ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

松屋町で 1平米当たり70万超って妥当ですか？
初心者なので アドバイスよろしくお願いします

>>41 検討板ユーザーさん

松屋町筋の相場は坪単価180万円ぐらいでした。
徐々に上がってきています。
先日までは平米61万円のようですが、
マンションなので回りを見ると70は越えてきているようです。

東側の谷町筋へ行くとさらに高いです。


https://tochidai.info/area/matsuyamachi/

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないので、dinksや単身者向けのようですね。

>>41 検討板ユーザーさん

このマンションは投資目的が中心でしょうし家賃と比べて採算が合うかどうかですね。

10年間配当家賃を受け取って売却時の価格が同じだったらそれがそのまま利回りです。
問題は10年後、20年後の間にリーマンショックとかバブル崩壊みたいなのがあるかないかですが、あった場合も価格が回復するまで売却を先延ばし出来る体力があるかどうですね。

投資だと難しいですよね。結局立地がすべてって言う感じになってくるんじゃないかと思われますが…あと購入価格もですね。
投資だとイニシャルでの費用をなるべく抑えたいというのもあるでしょうから。
ここだと例えば最初は自分用に実需で購入。結婚などライフステージが変わって賃貸にする方もここは多いかもしれないです。

ここは全然盛り上がってきませんが、人気がないということでしょうか？

>>46
>>人気がない
掲示板が盛り上がっていなくても、完売するマンションもあります。

ここは1LDKが中心みたいですよね。
我が家はファミリーで住みたいので、1LDKは投資物件なのかなと思って外しています。
中には2LDKもありますけどね。

東京都内に親戚が住んでいますが、2LDKで子供3人の5人家族も住んでいるケースもあるみたいです。
1LDKは分譲賃貸の投資か夫婦DINKSか高齢者夫婦かかな。そういった人はこういった掲示板にあんまり書き込まないのかもしれないですよね。

>>47 匿名さん
ここはまさか上町断層直結、最寄りマンションだよね

Fタイプは１LDKでもかなり贅沢な感じの造りになっていると思います。使われている設備が…とかグレードが…という話じゃなくて、空間効率のお話なんですけどね
これだったら
二人でもゆったり暮らしていくことができると思います。
リビングが広いので、それもいいんじゃないでしょうか。

>>49 匿名さん
モデルルーム行かれましたか？
Ｆルームつくってましたが、天井低くてすごく狭く感じましたよ。個人的には家具の配置もし辛くてこれならCの部屋でいいかな、と思いました。

>>45 匿名さん

投資用賃貸マンションとして
想定家賃表と価格表が無いと利回り計算できなやん。

情報公開がダメダメ過ぎる。

Fタイプの間取りは良いと思います。
ただ、リビングと部屋の境目に梁があり、その部分の高さは２mほどです。
身長１８０ある人はかなり圧迫感があると思います。

>>52 マンション比較中さん
私もそれが気になりました。天井自体低い気がするし。

天井などお写真有れば掲載頂ければと思います。

１LDKと２LDKが展開されていますから単身者用から夫婦二人用のタイプなんでしょう

洗面室や浴室が広めになっているので女性の一人暮らしには魅力的
ミストサウナが利用できるのでお風呂に入らない日でもサッと体を温めることが出来るのが良いです。
肌の質も良くなりそうですから、うらやましい設備

「エアコン」が標準装備で付いてくるので、購入する必要がないという所は楽でしょうね

エアコンの標準装備はかなり助かりますよね。
それにこのマンションは「IoT」マンションです。
それも魅力だと思います。
ただ、中央区にありますが資産価値としてはどうなんでしょう？
購入を検討していますが、将来的なことが少々不安ではあります。

IoTマンションって聞いたことはありましたが
設備内容をみると、本当に便利ですしイマドキって感じです。
日々の生活がこれだけ便利だといいですね。
ただ、停電などあったときは大丈夫かと不安面もありますが…。
そういう時の対応まで考えられているのでしょうか?

