ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

竣工して１年過ぎますが、まだ販売されていたんですね。
これだけの大規模マンションだと完売はなかなか難しいのかもしれません。
アクセスは悪くないですが、間取り内容などみるとちょっと価格は高め？
１～２ＬＤＫのマンションとはいえ、共有施設があるとか
何か魅力を感じるのがあればよかったなと思いました。

共有施設もっとあるのが望むならタワマン行くんじゃないかな？
5千万ぐらいだったら安めのタワマンなら買えそうだし。
38，39平米など作らずに45平米前後をもう少し多くすればよかったんじゃないかな。
大学生ならともっかく、40平米以下は独身社会人だったら少し狭いし。

こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで
他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。
他に何があればよかったかと考えると自分としてはテレワーク用のラウンジくらいですかね～。

外から見える１階のってラウンジじゃないの？

ファミリー層だと家に子供がいて集中しにくいってのはあるかもしれないけど、ここは単身者やDINKSの方がメイン層ぽいので、テレワーク専用スペースはいらないですね。家でやれば済む話です。

さっきマンション前通ったら2組の夫婦が案内人と一緒に見学してました。
そろそろ値下げして売り切らないと。

もう竣工して１年ですか…。
今もまだ販売されているということは苦戦というよりは
やはりこれだけの規模だと完売は結構厳しいのかもしれません。
それだけに値引きは必須でしょうね。

その値引きがないから売れないんですよ。竣工1年で14戸も残ってるって資産価値下がりますよね。

マンションの前よく通るけど、夜7時過ぎでも電気付いてる数少ないけど、
逆に14戸しか残って無いのか？
もっと売れ残ってると思った。

確かに、物件概要を見ると１４邸が販売中となっています。
竣工して１年過ぎていても値下げしないのはよほど自信があるのでしょうか。
入居者からすれば値下げしてでも早く完売してほしいと思いますよね。
資産価値・・・かなり下がってしまうかな。

>>173 匿名さん
フィットネスは24時間利用出来ますよ。

>>177 匿名さん
1Fのラウンジは共用のWi-Fiが通ってるのでテレワークできますよ。
PCで作業している人をちょくちょく見かけます。

>>167住人
壁紙は安い業者のクオリティでした。
マンションは値引きありました。

専有面積だけを見ると狭そうだけど
部屋の配置などをみるとGタイプが使いやすそうかなぁ。

でも、もう竣工して１年が過ぎているというのことであれば、かなりゆっくりな売れ行き。
入居されている方は値引きしてでも早く売れてほしいだろうなぁ。

>>184 匿名さん

三井、東急との値引き交渉に成功した経験からして、
ここまで残ってる物件なら普通に値下げしてると思います。
契約直前まで行くと、値引き事実を漏らさないとハンコ押ささせられると思います。
私なら自信の目標金額をローン、残りは手出しと設定して上、まずは借り審査を通しておいて、諸費用とか色々考えるとやっぱり手出しは資金的に厳しいかも作戦で-10%以上を狙いにいきます。
-3%がベース、-5%とかは無理せずに行ける範囲、-10%からは頑張り+作戦+担当次第と思います。-20%取れたら神様ですかね。

フィットネスが24時間利用できるのは便利ですね！
色々なマンションの掲示板を見ていると
管理の問題から時間制限のある共用施設もあると聞き
仕事をしていたら使う時間がないんじゃないかと
心配していたところです。

最寄駅から3分ですし他の駅も徒歩10分以内はバランスの取れた良い物件だと思います。
特に2LDKは至近新築マンションと比較しても、買得感ありますよね。谷六から空堀あたりお洒落なエリアになりつつ有りますし将来的な人気も少しずつ上がるのでは。そして価値もじわじわ上昇。

新築マンションの値引きは10％引いていただくには駆け引きが必要になるんですね。
この値引額はマンションの方針で一律に決められているのか、
営業さんによって値引額が異なるのか、ブランズの場合はどちらになりますか？

既に1年以上経過していますから値引期待して良いですかね？
東急は渋いようですが、ブランズブランドでの値引き成功例と%が知りたいです。

この物件は住友的にじっくり売ってく感じと思う。
周辺相場と比較しても高くなく、中央区やし。
価格的には妥当なものではないやろか。
都心部で坪単250万切るマンション市況であるまいし、値引き期待はあまりしない方が良いと思います。

ここは東急不動産ですよ。
じっくりって、1年4ヶ月経ってますよ。

194
住友的＝住友みたいに販売していく。と
言う意味ではないでしょうか、

>>177
>>こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで
>>他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。

フィットネスルームは、月額どれくらいなのでしょうか。
でも、マンション内にあるのは継続しやすくていいかなと思います。
２４時間ゴミ出し可能なのも嬉しいですね。階ごとに回収していただけるのかしら？

