ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

2LDKの想定賃料いくら位なんやろ？

竣工してもうすぐ２年の物件なんですね。
立地が良いのに、総戸数が多いマンション物件は
やっぱり売れるには時間がかかってしまうものなのでしょうか。
既に入居している人は早く売れてほしいって思っているのではないでしょうか。
購入したいけど、もう少し値下げを・・・って値下げを待っている人もいるかも。

いくら売れ残りあってもマンションの価格値上がり傾向だから
値下げしないでしょ。
するとしたら、ほんの気持ち程度の10万ぐらいとか。

あと５か月で竣工２年だから新築物件としては販売できないよ。
明らかに価格設定の高さが問題。

じっくり焦らず売ってる感じが、さすが東急やね。
これから建つ新築と比較したらリーズナブルな価格設定やと思うから、長く売っている様に見える＝価格設定が高い！では必ずしもないと思うんけど。どかな？

竣工2年を過ぎたら中古マンションになると思いますが
それを境に価格は下がると思いますか？
それとも価格は変更せずにじっくり売っていくつもりでしょうか？

>>230 匿名さん

同じ価格でsuumo中古物件に載ってくるだけやと思いますよ。
リバブルかどっかが絡んでくるならマージン分上がることもあり得る。
値引きなり何らかのサービス引き出すならMRの方がやりやすいかと。本当に狙ってるならデベに直接交渉した方がいい。

管理費、修繕費いくらぐらいでしょうか。

物件概要に月々の固定費について記載がありました
管理費(月額) 7,900円～8,400円
修繕積立金(月額) 4,800円～5,070円
あまり高くないですね。
というか修繕積立金はこの金額よりも、どちらかというと上昇率を気にしたほうが良さそう。
10年後、どれくらいの金額になっているのでしょうか。
大規模修繕、だいじょうぶなのか？とか。

今だに新築入居者募集してるね。

>>234 匿名さん
うむ。新築で募集してたら売るに売れません。

お盆期間
２０２２年８月９日（火）～８月１８日（木）

どこでも長期お盆に突入ですね。

竣工済（2020年11月）、もうそろそろ大幅値引きもある頃？

まだ売れ残り、ここは値引きせんのかい？

ここまだ売ってたのか…大変やな

残りあと８邸のみとなったようですね。
価格を見ると、まだ値下げは検討されていないのかお高めの価格設定ですね。
既に入居者が多い状況なので、なかなか厳しいのかもしれません。
販売が続いているほうが嫌かなと思うのですが。。。
まだまだ厳しそうですね。

スーモで中古1LDK44平米、12階、10階、7階出てたな。
金額は階によって若干の違いはあったけど。

全て1LDK44平米、14階3880万円、10階3880万円、7階3730万円。
売り出し出てるのは12階では無くて14階の誤りです。

以前飛び降りなのか？分かりませんが、女の人がマンションの玄関入り口目の前で亡くなった事故をみました。
残りの戸数分に対してそちらの告知義務があるのだとしたら価格以外の要因もあるのかと。
あまり認知されていないのでしょうか。

入り口目の前の死なら告知義務無いでしょ。
告知義務あるのは、その部屋で亡くなって次にその部屋契約する人。
それも自殺、殺人だけで病死はいらないんじゃないかな。
仮に他の部屋なら告知義務無し。

エントランスであれば、100％告知義務ありでしょ。

>>244 匿名さん

雨で足元滑って転倒して頭打っただと、理事会案件で議事録が回覧されると思います。
滑らないタイルに変更するなど、管理組合の理事会案件です。

今月で何件か新規に決まったみたいですね。値引きされてるんですかね。

見ている限りでは、大っぴらには少なくても値引きしていないようですが…
個別に話をする時にそういう話が出ていたりするんですかね？
真剣度によっては
値下げの話が出るとか？
ブランズはあまり表立ってディスカウントはしない印象。

気になる人は特記事項に、
マンション内で死亡事故は起こっていない。
白紙解除。
と追記してもらえばいい。
エントランス事故は嫌ですね。

10階44平米で3680万円で未入居で出てたな。
中古で同じ階の同じ広さ3880万でも出てる。
さすがにプレサンス、エスリードなど中堅クラスよりも安い。
これはお買い得だろ。

