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2019年にマンションを購入予定です。?
沖縄県で販売されている新装、中古マンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？?
[スレ作成日時]2019-06-15 09:07:10
2019年にマンションを購入予定です。?
沖縄県で販売されている新装、中古マンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？?
[スレ作成日時]2019-06-15 09:07:10
おもろまちのリュクス？、リュークスタワー？でしょう。
新築はどこも厳しいです。
中古は築浅か否かで、物件が変わるでしょう。
古めで良ければ、Dクラディア天久パークビューも面白い。
ライオンズ城間！
糸満市兼城
ザナハテラス クラブレジデンスが唯一無二でしょう。
資産価値が維持ってのが、何を指すのかによると思いますが
数年後に売るときに買値に近いという意味では、最近のマンションは高値つかみな印象あります
現在築５～10年くらいの物件が一番維持できてるのでは？
前提条件は本年購入なのだから、中古購入の場合は
築５年モノなら６年ほど住んでから、大規模修繕前に売却・住み替えするとメリットあるかも。
２年前の市況低迷後も、需要がある人気エリア且つ評価額の上昇率をしっかり診れば、ミスしないかな。
中古築６から１０年モノなら、住みきりだね。
だから、資産価値云々より管理会社や管理組合をよく見極めた方が良いです。
マンション管理は住民の意識次第ですよね
住民全体で資産維持に取り組まないと
リュークスみたいな投資、2nd入り混じってるとこは早抜け勝負になりそう
管理という面では中古の方が安心ですね。
管理状況は共用部見れば分かる。
運営状況は、理事会や総会の議事録見れば大体分かる。
新築だと、どんな住民になるのかギャンブル。
そういう意味では、私の買った新築マンションは運が良かった。
1期理事が立候補だけで揃う、意識の高い所で。
>>2 Dクラディア天久パークビューは場所が良いですね。去年８月中古で３２００万円で売りに出されて、１週間位で売れたんじゃなかったかな？内覧しようとした段階で確か８番待ち位でした。ただ、あと３０年住むには古すぎるので、勉強のため内覧のみしようとした物件です。場所は１００点ですが、建物自体（外観）は普通でそれ程魅力的ではありません。
私個人としては、良いマンションに２０－３０年とずっと住みたい。数年単位で点々とはしたくない。沖縄ならどのマンションがいいのかな？と常日頃考えてます。もう１年以上２０件くらいは物件見てます。
>>10 eマンションさん
私のところは輪番と関係なく立候補した人が、役員の互選で第１期の理事長になった。
これが、管理会社の言いなりで、問題意識なし・改善意欲なし・コスト意識なし・規約の誤運用等々、やりたい放題で無茶苦茶でした。
＞＞13 eマンションさん
家庭では「家長」、子の学校関連では「保護者会副会長」、職場でも責任ある管理職「統括部長」に
就いているので、もう「●●長」と名が付く立場はお腹一杯です。
一方で、理事長に立候補したり互選で押しつけられて、つい舞い上がって無茶苦茶する迷惑理事長は多い。
結局何処なの？？
全く分からん。
住居者の理事うんたらかんたらはどうでもいいような…
。
新築を10年以内に売るなら、住民の意識は資産価値とほぼ関係ない。
20年、30年と住むなら住民意識は大事。
各種補修を確実にやっていけるかどうかで、長期的な資産価値が大きく変わる。
>>17 匿名さん
物件全体の住民意識はそう簡単には、変化しませんよ。
第１から２期の役員がだらしないと、その後の５から１０年にまで影響しますよ。
仕事で要職経験がある常識人や社会経験豊富なリタイア世帯が、デベや管理会社に適切な対応を要請出来れば、管理は改善します。
要するに、２０年経った時点で手遅れにならないように、初動で予測してリスク回避すべきということです。
君子危うきに近寄らずです。
>>16
「資産価値が維持出来る」の定義がはっきりしてないし、住居なのか、2nd、投資なのかでも変わるでしょ
現在築7年のマンションを中古で購入して住んでるが、購入価格も満足しているし、ローン残債と現在の物件価値のバランスも丁度いいと見ています
売りに出した時の価格が下がらない、と定義したとして。
そこに住むのが幸せかは別問題だしね。
高く売れても本人にとって不便な場所だと本末転倒。
しかし沖縄の場合は、駅近とか関係ないし立地評価の判断難しいよね
>>21さんの言うとおりではあるけど、手放す可能性があるならいくらで売れるかは把握してないと、手放したいけど手放せないって状況は本当に地獄だと思うし
手放す時に苦労しない程度の人気があれば、あまり失敗はしないでしょう。
頭金を多めに入れれば残債割れも回避できます。
マンション高騰の時代なので儲けは期待せず、上記の点に注意すれば良いと思います。
