匿名さん
この周囲では関西ペイントくらいしか大きなモノはありません。空からは戸建ての多い住宅街に見えても工場兼住宅という昔ながらのところも残っているため、工場がないわけではないのですが減少傾向なのは確かです。

>>97 周辺住民さん
対岸に3棟が颯爽と林立するタワマンのリバリエもいいですね。眺望最高でまだ新しく、スーパー堤防の上に建築されているので水害リスクはありません(ハザードマップ参照)。1500部屋近くあるので、転勤などの入れ替えもあると思うので、募集もしてますね。ゴルフレンジやスポーツジムやスカイラウンジやホテルのスイートルームのような宿泊施設などの共有施設やカーシェアリングや有り余る数の駐車場やコンシェルジュなどハード面は圧倒します。駅近でアクセスも最高。70平米で4千万円台なので比較して検討もありかもしれませんね。実際見て比較してブランシエラのほうが魅力あれば自信持って購入出来るのではないでしょうか。

駅近・目の前に車道なし・南向きということでマンションマニアさんは高評価のようですね。

ここがそもそもの土地も含めてオール長谷工ってしらなかったです。
施設の移転に伴い、
ここはマンションに向いているということで、作ったんでしょうね。
坪単価も見てみると
かなり良心的に思います。

sumoの無料雑誌の新築マンションには掲載しないのかな？

天井2.65mは高いのでしょうか。
そういえば、実家は戸建てですが2.45mでした。
よく天井を低めに設定して階数を稼ぐと聞くので、こちらは良心的に設計しているんですね。
間取りがコンパクトサイズなので、その点をどう考えるか。

天井って一般的には2メートル40センチくらいのようです。
イケアに行ったときに、壁にそういうことが書かれていました。

一般よりも25センチ高ければ、かなり部屋の見え方も違ってくるのではないでしょうか。
天井が高いと
同じ広さの部屋でもずっと何故か広く見えるのですよね。

>>104
リバリエは、スーパー堤防の上に建築されているけど、電源室が地階に置かれてる
そこで、スーパー堤防を乗り越えて来た水が地階に入ると、武蔵小杉の某タワマンのように全電源喪失となる危険があるよ

スーパー堤防を水が乗り越えてくると、もう何があっても厳しいってい状態ですよね…
ただ、スーパー堤防って相当シミュレーションされていて、
とても安全って言うイメージがとても強いので、そこまでになってしまうっていう事自体が大変なことになっていくかと…。
普通の堤防よりはずっとずっと安心感はあります。

現地見に行ったら、駅までの道路の狭さとホームレスの多さが気になったんだよね
川が見えても川沿いホームレスが見えるレベル
気にし過ぎかなあ

>>112
メンタルのおかしいホームレスにマンションの周りをうろつかれたらかないません
小学生くらいの子供がいる家庭は考えちゃいますね

六郷土手なんてそんなもん、だから安い

小ぶりの3LDKでも、6000万円前後するので、安いと思える位の稼げる職業につきたかった。

六郷土手と言ったらプラウド大田六郷ですね
竣工から完売まで数年かかって今は修繕積立金問題で大揉めみたいです
素敵な土地柄ですね

修繕積立金の集め方なんてことで、あそこまで揉めるのも珍しい
特異な事例で注目に値します

天井高って2.6メートルとアピールがあったので、どこもそれくらいの高さが確保されているのかと思っていたのですが、
2.45m/2.5m/2.55m/2.6m
と4種類もあるんですね…
2.6っていうのは、一部の住戸だけになってくるのか。
天井高いと、同じ面積の部屋もなんか広く見えていいんだけれどなぁ

売主の長谷工不動産は、昔のジョイントコーポレーションでしょうか？

そうみたいですね。wikiに書いてありましたが、長谷工が買ったみたいです。
ジョイント・コーポレーションって久しぶりに思い出しました。

長谷工自体が大きな会社となっているので、
経営も安定しているというふうに見て良いのかな。
買ったあとの保証などのことを思うと、やはり安定経営のところだと安心だなと思いました。

普通のマンションの天井高って2.4mって聞いたことがあります。それを思うと
ここの場合は一番低くてもよくあるタイプよりは高めにできている。
天井高を高くとってしまうと、
あまり戸数を確保できないからやりたがるデベって多くない印象。
長谷工も戸数が多いマンションがおおいけれど
どうしてここはこうしているんでしょうね。

南向き物件ということは陽当たりも良さそうですね。
川沿いなので、見晴らしが良いという考え方も出来ますが
夏場など川の臭いや虫の多さなどが気になるという考え方もありますね。
あと台風の時などの心配もあります。
間取りなどの特別感がないのもあり、価格がちょっと高めの設定かなと思いました。