ここまだ…ry
でも新築マンションが高騰してるからここは割安になってきましたよね。これならもうすぐ売り切れるかな？
別にここのマンションと何も関係ないけどがんばれー。
しかしなんでまだ新築みたいに売ってるんだろう。もう新古品になるんだし東急リバブルにまかせて中古と競わせた方が売れるんじゃ?
知らんけど

この辺の相場見たら新築（？）44平米3680万ジャパネット価格ですよｗ

>>251 ご近所さん
そうなん？じゃあもう少し周りが値上がるの待つしかないのか(´･ω･`)

10階44平米で3680万円で未入居物件、今日現在まだ販売してます。

今販売中の２ＬＤＫのプランを見ると６０㎡台。
この広さであれば、３人家族くらいまでであれば住むことは可能かも。
メトロも使いやすい立地で、この価格帯は魅力的ですよね。

今日、目の前通ったら売り出し看板出てました。

安かったら売れるので、安くないという事です。
来年は不動産市況は厳しくなりそうなので、
売れ残りはしんどいでしょうね。

ここは安くなれば私も売れるんじゃないかと思っています。
値段以外の条件は諸々いいですからね…
ただ値下げは先に買った人のこともあるし簡単にはしないんじゃないかなぁ
したとしても、なにかサービスで付ける程度かと。

所有者じゃない近所だけど、いつまでも看板立てるのはみっともないよ。
これから売れ残り購入する人には値引きは出来ないけど商品券100万付けるか
何かした方がいいね。
東急ハンズは売却したから東急ハンズ商品券とはいかないわな。

完売おめでとう。最後いくらでも売ったのか気になるな

>>259
中古でいっぱい出てますよ。
しかも1LDKは3500万以下。

完売おめでとうございます!
時間かかりましたが、良く言えば結果的に販売価格を相場の上昇が追いつき、追い越した感じでしたね、仕事でマンションの前を通りますが、おしゃれなソファースペースが１階にありますね。

今日ここの前通ったら2LDK販売中と看板出てました。

2LDKは売りに出てないので投資目的の人は1LDKを購入してる印象ですね。1階ラウンジが前を通る時にチラッと見えますがなかなか素敵です。売り切れちゃったみたいですが2LDKが売りに出たら検討したいので時々チェックかな。

2LDKは途中からサクサクっと売れたみたいです。やはり中央区の相場上昇が理由でしょうか、松屋町といえミナミに自転車で10分で行けますからね、
松屋町から堺筋、御堂筋と西に行くにつれマンション価格は1000万以上は跳ね上がり2LDKでも6000万超えが普通になりつつありますね。

売れたなら2LDK販売の看板取らなくちゃダメでしょう。
今日も販売中看板出てました。

看板も無くなってましたね。

今日の夕方、引越し屋が搬入されてましたね、最近購入された方かな？１年後はココのマンション資産価値どうかなー

>>267
中央区、北区は上がりますよ。
但し中央区はタワマンとか出来すぎですね。

今は西向きが3件、東向きが1件売りに出ていますね。12階1LDK東向きのお部屋3,880万円は妥当な価格なのでしょうか。

>>269
妥当ですね。
むしろ最近の新築値上げしてるので安いかも。

やはりここのマンションは西向きの方が人気なのでしょうか。

ブランズはブランド力抜群ですし共用部廻りもタワマン並みに豪華なので、安定感ありますよね。とにかく印象が良いです！松屋町エリアも利便性考えるとお得感ありましたが、グランドメゾンに引っ張られて上げ基調でしょうね。特に2Lは5,000万円中盤位でもおかしくないかな。

2LDK西向きであれば295～330万/坪ほどかと。
心斎橋　本町徒歩圏で何かと利便性良いのも魅力的。
お洒落エリア谷六にも…飽きないエリアですね。

今のご時世、市内中心部で坪300で2LDK買える方羨ましいですね。タワーは坪400超えて来てるしな。