>>197 匿名さん

モデルルーム訪問したものです。
フィットネスルームはマシーンが三台ほどとヨガできるスペースがあり、費用は管理費用にふくまれていて、確かに管理・修繕費で1LDKでは一万円前後だったと思います。
タワマンではないので、階毎にゴミ回収はしてくださらなかったと思います。
共有スペースは、他に一回にフリーのラウンジみたいなところがあったかと思います。
一戸数毎にトランクルームみたいなのがあったのがよいなぁと思いました。

追加料金なしなのは良いですね。でも数台しかないとなると予約を取るのが大変そうでもあります。
まあこういうのは全く興味のない方がいますし最初はやってたけど飽きたとかもあるでしょうし順次落ち着いていくでしょうかね。
都心に住まうディンクスさん向けのマンションなので設備は色々気が利いてますよね。吹き抜けラウンジもオシャレです。

>>199 匿名さん
入居者です。フィットネスは予約不要です。
私はちょくちょく利用しますが、バッティングするのは稀ですよ。

タワマンほど豪華設備は無いものの、管理費とのバランス考えると欲しい設備は、ひと通り整い充実していますね。冷蔵機能付きの宅配ボックスは重宝しそうだし、建物内の自転車置き場もセキュリティばっちりで良いですね！ラウンジもWi-Fiあるし色々便利そうです。

>>200　マンション掲示板さん
フィットネス、予約不要なのいいですね。

ビジネスホテルに時々泊まるのですが、同じようなフィットネスルームがあります。
コロナの影響なのか、借りるのにフロントに行ったりするんですが、それもない感じなんですかね？
だとしたら、ふらっと入っていけるので便利な気もします。

バッティングせず1人でトレーニングできるのは嬉しいです。あんまり他の人と一緒にトレーニングするのは・・・

トランクルームと、シューズインクローゼットが、思った以上に便利ですね。
前者は、照明もありかなり広いです。生活習慣の中になくてもいいものも多くなってきて住み分けできるので、なるほどなと思います。
後者は、靴が玄関にあると、生活感出てしまいますが、帰宅後すぐに、シューズインクローゼットで靴を脱ぐのでスッキリです。雨の日の傘の出入れもストレスゼロです。
洗面所には、コスメキャビネット？！があるので、女性にはここでアメニティを完結できるので快適です。

>>203 名無しさん

ご苦労様です。

収納スペースが広い確かに便利そう。
ただ部屋の柱、でっぱりがちょっと気になりました。
壁がフラットになっていないと置くものの配置に困るかなと思いました。
最近は出っ張りをなくしているマンションが増えているのに、
もう少し工夫されていてもよかったかな。

>>200 マンション掲示板さん
入居者です。私もフィットネスルームをよく利用しますがバッティングするのはほんとに稀です。

どこに行くにも利便性が良い。
スーパー･コンビニ等が
徒歩圏内なのも嬉しい。
間取りと価格の
バランスも良かった。

便利な大阪市中央区にありながら、
落ち着いた雰囲気が気に入りました。
週末でも人が居て、
生活を感じられる
街の雰囲気が好きです。

ここまだ売ってたのか…今資材費あがってマンションも値上がりしてきたから割安感あるかも？ラストスパートがんばれ(´･ω･`)

都心駅近は、住みながら資産形成ができる「半住半投」のマンションとして理想的ですね。
そして資材費高騰考えるとたった半年後でも、かなり割安に感じそうだね。

疑問だけど空室分の管理費、積立修繕金って、
分譲会社（東急不動産）が負担するの?

>>197 匿名さん
ゴミは各自で下へ持って行くことになっていたと思います。

断層はどの辺りでした？
確実に来る大型地震が心配です。

気にされてるところ申し訳ないですか、断層から何キロも離れないとどこに住んでも差ないですよ。
つまりエリアごと変える必要あるんでエリアを変えるべきです

フィットネスルームが空いていて無料で利用できるのはよさげですね。
24時間利用可能であれば人がいない時間帯を狙って運動できますし、
運動後自宅に戻ってシャワーを使えるのも気楽でいいと思います。

1月に販売戸数16戸から、今見たら13戸になったから3戸売れたね。

>>214 マンション検討中さん

大差ありますけどね

>>218
購入経験者では無いだろ。
住民でも無いのにしょうもないこと書き込むな。

最近、週3回フィットネスルームを利用しましたが(平日は20時以降・土日は昼間　計7回)、バッティングしたのは2回だけでした。少し気まずいときもありましたが、住人の方と仲良くなれたので良かったと思います。

>>214 マンション検討中さん
よく調べてね。重説で断層の事は告知義務あるのでは？
断層近くは・・・

強いて言うなら24時間ゴミ出し可の場所まで、
エレベーターで行き来出来てほしかった。
1階から階段をおりるのがちょっと面倒。。

確かに少し階段使うのは若干面倒かも（汗）
慣れれば大丈夫なのかもしれないし、
「なんとなく面倒」程度のことなんですけどね…。

フィットネスなんとなく気まずくて使いにくいとかありそうだと思っていたんですが
そこまで混んでもいないんですか。
それならばいいのかなぁ。

ここは営業努力が足らんから売れないのか、それとも売ろうとしないのか。
物件は良いし、もったいない。