電気が止まっちゃえば、そもそも家電は全部使えないのでIoTだろうが普通の家電だろうが変わらないんじゃないかと思いますよ。今はAIを使った家電がまだ出始めている段階なので
もう少し様子見して、買い換えるときに機能が充実しているものを使っても良いような気がします。

間取り図、手書きだとわかりにくくなっているな・・と思いました。
温かみがある感じを出しているのかもしれないけれど
ベッドルームが柱が出ているので、
そこは気になる点になるかと思われます。
寝るだけの部屋だから、割り切る形が出てくるかもしれないです。

契約者の声を見ていると、まあ、そうだよねという内容。
使える駅多いのと、買い物便利ってとこです。
そういう条件が多くなっていくと、値段が上がってしまうけれど、
人気がある場合はそれでも売れていく。

一番駅に近いと3分っていうのは利便性も資産性も高いなと思います。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/
≪公式≫ブランズ大阪松屋町 | Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩3分　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ大阪松屋町
販売スケジュール 第2期先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
販売価額 2,890万円(1戸)～5,720万円(1戸)
最多価額帯 2,900万円台・3,000万円台・3,600万円台・3,800万円台・5,200万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 18戸
総戸数 163戸
間取り 1LDK～2LDK+SIC
専有面積 38.30m2～63.40m2
バルコニー面積 3.18m2～11.01m2
敷地面積 1028.34m2
建築延床面積 10749.56m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地下1階、地上15階建
建築確認番号 第H30確認建築近確0003554号（平成31年1月31日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 2020年11月中旬予定
お引渡し 2021年１月中旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 5,100円～8,400円
修繕積立金(月額) 3,060円～5,070円
修繕積立基金 192,000円～317,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場14台／機械式駐車場:14台　月額使用料21,000円～25,000円
●バイク置場4台:月額使用料3,000円、ミニバイク置場10台:月額使用料2000円
●駐輪場:163台　スライドラック式121台:月額使用料300円、2段式:42台月額使用料200円
サービスバルコニー面積:2.81平米・5.89平米
アルコーブ面積:0.73平米～3.02平米
インターネット使用料:990円
アーケード使用料:82円
管理準備金(引渡時):5000円～8000円
　　
お問い合わせ先 ブランズ大阪松屋町マンションギャラリー
(TEL：0120-109-755)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）及び第1～第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年04月05日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年04月19日です。
物件情報の見方

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720029/
【SUUMO】価格・間取り - ブランズ大阪松屋町 | 新築マンション物件情報

ブランズ大阪松屋町 （価格・間取り）

B
1LDK+SIC
専有面積：38.3m2
価格：2890万円・2970万円（第2期）

C
1LDK+SIC
専有面積：39.65m2
価格：3120万円（第2期）

Cメニュー2
1LDK+WIC+SIC
専有面積：39.65m2
価格：3010万円（第2期）

D
1LDK
専有面積：44.13m2
価格：3550万円（第2期）

F
1LDK+WIC+SIC
専有面積：45.79m2
価格：3460万円～3720万円（第2期）

1期は完売したんか。
コロナウイルス前ってのはでかかったやろな。

2期やってるけど厳しそうや。

リーマンショックの時は関西でも新築が10％～20％値引きあったっていうし
武漢ウイルスが1年続いたら不動産価格30％とか暴落するマンションも出てくるかも知れんな。

2019年の購入者ってリーマンショック後の12年間で一番不動産価格がバブル状態の高い時期に契約したってことになる可能性もあるな。

１LDKでも45㎡くらいの広さがあるのは女性目線としては魅力的
物がどうしても多くなる女性にとっては、洋服やバッグ、靴やそのほかの物が収納できるのはありがたい。

リビングにおいてはたっぷり10畳以上あるので、余ったスペースで運動したり、ヨガをしたり、ストレッチしたりできるスペースがあるのは
いいと思います。

最近ではペットを飼う方も増えていますし、部屋が広いとケージを置いてあげることもできるのでいいですね

コロナの影響で販売価格が下がる可能性はあるのでしょうか？

価格は下がりますよ。コロナの影響で
・失業率が上がる。
・ローン通らない人が増える。
・場合によっては、都市の人工過密を解消する政策も有り得る。
どの程度、下がるかは現時点ではなんとも。ただし、中小デベロッパーであれば、資金繰りに窮すれば投げ売りもしてくるでしょう。
ここは大手だから投げ売りは期待できません。また既に契約している人の手前、広告価格などは下げないと思います。とりあえず、営業の人と定期的にコンタクトを取っておけば、いい条件提示があるかもです。

確かに住宅ローンが通らない人が増える可能性はありますね。
またコロナにより様々な理由でマンション購入を見送る人も出てきそうです。
数カ月後にコロナが終息したとして、収入面ではなくメンタル面でマンションを買う気持ちになれない人が増えるように思います。

すべての業種が影響があるわけじゃないんですけどね、、
政府が何かしらの景気対策を打ってくることを期待して、マンションなど不動産取引が活発になるような事があれば。

ゆとり贅沢プランと、すっきり快適プランの違いは、スパンの違いだけみたいですね。
前者はワイドスパンなんで、
かなり家具の配置もしやすい。
ただ後者と比べると高くなりがちでしょう^^;