現在多摩川沿いに堤防の強化工事をやっていますが、台風の時はどんな感じになるのかちょっと気になりますね。

天井高、今住んでるところを測ってみたら2.4mでした。まあまあ標準といったところなんですね。
うちは家族がみんなそれほど背が高くないので圧迫感はないですけど、身長の高い方だと2.6mあるとちょうど良いのかもしれません。
こういった天井高を選べるマンションって本当に少ないのでニッチな需要はあるかと思いました。

戸数も少ないし、そろそろ完売じゃないかな

駅に近いのもいいですね。買い物は川崎に出た方が便利なのかな。

>>127 匿名さん

もう少しスーパー近いと更にいいんだけどね！

最寄りはマックスバリュかな。

会社不安はあるものの、駅近という点で前向き検討してましたが、知人に何年か前に中学生の事件が川の対岸であったことを聞き躊躇してます。妥協点が結構ある物件だけに本当に悩みます。

気にしている人は少ないと思うけど。

事故物件も気にし始めると住めなくなる（買えなくなる）っていいますよね。多摩川の河川敷、何かしらはありそうです。
大事なのは親が子供をちゃんと見守ることなのでは？
まいばすけっとあり。小さいのでマックスバリュが行きつけになりそう。お買い物はどこがあるんでしょうね。宅配やネットスーパーも利用すれば不足は感じない気がします。

この辺りに住んだことがない人はじっくり周辺を歩いてみることをオススメします

どこのエリアで検討するにしても
現地に様々な時間帯・気象条件で行くというのは家選びの基本ですからね。
じっくり周辺をみていくのってとても大切です。
地図だけだとわからないことって
けっこう多いものだと思いますよ。

かと言って、全てにおいて満足できる物件だと一般人の手にはとても届かない。

確かに。結局その人が何を一番重視するか、ってトコなんだと思います。子供いる人は賑やかなところよりは自然が多いところ。
シニアだったら便利な駅前とか、
その人にとって最適って各々異なってくることだから。

ここの場合は、コンセプトを見る限りでは、
ファミリーなのかなぁ。
２LDKは二人暮らしの人たち向け。駅も近いので
ある程度年齢がいってもまあまあ便利には生活していけると思います。

駅までの距離感とか、南向きで日当たりが良いとか
メリットが明確なマンションだとは思います。穏やかな感じがいい人には良い物件。

買い物が若干不便でしょうか。駅の周辺はミニスーパーはあるけれど
大きめのスーパーになると、雑色の駅の方面にあるオーケーストアです。

他に選択肢があれば教えていただきたいです。

地上げ出来なかったのかな？敷地に食い込む戸建て。

ここの区画の角にある家、というかお店？は、もともとここに長谷工の研修センターがあったころからずっとあるわけなので、
別に無理してそこを取得しようっていうのはなかったのでは？
研修センターの敷地をそのままマンションに転用しただけの話なんですよね？

雑色住んでました。
自転車で川崎いけますよ。
駅ナカにあったピーターパンは閉店したようですね。
駅すぐ和菓子屋の柚子ようかんは熱い緑茶とよく合いますヨ。

OKストアは雑色駅のサガン店、仲六郷店、南六郷店(自転車で5~6分)があります。
大きいスーパーはマックスバリュと南六郷OKストアだけなので
ちょっと不便かもしれません。

オリジン奥にある「旅館」はおそらく日雇いの長期滞在施設かと。

最寄駅から徒歩６分と近い立地でありながら
買いやすい価格帯って、なかなかないと思います。
若干、どのプランも狭いのが気になりますが
家具などの配置を考えれば、問題ないかもしれませんね。

修繕積立金も安いことも気になるのですが、
徐々に上がっていくものなのでしょうか?

＞匿名さん
修繕積立金は5年ごとに上がります。だいたいですが、
6000,11000,15000,21000円/月という感じですね。

修繕積立金は5年ごとに大幅に上がる計画がなされておりますが、
5年ごとということは五年ごとに5千円上がっていきますから、20年後は2万円以上と
かなり高額になります。
しかしこの金額は管理組合での話し合いになってくるということでよろしいのでしょうか？

管理費等と一緒にざっと計算しても20年後には4万円くらいの管理修繕費はローンの支払い等考慮しても
キツイ支払いになりそうですね

修繕費、2万円以上になるマンションは多いと思いますよ。
長期修繕計画見せてもらって、一番かかるときをみて計算していったほうが良いです。
大規模修繕で積立が足りなくて、それぞれの世帯で一時金を出すのと、
コツコツ積み立てるの、どちらがいいのか？というお話になっていきます…
一時金はやっぱり大変だと思います。