ここって、アーケード使用料というのも月々かかるそうです。1戸あたりちょっとだけだけど。
これってあれですよね。商店街のアーケードのことですよね？
こういう風に面している建物で負担をして
修繕とかに当てるお金にしているんでしょうね。

大阪市内は1LDKが供給過多ですね。
価格もバブルで高くなった分、
コロナの影響もあり値崩れするかも。
また、安くなったと勘違いして買う
情報弱者がいるでしょうね。

大阪で万博があると聞いたんですが、予定はどうなっているんでしょう？

これですよね。
https://www.expo2025.or.jp/

2025年なので5年後。その頃にはコロナも終息しているかな・・・

>>安くなったと勘違いして
マンションは買い時ではないですか？欲しかった人は買ってもいいのかと思ったりしているんですが。
政府が何か特例など出してくれたりするんでしょうか。気になります。

マンションの価格が下がってもコロナで金利が上がるとどっちみち買えないわ。

このマンションは投資用賃貸マンション用の購入者が多いんやろか？
松屋町周辺ってプレサンスコーポレーションの投資マンション多いよな。
ブランズは質は高そうだけどそれに見合う家賃取れるかどうかだな。

はっきり言って今の価格で賃料は比例して上げることができず、投資用としては
ペイできないと思います。ただ、現金で持っているよりは、相続対策としては
意味がああるかも。

アーケード使用料はマンションの設備ではなく商店街のアーケードに関わる費用ですか？
金額は82円と少額なので特別気になるものではありませんが、一般的に考えるとかなり特殊な費用負担だと思いました。
この辺りは戸建てやマンション建設にあたりアーケードの費用負担が条件なんでしょうか？

>>75 匿名さん

そうやで。
松屋町筋のアーケードに面した戸建、マンション、店舗などは皆んな出すことになってる。
まあ、そのおかげで松屋町駅まで傘なしで行けるし。

実際に現地通りましたが、花火問屋のアーケードと高速の間に立地しており、パンフレットでのCG画像とは少しイメージや雰囲気が異なりましたので、検討される方は現地に行って確認された方が良いと思います。

もうかなり建ってきているのでしょうか？

最近のブランズのコンパクト系は、何だかプレザンスの後追いの割には物件価格高くて、あんまりお得感ありませんね。タワーはそこそこ健闘してるようですが

地下鉄が利用しやすい立地は、このマンションの大きな魅力ですね。

人通りも多いので、女性が一人暮らしするのにもすごく良いと思います。

キッチンやパウダールームなども女性好みな感じです。

この便利さでこの価格帯であれば文句なしかなと感じました。

商談住戸の販売案内が来てましたので、完売は近そうですね！

＞＞８１ろくでなしブルーノさん
完売近いんですか？
先日、送られてきた資料ではまだまだ空きがあるようでしたが....

今は、第2期先着順申込受付中ですよね。第1期が終わって第2期だと思っていましたけど、そんなに完売が早いんでしょうか。

WEBマンガの「私、家買っちゃった。」が面白かったです。38歳のOL、独身、年収450万円の女性がマンションを買った話です。
結婚の予定がないならマンション購入する人もいそうですよね。
賃貸より分譲の方が設備が充実していたりしますし。
結婚したとしても、貸して家賃収入が得られるならいいと思います。

>>82 匿名さん
間違えました！北堀江の方でした！

少なくとも1LDKタイプはかなり売れているようです。
間取りの配置なんかは目新しさは無いけど、収納やバスルームは余裕があるし、設備はファミリータイプと単身用の中間くらい、共用施設もエントランスやラウンジは最低限あるので、高収入一歩手前くらいの人に受けているのではないかと思います。
女性一人で住むなら十分な空間かと思います。

これからどんどん増えてくるのでしょうか、
IoTマンションということで、かなり生活が便利なのかなと思います。
お風呂を沸かしたり、帰宅前にエアコンを入れたり、
夏場や冬場は特に嬉しい設備ですね。

ここは全く売れてないですよ。恐らく近年稀にみる失敗かと、、、
ワースト1はハイ堀江だと思うけどね（笑）
100戸以上残っているようですから。

検討をしていましたが、やめました。
駅近ですが鶴見緑地線は不便だし、販売価格も高い?
エアコンが一台標準で付いていたり魅力的なこともありますが、後々の事を考えると資産価値もないかなぁ…と思いました。

公式HPの契約者の声に4駅4線使えるので資産性が高いとの声が出ていますが
駅の近さではなく便利さを重視すべきなのですね。
駅近＝資産価値だと思い込んでいましたが重要なのは駅力ですか。

>>88 匿名さん
賢明な判断でしょうね。エアコンは買えば済むけど、ここ買ったら終わりかも