端っこだけど、都内住所で駅6分の物件はほとんど出てこないので、外出自粛が緩和されたらここも少し動きが出てくるかな。

あとちょっと狭いところと。まあこの辺りは妥協の範囲内だけど。

3LDKで68平米だったらまあまあな方じゃないでしょうか。本当だったら70平米はほしいですが、コレくらいで収まるならばなんとかなりそう。
六郷土手ってかなりのんびりとした感じ。
子育てしたいとか、のんびり暮らしたいとか、そういう人ならば良い。
普通に暮らしていく分には特に困ることもないでしょう。

マンション入り口付近の古い家のところに明るいファミリー計画？の小さな自販機が気になります。

そういうのって今でも稼働してるんでしょうか…。

Dプランを見てみましたけど、68平米といってもこの間取りならそんなに狭さは感じないかもしれませんね。
天井は高く、部屋に柱は食い込んでないので意外と広々みえると予想します。面積数の割に上手な配置だと思いました。
角部屋なのも効いてるように思います。

庭付きも見てみたかったですがプラン例にはないですね。これから出ますかね？

全体的な仕様は、長谷工がかなり力を入れて作っているのは伝わってきました。
ただ、やっぱり直床…なのかな^^;
床材がどのようなものなのは、というのはモデルルームで確認ですね。
一昔前は好みがかなり分かれる物が多かったようですが
最近はそうでもないという話も聞きますし…

だいぶなくなってきましたね。。。

あと4部屋ですね。

修繕積立金が、物件価格から考えるとかなり安めの設定ですね。
この価格帯ってどれくらい維持されるものでしょうか。
ローンの別に上がっていく積立金のことも計算しておかないとだめでしようね。

ここ平和ですね笑

どこか平和じゃないところあるんですか？

修繕積立金、さすがに長期修繕計画立てられていると思いますよ。長期修繕計画だったら、最初安くても段階的に上がっていく。
でもその上がり幅が少ないと、
大規模修繕のときに借り入れをしたり、各世帯から纏まったお金を出す形になるので
管理委員会で承認する前によく見ておいた方がよさそう。

販売戸数があと5戸
結構世間的にもバタバタしている状況なので、あまり順調に売れていっている…というかんじではなく
様子見をしている人が多いのかもしれません。
早く落ち着いていってくれればいいなと思いました。

駅チカ、多摩川沿いは魅力的ですが、駅が六郷土手駅という点をのめるかどうかですかね。

プラウド土手よりはいいと思う

こちらは平和ですね。住民の質がいいのでしょう。こちらを検討したほうがよさそう。

>>161 マンション検討中さん
確かにザ・ガーデ●ズと比べたら。

もう残っていないようですが、Aの部屋なら花火がみえるんでしょうか。

Bの部屋の63平米くらいで3LDKというのは狭いかなと思いますが、3人なら問題なさそうですかね。

>>160 マンション検討中さん
プラウドは六郷土手も最寄なんですね。

あと3部屋ですね。

京浜高速道路の騒音って聞こえるんでしょうかね

>>167 匿名さん
暴走族レベルでなければ聞こえないですね。

今どきのマンションは、防音しっかりしていますし、
普段の生活の中では、外の喧騒は気にならない程度でしょう。

ただ、緊急自動車のサイレンは聞こえたほうがいいので
それに関しては聞こえたとしてもあまり気にしないで…
普通に生活していくのに差し支えない範囲。

完売しましたね。

外部にエコカラトプラスを依頼しようと思ってます。玄関とトイレに付けたいのですが優良な会社、ご存知の方おりませんか？

森のしずくというところが良いと聞きましたよ！

>>176 匿名さん
グッドライフ押しを他のマンションでも見たけど、本当にいいのか、業者なのか。。

自分は知り合いのツテで都内の小さな工務店にしました。基本何でも対応可能で、かなり安くしてもらいました。以外とこういう所の方がいいかもしれませんね。

大手や有名なところだと1つのものだけじゃなくて、まとめてやると安いっていうイメージですね。

住民板がないのでこちらに書かせてもらいます。
引越業社ですがとりまとめ先のアートさんで見積もり取りましたらすごい高めな金額でした。びっくりしまして他社さん数社に見積もりをお願いしました。業社さんにより3月で高くなり始める日は違うそうですので一概に言えないのでしょうが、我が家は3分の1になったので他社にしました（大手さんです）。
繰り返しになりますが日にちによるのでしょうが、これからご一緒になる方に少しでも有益になればと思い書きました。

引っ越し代が1/3になるってアートはめちゃくちゃ高いな、、、

まだ引越業者を決めていません。どちらの大手にお願いされてのか教えていただけないでしょうか。

引越しの手配がまだなのですが、早い方は入居はいつからスタートになるんでしょうか？

今日引っ越されている方もういましたよ！